三方协议书只有自己有合同

三方协议书只有自己有合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为进行XX项目的开发建设，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX地块的土地使用权，并委托乙方提供专业的工程设计与施工服务；乙方具备相应的资质和能力，愿意按照甲方的需求提供工程设计与施工服务。基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就XX项目工程设计与施工事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于甲方XX项目的开发计划，该项目的实施需要专业的工程设计与施工服务，而乙方作为行业内具有丰富经验和技术实力的企业，能够满足甲方的需求。双方通过前期沟通与磋商，确认了合作的基本框架与前提条件，包括项目范围、服务标准、履行期限等核心要素。协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保项目顺利推进，并为后续的合同履行提供法律保障。

在协议执行过程中，甲方将负责提供项目所需的相关资料与决策支持，乙方则需按照合同约定完成工程设计与施工任务，双方需保持密切沟通，及时解决合作中出现的各类问题。本协议的达成不仅有助于项目的顺利实施，也为双方后续的长期合作奠定了基础。通过本协议的约束，甲乙双方将共同致力于实现XX项目的预期目标，确保项目质量与进度符合双方约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目工程设计与施工过程中的权利与义务，确保项目按照约定的范围、标准和期限完成。具体内容涉及工程设计的方案制定、图纸绘制、技术支持，以及工程施工的土建、安装、调试等全过程服务。甲方负责提供项目所需的基础资料和决策支持，乙方则需根据甲方要求完成设计任务书、施工组织设计、竣工图等设计文件，并按照设计文件和合同约定进行工程施工，确保工程质量和安全，最终交付符合约定的工程成果。本协议的范围涵盖从项目前期的设计策划到工程竣工交付的全过程，包括但不限于设计、施工、验收等环节，旨在通过双方的紧密合作，实现XX项目的顺利实施和预期目标。

第二条定义

1.**工程设计**：指乙方根据甲方需求，提供XX项目的设计方案、施工图纸、技术规格等技术文件的服务行为。

2.**工程施工**：指乙方按照工程设计文件和合同约定，进行XX项目的土建施工、设备安装、系统调试等作业，直至工程竣工验收合格的全过程服务。

3.**项目范围**：指本协议约定的工程设计、施工的具体内容和边界，包括但不限于设计文件编制、施工现场管理、质量监督等。

4.**履行期限**：指本协议约定的各项设计和施工任务的完成时间节点，包括设计周期和施工周期。

5.**质量标准**：指XX项目的设计和施工需符合的国家、行业及地方相关标准和规范，以及双方在合同中约定的具体质量要求。

6.**验收**：指甲方依据本协议约定及国家相关标准，对乙方的工程设计和施工成果进行检查和确认，并出具验收合格文件的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和期限完成工程设计和施工任务，并对乙方的履约情况进行监督和检查。

（2）甲方有权根据项目进展需要，提出合理的变更需求，但需提前书面通知乙方，并经双方协商一致后方可实施。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供项目所需的基础资料、决策支持和必要的工作条件，包括但不限于项目规划文件、土地使用权证明、环境评估报告等。

（4）甲方应按照本协议约定，按时支付乙方的设计费和施工款，并确保资金到位，以保障乙方的正常履约。

（5）甲方应组织或参与工程设计和施工的验收工作，并在验收合格后，按照本协议约定支付剩余款项。

（6）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规和行业规范，确保工程设计和施工的合法性和合规性。

（7）甲方应配合乙方解决施工过程中遇到的问题，如现场协调、政府部门沟通等，以保障工程进度。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供项目所需的基础资料和工作条件，并有权获得相应的报酬。

（2）乙方有权按照本协议约定的范围和标准，独立完成工程设计和施工任务，并对设计和施工成果的质量负责。

（3）乙方应严格按照设计规范和施工标准进行工作，确保工程质量和安全，并接受甲方的监督和检查。

（4）乙方应按时提交工程设计文件和施工进度报告，并积极配合甲方的验收工作。

（5）乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保工程设计和施工的合法性和合规性，并对因自身原因造成的违法违规行为承担全部责任。

（6）乙方应妥善保管项目资料和施工设备，并在项目完成后及时撤离现场，清理施工垃圾。

（7）乙方应配备专业的技术团队和施工人员，确保工程进度和质量，并应对施工过程中发生的意外事件承担相应的责任。

（8）乙方应积极配合甲方解决项目实施过程中遇到的问题，如设计变更、现场协调等，并及时调整施工方案，确保项目顺利进行。

（9）乙方应保证设计和施工成果的原创性，不得侵犯任何第三方的合法权益，并对因侵权行为造成的损失承担全部责任。

（10）乙方应遵守保密协议，对项目中涉及的商业秘密和技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

本协议项下的总价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），其中工程设计费为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），工程施工费为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

