防渗漏工程专项施工方案

一、

工程概况XXX二期工程，建设用地场地平整已完成，地面绝对高程在116.3～117.1m

之间。工程地质条件较好，二期总建筑面积为218077.22

m2。本期实施2栋高层住宅楼、地下车库、幼儿园，其中23#楼建筑面积为14002.36

m2,24#楼建筑面积为14019.28m2，地下车库建筑面积4763.73

m2，幼儿园建筑面积为2720.38

m2，除幼儿园为框架结构外，其余均为全现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构。由2栋层高为33层住宅楼均为剪力墙结构体系、1栋3层幼儿园组成为框架结构体系，桩基采用旋挖灌注桩。我公司现施工二期23#、24#、幼儿园三幢楼、D3#地下车库。地下车库及23#楼基础底板采用2.0mm厚复合自粘橡胶沥青防水卷材（品牌为科顺）两遍，底层为空贴法施工；24#楼基础底板采用1.0mm厚聚氨酯防水涂料（不含任何焦油），转角处加胎体（无纺布）增强，2.0mm厚复合自粘橡胶沥青防水卷材（一遍）。地下车库外墙侧壁及23#楼24#楼地下室外墙侧壁采用3.0mm厚SBS防水卷材热熔一道（品牌为科顺）。地下车库种植屋面采用3.0mm厚SBS自粘卷材+4.0mm厚聚乙烯胎高聚物改性沥青自粘防水卷材（防根刺）。非种植屋面采用3.0mm厚SBS自粘防水卷材两遍。屋面采用1.5mm厚聚氨酯防水涂料（不含任何焦油），沿墙高出保温层表面300mm，2.0厚复合自粘橡胶沥青防水卷材（品牌为科顺）两遍。卫生间采用JS聚合物水泥基防水涂料，平面厚度为1.5mm厚，立面为1.2mm厚。外墙窗框周围、露台、阳台、空调板、雨棚采用JS聚合物水泥基防水涂料。二、

编制依据1．《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）。2．《建筑防水工程技术规范》（DBJ-19-97）。3．《地下室防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）。4．《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）。5．《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）。6．《种植屋面工程技术规程》（JGJ155-2013）。7．《住宅室内防水工程技术规程》（JGJ298—2013）。8．《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235—2011）。9．中南标11ZJ311

地下室防水。10．中南标11zj201平屋面图集。11．本工程设计图纸及防渗漏专项图纸会审。12．XXX企业标准《工程管理手册V3.0》《工程防渗漏体系技术标准》HK-GC-BZ-14。13．防水工程设计图纸。三、

控制点设置和管理措施本工程把防渗漏作为控制重点，争创无渗漏工程，项目部总结了以往在防渗漏方面的经验与教训，通过QC公关，同时在建设单位工程师和监理工程师的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些顽症。所有的防渗漏环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点控制，并进行隐蔽工程验收，并对施工整个过程进行有关变形监测。1.

地下部分控制点包括：止水墙施工缝、后浇带施工、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量；2.

地上部分包括：外墙防渗漏（穿墙螺栓及穿墙管、外门窗、分隔缝）；3.

屋面主要是：防水构造、出屋面管、排水等。以上控制要点中出现问题最严重的是各个止水节点的渗漏和地上部分外墙、窗结点部位的渗漏，而且这两个部位一旦出现问题，都很难治，所以必须在预防和过程控制上下功夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，都必须有强有力的保证措施和管理措施跟上，确保PDCD正常循环和工程细部质量的持续改进。首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落到技术部，实施落实到施工工长、验收落实到质量员，并负责报验，整改落实到施工工长，明确谁整改。过程的监视与测量落实到技术部和质量部。技术部对整个监视过程中发现的问题和隐患要及时解决，必要时通报项目部经理。施工工长在实施过程中，分级向下传达工序控制要求和正确的做法，是每个操作工人都参与到通病的预防中来。质量部应把防渗漏问题作为日常检查的重点，用统计方法，来确定本工程的渗漏发生的动态情况，同时将好的防治措施推荐给技术部门。四、

地下部分防水基础部分防水采用三级设防：①采用结构自防水，混凝土抗渗等级为P6；②柔性防水卷材；③外基槽为回填土分层夯实回填。本工程选用专业防水队伍进行施工。1.

地下室水平施工缝地下室止水墙宜发生渗漏的两个部位，底板与止水墙底部，特别是阴角和止水墙施工位置，分析原因有：（1）

设计方面：地下室外墙与底板交接位置是整个外墙压力最大处，底板与外墙接触处形成抗渗薄弱环节：（2）

施工方面：1）

混凝土振捣不密实，打通了渗水的途径。例如振捣时间过早，水泥浆从吊模下溢出，或因过振混凝土中石子与水泥浆发生离析现象，导致混凝土中石子缺少水泥浆包裹，相互间结合不牢；或振捣过少，导致混凝土振捣不密实。2）

振捣棒为插入底板，止水墙与底板结合不实。3）

浇筑时间过长，止水墙与底板间出现冷缝。4）

浇筑前模板内木块、蛇皮袋等杂物未清理干净，形成夹渣。施工方面为主要原因。5）

止水墙阴角位置由于钢筋较密，且存在止水钢板，容易出现少振、漏振现象。（3）

根据分析，对止水墙构造进行合理的修改，并在混凝土浇筑工艺上进行改进，具体如下：1）

地下车库及地下室止水墙水平施工缝留在底板面向上300高位置，止水钢板为300mm×3mm钢板。2）

止水钢板搭接50mm，接口处双面满焊，浇筑前将附在钢板上的焊药敲掉，并清理干净。3）

止水墙砼浇筑宜用汽车泵浇灌，如有困难时采用固定泵浇筑。止水墙砼宜囤积在底板上，阻止基坑内产生的泌水侵入而增大坍落度。4）

砼浇筑时，离析的拌合物不能浇筑（特别是润管用的砂浆），拌合物下落的自由高度不能超过2m。5）

在底板砼初凝后（即脚踩上去略下陷，或有明显的脚印），再浇筑止水墙砼，振捣时振捣棒需插入底板砼30~50mm深处。以利于两层砼结合密实。如遇止水墙砼从吊模脚冒出不应马上去清理，待2小时左右去清理，以防产生流淌使砼不密实而渗漏。6）

采用30mm直径的振捣棒振捣，振捣间距为300~400mm，振捣棒应快插慢拔，插入快是为了避免表层振实了，下层还未振实，拌合物形成分层；拔出慢是使拌合物得到振实，同时使振动棒插入时形成的孔洞能用周围的拌合物来填实。7）

严格控制振捣时间，一个部位的振捣时间应不少于10秒。应根据下列现象进行判断：粗骨料不再下沉，水泥浆已泛上表面，被振部位大致振平，拌合物中的气泡不再冒出来。8）

止水墙砼浇筑前将模板内杂物清理干净。9）

严禁孔洞、露筋、蜂窝、麻面等质量通病，由于外墙迎水面有防裂钢筋网片振捣存在一定难度，施工前振捣工人对本人施工范围内应做好振捣准备。10）

拆模待砼强度发展到30%以上去拆，否则砼易产生裂缝或螺栓松动。造成渗漏的可能。11）

止水墙处如出现孔洞、露筋、蜂窝、麻面，需修补的必须经过质量科和监理检查后，提出具体的方案，方可根据方案修补。对于一般的蜂窝、麻面、可采用防水砂浆修补。即1:2.5的水泥砂浆掺水泥重量的5~8%防水剂。12）

基层处理好后，经质量员验收并报监理验收合格后，涂刷防水涂料，再粘贴防水卷材。防水卷材经过验收后，粉刷20厚防水砂浆保护层。2.

