岳阳房屋购买合同

PAGE岳阳房屋购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位置出卖人所售房屋位于湖南省岳阳市[具体区域][具体街道][门牌号]。1.2房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。1.3房屋用途该房屋规划用途为[具体用途]。1.4房屋楼层及朝向该房屋位于[具体楼层]，朝向为[具体朝向]。二、房屋权属情况2.1房屋产权状况出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2房屋抵押情况该房屋[是否]已设定抵押，抵押权人为[抵押权人名称]，抵押登记日期为[抵押登记日期]，债务履行期限为[债务履行期限]。出卖人应于[具体日期]前解除该房屋的抵押关系。2.3房屋租赁情况该房屋[是否]已出租，承租人姓名为[承租人姓名]，租赁期限自[租赁起始日期]至[租赁结束日期]。出卖人应在签订本合同前如实告知买受人该房屋的租赁情况，并在本合同中明确约定租赁相关事宜。三、房屋价款及付款方式3.1房屋价款该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2付款方式买受人采取以下第[具体付款方式]种方式付款：3.2.1一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房款支付给出卖人。3.2.2分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付房款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期]前，支付房款的[X]%，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋交付之日前，支付剩余房款，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2.3银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如买受人未能在规定时间内获得银行贷款或获得贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。四、房屋交付及相关事宜4.1房屋交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件房屋交付时应符合下列条件：4.2.1该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；4.2.2该房屋已取得房屋测绘报告；4.2.3出卖人已按照合同约定履行了相关义务。4.3房屋交付手续房屋交付时，出卖人应当向买受人提供下列文件：4.3.1房屋质量保证书；4.3.2房屋使用说明书；4.3.3房屋产权证明文件（如尚未办理产权登记，应提供相关证明文件）。买受人应在收到出卖人交付通知之日起[X]日内，办理房屋交接手续。如买受人未在规定时间内办理交接手续，视为出卖人已完成房屋交付，由此产生的风险由买受人承担。4.4房屋附属设施、设备的交付房屋附属设施、设备清单详见附件二。出卖人应保证交付的附属设施、设备能够正常使用，并在交付时向买受人提供相关的使用说明和维护手册。五、房屋产权登记5.1产权登记时间出卖人应在房屋交付之日起[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。5.2产权登记费用办理房屋产权登记所需的费用，由[具体承担方]承担。但根据法律法规规定应由双方各自承担的费用，按照规定执行。5.3违约责任如因出卖人原因未能在规定时间内协助买受人办理房屋产权登记手续，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。买受人有权解除合同的，出卖人除应退还买受人已支付的全部房款外，还应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金；买受人不解除合同的，出卖人应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金，并继续履行协助办理产权登记手续的义务。六、违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1逾期交房责任除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的时间将房屋交付给买受人的，按照下列第[具体方式]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。6.1.2房屋质量问题责任出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照下列方式承担违约责任：出卖人应负责修复或采取其他补救措施，并承担修复或补救的费用；如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照损失金额承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于买受人因房屋质量问题而支出的维修费用、因房屋无法正常使用而导致的租金损失、因房屋质量问题而产生的其他直接或间接经济损失等。6.1.3其他违约责任出卖人违反本合同约定的其他条款，应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。6.2买受人违约责任6.2.1逾期付款责任除本合同另有约定外，买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体方式]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已支付的全部房款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。6.2.2其他违约责任买受人违反本合同约定的其他条款，应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的全部损失。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[具体争议解决方式]种方式解决：7.1提交[具体仲裁委