淮安市购买新房合同

PAGE淮安市购买新房合同甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证件号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证件号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于淮安市[具体小区名称及地址]的新房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于淮安市[具体小区名称及地址]，[具体楼号、单元号、房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准，误差范围按照国家相关规定执行。若实测面积与合同约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方完成贷款审批及放款手续。若乙方未能在约定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。如乙方逾期未能补足，按照本合同约定承担违约责任。三、交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前将符合下列条件的房屋交付给乙方：3.1.1该房屋已通过竣工验收备案；3.1.2该房屋的配套设施达到本合同约定的标准，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等设施能够正常使用；小区内的道路、绿化、停车位等公共设施已按照规划设计完成并达到使用条件。3.2甲方交房时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3乙方应在接到甲方交房通知之日起[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自逾期之日起由乙方承担。四、产权登记4.1甲方负责在房屋交付后[X]日内，向产权登记机关申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定执行。由甲方承担的费用，甲方应及时缴纳；由乙方承担的费用，乙方应在接到甲方通知后[X]日内缴纳。如因一方未及时缴纳费用导致产权登记延迟的，由该方承担相应责任。五、房屋质量及保修责任5.1甲方应按照国家及地方相关标准和规范建设该房屋，确保房屋质量符合要求。该房屋的质量保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。5.2在质量保修期限内，甲方应承担保修责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。5.3乙方应合理使用房屋及其附属设施。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，费用由乙方承担。六、违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定的时间交房、办理产权登记等，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未能按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付房价款不予退还，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。6.3如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。双方另有约定的，从其约定。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订