地下室外墙顶端施工缝3.

地下室外墙流水段施工缝4.

地下室外墙止水螺杆外墙模板采用胶合板钢支撑，迎水面墙使用止水螺杆。5.

地下室砼施工地下室防水砼设计抗渗等级为P6，地下室底板、侧墙、室外顶板迎水面铺设柔性防水层。其砼本身的渗漏问题主要采取以防为主，堵漏为辅的原则，其渗漏主要是裂缝引起的，主要控制原料、浇筑、养护三大块，具体如下：（1）

砼原材料：1）

对于底板砼：砼搅拌站在砼施工前，应根据设计要求提供几种砼配合比报告，并提供试验报告，然后由砼搅拌站、总包方、监理及业主共同进行优化选择。应遵循在保证基础工程设计强度、耐久性、施工工艺要求的前提下，还使用材料，减少水泥用量和降低砼绝热温升的原则。砼宜采用水化热较低的普通硅酸盐水泥，并尽量减少水泥的用量。选择合适的外加剂，外加剂的用量通过实验确定。砼中应加入适量的粉煤灰，粉煤灰不仅能代替部分水泥，而且粉煤灰颗粒成球状起润滑作用，可大大改善砼工作性和可泵性，且可明显降低砼水化热。2）

对于墙板砼：应严格遵循防裂缝导则的具体要求，粉煤灰和矿粉掺量不得超量，其他要求同上。（2）

砼浇筑1）

检查：浇筑还应清除模板内的垃圾、木屑等杂物，检查是否存在从垫层到板面的钢筋、钢管等，以免存在渗流通道。2）

底板浇筑：严格按大体积砼施工的要求进行浇筑，控制其浇筑厚度，采用分层振捣方式，泌水处理等，防止泌水积在止水墙处形成施工缝，防止流程安排不当形成底板竖向施工缝。3）

地下室外墙浇筑：地下室外墙是渗漏的主要部位，除止水墙、后浇带外，主要控制与止水墙接口质量以及穿墙螺栓的止水构造。止水墙接口处，在施工前应将砼表面垃圾和浮浆清除干净，浇筑时用纯水泥浆进行接浆；由于外墙迎水面有防裂网，导致该处钢筋太密，因此振捣时要特别注意，严格安要领振捣。外墙绑扎铁丝应统一向内扭，不得漏出砼面外，外墙保护层应确保50mm。止水螺杆上的止水钢板应保持边长50mm，焊接质量保证，质量员应进行全数检查。穿墙管的止水环应按要求设置，对其焊缝质量进行全数检查，在放置穿墙管时，应注意和土建进行沟通，不乱自切割，敲打钢筋，导致钢筋露出砼表面，形成渗漏。（3）

砼养护：1）

砼强度小于30%前，不得拆墙模，小于75%前，不得拆梁模、板模，对于跨度大于8m的梁板及所有悬挑结构必须确保100%强度时方可拆模。2）

采用保温保湿的养护方法，应先在砼表面覆盖一层麻袋，以防止水分蒸发，使砼表面已升高的温度散失。气温较高时，可以不再采取其他保温措施，初凝后进行浇水养护，时间不少于14天。3）

已浇筑的砼强度未达到1.2N/mm2以前，不得在其上面踩踏和吊装，堆放材料。砼车等大型车辆不得在车库顶上行驶，覆土时，土方车应尽量在消防通道上行驶，翻土用挖机必须采用小挖机，推土机不得在车库顶板上作业。（4）

应急措施施工前应密切注意天气预报，应尽量避免砼在雨天浇筑，在砼浇筑过程中，如突遇下雨，应采取以下措施：1）

如下小雨，应将刚浇筑完的砼用彩条布覆盖好，并及时与砼搅拌站联系。调整水灰比。2）

如遇大雨，则应将刚浇筑完的砼用薄膜改好，并停止施工，按规范要求留置施工缝。3）

对被雨冲刷的砼，必须进行详细的检查，必要时采取结构补强措施。（5）

隐蔽工程验收项目1）

常规钢筋隐蔽验收2）

止水钢板焊接质量3）

施工缝施工前清理与接浆处理4）

蜂窝、麻面修补情况6.

后浇带施工（1）

后浇带的留置1）

本工程后浇带全部为沉降后浇带，留置位置按设计要求，垫层比一般位置下落200mm，按照设计要求采用200mm厚钢筋砼作为后浇带加强，布双层双向附加钢筋达到抗裂措施。2）

墙顶板后浇带留置方式与底板基本相同，其中底板、墙板后浇带设置300*3mm止水钢板。（2）

后浇带施工具体要求1）

后浇带浇筑砼前，将整个砼表面按照施工缝要求进行处理；清除垃圾、水泥薄膜、砼表面上松动砂石和软弱砼，凿除钢丝网片同时两侧砼应做毛化处理，用水冲洗干净并充分润湿，一般不少于24小时，残余在砼表面的积水酌情清除，残留在钢筋上的油污和水泥砂浆及浮锈也一并清除干净。2）

基础底板钢筋双层双向支撑在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢筋向上渗。3）

沉降后浇带待主体完工后浇筑，砼采用比两侧砼高一个等级微膨胀砼，外加剂內掺量应经试配确认。4）

后浇带湿润养护时间不少于三周，顶板后浇带施工前不得拆除顶撑钢管，浇筑后28天方可拆模。5）

外墙后浇带砼充分干燥后，表面清理干净，将不平整处用高标号水泥砂浆抹平，增设防水附加层一道，然后整体皮贴外墙防水层，最后粘贴30厚灰色挤塑板防护层。经监理验收交接下一道工序（回填土）施工6）

地下室顶板后浇带做法：将后浇带两侧的砼凿毛；后浇带两侧拆底模板和梁底模板是，首先将后浇带两侧板梁下做好支撑后进行。7）

针对大面积车库底板、顶板、平屋面因商品砼坍落度大而产生的毛孔及收缩裂缝，导致结构渗漏水现象。控制该缺陷的工艺要求：砼浇捣时采用二次振捣，机械磨平工艺施工，能控制结构板裂缝及渗漏水缺陷通病。（3）

隐蔽检验项目1）

钢筋质量、规格、数量、间距、保护层等；2）

网片清理、浮浆凿除、排除积水，干净清晰；3）

砼面接浆处理符合要求。7.

水管管道口1）

对处于地下水位以下的管道和电缆穿墙部位，防水处理必须严格细致，切实保证施工质量。2）

根据各种管道的使用性能，选择不同的处理方案：常温穿墙管道，可采用中间设置止水片的方法，以延长地下水的渗入距离，或在管道四周焊锚固筋，以更好的与结构形成整体避免管道受振动时出现裂缝而渗漏，必要时还可在管道四周墙面剔槽捻灰加固其构造图见下图。热力管道穿过内隔墙的部位，可下一较穿墙管径大100MM的套管，后安装的管道与套管间的空隙用石棉水泥或麻刀石灰嵌填。热力管道穿透外墙部位可采用橡胶止水套方法处理。电缆穿外墙部位可采用附图五的构造形式处理，电缆与套管之间的空隙用石棉热沥青嵌填严密8.

