合资购买商品房合同

PAGE合资购买商品房合同合同编号：[具体编号]甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方有意合资购买位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就合资购买该商品房事宜达成如下协议：第一条合资购房目的1.1甲乙双方基于共同的居住需求或投资目的，决定合资购买该商品房。1.2双方明确知晓并认可合资购买该商品房所涉及的各项权利和义务。第二条商品房基本信息2.1该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.2该商品房规划用途为[具体用途]，房屋性质为[如住宅、商业等]。2.3该商品房已取得的相关证件包括但不限于《商品房预售许可证》，证号为[具体证号]。第三条购买价格及付款方式3.1该商品房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2甲乙双方同意按照以下方式支付购房款：首付款：人民币[X]元（大写：[大写金额]），由甲乙双方于[具体日期]前共同支付至开发商指定账户。首付款的支付比例及金额按照国家及当地房地产管理部门的规定执行。剩余购房款：人民币[X]元（大写：[大写金额]），通过银行贷款方式支付。甲乙双方应于签订本合同后[X]日内共同向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如贷款申请获批，甲乙双方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息；如贷款申请未获批或获批金额不足，甲乙双方应在接到通知后[X]日内以现金方式补足差额部分或另行协商付款方式。第四条双方出资比例及权益分配4.1甲方出资人民币[X]元，占总购房款的比例为[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总购房款的比例为[X]%。4.2基于双方的出资比例，该商品房的权益（包括但不限于所有权、使用权、收益权、处分权等）按照以下方式分配：所有权：该商品房登记在甲乙双方名下，双方按照出资比例按份共有。使用权：双方按照出资比例共同享有该商品房的使用权，具体使用方式由双方协商确定，但应遵循公平合理、互不干扰的原则。收益权：该商品房产生的收益（如出租收益等），扣除相关税费及必要费用后，按照出资比例分配给甲乙双方。处分权：未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该商品房（包括但不限于转让、抵押、赠与等）。如一方因特殊原因需要处分该商品房，应提前通知对方，并在同等条件下，对方享有优先购买权。第五条产权登记5.1甲乙双方应在该商品房具备办理产权登记条件后，按照国家及当地房地产管理部门的规定，共同向相关部门申请办理产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及当地相关规定由甲乙双方各自承担其应承担的部分。5.2产权登记证书上应注明甲乙双方的姓名及各自的出资比例。第六条房屋交付及相关手续6.1开发商应按照《商品房买卖合同》约定的时间和标准将该商品房交付给甲乙双方。在房屋交付前，甲乙双方应共同与开发商办理相关交接手续，包括但不限于验收房屋、领取房屋钥匙、签署房屋交接清单等。6.2房屋交付后，甲乙双方应按照国家及当地相关规定，共同办理该商品房的水、电、气、物业等相关手续，并承担各自应承担的费用。第七条税费承担7.1甲乙双方应按照国家及当地相关法律法规的规定，各自承担因合资购买该商品房及办理相关手续而产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等。7.2如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，甲乙双方应按照调整后的规定各自承担相应的税费。第八条房屋使用及维护8.1甲乙双方应按照合理、善意的方式使用该商品房，不得损害房屋及附属设施的安全和正常使用功能。8.2对于该商品房的日常维护、维修费用，由甲乙双方按照出资比例分担。如遇重大维修或改造事项，应经双方协商一致，并按照出资比例共同承担费用。8.3任何一方发现该商品房存在质量问题或安全隐患时，应及时通知对方，并共同协商解决方案。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付其应承担的购房款或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同总金额的[X]%支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。9.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付其应承担的购房款或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同总金额的[X]%支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。9.3若一方违反本合同关于房屋使用、维护、处分等方面的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。9.4若一方擅自处分该商品房（包括但不限于转让、抵押、赠与等），该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