建设单位委托管理费合同范本

建设单位委托管理费合同范本合同编号：[填写合同编号]签订日期：[填写签订日期]签订地点：[填写签订地点]甲方（委托方）：[填写甲方全称]法定代表人/授权代表：[填写姓名]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]统一社会信用代码：[填写代码]乙方（受托方）：[填写乙方全称]法定代表人/授权代表：[填写姓名]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]统一社会信用代码：[填写代码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供项目工程建设管理服务事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条项目概况1.1本合同所指项目名称为：[填写项目名称]。1.2项目位于：[填写项目地址]。1.3项目性质：[填写项目性质，如住宅、商业、公共建筑等]。1.4项目规模：[填写项目规模，如建筑面积、投资额等]。1.5项目当前状态：[填写项目当前所处阶段，如前期准备、设计、施工等]。第二条委托管理范围与内容2.1甲方委托乙方提供以下范围内的项目工程建设管理服务：(1)协助甲方进行项目前期相关工作，包括但不限于：协助准备项目立项所需文件、协助办理规划许可、施工许可等报建手续；(2)参与或负责项目设计阶段的管理工作，包括：对设计方案进行技术经济分析、参与设计评审、协调设计单位与其他相关单位的工作等；(3)负责项目招标投标工作的组织实施，包括：编制招标文件、组织开标、评标、定标工作，以及与中标单位进行合同谈判；(4)负责项目施工阶段的管理，包括：建立项目管理制度、编制项目进度计划并监督执行、对工程质量、安全生产进行监督检查、控制项目投资、协调业主、设计、施工、监理等各方关系、处理施工过程中的变更和索赔等事宜；(5)参与项目竣工验收工作，包括：准备竣工验收资料、组织竣工验收、协助解决验收过程中出现的问题；(6)负责项目竣工资料的收集、整理和归档工作；(7)甲方根据项目需要另行书面委托的其他管理服务事项。2.2乙方应在甲方授权范围内，按照国家及地方有关法律法规、技术标准和规范，以及行业惯例，勤勉尽责地为甲方提供专业管理服务。第三条服务期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2乙方提供本合同第二条约定的管理服务的期限自[填写起始日期]起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。3.3若项目因故暂停或终止，本合同相关条款相应调整。若项目最终提前竣工，乙方服务期限相应缩短。第四条管理费的计算与支付4.1本合同项下的管理费采用[选择一种计算方式：□按项目总投资的一定比例计取/□按年度或阶段投资额的一定比例计取/□固定总价包干/□按完成单项工作或达到某个节点支付固定费用/□包干制下的基础费用+超额奖励]的方式计算。(1)[若选择按比例计取]项目总投资以[填写依据，如立项批复投资额/中标合同总价/竣工决算审计价]为准。管理费费率为[填写百分比]%。若项目最终实际投资与依据投资额发生偏差，管理费相应调整，具体调整方式为：[填写调整方法]。(2)[若选择按年度/阶段计取]第[填写数字]年/阶段投资额为[填写金额]，管理费费率为[填写百分比]%；第[填写数字]年/阶段投资额为[填写金额]，管理费费率为[填写百分比]%。以此类推。(3)[若选择固定总价包干]总管理费金额为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。(4)[若选择按项列制]乙方完成以下工作，甲方支付相应费用：[逐项列明工作内容及对应费用金额]；其他约定事项：[填写其他]。(5)[若选择包干+奖励]基础管理费为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]），在[填写条件，如合同签订后X日内/项目达到XX节点时]支付。节约投资部分达到[填写比例]%以上时，甲方按节约投资额的[填写比例]%奖励乙方，奖励金额不超过人民币[填写上限金额]元（大写：[填写大写金额]）。4.2管理费支付方式：(1)甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付管理费。(2)乙方应在每个[填写周期，如月度/季度]结束后[填写天数]日内，向甲方提交管理费支付申请及相应的履约报告、发票等资料。甲方在收到资料并审核无误后[填写天数]日内，将当期应付管理费支付至乙方指定账户。(3)若采用分期支付方式，具体支付节点和比例如下：(a)合同签订后[填写天数]日内支付合同总金额的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）；(b)项目完成[填写节点，如土建工程形象进度达到XX%/第X次进度款支付后]后[填写天数]日内支付合同总金额的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）；(c)项目竣工验收合格并交付甲方使用后[填写天数]日内支付至结算总金额的[填写百分比]%，即人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）；(d)剩余[填写百分比]%作为质保金，在项目竣工验收合格后满[填写期限，如一年]且无质量问题后[填写天数]日内支付。(4)乙方指定收款账户信息如下：开户名称：[填写乙方全称]开户银行：[填写银行名称及支行]银行账号：[填写银行账号]第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)有权对乙方的管理服务活动进行必要的监督和检查，要求乙方提供相关报告和资料。(2)有权要求乙方按照合同约定履行管理职责，对乙方的不当行为进行纠正。(3)应按照本合同第四条的约定，及时足额向乙方支付管理费。