地下室柔性防水（1）

地下室底板节点防水做法：24#楼采用2.0mm厚自粘型改性沥青防水卷材，1.2厚聚氨酯防水涂层（不含任何焦油），转角处加胎体（无纺布）增强；刷基面处理剂一遍。D3#地下车库、23#楼基础底板采用2.0mm厚复合自粘橡胶沥青防水卷材（品牌为科顺）两遍，底层为空贴法施工。（2）

地下室侧壁防水做法：3mm厚SBS防水卷材（热熔）一道（品牌科顺），冷底子油一遍。主楼地下二层外墙砼地下室侧壁防水做法。（3）

地下室顶板防水做法：分种植屋面和非种植屋面两种，种植屋面采用3.0mm厚SBS自粘卷材+4.0mm厚聚乙烯胎高聚物改性沥青自粘防水卷材（防根刺）；非种植屋面采用3.0mm厚SBS自粘防水卷材2遍。（4）

聚氨酯涂膜防水施工细部要点1）

施工要点A．

基层处理：基层表面应建施、平整、光滑，不得有空鼓、掉皮起砂和大于0.5mm的裂缝等缺陷（对≥0.5mm的裂缝，用油膏嵌实）。基层必须干燥，含水率不大于9%。阴阳角、管道四周宜做成圆弧形，基层处理完毕并清理干净后组织验收。B．

涂刷底油：在清理干净的防水基层上涂刷一道冷底子油，均匀不露底。C．

配置涂料双组份聚氨酯涂料在使用前，必须按比例进行配制并搅拌均匀，配比必须严格按照产品使用说明，应指定专人负责配制和搅拌。配好的涂料应在规定的时间内用完。单组份聚氨酯涂料在施工前搅拌均匀。D．

细部附加层处理：管道周边、阴阳角、施工缝、后浇带等位置，为防水薄弱环节，应在大面积涂刷前，先做一布二涂防水附加层，附加层边应宽出接缝边250mm以上，每一道涂膜表干后（常温在4小时左右），再刷第二道涂膜防水；24小时干燥后，即可进行大面积涂膜防水层施工。防水涂膜应分层涂刷，每遍涂膜不超过0.5mm厚，做到每遍交圈不漏涂，且须前遍干透后在涂刷下一遍，涂刷方向交替逐层换向。涂膜防水层的施工缝应注意保护，搭接缝宽度250mm，接涂前对甩槎表面泥污清理干净。涂膜每道工序均应进行检查验收，在涂膜施工完成并验收合格后，方可进行下道工序。2）

施工注意事项聚氨酯涂料采用环保型涂料，不得采用含有二甲苯等挥发性的有机溶液，严禁采用煤油型聚氨酯涂料。施工的材料和辅助材料多数易燃物质，故存放材料的仓库以及施工现场必须通风良好严禁烟火，同时要备有消防器材。涂膜施工应特别注意防火，施工现场应配备足够的消防器材，以防火灾发生。涂膜固化前应防止雨水浸泡表面。（5）

自粘型改性沥青防水卷材施工要点24#楼在聚氨酯防水层上做一遍2.0mm厚自粘型改性沥青防水卷材；23#楼及D3#地下车库做两遍2.0mm厚复合自粘橡胶沥青防水卷材，由于天气经常下雨等原因无法按原设计施工故改为两遍防水，底层为空贴法。1）操作工艺要点清理基层：基层要干燥，将已验收合格的基层清扫干净，无积水及水渍印等。在混凝土底板和架构墙体浇筑前，先在墙体外侧的垫层上用240mm厚砖砌筑高1.65m左右的砖胎膜保护墙体。平面部位的防水层铺贴在垫层上，立面部位的防水层先铺贴在砖胎膜保护墙上，待结构墙体浇筑后，再将上部的卷材直接铺贴在结构墙体的外表面（迎水面）上。这样便于施工时掌握卷材防水层的质量，若发现问题可及时修补。按设计要求对特殊部位做防水附加层，如阴阳角等部位铺贴500mm卷材附加层每边保证250mm，以增强防水抗裂性，防水施工时要求密实不空鼓。铺贴卷材时，搭接边要严格按照卷材预留出得强力胶面搭接封闭严实，封闭不严的部位要用喷枪焊接密实，施工中要排除卷材不面的空气，不得有空鼓、皱折。卷材总体铺贴顺序为：先高跨，后低跨；同等高度，先远后近；同一立面，从高向低处开始铺贴。打底涂：基面清理干净验收合格后，将专用基层处理剂均匀涂刷在基层表面，涂刷时按一个方向进行，厚薄均匀，不漏底、不堆积，晾放至指触不粘。弹线、试铺：在底涂上按实际搭接面积弹出粘贴控制线，严格按粘贴控制线试铺及实际粘铺卷材，以确保卷材搭接宽度在10cm。根据现场特点，确定弹线密度，以便确保卷材粘贴顺直，不会因累积误差而出现粘贴歪斜的现象。卷材应先试铺就位，按需要形状正确剪裁后，方可开始实际粘铺。大面积铺贴卷材：大面积粘贴自粘卷材主要有拉铺法和滚铺法两种，在实际施工中，施工人员可根据现场环境、温度、日照等条件，自行确定粘贴方式，但基本的排气、压实、防皱要求仍然相同。基本要求：在粘铺卷材时，应随时注意与基准线对齐，以免出现偏差难以纠正。卷材铺贴时，卷材不得用力拉伸。粘贴后，随即用压辊从卷材中部向两侧滚压，排出空气，使卷材牢固粘贴在基层上，卷材背面搭接部位的隔离纸不要过早揭掉，以免污染粘结层或误粘。拉铺法：将卷材对准基准线全幅铺开，从一头将卷材（连同隔离纸）揭起，沿卷材幅长中线对折，用裁纸刀将隔离纸边轻轻划开，注意不要划伤卷材，将隔离纸从卷材背面小心撕开一小段约500mm

长，两人合力揭掉隔离纸，对准基准线粘铺定位。先将半幅长的卷材铺开就位，拉住揭下的隔离纸均匀用力向后拉，慢慢将剩余半幅长的隔离纸全部拉出，拉铺时注意拉出的隔离纸的完整性，发现撕裂、断裂应立即停止拉铺，将撕裂的隔离纸残余清理干净后，再继续拉铺。滚铺法：即掀剥隔离纸与铺贴卷材同时进行。施工时不需要打开整卷卷材，用一根钢管插入成筒卷材中心的纸芯筒，然后由两人各持钢管一端抬至待铺位置的起始端，并将卷材向前展出约500mm，由另一人掀剥此部分卷材的隔离纸，并将其卷到已用过的包装纸芯筒上。将已剥去隔离纸的卷材对准已弹好的基线轻轻摆铺，再加以压实。起始端铺贴完成后，一人缓缓掀剥隔防纸卷入上述纸芯筒上，并向前移动，抬着卷材的两人同时沿基准线向前滚铺卷材。注意抬卷材两人的移动速度要相同、协调。滚铺时不能太松弛；铺完一幅卷材后，用长柄滚刷，由起端开始，彻底排除卷材下面的空气，然后再用大压辊或手持式轻便振动器将卷材压实，粘贴牢固。立面和大坡面的铺贴：由于自粘型卷材与基层的粘结力相对较低，在立面或大坡面上，卷材容易产生下滑现象，因此在立面或大坡面上粘贴施工时，宜用手持式汽油喷灯将卷材底面的胶粘剂适当加热后再进行粘贴、排气或辊压。大面积卷材排气、压实后，再用手持小压辊对搭接部位进行碾压，从搭接内边缘向外进行滚压，排出空气，粘贴牢固。接缝粘贴与密封：搭接缝粘贴：自粘型卷材搭接处在出厂时留有搭接边，粘接时只需要把隔离纸掀剥即可，搭接宽度一般为10cm。卷材搭接密封：卷材短边搭接处、卷材收头、管道包裹、异型部位，应采用自粘橡胶沥青防水卷材专用密封膏密封。搭接边密封宽度不小于10mm。收头固定、封闭：卷材四周末端收头伸入凹槽内，金属压条钉牢固，用专用封边膏密封。相邻两排卷材的短边接头应相互错开300mm

