房产委托经营管理合同模板

房产委托经营管理合同甲方（委托人）：统一社会信用代码：乙方（服务人）：统一社会信用代码：鉴于甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规规定，就甲方委托乙方代为出租和管理标的房产等相关事宜，经充分协商一致，签订本合同，共同遵守履行。第一条委托内容1.1标的房产（1）甲方委托乙方经营管理的房产为甲方自有，产权证号为xxxxx（如标的房产尚未取得产权证明的，甲方需提供其他足以证明其为业主方的有效证明），名称为xxxxx；坐落于xxxxx；建筑面积为xxxxx（以下简称“标的房产”）。1.2委托经营内容（1）委托经营期间，甲方将基于标的房产的相关权利均委托甲方管理，包括但不限于经营权、管理权、业主投票权，其他事项的决定权等，乙方享有对标的房产完全自主经营、租赁、管理的权利，乙方有权对标的房产统一管理、统一商业形象、统一招商、统一营销活动等，并制定相关的管理制度。（2）甲方同意乙方代为选聘的物业管理公司，或由乙方自主进行物业管理或对接业主方已确定的物业管理公司。第二条租金2.1甲方将标的房产委托授权给乙方经营，无论标的房产是否实际出租，乙方每月按照标的房产的产证面积每平方米_____元为标准向支付甲方租金，即每月租金为人民币__________元（大写：____________元整）。其中：首月租金：自甲方将标的房产交付给乙方后三日内支付；之后租金：按月支付；每月10日前支付上月租金。2.2前述甲方租金不受标的房产的经营管理状况影响，无论标的房产是否实际出租、以何种价格对外出租，乙方均应按照上述标准向甲方按月支付租金。2.3除上述甲方应得租金收入外，标的房产实际出租收入归乙方所有，乙方无需向甲方支付其他费用，乙方有权自行向租户收取租金等费用。2.4乙方在上述规定时间内将甲方租金收入划入甲方指定的如下收款账户：开户名：开户行：账号：2.5乙方按照甲方所提供账户支付租金；如甲方账户变更应以书面形式在本期租金支付日满前一个月通知乙方，未按本合同约定通知的视为账户未变更，乙方不承担由此产生的一切法律后果。第三条其他费用3.1标的房产下列费用由甲方自行承担：（1）（2）（3）3.2除此之外因标的房产经营管理和实际使用产生的费用（水、电、燃气、网络等）由承租人承担：（1）物业费：（2）取暖费：第四条委托经营期限4.1标的房产委托经营期限自_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止（具体委托经营开始日期以实际交房日期为准），共计______年。其中前_____个月为免租期，该期限内，乙方无需向甲方支付租金收益。4.2除非按本合同经甲、乙双方书面同意提前终止或续期，本合同经甲、乙双方签订后立即生效。本合同生效后，本合同约定的相关委托事宜为不可撤销委托，甲方非因法定事由并经法定程序，不得单方变更或撤销。4.3委托期限届满前/后，甲、乙双方可以书面形式同意延续本合同，但乙方有权附加条件，具体条件经双方磋商后另行书面确定。第五条双方权利义务5.1乙方在本合同有效期内，拥有经营管理标的房产的全部权利，包括但不限于占有权、使用权、经营权、出租权、招商权、管理权、广告设施发布权等，并承担经营过程中的义务和责任。乙方有权自行管理或与专业的商业运营公司合作经营或委托专业运营公司管理，甲方不得提出任何异议。甲方有义务协助乙方办理房屋经营管理当中所涉事宜，包括办理租赁备案登记手续等。若因甲方原因导致乙方合同目的不能实现的，甲方应承担相应的责任。5.2甲方承诺并保证，在本合同期限内，由乙方全面管理标的房产的运营并根据统一规划和各种品牌形象的要求对标的房产进行业态的整体规划管理，其他业主不得干涉。乙方有权对标的房产所在的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计，并负责委托经营期内标的房产的物业管理及公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、电梯、空调维护、保养及宣传推广等工作。5.3乙方有权根据项目的统一规划和各种品牌形象的要求，乙方或招商客户有权根据委托经营经营需要对标的房产所在的场地统一设计、重新规划等，包括但不限于变更房产之间的尺寸、合并、分割、出租、装修、改建等。