过户前取消购买合同

PAGE过户前取消购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了关于[房产具体地址]房产的《房屋购买合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，一致同意在过户前取消该购买合同，特签订本协议。一、协议背景甲乙双方在签订原合同后，由于[详细说明导致取消合同的原因，如甲方家庭原因、乙方资金状况变化等]原因，双方决定不再继续履行原合同约定的房屋买卖事宜。二、协议内容（一）合同取消双方一致同意自本协议生效之日起，取消于[原合同签订日期]签订的《房屋购买合同》，原合同自本协议生效后不再具有法律效力，双方基于原合同所享有的权利和承担的义务随之终止。（二）款项退还1.乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将已支付给甲方的购房定金人民币[X]元整退还给甲方。甲方应在收到该款项后的[X]个工作日内出具收款凭证。2.若乙方在支付定金后，因办理银行贷款等原因向甲方支付了其他款项（包括但不限于首付款等），乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方提交详细的款项支付清单及相关凭证。经双方核对无误后，甲方应在收到乙方提交清单及凭证后的[X]个工作日内，将乙方已支付的除定金外的其他款项退还给乙方。（三）房屋交接1.本协议生效后，甲方应在[X]个工作日内腾空房屋，并将房屋钥匙及相关物品（如有）交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行查验，确保房屋内的设施设备、装修等保持原状（正常使用损耗除外）。2.若房屋内存在乙方留存的物品，乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内自行取回。逾期未取回的，甲方有权自行处置，由此产生的费用及风险由乙方承担。（四）违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时退还乙方已支付的款项，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金及其他款项，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定按时退还甲方已支付的款项或未按时取回房屋内留存的物品，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还已支付的定金及其他款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。（五）保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（六）争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。三、其他条款（一）通知与送达1.本协议履行过程中，双方的通知应采用书面形式，并按照以下联系方式送达对方：甲方联系方式：联系地址：联系电话：电子邮箱：乙方联系方式：联系地址：联系电话：电子邮箱：2.任何一方变更联系方式的，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。否则，因未及时通知而导致的损失由变更方自行承担。3.以邮寄方式送达的，邮件发出后[X]个工作日视为送达；以电子邮件方式送达的，邮件发出后[X]个工作日视为送达；以专人送达的，送达人签字确认后视为送达。（二）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：[具体日期]乙方（签字/盖章）：日期：[具体日期]附：相关法律依据说明1.根据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。甲乙双方通过协商一致，签订本协议取消原购买合同，符合该条法律规定。2.关于款项退还及违约责任部分，依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方在本协议中明确约定了各自的违约责任，以保障合同的顺利履行和双方权益。3.对于保密条款，参照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】中关于当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务的规定，双方约定的保密条款具有法律依据，双方应严格遵守。4.在争议解决方