以上，以免多层接头重叠而使得卷材粘贴不平。防水面积很大，必须分阶段施工时，中间过程中临时收头很多，应采用专用密封膏做好临时封闭。卷材粘贴后，应采取措施临时遮盖，减少卷材直接暴露而受损伤的机会。将揭下来的有机硅隔离纸反铺在卷材上，此保护纸也可作为防水层与保护层之间的隔离层而继续保留。粘贴后，受阳光曝晒，可能会出现轻微表面皱褶、鼓泡，这是正常现象，不会影响其防水性能，并且一经隐蔽即会消失。防水层应尽快隐蔽，不宜长时间曝晒。通常应在防水层完工后24

小时内隐蔽，若有闭水试验，则隐蔽时间应从闭水试验结束时起算。3）重要部位处理后浇带防水施工：保证后浇带的防水质量，对该部位的垫层砼配直径6mm钢筋网片，增加垫层砼抗拉能力，避免在后浇带砼浇灌前，垫层砼及防水层被地下水鼓起。后浇带两侧的砼收缩变形值在6周才能基本稳定，后浇带砼的浇灌时间间隔越长越有利。底板砼浇注完要对后浇带部位采取保护措施，采用木方作楞，钉纤维布，盖草垫等保护。在地基处理时，应考虑在后浇带两端留设积水坑，并用红砖砌成1200X600X500砖井，备后浇带，浇注砼时清洗和降水使用。在浇注后浇带砼时应通知防水单位，公司将设专人负责跟踪服务，协助施工单位清理好后浇带内的杂物及松散砼，保证砼浇灌的质量。电梯井、集水坑防水施工：由于电梯井、集水井的底标高均低于控制的地下水位标高，施工时易产生涌水现象，如产生涌水现象，在土建施工时应在电梯井、集水坑四周设盲沟和设临时积水坑、降低集水坑水位。待电梯井、集水井钢筋绑扎完，在浇注砼前将临时积水井用干硬性砼进行封闭并做防水处理。集水坑和电梯井转角部位较多，所有转角处应设置300mm宽卷材附加层。4）成品保护底板防水层完工经验收合格后，应及时做好细石混凝土保护层。施工保护层时，注意小车或吊斗不得碰坏防水层。推小车应铺好车道，小车脚、梯子脚应用橡胶片或防碰布卷包垫好，并绑扎牢固。操作人员不得穿钉子鞋在防水层上施工。特别要保护卷材150mm的甩头。先将卷材卷成卷，然后盖上3cm厚的苯板，苯板上压上细石砼。立墙卷材的甩头与上面卷材搭接时，应使上层卷材盖过甩头卷材不少于150mm，粘牢、贴实。在打底板及立墙混凝土之前，应设专人全面检查防水层是否被钢筋碰坏。如有破损之处应随修补好，消除渗漏隐患。5）质量验收A防水卷材要有出厂合格证、检验报告和备案证。进入现场的材料经取样复验合格。所有卷材的主要配套材料必须符合设计要求。B卷材防水层严禁有渗漏现象。C卷材防水层铺贴、搭接、收头应符合设计要求及施工规范，并应粘结牢固，接缝严密无空鼓、损伤、滑移、翘边、折皱等缺陷。D自粘卷材铺贴完后经监理单位及建设单位验收合格浇筑C20细石混凝土保护层。（6）

侧墙立面防水侧墙立面防水采用冷底子油一道，3mm厚SBS防水卷材（热熔）一道（品牌科顺）（立面收头高度超过室外地坪标高≥500mm。立面防水卷材收头一定要随卷材施工同时完成。并用密封材料封严）。1）防水卷材施工工艺要点：A施工工艺流程：基层清理→刷基层处理剂→复杂部位增强处理→大面积卷材铺贴→排气压实→卷材末端收头及封边处理→保护层施工。B基层处理：当地下水位较高时，应先做好排降水工作，将地下水位降低到防水底板下500mm，并保持到防水层施工完成周围回填土为止。铺贴防水卷材前应将基层找平层清理干净，基层表面要求平整、牢固、无空鼓阴阳角处应做成钝角，钝角底部宽度及高度均为50mm，穿过墙面、顶面的管道应作好防水措施焊止水片等措施满足设计及规范中的有关规定，基层报验监理经隐蔽验收合格后方可进行防水卷材施工。C基层处理剂：找平层经过清理干净后并经过验收后即可刷基层处理剂，冷底子油一道涂刷均匀。D复杂部位增强：在基层的转角、阴阳角、变形缝、后浇带位置先附加一道防水卷材以避免施工时卷材空鼓。E卷材铺贴：卷材有基础飞边开始应先铺平面后铺立面。第一块卷材应铺贴在平面与立面相交的阴角处，平面和立面各占半幅卷材。待第一块卷材铺贴完后，根据卷材搭接宽度（长边为100mm、短边均为150mm）在第一块卷材上弹出基准线，以后卷材就按此基准线铺贴；相邻两幅卷材的接头要错开1500mm。待基层处理剂干燥后，即可铺贴卷材。在平面与立面交界部位，应先铺贴平面部位的半幅卷材，然后沿阴角根部由下向上铺贴立面部位的另一半卷材。立面部分卷材甩搓在永久性保护墙上。卷材铺贴完毕后，对卷材长边和短边的搭接缝应用封边专用工具和喷灯进行封边处理。铺完卷材后要严格检查卷材的接缝是否严密，决不允许有封口不严密现象存在，并进行整道卷材收边处理（见下图）。F保护层施工：卷材防水层铺设完，报监理经检查验收合格后方可进行下道工序——防水保护层施工，浇筑保护层时切勿损伤防水卷材，如有损伤须及时修补，以免留下渗漏隐患。侧墙部位采用30厚灰色挤塑板满铺保护，保护层采用专用粘结剂粘结施工。G施工后浇带防水做法：按照规范要求，在后浇带处加铺一道防水卷材，注意加铺卷材的尺寸应符合规范要求。H成品保护：防水卷材在施工过程中随时注意作到保护，防止造成卷材破裂或划伤，将施工现场的钢筋头等锐利铁器清理干净。在浇注砼过程中施工人员禁止将铁锹或刮板等直接触放在防水卷材上，防止造成卷材局部的孔洞或划伤。抹保护层沙浆时防止铁抹子划破卷材，造成渗漏水。如有破坏应立即按规范进行修补。I地下室外墙防水接搓与地下室砖模墙平面预留的卷材接搓，地下室顶板出与屋面处接搓预留的卷材应留足用量且不小于250mm，且应用砖砌覆盖保护好。2）作业条件：A防水基层必须有足够的强度、无松动、无起砂缺陷。B表面必须干净，干燥其含水率应小于9%；C基层如有高低不平或凹坑较大时，应采用1：3水泥砂浆找平抹光。D基层上所有的阴阳角应做成均匀一致平整顺直光滑的钝角；E基层上如有钢筋头或对拉螺栓应在其根部剔成凹槽后割除，并用砂浆封闭密实、抹平抹光，基层上的蜂窝、麻面及孔洞用砂浆封闭密实、抹平抹光。F用铲刀将基层表面的异物砂浆疙瘩铲除，并将尘土杂物清理干净。3）施工方法：（3mm厚SBS改性沥青防水卷材）A测试基层含水率不得超过9%，即用1m2的卷材覆盖在防水施工部位基层上，静止平放3－4小时，用手掀开后查看卷材与基层接触面有无水印，如无水印则表明基层是干燥的，满足防水层基层含水率小于9%，可以施工防水层。B基层清理：在防水施工前先将基层上各种杂物、灰砂彻底清理干净，表面的砂浆疙瘩等突起物要铲除，如有起砂掉灰或凹凸不平的要做细部处理。C涂刷底油（基层处理剂）：基层清理完毕验收后，将厂家配套的底油用长把滚刷或刮板均匀涂布或涂刮在基层表面和卷材表面。D铺贴卷材附加层：在基层的阴阳角和转角及露出基层的管根部位铺贴粘接卷材附加层。E大面积铺贴卷材：弹线：依据卷材的幅宽，留出搭接宽度，弹出基准线。

