递交离婚协议书超过一个月

递交离婚协议书超过一个月1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦A座1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号恒达国际大厦B座2201室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海恒达物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）签订，双方基于合法、自愿、公平的原则，就甲方拟出售的位于北京市海淀区中关村南大街1号华瑞公寓A座3层3单元（建筑面积150平方米，不动产权证书编号：京不动产权第2023-0123号）房产的租赁管理服务事宜达成一致。甲方为该房产的合法所有权人，现拟通过乙方提供专业物业管理服务，确保房产租赁期间的安全、高效运营，并维护双方合法权益。乙方作为具有丰富物业管理经验的专业服务机构，同意接受甲方的委托，按照本协议约定履行相关义务。双方合作背景为甲方在完成房产出售交易后，为提升房产租赁收益及运营效率，选择乙方作为长期合作物业管理方，共同维护该房产的市场价值和租赁市场声誉。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障租赁服务顺利进行，为甲方房产租赁管理提供专业支持，并为乙方服务提供合法依据。双方基于此共同目标，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号华瑞公寓A座3层3单元（建筑面积150平方米，不动产权证书编号：京不动产权第2023-0123号，以下简称“目标房产”）租赁管理服务的权利与义务，确保目标房产在租赁期间能够得到专业、高效、安全的运营管理，提升房产价值，保障甲方的合法权益。本协议涉及的租赁管理服务具体内容包括但不限于：租赁市场推广、房源信息发布、潜在租户筛选与接待、租赁合同谈判与签订、租金及押金收取与管理、房屋交接与入住服务、租赁期间日常维护与应急处理、租户关系维护与纠纷调解、定期租赁报告提供以及甲方授权的其他与租赁管理相关的事务。双方通过本协议的签订与履行，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动目标房产的租赁业务顺利进行，实现互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“目标房产”指本协议第一条所述的位于北京市海淀区中关村南大街1号华瑞公寓A座3层3单元，建筑面积150平方米，不动产权证书编号为京不动产权第2023-0123号的房产。

（2）“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的目标房产租赁相关的市场推广、租户筛选、合同签订、租金收取、日常维护、报告提供等一系列服务。

（3）“租赁合同”指甲方与租户签订的关于目标房产租赁事宜的合同。

（4）“月租金”指目标房产在租赁期间，按照租赁合同约定，甲方应向租户收取的每月租金金额。

（5）“押金”指租户在签订租赁合同时，按照合同约定向甲方支付，用于担保履行合同义务的款项。

（6）“物业管理费”指乙方在提供租赁管理服务过程中，按照本协议约定向甲方收取的服务费用。

（7）“日常维护”指目标房产在租赁期间，为保持其正常使用状态而进行的常规性维修保养工作。

（8）“应急处理”指目标房产在租赁期间，因突发事件（如水浸、停电、设备故障等）需要立即采取的维修或应对措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁管理服务，并对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权审查乙方提交的租赁合同草案，并提出修改意见。乙方应根据甲方意见对合同草案进行修改，直至甲方满意。

（3）甲方有权要求乙方定期（每月/每季/每年）提供租赁管理报告，报告内容应包括但不限于租赁市场分析、房源租赁情况、租金收入、费用支出、租户反馈等信息。

（4）甲方有权要求乙方在租赁期间，对目标房产进行妥善保管，确保其安全与完整。如因乙方管理不当造成房产损坏，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

（5）甲方有权要求乙方在租赁期间，及时处理租户的投诉和建议，并定期与乙方沟通租户满意度情况。

（6）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付物业管理费。如因甲方原因导致支付延迟，甲方应承担相应的违约责任。

（7）甲方应向乙方提供目标房产的完整资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、建筑设计图、设备清单等，以便乙方开展租赁管理服务。

（8）甲方应配合乙方进行租户筛选和接待工作，如有需要，应及时安排相关人员与乙方共同进行房屋查验和租赁谈判。

（9）甲方应确保目标房产在租赁期间符合相关法律法规的要求，并承担因房产本身问题导致的法律责任。

（10）甲方有权在租赁合同到期前，提前终止本协议，但应给予乙方合理的提前通知期（如三个月），并承担相应的违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取物业管理费。物业管理费的具体标准和支付方式在本协议附件中详细约定。

（2）乙方有权要求甲方提供目标房产的完整资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。如甲方未能提供必要资料，乙方有权暂停服务，直至资料齐全。

（3）乙方有权根据市场情况和甲方要求，制定租赁策略，包括定价、推广渠道、租户类型等，并负责执行。

（4）乙方应组建专业的租赁管理团队，负责目标房产的租赁管理服务，确保服务质量达到行业标准和甲方要求。

（5）乙方应负责目标房产的租赁市场推广工作，包括但不限于网络平台发布、户外广告、媒体宣传等，并定期向甲方汇报推广效果。

（6）乙方应负责潜在租户的筛选和接待工作，对租户的资质进行审核，并安排房屋查验。如租户符合要求，乙方应协助甲方进行租赁合同谈判。

（7）乙方应负责租赁合同的起草、审核和签订工作，确保合同条款合法、完整，并保障甲方权益。如甲方对合同草案有异议，乙方应进行修改，直至甲方满意。

（8）乙方应负责租金及押金的收取和管理，并及时向甲方报告收入情况。乙方应设立专门账户存储租金和押金，确保资金安全，并按照合同约定在租赁期满或租户违约时，及时退还押金。

