按揭购买商品房合同

PAGE按揭购买商品房合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[买受人地址]联系电话：[联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人开发建设的位于[商品房具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意以按揭方式支付购房款；出卖人愿意出售该商品房给买受人，并同意买受人以按揭方式支付购房款。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买受人按揭购买该商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房坐落于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.3该商品房交付时为[毛坯房/精装修房等具体交付状态]，装修标准见本合同附件三。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述房价款不包括在该商品房交付时，应由买受人承担的契税、公共维修基金及其他应由买受人缴纳的费用。三、付款方式及期限3.1买受人选择下列第[X]种付款方式：3.1.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。3.1.2分期付款买受人应按照以下时间和金额支付房价款：第一期：在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；第二期：在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；……最后一期：在[具体日期n]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额n]元整（小写：￥[具体金额n]元）。3.1.3银行按揭付款买受人应在签订本合同之日向出卖人支付不低于房价款[X]%的首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）向[贷款银行名称]申请按揭贷款支付。3.2买受人应在签订本合同后[X]日内，向出卖人提供办理银行按揭贷款所需的全部资料，并积极配合出卖人办理相关手续。如因买受人原因导致银行按揭贷款申请未能获批或获批金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分或全额支付剩余房价款。四、银行按揭贷款相关事宜4.1买受人应自行与贷款银行办理按揭贷款申请手续，并按照贷款银行的要求提供相关资料和签署有关文件。出卖人应协助买受人办理按揭贷款手续，提供必要的文件和证明，但出卖人不承担因按揭贷款申请未能获批或获批金额不足而导致的任何责任。4.2如买受人的按揭贷款申请获得批准，买受人应与贷款银行签订借款合同及相关抵押合同，并按照借款合同的约定按时足额偿还贷款本息。如买受人未能按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应向出卖人承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的全部损失，包括但不限于代偿的贷款本息、违约金、诉讼费、律师费等。4.3因买受人原因导致按揭贷款手续未能在本合同约定的时间内办理完毕或未能获批的，买受人应按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。如因出卖人原因导致按揭贷款手续未能在本合同约定的时间内办理完毕或未能获批的，出卖人应承担相应的违约责任，赔偿买受人因此遭受的全部损失。五、交付期限及条件5.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；5.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；5.2.3因买受人原因导致工程延误的；5.2.4其他非出卖人所能控制的合理原因。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。6.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]6.3买受人在接到出卖人书面通知后，应在[X]日内前来办理交接手续。如买受人逾期未办理交接手续，视为出卖人已将该商品房交付给买受人，自视为交付之日起，该商品房的风险责任由买受人承担，同时买受人应承担自交付之日起的物业管理费等相关费用。七、产权登记7.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：7.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。7.1.2买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。7.2因买受人的原因，未能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。八、保修责任8.1商品房自交付之日起，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行，但不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。8.2该商品房的保修范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体保修内容和期限见本合同附件四《住宅质量保证书》。8.3在保修期内，买受人应及时通知出卖人履行保修义务。如因买受人原因未能及时通知出卖人，导致损失扩大的，买受人应自行承担扩大的损失部分。出卖人应在接到买受人通知后[X]日内派人保修，如出卖人未能在规定时间内派人保修，买受人可自行或委托他人修理，修理费用由出卖人承担。九、违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人使用的，按照下列第[X]种方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。9.1.2出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[X]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；[其他具体处理方式]9.1.3出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，应当征得买受人同意，并由出卖人承担违约责任，具体违约责任由双方另行约定。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。9.2.2买受人使用该商品房期间，未经出卖人书面同意，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。否则，出卖人有权要求买受人恢复原状或赔偿损失。造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。9.2.3买受人如未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方