“放毡”：将整捆的卷材打开，沿已经弹好的基准线将卷材拉直放平与基准线一致。热熔铺贴卷材：将“放毡”后的卷材从两端卷起，用喷灯在卷材底面和基层表面均匀烘烤，待卷材表面PE膜熔融后，将卷材与基层粘接，并及时排气，使其与基层表面粘接牢固。F注意：铺贴卷材时不得有皱折、要齐线铺贴。铺贴卷材时，应注意相邻两幅卷材搭接的短边应错开不小于300mm，不能在同一条直线上。地下室外墙穿墙管按照设计要求预留洞口按照下图施工。地下外墙防水卷材高度做至室外地面以上500mm，防水收口在室外地面以上500mm标高墙面周圈预留50mm高、30mm厚凹槽，卷材卷入凹槽并用钉子固定牢固，然后用砂浆将凹槽抹平。卷材防水层铺贴完经验收合格后及时进行保护层的施工。平面防水保护层浇筑50厚C20细石混凝土，立面粘贴50厚苯板。

3）成品保护及注意事项：施工人员应认真保护已做好的防水层，严防施工机具等戳破防水层，施工人员不许穿带钉子的鞋及硬底鞋在防水层上走动，以免破坏已施工完的防水层。如发现卷材表面已经被破坏，要及时进行修补施工完的防水层要及时采取保护措施，严禁在防水层上堆放物品或作为施工运输车道。卷材搭接：接头搭接时易产生搭接不足，粘接不密实，接搓损坏；施工中应按程序弹标准线，使与卷材的规格相符，操作中齐线铺贴，以保证卷材的搭接尺寸。4）质量验收：在施工过程中按规定做好分项工程交接检查，接受监理单位的验收，并在工程隐蔽之前接受建设、总包、监理之方的验收，未经检查，不得进行下一道工序的施工。卷材的搭接必须符合国家标准，封闭严密，粘接牢固。（短边搭接不少于100mm，长边不应小于150mm）。立面卷材验收合格后立面粘贴30厚灰色挤塑板保护层。5）质量保证措施：进入现场的材料必须证件齐全，并严格实行抽样检测，严禁不合格的产品进入施工现场。

涂布在基层表面处理剂必须均匀一致。卷材的粘接应牢固、无损伤、滑移、翘边、空鼓、皱褶等缺陷。所有操作人员必须持证上岗，应选择有多年防水施工经验的工人进行现场施工。防水施工管理人员必须在现场跟班作业，如有问题及时解决。（7）

地下室顶板种植屋面：采用3.0mm厚SBS自粘卷材+4.0mm厚聚乙烯胎高聚物改性沥青自粘防水卷材（防根刺）1）工艺流程：清理基层→C15细石混凝土局部找坡→涂刷基层处理剂→附加层处理→第一层卷材粘结→第二层防根刺卷材施工→满铺聚乙烯薄膜一层→40厚C20细石混凝土保护层→满铺20~40mm碎石100厚→铺聚酯无纺布→回填土2）操作工艺要点A施工前将验收合格的基层清扫干净，采用C15细石混凝土进行局部找坡按照地面要求随打随抹压光处理，待干燥后涂刷基层处理剂。B附加层施工阴阳角、管根、水落口等部位必须先做附加层，可采用自粘性密封胶带或聚氨酯涂膜。C卷材粘贴卷材表面及找平层涂刷的基层胶粘剂干燥后，即可铺贴卷材。按基准线，铺展一张卷材后，立即用干净的滚刷沿横向顺序滚压一遍，以便排除空气。D卷材按长方向配置，从流水坡度的下坡开始，平行于找坡处制高点位线的搭接缝应顺流水方向搭接。卷材接缝长边方向宽度为100mm，短边方向为150mm。短边搭接处错开1500mm。拉铺法：将卷材对准基准线全幅铺开，从一头将卷材（连同隔离纸）揭起，沿卷材幅长中线对折，用裁纸刀将隔离纸边轻轻划开，注意不要划伤卷材，将隔离纸从卷材背面小心撕开一小段约500mm

长，两人合力揭掉隔离纸，对准基准线粘铺定位。先将半幅长的卷材铺开就位，拉住揭下的隔离纸均匀用力向后拉，慢慢将剩余半幅长的隔离纸全部拉出，拉铺时注意拉出的隔离纸的完整性，发现撕裂、断裂应立即停止拉铺，将撕裂的隔离纸残余清理干净后，再继续拉铺。滚铺法：即掀剥隔离纸与铺贴卷材同时进行。施工时不需要打开整卷卷材，用一根钢管插入成筒卷材中心的纸芯筒，然后由两人各持钢管一端抬至待铺位置的起始端，并将卷材向前展出约500mm，由另一人掀剥此部分卷材的隔离纸，并将其卷到已用过的包装纸芯筒上。将已剥去隔离纸的卷材对准已弹好的基线轻轻摆铺，再加以压实。起始端铺贴完成后，一人缓缓掀剥隔防纸卷入上述纸芯筒上，并向前移动，抬着卷材的两人同时沿基准线向前滚铺卷材。注意抬卷材两人的移动速度要相同、协调。滚铺时不能太松弛；铺完一幅卷材后，用长柄滚刷，由起端开始，彻底排除卷材下面的空气，然后再用大压辊或手持式轻便振动器将卷材压实，粘贴牢固。E卷材末端的收头处理：搭接缝的边缘和末端收头处理，应用聚氨酯嵌缝膏封闭严密，并可用聚合物水泥砂浆进行压缝处理。F第二遍铺贴方法同第一遍。G清理、检查、修整：卷材铺设完毕后，将工地上残留的垃圾清理干净，并倒放到指定地点，做到人离场地清。施工人员要仔细检查卷材接缝收头是否粘结紧密，管件、地漏、排水口等薄弱环节是否已做了重点处理，防水层是否保持完好。如有不符合质量要求的部位，要按照技术规范对该部位进行修整，直到符合质量要求为止。H满铺聚乙烯薄膜一层，按照C20强度等级配比细石混凝土，厚度40mm（内配6钢筋网片@150）在混凝土中加入规定比例的防水粉或防水剂，然后按照分仓分格摊铺，并用平板振动器振捣密实，表面抹平。待其凝固后，再湿养护14天。满铺20~40mm碎石100厚，铺聚酯无纺布，回填土。I摊铺种植土壤层，即可种植植物。（8）

