农村购买拆迁房合同

PAGE农村购买拆迁房合同合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的拆迁房一套，乙方有意购买该拆迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、房屋基本情况1.1甲方所售拆迁房位于[农村具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库等]。二、房屋产权情况2.1甲方保证该拆迁房的产权清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。2.2该房屋目前处于拆迁安置阶段，甲方已与[拆迁安置部门名称]签订拆迁安置协议，协议编号为[具体编号]，甲方对该房屋拥有合法的权益，并有权将其出售给乙方。三、房屋价格及付款方式3.1经双方协商一致，该拆迁房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如房屋交付前X天]支付给甲方。甲方应在收到全部购房款后向乙方出具收款凭证。四、房屋交付4.1甲方应在[预计交付时间]将符合本合同约定的房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及附属设施完好无损，能正常使用。4.2交付房屋时，甲方应向乙方提供以下相关资料：拆迁安置协议原件及复印件；房屋相关的其他证明文件（如有）。4.3乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。甲方应在接到乙方通知后[X]天内负责修复或解决，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。五、房屋过户及相关手续办理5.1因该房屋为农村拆迁房，目前暂无法办理产权过户登记手续。待具备办理产权过户条件时，甲方应积极协助乙方办理相关过户手续，所需费用按照法律法规及政策规定由双方各自承担。5.2在办理过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理过户的，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理过户手续，给乙方造成损失的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一天，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。6.3若甲方违反本合同约定，导致该房屋存在产权纠纷或其他债权债务纠纷，影响乙方正常使用或权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.4若乙方违反本合同约定，擅自将房屋转让给第三方或用于其他违法违规用途，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议