购买商品房真实合同

PAGE购买商品房真实合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或公司名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或公司名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置出卖人所售商品房位于[具体城市][具体区域][详细地址]，该房屋的具体位置以政府相关部门最终确定并经规划部门批准的为准。2.房屋用途该商品房规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。3.房屋建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关建筑面积的计算规则执行《房产测量规范》等相关国家标准）。二、计价方式与价款1.计价方式双方约定该商品房的计价方式为[按建筑面积计算/按套内建筑面积计算/按套计算等具体方式]。2.总价款该商品房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、付款方式及期限买受人按下列第[具体付款方式序号]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首次付款日期]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[第二次付款日期]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[第三次付款日期（如有）]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；……3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向出卖人提交办理银行贷款所需的全部资料，并积极配合出卖人办理贷款手续。买受人应在接到银行通知后[X]日内与银行签订借款合同等相关文件，并按银行要求支付相关费用。若买受人未能获得银行贷款或获得的贷款金额不足本合同约定的购房款金额，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或其他方式补足差额部分，并支付给出卖人。4.其他付款方式（如有）：[详细说明付款方式及期限]四、面积确认及面积差异处理1.面积确认双方同意以[合同约定的面积测量机构]出具的测量报告作为确认该商品房面积的依据。2.面积差异处理该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/约定的利率标准]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。其他条件：[详细说明其他交付条件]2.交付条件该商品房的建筑工程质量符合国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范及标准，无明显质量缺陷。该商品房的配套设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等）已按照设计要求安装完毕，并经相关部门验收合格，能够正常使用。该商品房所在小区的道路、绿化、停车场等公共配套设施已按照规划设计要求建设完毕，并经验收合格。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任。《住宅质量保证书》应当约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。六、交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅工程质量分户验收表》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[详细说明因买受人原因导致未能按期交付的处理方式]七、产权登记1.初始登记出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记。如因出卖人的原因，未能在规定期限内办理房屋所有权初始登记的，出卖人应当承担违约责任。2.转移登记买受人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报房屋登记机构备案。如因买受人的原因，未能在规定期限内将资料报房屋登记机构备案的，买受人应当承担违约责任。出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。如因出卖人的原因，未能在规定期限内协助买受人办理房屋所有权转移登记手续的，出卖人应当承担违约责任。八、保修责任1.保修范围和期限出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。2.保修期限地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修责任；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为[X]年；供热与供冷系统，保修期限为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为[X]年；其他部位、部件的保修期限由双方在《住宅质量保证书》中约定。九、违约责任1.出卖人违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。经双方协商，出卖人按照合同约定的标准进行整改，整改费用由出卖人承担。其他方式：[详细说明其他处理方式]出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，应当由出卖人承担违约责任，具体违约责任由双方协商确定。出卖人未按本合同约定的时间办理房屋所有权初始登记或转移登记的，按照下列第[具体违约责任承担方式序号]种方式处理：每逾期一日，出卖人应按买受人已付房价款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。出卖人应在买受人提出要求后的[X]日内办理房屋所有权初始登记或转移登记手续，并承担因此给买受人造成的损失。其他方式：[详细说明其他违约责任承担方式]2.买受人违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人未按本合同约定的时间办理房屋所有权转移登记手续的，按照下列第[具体违约责任承担方式序号]种方式处理：每逾期一日，买受人应按出卖人已收房价款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计已付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人应在出卖人提出要求后的[X]日内办理房屋所有权转移登记手续，并承担因此给出卖人造成的损失。其他方式：[详细说明其他违约责任承担方式]十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的