非种植屋面：采用3.0+3.0mm厚SBS自粘卷材两道非种植屋面的防水层做法同种植屋面。（9）

塔吊基础及施工洞处理根据《防渗漏专项图纸会审》第24条：塔吊基础-5.6m标高处车库防水筏板位置设置两道20*30遇水膨胀止水条防水设防，且塔吊周围混凝土加厚处理，增加300*300混凝土斜向加腋处理；施工洞在封洞施工时在车库顶板中间加设一道20*30mm遇水膨胀止水条防水设防，新浇混凝土强度等级提高一个等级且加微膨胀添加剂。23#楼与防水底板、顶板相连接处处理与施工洞及塔吊基础周围防水处理相同。（10）

隐蔽验收项目1）

基层处理质量（含节点质量）；2）

螺栓洞处理、出墙观后封堵；3）

防水涂膜质量。五、

地上部分防渗漏1.

概述外墙面渗水是直接影响居住质量的关键所在，因其主要与施工工艺及施工管理有直接关系，与设计及结构材料的选用并无太大关系，故无系统的理论可循，只有在施工工程中加强管理，改进工艺，才能做到百密而无一漏。外墙渗水和地下结构渗水有很大的不同，雨水本身不存在渗透压力，只有墙身吸水饱和后或强风压力，才能通过结构上的薄弱环节渗透，如窗下填充墙和混凝土墙之间可能存在的干缩裂缝中；门窗侧边和铝合金门窗框之间，铝合金门窗框扇间渗水；混凝土外墙螺杆洞及混凝土蜂窝孔洞处等。由于外墙面渗漏的发生率远远低于屋面和地下结构，所以在施工过程极有可能有管理上的漏洞，对施工工人的要求不够严格，导致操作马虎，细节部分不注意，质量检查只注重表面，而对可能导致渗漏的环节不深入考虑，仅凭侥幸心理。这种现象在施工现场时长发生，要杜绝这种现象，要杜绝这种现象，必须树立外墙必须层层设防的观念，并给与应有的重视，建立层层交底，交叉检查制度，使操作工人都能掌握操作要领，改变思想观念。防渗漏首先要有良好的排水，外墙的突出部分特别是阳台、雨棚、腰线、天沟、窗套等处要有足够的排水坡度，设置滴水线或滴水槽，消除可能产生积水的隐患，女儿墙排水坡度应向内。2.

外墙大面防渗漏（1）

结构柱脚漏浆处理方案（2）浇捣混凝土时的注意⑴混凝土裂缝渗漏水防治措施浇注防水混凝土必须使用同一种水泥，设计要求采用抗渗混凝土委托有关部门认证通过的混凝土搅拌单位对本项目工程进行混凝土供应。根据设计要求合理设置变形缝。⑵预埋件部位渗漏水防治措施施工过程中，预埋件必须固定牢固，浇注混凝土时加强对预埋件周围混凝土的浇捣；加强对预埋件的保护，避免碰撞。预埋件应按设计要求合理布置，以便于施工，有利于保证预埋件周围混凝土的浇注质量。必要时，预埋件部位的断面应适当加厚。加强预埋件表面的除锈处理。电源线路暗敷时，必须保证接头严密。穿线管必须采用无缝管，确保管内不进水。⑶混凝土浇捣技术措施混凝土的振捣方法采用插入式振捣器。施工时应注意快插慢拔一般情况下，每插一点的时间约20—30s，最短时间不应少于10s。振动棒使用时应注意以下几点：1）

振动棒不要碰撞钢筋、模板、管道、螺栓及预埋件，以免产生位移现象。2）

振动棒的作用半径不应大于30cm。排点间距不应大于其作用半径的1.5倍。（3）上部外墙螺栓眼的封堵1）螺杆洞封堵工艺流程：基层湿润→内侧堵塞→放膨胀止水条→外侧堵塞→JS防水涂料涂膜。施工前对该分项工程进行特殊交底，对每一个要点要交清交细并要求派专人进行堵孔工作。在每层拆模后，要及时用气囊清除孔内的垃圾、浮灰。要及时封堵螺栓孔。施工时先从室内填至墙中，静止1~2天后放入止水条，再从室外填塞密实，应采用1:2干硬性膨胀水泥砂浆将螺栓孔堵塞密实。膨胀水泥砂浆的膨胀剂的参量为万分之三到万分之五。施工期间有专门人员进行检查验收工作，防止发生漏堵现象。并做好记录，以备检查存档使用。2）砌筑外墙孔洞封堵（大于100mm*100mm）工艺流程：清理→支模→基层润湿→浇筑混凝土→拆模→剔除凸出墙面混凝土及修补清理：将砌筑墙体孔洞内及周边杂物清理干净。支模：外侧模板紧贴外墙面、加固牢靠；内侧模板做成簸箕型，便于混凝土浇筑。基层润湿：混凝土浇筑墙用干净的施工用水将墙体洞口四周润湿。浇筑混凝土：采用C20细石混凝土浇筑，振捣密实。拆模：混凝土浇筑完成养护3天后拆除模板。修补：剔除凸出墙面的混凝土，用水泥砂浆抹平。3）砌筑外墙孔洞封堵（小于等于100mm*100mm）小于100mm*100mm的砌筑墙体孔洞使用1:3水泥砂浆(内掺防水剂)分层堵塞，压实、表面抹光。4）外墙穿墙管、螺栓孔防水做法：外檐施工前外墙所有穿墙螺杆必须进行封堵及相应的防水处理；5）外墙穿墙管应在墙体结构施工前做好预留套管，穿管后及时封堵；空调预留孔洞要有一定坡度，内高外地，待外檐施工完毕后宜统一加盖封口。关键质量控制要求：预留孔洞定位及坡度控制；合模前检查；穿墙螺杆拆除、PVC套管剔除（距外墙皮50mm范围内）；穿墙螺杆孔洞封堵、穿墙管与套管之间封堵；穿墙螺杆孔洞封堵后，外刷JS；外檐施工完成后，外墙所有预留洞口耐候胶收口；空调孔加扣PVC管盖。（4）外墙空调板根部、凸窗顶板根部构造做法：1）最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层，坡度5％（根部批R＝50的圆角）；2）JSⅠ型防水涂料3）钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完成）。（5）建筑主体外墙底部工艺流程：基层清理→定位放线→混凝土打毛→支设导墙模板→浇水冲洗→混凝土浇筑→模板拆除建筑主体外墙二次结构砌体部分，砌体底部结构表面打毛处理，并清理干净，200高范围内浇筑C20混凝土止水墙，振捣棒振捣密实满足外墙主体结构楼面处有明显的防水效果。（5）外墙粉刷防水防治措施1）在外墙粉刷施工时，认真清理墙体表面的污垢及混凝土贱瘤。2）粉刷前在混凝土墙面施工一道界面剂，并控制粉刷厚度。粉刷后应及时养护。3）为防止外墙产生渗漏现象，界线条采用成品塑料凹槽条。4）施工质量应跟踪检查，派专人负责发现问题应及时处理，并认真做好记录。（6）外窗防水建筑做法门窗洞口根据中南地区施工方式采用后塞口方式，采用砌体结构门窗企口采用混凝土上梁、下带及左右报框；门窗洞口塞口后四周边框外与墙体接触部位填塞聚氨酯发泡剂；外窗台做坡10%；窗口做滴水（可选择成品滴水）。施工构造做法：后塞口：门窗框固定好后，用聚氨酯发泡剂将门窗框四周与墙体连接处满填塞；防水处理：门窗外侧边框周围采用结构耐候防水，宽度后厚度复合结构耐候胶施工质量标准；密封胶：门窗框与外墙连接处内侧窗框周围采用中性硅酮耐候胶；玻璃与框扇连接处采用指定玻璃胶；配件：门窗框料如有水平拼缝，上框要有滴水线条。门窗下口框料要有排水槽。关键质量控制要求：土建交付洞口的精确度；型材、玻璃进场检查；打发泡胶要均匀饱满；防水结构耐候胶的打胶宽度、厚度均匀一致；淋水试验。3.