(4)应及时向乙方提供履行合同所必需的项目资料、信息和工作条件。(5)应配合乙方协调项目实施过程中与政府主管部门、设计单位、施工单位、监理单位及其他相关单位的关系。(6)应保证项目的合法合规性，承担项目投资风险和建设风险。(7)应授权代表签署本合同，并负责处理与本项目相关的事务。5.2乙方的权利与义务：(1)有权在甲方授权范围内，代表甲方对项目进行管理，并要求甲方及其他相关单位配合。(2)有权按照本合同第四条的约定，按时足额收取管理费。(3)应组建符合项目要求的管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员，并保持关键管理人员的稳定。(4)应勤勉尽责、专业审慎地履行本合同第二条约定的管理职责，维护甲方的利益。(5)应建立健全项目管理制度，制定详细的管理计划和措施，并有效组织实施。(6)应定期向甲方报告项目进展情况、存在问题及建议，报告形式和内容应符合本合同约定。(7)应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后[填写年限]年。(8)应保证提供的专业服务不侵犯任何第三方的合法权益，避免甲方承担相关法律责任。(9)应承担因自身原因导致的管理失误或损失的责任。第六条项目管理团队与人员6.1乙方应指定[填写人数]名项目经理负责本项目的管理工作，项目经理为乙方在本合同项下的主要联系人。项目经理姓名：[填写姓名]，职务：[填写职务]，联系电话：[填写电话]。6.2乙方应向甲方提交项目核心管理团队成员名单及其简历、资质证明复印件。6.3乙方应保证项目核心管理团队成员稳定。如需变更项目经理或核心成员，应提前[填写天数]日书面通知甲方，并征得甲方同意，更换后应向甲方提供新人员的资质证明和授权书。第七条报告与沟通机制7.1乙方应按照以下要求向甲方提交项目报告：(1)工作周报：每周[填写具体时间]前提交至上一周的工作总结、本周工作计划及遇到的主要问题。(2)工作月报：每月[填写具体时间]前提交至上月工作总结、本月工作计划、项目进展情况、投资控制情况、存在问题及建议等。(3)专题报告：遇重大事项或甲方要求时，应及时提交专题报告。(4)项目管理报告应使用甲方提供的模板（如有），或符合甲方要求的格式。7.2乙方应指定[填写姓名]作为日常沟通联系人，负责与甲方保持密切沟通，及时处理项目相关事宜。7.3双方应定期（如每月或每季度）召开项目协调会，讨论项目进展、解决问题。会议纪要应由双方代表签字确认。第八条费用承担8.1乙方在履行本合同过程中，因履行管理职责而产生的必要费用，如差旅费、通讯费、会议费、购买必要资料或软件的费用、支付给第三方咨询服务的费用等，经甲方事先书面同意后，由甲方承担。乙方应提供相关费用的有效凭证，并按月与当期管理费一并提交甲方审核支付。8.2甲方应支付的工程款、进度款等不应视为乙方的管理费，乙方无权代收或参与分配。8.3除本条第一款规定外，所有其他与本项目相关的费用均由乙方承担。第九条违约责任9.1甲方违约责任：(1)甲方未按本合同第四条约定支付管理费的，每逾期一日，应按当期应付未付管理费金额的[填写比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权暂停履行相应的管理服务，直至甲方付清款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。(2)甲方未能按时提供乙方履行合同所必需的资料、信息或工作条件，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任：(1)乙方未能按本合同第二条约定的范围和标准履行管理职责，导致甲方利益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接经济损失。(2)乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。(3)乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或采取补救措施。第十条不可抗力10.1不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。10.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。10.3因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，双方应尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：□甲方所在地/□乙方所在地/□合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼/提交[填写仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。第十二条合同生效、变更与解除12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3发生以下情况之一，本合同可解除：(1)双方协商一致解除。(2)因不可抗力致使合同目的无法实现。(3)一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[填写天数]日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。(4)乙方失去履行合同所需的相应资质。(5)甲方破产、解散或被吊销营业执照。合同解除后，乙方应向甲方交付所有项目资料和财产，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用（按双方约定计算），并承担乙方因此遭受的损失。第十三条通知与送达13.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号