（9）乙方应负责目标房产的日常维护和应急处理工作，确保房屋处于良好状态。如遇紧急情况，乙方应立即采取应对措施，并及时通知甲方。

（10）乙方应负责租户关系维护工作，及时处理租户的投诉和建议，定期进行租户满意度调查，并将结果报告给甲方。

（11）乙方应定期向甲方提供租赁管理报告，报告内容应真实、准确、完整，并符合甲方要求。如甲方对报告内容有异议，乙方应进行解释或补充。

（12）乙方应配合甲方进行租户背景调查和信用评估，确保租户具备良好的履约能力。如因乙方未尽到审查义务导致甲方利益受损，乙方应承担相应责任。

（13）乙方应遵守国家相关法律法规和行业规范，合法合规开展租赁管理服务。如因乙方违法行为导致甲方受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（14）乙方有权在租赁合同到期后，续签租赁管理服务合同，并享有优先续签权。如甲方不再续签，乙方应按照本协议约定办理移交手续。

（15）乙方应建立完善的租赁管理档案，包括但不限于租赁合同、租户信息、费用凭证、维修记录等，并确保档案安全完整。如因乙方原因导致档案丢失或损坏，乙方应承担相应责任。

（16）乙方应配合甲方进行税务申报和缴纳工作，并按照甲方要求提供相关税务凭证。

（17）乙方应定期对租赁管理团队进行培训，提升服务质量和专业水平，并确保团队成员具备必要的资质和经验。

（18）乙方应建立应急处理机制，确保在突发事件发生时能够及时响应和处理，并尽量减少甲方损失。

（19）乙方应遵守本协议约定的保密条款，对甲方提供的信息和商业秘密进行严格保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（20）乙方应配合甲方进行房产保险的投保和理赔工作，并确保保险coverage足够覆盖目标房产的风险。如因乙方原因导致保险无法理赔，乙方应承担相应责任。

（21）乙方应建立客户投诉处理机制，及时处理甲方和租户的投诉，并采取有效措施改进服务质量。如因乙方处理不当导致投诉升级，乙方应承担相应责任。

（22）乙方应定期进行市场调研，了解租赁市场动态和租户需求变化，并及时向甲方提供分析报告和建议，帮助甲方制定租赁策略。

（23）乙方应建立完善的内部管理制度，确保租赁管理服务的规范化和标准化，并定期进行内部审计和评估，提升服务质量和效率。

（24）乙方应配合甲方进行房产装修和改造工作，确保改造方案符合租赁市场需求和甲方要求，并承担改造期间的租赁管理责任。

（25）乙方应建立良好的行业合作关系，与相关部门和机构保持沟通，确保租赁管理服务的顺利进行。如因乙方原因导致合作中断，乙方应承担相应责任。

（26）乙方应建立完善的离职交接制度，确保在团队成员离职时能够顺利交接工作，并保留相关资料和记录，避免服务中断或信息丢失。

（27）乙方应建立风险防范机制，识别和评估租赁管理过程中的风险，并采取有效措施进行防范和控制，避免损失发生。如因乙方未尽到防范义务导致损失，乙方应承担相应责任。

（28）乙方应建立持续改进机制，定期收集甲方和租户的反馈意见，并进行分析和改进，不断提升服务质量和客户满意度。

（29）乙方应建立突发事件应急预案，对可能发生的突发事件进行预防和准备，确保在事件发生时能够及时响应和处理，并尽量减少损失。如因乙方准备不足导致损失，乙方应承担相应责任。

（30）乙方应建立完善的绩效考核制度，对团队成员进行定期考核和评估，激励员工提升服务质量和效率，并建立奖惩机制，确保团队稳定和高效。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费。租赁管理服务费采用以下方式计算和支付：

（1）基本服务费：每月人民币伍仟元整（￥5,000.00），自本协议生效之日起计算，按月支付。

（2）佣金：目标房产租赁成功后，甲方应向乙方支付月租金的百分之伍（5%）作为佣金，支付时间为租赁合同签订之日起十日内。

（3）其他费用：因乙方提供租赁管理服务产生的其他合理费用，如房产中介服务费、公证费等，由甲方承担，具体费用发生后由乙方开具发票，甲方在收到发票后十日内支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到支付通知后及时提供服务。甲方应确保支付账户信息准确无误，如因甲方提供错误信息导致支付失败，相关责任由甲方承担。

支付时间：

①基本服务费于每月10日前支付当月费用；

②佣金于租赁合同签订之日起十日内支付；

③其他费用于收到发票后十日内支付。

甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。甲方支付全部款项后，乙方应立即恢复服务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。协议期满前三个月，如双方均有意续签，应另行签订书面协议。如甲方在租赁期内出售目标房产，本协议应在房产交易完成后自动终止，双方应做好交接工作。