卫生间、厨房、阳台的防渗漏（1）

结构自防水要求主卧卫生间、阳台等部位结构设计降板80mm，客卫生间降板200mm，该工程为毛坯交房，找坡层完工后做好防水层竣工。卫生间、厨房、阳台钢筋砼板浇筑时，振捣密实，板面泌水全部清掉，用来润滑泵的第一泵砂浆不能用于结构中，终凝前的砼表面找平搓毛要到位，并严格按照规范养护要求进行养护，钢筋和其他重物，不能集中吊放在厨卫间及阳台位置，垂直投点洞不能设在厨卫间及阳台，尽量减少和避免裂缝的数量。严格按本地有关规定进行施工，控制水灰比，用水量控制在规定范围内，粉煤灰掺量不得超过水泥用量的15%，矿粉掺量不大于20%。（2）

防水施工准备：1）

基层清理：有栋号清理地面水泥浮浆块、砂石、木料、油污、工具等杂物，打扫清洁，与高低不平给与修补平整，必要时粉1:3水泥砂浆一层。遇较严重起砂现象时，用界面剂抹8~10mm厚。2）

在厨房卫生间等有防水要求的房间为了防止渗水，在墙身下凿毛接浆现浇200高度C20砼止水墙（包括管道井也浇筑200高砼坎台）。3）

烟道口及管道口用C20细石砼分二次振捣密实，其时间间隔为一星期，宜掺入按水泥用量13%的UEF微膨胀水泥，如洞口≥300mm时在浇筑砼内配ф6构造钢筋与平台钢筋焊接或管道连接，且浇水养护3~5天。烟道口及管道口增加混凝土反坎作为一道防水设防；A烟道处反坎及防水做法：卫生间及有防水要求的房间，其周边轻质隔墙下及管井（烟风道）的根部应设钢筋混凝土反坎。B关键点：反坎的高度h：《建筑地面设计规范》GB50037-2014及《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010对反坎高度的要求均为20cm。反坎的宽度，一般不超过8.5cm。反坎不能与楼板一次性浇筑时，基层应进行凿毛，以保证反坎与楼板之间紧密接触。4）

厨卫间试水试验分两次：第一次试水试验为防水前结构盛水试验，盛水厚度为30mm，盛水两天，如果出现非预留洞口处渗漏则对该处结构渗水处进行专项处理，采取结构板加强及堵漏措施，处理完工后再次对处理后的结构板进行盛水试验直至结构不漏为止，另外，此房间板面全部增设防水层一道，如果不渗漏则按要求进行关口防水；第二次试水试验在防水层做好后在进行盛水试验，24小时后检查渗漏水情况，发现渗漏水情况进行返工处理，对渗漏处再次进行盛水试验直至合格为止。5）

厨卫间、阳台找坡层均按照规范2~3%向地漏进行找坡。另外，地漏周围250mm范围内设置专门找坡度为5%。（3）

厨卫间、阳台防水层施工工艺流程：基层清理→蓄水试验→局部修整→刷JS涂料第一遍→静止时间→刷JS涂料第二遍→静止时间→蓄水试验1）

厨卫间关口及墙板阴角处做JS防水涂料增做两遍平面厚度1.5mm，立面厚度为1.2mm，管口处做直径1m面积，第一遍和第二遍间隔时间为2小时左右（待为完全干透，但手触时不会脱落）进行第二遍，方向与第一遍垂直。2）

厨卫间及阳台全面防水工作工艺同上一条，从客厅建筑地面与墙接触处上翻300高防水层。3）

JS防水涂料涂刷后在24小时内不得走人，堆放东西，且宜粉1:2水泥砂浆8~10mm厚做保护层。4）

防水层全做完后进行盛水实验（水位高度为20~30mm）48小时不渗漏为合格。有现场监理、栋号质量检查员参加验收，然后填隐蔽工验收表。5）

阳台管道和地漏周围防水做法砼厨房卫生间管道做法。6）

涂刷范围：地面门框外扩200mm；墙面卫生间四周上返高度上返300mm（建筑地面上返）。7）

附加层范围：卫生间落水口、管道周边、阴阳角、烟道返坎、管井返坎、门框底；从阴角开始上返和水平延伸各不小于250mm。8）

节点做法9）

关键质量控制要求：混凝土反坎；细石混凝土找坡（兼找平层）；基层（含水率、平整度等）质量；防水材料、配比、厚度验收和检查；穿楼板管线需要封堵的，金属管预留钢套管（比管径大两号，高于完成面2cm），PVC管预留止水节；管根、吊洞剔凿到位后采用微膨胀干硬性细石混凝土封堵。防水材料上返高度；防水层切片检查厚度（视不合格情况增减检查比例）；防水层与门口交界处收口线；防水层不小于24闭水试验；注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间不满足要求。结构预留管洞时，参照下图要求预留，空洞呈圆台形，上口尺寸＝管道直径＋100；下口尺寸＝管道直径＋60；管道安装前，预留管洞内部凿毛，以便于封堵；施工中避免扰动套管、立管；管井包封前做反坎。（4）

隐蔽验收项目1）

砼基础面处理；2）

管口封堵质量；3）

管口防水附加层质量；4）

防水层质量。六、

屋面防渗漏1.

总要求（1）

屋面工程必须按照设计要求施工，施工中严格遵循有关标准规范的规定，并对屋面细部构造（天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造）重点管理，施工时不得擅自改变防水构造设计。（2）

本工程屋面做法塔楼屋面做法（平屋1，上人屋面）：·40厚C20细石混凝土，内配筋Ø6@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缩缝，缝宽20mm，缝内嵌密封膏；平面内间距≤3000mm设分仓缝，预先嵌木条；·20厚1:3水泥砂浆（最薄处）找平、放坡；·60厚挤塑聚苯板；·2.0mm厚复合自粘橡胶沥青防水卷材（2道）；(防水涂料加强地漏、管道周围，返上完成面不少于250mm）·1.5mm厚聚氨酯防水涂料（不含任何焦油），沿墙高出保温层上表面300mm；·20厚1:3防水砂浆找平层；·现浇钢筋砼屋面板，表面清扫干净。塔楼屋面做法（平屋2）：·20厚1:3水泥砂浆保护层，平面内间距≤1000mm设分仓缝；·2.0mm厚复合自粘橡胶沥青防水卷材（2道）；·1.5mm厚聚氨酯防水涂料（不含任何焦油），沿墙高出完成层上表面300mm；·20厚1:3防水砂浆找平层；·现浇钢筋砼屋面板，表面清扫干净。（1）

屋面工程的防水层按照竞标、考察择优选择施工资质比较高的专业单位进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。（2）

当下道工序或相邻分项工程施工时，应对已完成施工的部分采取相应的保护措施。（3）

屋面保温层和防水层严禁在雨天、雪天和风力达五级以上（含五级）时进行施工，不得在超过材料使用温度范围的情况下施工，并注意防火。（4）

施工时做好成品保护，不得污染墙面，操作人员应穿软底鞋在防水层上操作，施工机具和建筑材料轻拿轻放，严禁在防水层上拖动，不得损坏防水层。2.