5.4在本合同有效期内，甲方不得以任何形式参与标的房产的经营管理活动，不与商户针对标的房产签订任何形式的合同或文书，不因自身债务或责任影响标的房产的委托经营经营。甲方同意乙方对标的房产所对应的公共空间、场地、广告位、物业外墙等公共部位进行同意管理使用，甲方不得提出其他任何权益主张。5.5甲方自行寻找到租赁商户的，应提前书面通知乙方且继续履行本合同，为此甲方可享受的福利参照乙方届时有效的政策执行。甲方自行寻找的该租赁商户须同意接受甲方统一经营管理和物业管理，并且由乙方与该租赁商户签订《房屋代理租赁合同》。如果乙方在接到前述书面通知时已与其他承租人签订租赁合同，则甲方应按乙方已签订的租赁合同履行，并自行处理其他租赁商户因未能签订租赁合同而可能产生的纠纷，且承担全部费用。如果甲方未按前述约定通知乙方，则由此产生的纠纷和责任由甲方自行承担。5.6甲方须经乙方书面同意后方可在标的房产上设置除按揭购房时抵押给按揭银行除外的其他可能限制、影响乙方管理、经营、使用房产的权利，也不得将受托房产出租，委托经营给除乙方外的第三方。5.7如除甲方外，房产还有其他共有权利人的，甲方因协调其他共有权利人共同签订本合同及相关授权书。第六条标的房产转让6.1如甲方欲将标的房产产权转让，转让时甲方须提前三个月书面通知乙方，并同时按照乙方的要求将通知抄送承租标的房产的商户，乙方及承租标的房产的商户在同等条件下有优先购买权，乙方及承租标的房产的商户应在接到甲方书面通知后二十日内书面答复甲方。在乙方及承租标的房产的商户明确、明示放弃优先购买权的情况下，甲方才可以将标的房产产权转让给第三方。6.2在甲方将标的房产转让给第三方时，在转让合同中甲方必须与房产产权买受人达成由买受人继续承受本合同全部权利义务的条款，如甲方违反该约定转让，乙方有权停止支付租金给甲方，并要求甲方赔偿因此导致的本合同及对外经营管理活动中所产生的直接、间接、可得利益等全部损失，以及解决该争议而产生的误工费、取证费、律师费、诉讼费等合理开支。6.3甲方将标的房产转让给第三方的，交易双方应持身份证明文件、房产所有权证、转让合同，物业费用（包括但不限于水、电费等）缴纳清单等材料到物业公司办理所有权变更备案登记。未进行变更登记备案的，甲方承担因此产生的法律责任。第七条标的房产交还7.1委托经营期满，甲方保证乙方在同等条件下对标的房产的优先承租权，续租的相关事宜双方协商确定。乙方若放弃继续租赁，乙方将标的房产交还甲方，甲方应当在期满7日内办理交接，逾期视为已无争议交接完毕。第八条合同终止8.1本合同约定的相关委托事宜为不可撤销委托，在合同履行期限内，任何一方都不得无故终止合同。8.2本合同在下列任何一个情况发生后，合同即终止：（1）标的房产委托经营期限届满而未有续期；（2）经双方协商一致终止本合同；（3）在根据本合同或有关法律可行使的权利或可获得的补救措施下，任何一方认为严重违反本合同的责任或承诺，另一方可以书面通知形式宣布立即终止本合同。第九条不可抗力9.1非因乙方的过错而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因给甲方及标的房产造成损失，乙方不承担任何责任。但乙方有义务协助甲方办理赔偿事宜。第十条违约责任10.1甲乙双方应全面履行本合同，任何一方不履行本合同约定的义务，应当承担违约责任赔偿损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、对第三人责任、处理争议的费用、律师费用等）。10.2因甲方原因导致乙方不能标的房产至合同期满的，甲方应向乙方承担违约责任，包括但不限于：由甲方支付剩余合同期限内乙方经营或其委托第三人经营所获得的收益；乙方对外经营合同的实际经营商户所产生的直接、间接、可得利益等全部损失。10.3乙方未按照本合同约定向甲方支付租金的，应当按照应付租金当月全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR贷款市场报价利率的2倍支付向甲方支付利息。10.4当乙方认为甲方的任何作为或不作为对乙方的经营管理活动造成或可能造成不利影响时，乙方有权延迟向甲方支付租金，在甲方排除该种不利影响并经乙方认可后，乙方继续向甲方支付租金。第十一条争议解决11.1本合同的签订、解释及与本合同有关的纠纷解决，均受中华人民共和国现行有效的法律约束。11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合