支付方式如下：

1.设计费：甲方在签订本协议后七日内，向乙方支付工程设计费总额的百分之五十（50%），即人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00）；乙方完成全部设计文件并经甲方验收合格后，甲方再支付剩余设计费百分之五十（50%），即人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00）。

2.施工费：甲方在签订本协议后十五日内，向乙方支付工程施工费总额的百分之二十（20%），即人民币贰佰万元整（¥200,000.00）；乙方完成工程主体结构施工并经甲方验收合格后，甲方再支付工程施工费总额的百分之五十（50%），即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；工程竣工验收合格并交付使用后，甲方再支付剩余工程施工费百分之三十（30%），即人民币叁佰万元整（¥300,000.00）。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本协议的有效期为自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格之日止，共计三年。

具体时间节点如下：

1.设计阶段：自本协议签订之日起九十日内，乙方应完成全部工程设计文件并提交甲方验收。甲方应在收到设计文件后三十日内完成验收，并书面通知乙方。

2.施工阶段：自设计文件验收合格之日起三百六十日内，乙方应完成全部工程施工并达到竣工验收标准。乙方应每三十日向甲方提交一次施工进度报告，并接受甲方的现场检查。

3.验收阶段：工程施工完成后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后六十日内组织竣工验收，并在验收合格后十日内签署竣工验收报告。

如遇不可抗力或甲方原因导致延期，经双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本协议约定支付设计费或施工款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过设计费或施工款总额的百分之三十（30%）。逾期超过三十日，乙方有权暂停工作或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本协议约定提供项目所需的基础资料或工作条件，导致乙方工作延误，每逾期一日，应按延误工作金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过设计费或施工款总额的百分之三十（30%）。逾期超过六十日，乙方有权暂停工作或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方擅自变更设计或施工方案，造成乙方额外成本或工期延误，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按延误工期的日数，每逾期一日，按合同总价款的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本协议约定完成工程设计或施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过设计费或施工款总额的百分之三十（30%）。逾期超过九十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方设计文件质量不符合国家或行业标准，或施工质量存在严重缺陷，经甲方指出后仍未能及时整改，甲方有权要求乙方返工或部分返工，并按返工金额的百分之二十（20%）向乙方收取违约金。若返工后仍未能达到约定标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故或环境污染事件，由乙方承担全部责任，并按事件严重程度，向甲方支付合同总价款百分之五（5%）至百分之五十（50%）的违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方未按本协议约定履行保密义务，泄露项目商业秘密或技术信息，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方擅自将本协议项下的部分工程转包或分包，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，违约金按合同总价款的百分之五十（50%）支付。

3.违约金的计算与支付

违约金自应付之日起计算，直至付清为止。违约方应在本协议约定支付违约金的期限届满前，将违约金支付至甲方指定账户。若违约金不足以弥补甲方实际损失，甲方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果

任何一方解除本协议，应提前书面通知对方，并支付对方已履约部分的相应费用。违约方还应承担由此给守约方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失和预期利益损失。解除协议后，双方应妥善处理项目资料和施工设备，并结清所有款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、事故报告等。通知应说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对履行协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并应采取措施减少损失。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商是否解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力事件的持续情况。解除协议后，双方应互相返还已接受的财产，并互相返还已支付的款项，多支付的款项应予以退还。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响的举证责任。如一方无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

6.持续不可抗力：若不可抗力事件影响持续存在，双方应就协议的继续履行或解除进行协商，协商期间不视为违约。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。协商应自争议发生之日起三十日内进行，若在三十日内未能达成一致的，双方可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和行业惯例，对争议进行公正、中立的调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，双方可向约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权要求当事人提供证据，并可根据需要自行调查事实。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。人民法院作出的判决具有法律约束力，双方应自觉履行。诉讼期间，不影响双方在本协议项下的其他权利义务的行使。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，尊重商业道德，努力维护双方的长期合作关系。争议解决过程中，任何一方不得采取报复、诽谤、诬告等不正当手段，损害对方名誉或利益。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼的，均适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议事项，以相同理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知的送达地址为本协议首页所载地址。任何一方变更通知地址，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件方式发送的，发出时视为送达；通过传真方式发送的，发送成功时视为送达；通过专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议不一致的主张或抗辩。

7.利益转让：任何一方未经对方书面同意，不得将其在本