找平层施工（1）

施工前对水泥砂浆找平层的基层必须清理干净。（2）

施工时应按设计要求在基层上弹线标出分格缝位置，严格按设计坡度拉线找坡、铁灰并，确保排水坡度和找平层厚度符合要求。（3）

找平层设置分隔缝，间距设置4~6m，其位置可设置在屋面结构支座处（墙、梁或板端），缝宽为20mm封内嵌填密封材料。（4）

突出屋面结构、设施与找平层转角处或找平层转角处（水落口、天沟、檐沟等），均应作出圆弧形，且整齐平顺。自粘式改性沥青防水卷材的。圆弧半径为50mm。（5）

找平层应密实，表面平整、压光和坡度准确，不得有松动、起砂、起皮现象。表面平整度用2m靠尺检查，允许偏差为3mm。（6）

找平层抹平压实后及时保养，养护时间为7天。3.

涂膜防水层施工（1）

涂膜防水层的基层必须清扫干净，基层材料强度和排水坡度应符合设计要求。（2）

本工程采用聚氨酯涂膜，涂膜时应先涂节点，然后再大面积涂抹。施工时应分层分遍涂刷，做到涂层厚薄厚度复合设计要求。采用胎体增强材料时，应边涂边铺贴压平，无皱褶、露胎体和翘边等缺陷，每道涂层应在固化后在进行下道工序。（3）

涂膜防水层的收头应采用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。天沟、檐沟、檐口、泛水等部位均应加铺有胎体增强材料的附加层并符合设计要求。确保涂膜防水层排水系统畅通，无渗漏和积水现象。4.

防水卷材施工（1）施工准备1）技术准备选用专业定期培训的施工人员，在正式施工前，由技术负责人组织施工操作人员进行现场技术交底，详细说明具体的施工做法和操作规程、注意事项以及质量要求等。2）材料准备随进度要求和工程进展提前准备所需的材料（包括主材和辅材），要求现场复试的材料经复试合格后方可使用。3）施工机具准备进场施工前准备好各种施工机具。4）临时设施及运输机械准备由总承包单位统一安排施工所需水、电、垂直运输及材料堆放仓库（2）施工工艺流程：清理基层→涂刷配套基层处理剂→弹线定位→做细部节点附加层→铺贴厚自粘防水卷材→铺贴第二道厚自粘防水卷材→卷材防水层验收。（3）

防水层施工要点1）清理基层：按照国家规范相关规定，防水基层须达到平整、干净、干燥要求。基层含水率不得大于9%。将水泥砂浆基层表面的灰尘、表面突起物、异物等清理干净，如有油污铁锈等用钢丝刷铲刀、扫把等或有机溶剂彻底清洗干净。表面的蜂窝，麻面用水泥砂浆修补平整；阴阳角做成圆弧形，阴角最小半径50mm，阳角最小半径20mm，在阴阳角部位四周采用1:2.5的水泥砂浆进行倒角处理。2）涂刷配套基层处理剂：在清理合格的基层上涂刷格雷斯配套基层处理剂，要求涂刷均匀，不得存在露底或堆积现象。3）弹线、定位：在涂好基层处理剂的基层上，弹出卷材铺设搭接控制线。严格按控制线贴铺卷材。相邻自粘卷材的搭接宽度要求长边搭接为100mm，短边搭接为150mm。自粘防水卷材应先试铺贴就位，按需要形状正确剪裁后，方可开始大面铺贴。4）做细部构造及附加层：对于转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其它细部节点均应做附加增强处理，卷材附加层的宽度为500mm平面不小于250mm立面不小于250mm，平立面平均展开。先按细部形状将卷材剪好，视尺寸、形状合适后，撕去隔离膜铺贴。附加层不得空鼓，并压实粘牢。对于附加增强层，应根据实际情况，可先作，亦可后作，尺寸按结构形状要求裁剪。5）铺贴自粘卷材防水层本屋面采用满粘法施工，按照规范相关要求处理基层并检验合格后，在整个基层上均匀涂刷类似配套基层处理剂，待基层处理剂干燥后铺贴2.0mm厚自粘卷材，卷材在铺贴过程中应顺直、平整，不得有褶皱、起鼓等缺陷。铺贴自粘卷材时，应先对准基准线试铺；然后方可大面铺贴。处理相邻卷材搭接边时，应用胶辊用力滚压，使卷材搭接边粘结牢固严密；大面卷材与附加层卷材间为满粘。铺贴卷材时应边铺贴边检查，发现粘结不实之处须及时矫正修补，不得留下任何隐患。现场施工员、质检员须跟班检查。6）铺贴第二道2.0mm厚自粘卷材：第二道防水层施工工艺流程同第一道相仿，但应注意上下两层卷材长边接缝应错开不小于三分之一幅宽，短边搭接缝错开不小于1.5m。（4）卷材防水层验收：检查所有完成的系列自粘卷材有无撕裂、刺穿等破坏，发现后须及时维修。应在破损部位加贴超出破损部位尺寸四周宽度250mm的附加层，用压辊压实，并做好封边处理。自检合格后报请总包方、监理方及建设方进行防水层验收。（5）注意事项1）基层质量需符合防水层的施工要求。基面应平整、干净、干燥，无疏松麻面和浮杂污物，阴阳角做成顺直的圆弧形。节点部位附加层处理按规范要求施工。2）卷材接缝密实，无破损、断裂、异状粘结，无翘边等缺陷。3）节点部位加强处理按规范要求施工。4）铺贴防水卷材应避开阴雨、大风天气。5）施工防水层之前，须将预埋件安装固定好，以避免在防水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。6）进行屋面防水施工时应避免交叉作业，现场人员应戴好安全帽，系好安全带，避免出现安全事故。（6）质量要求1）卷材接缝严密，无破损、断裂、异状粘结等缺陷。2）节点部位加强处理按规范要求施工。3）卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。（7）成品保护1）指定成品保护负责人，明确责任范围，必要时派专人巡视检查施工现场。2）在防水层施工中或防水层已完成而保护层未完成时，禁止任何无关人员进入现场。进行平面部位防水施工时，严禁穿带铁钉、铁掌的鞋进入现场，以免破坏防水层。严禁尖锐物体撞击防水层。3）防水层施工完毕尽快覆盖保护。4）不得随意在完成的防水层上开洞钻孔。对于如不得已必须在防水层上开洞、钻孔的部位，应先做好记录，并及时安排修补。5）在施工过程中，如发现防水层受到破坏，应及时修补。5.

保温层及水泥砂浆施工（1）保温层施工1）基层应平整、干净、干燥；2