协议有效期内，关键时间节点如下：

（1）租赁合同签订：协议生效后三十日内，乙方应完成至少两名合格租户的筛选，并协助甲方与租户签订租赁合同。

（2）租金收取：乙方应每月5日前向甲方提供上月的租金收入报告，并确保租金及时到账。

（3）租户交接：每次房屋交接时，乙方应与甲方共同进行查验，并签署交接清单，确保房屋状态符合合同约定。

（4）报告提交：乙方应每季度结束后十五日内向甲方提交租赁管理报告，报告内容应包括但不限于租赁市场分析、房产运营情况、费用支出、风险提示等。

（5）协议续签：协议到期前三个月，双方应就续签事宜进行协商，并签订新的协议。如未续签，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付基本服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月服务费总额的违约金。

（2）甲方未按本协议约定支付佣金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月佣金总额的违约金。

（3）甲方未按本协议约定支付其他费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。

（4）甲方提前终止本协议的，应向乙方支付相当于两个月服务费总额的违约金，并承担乙方已产生但未完成的租赁管理服务费用。

（5）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方服务失败或甲方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于三个月服务费总额的违约金。

（6）甲方违反本协议约定的保密条款，泄露乙方商业秘密或客户信息的，应向乙方支付相当于半年服务费总额的违约金，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方立即整改，并每发生一次向乙方支付相当于当月服务费百分之十的违约金。连续发生三次以上，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月服务费总额的违约金。

（2）乙方未按本协议约定提交租赁管理报告，或报告内容虚假、不准确，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于当月服务费总额的违约金。

（3）乙方未按本协议约定收取租金，或未及时将租金支付给甲方，每发生一次，应向甲方支付相当于当月租金百分之五的违约金，并承担由此产生的责任和损失。

（4）乙方在租赁管理过程中，因故意或重大过失导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付相当于三个月服务费总额的违约金。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于半年服务费总额的违约金，并承担相应的法律责任。

（6）乙方擅自变更本协议约定，或未经甲方同意转包服务，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月服务费总额的违约金。

（7）乙方在租赁期间，因管理不当导致房屋损坏或租户投诉，应承担全部维修费用和赔偿责任，并支付相当于当月服务费百分之十的违约金。

（8）乙方未按本协议约定进行风险防范，导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于三个月服务费总额的违约金。

（9）乙方在突发事件发生时，未及时响应和处理，导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任，并支付相当于当月服务费百分之十的违约金。

（10）乙方未按本协议约定进行离职交接，导致服务中断或信息丢失，应承担全部赔偿责任，并支付相当于当月服务费总额的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。如违约金总额超过上限，超出部分甲方有权放弃追究，乙方仍应承担相应责任。

4.赔偿责任：除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、诉讼费、律师费等。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

6.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国法律。如双方发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力中断、通讯故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等），说明不可抗力事件的影响及预计持续时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商补救：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力采取合理措施，减少或避免损失，并继续履行本协议中非不可抗力影响的义务。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后三十日内，就本协议的解除或变更进行协商。协商不成的，任何一方均有权依据本协议约定或法律规定解除本协议。

4.后续处理：因不可抗力导致本协议解除的，双方应相互返还已收取的款项，并协商处理未完成的事务。遭受不可抗力一方因履行本协议所支出的合理费用，由其自行承担；如给对方造成损失的，对方应给予适当补偿。双方应在本协议解除后三十日内，完成所有必要的交接工作，并书面确认解除事宜。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过九十日，双方仍未能就本协议的履行达成一致，任何一方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照本协议约定或法律规定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，并尽量在目标房产所在地（北京市海淀区）达成一致意见。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商开始前五日内互相书面通知协商时间和地点。协商期间，双方应积极提出解决方案，并就争议事项进行充分沟通。如协商不成，双方应在协商失败后十日内，选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交至目标房产所在地（北京市海淀区）的商务调解中心进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。如调解失败，双方仍可寻求其他争议解决方式。

（2）仲裁：提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或委托仲裁委员会主席指定首席仲裁员，组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行调查事实，收集证据，进行勘验、鉴定和询问。

（3）诉讼：向目标房产所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）的人民法院如对本案有管辖权，双方同意将案件提交至上述任一法院审理。

3.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择上述争议解决方式中的一种作为首选方案。选择仲裁的，应在协议中明确约定仲裁机构和仲裁规则；选择诉讼的，应在协议中明确约定管辖法院。如双方未在协议中明确约定争议解决方式，且协商不成，则默认提交至目标房产所在地（北京市海淀区）的商务调解中心进行调解。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的义务。任何一方不得单方面中止履行本协议，但有权要求对方提供履行担保。争议解决结束后，双方应根据最终结果调整本协议相关条款，并继续履行本协议。

5.法律适用：本协议争议解决条款的效力优先于本协议其他条款。如争议解决条款本身发生争议，应适用中华人民共和国法律进行解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后七日视为送达。任何一方收到通知后，应及时确认收到，否则视为已有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。书面变更或补充未经双方签字盖章的，均不产生法律效力。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守本协议约定，并确保受让方享有与转让方相同的