购买集资房合同书

PAGE购买集资房合同书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有集资房一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该集资房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资双方共同遵守。一、集资房基本情况1.该集资房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该集资房的土地性质为[国有划拨/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。3.该集资房目前的状态为[已取得房产证/未取得房产证但已交房等]，相关权益及手续情况如下：[详细说明该集资房目前已具备的权益及尚未办理完成的手续，例如是否已缴纳全部集资款、是否已取得相关部门的集资建房批复等]二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该集资房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理[具体手续，如房屋过户手续等]的相关事宜完成后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付及相关事宜1.甲方应在收到乙方全部购房款（或按分期付款方式支付至相应阶段款项）后的[X]日内，将该集资房交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的基本情况、附属设施设备的名称、数量、规格等信息。3.自房屋交付之日起，该集资房的相关费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）由乙方承担。四、产权办理1.甲方应积极协助乙方办理该集资房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。办理产权登记手续所产生的费用，按照以下约定承担：[明确各项费用的承担方，例如契税由乙方承担，登记费由甲方承担等]2.如因甲方原因导致乙方无法在合理期限内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任。违约责任的承担方式为：[详细说明甲方应承担的违约责任，例如退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息；或者按照购房款的一定比例向乙方支付违约金等]3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理产权登记手续，双方应协商解决。协商不成的，双方互不承担违约责任，但应根据实际情况调整合同履行方式或解除合同。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证对该集资房拥有合法的处分权，保证该集资房不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该集资房未被查封、抵押或其他限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间、方式和条件，履行房屋交付及协助办理产权登记手续的义务。（4）甲方应向乙方如实告知该集资房的相关情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境情况、物业管理情况等。（5）甲方应在房屋交付前结清该集资房的所有费用，包括但不限于集资款、物业费、水电费、燃气费等。2.乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理产权登记手续。（2）乙方应按照本合同约定的时间、方式和金额支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方应在房屋交付后按照相关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。（4）乙方应积极配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。六、违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间、方式和条件履行义务，应承担违约责任。违约责任的承担方式为：（1）如甲方逾期交付房屋，每逾期一日应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款，同时按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方未协助乙方办理产权登记手续或办理产权登记手续存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应按照本合同第四条第2款的约定承担违约责任。（3）如甲方违反本合同第五条第1款中关于保证房屋无产权纠纷等义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因无法取得产权证书导致的房屋贬值损失等。2.如乙方未按照本合同约定的时间、方式和金额履行义务，应承担违约责任。违约责任的承担方式为：（1）如乙方逾期付款，按照本合同第五条第2款的约定承担违约责任。（2）如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方改变房屋结构或用途导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应承担全部修复费用及赔偿责任。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可