签假离婚协议书犯法

签假离婚协议书犯法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理公司基于合法合规的商业合作前提，就XX项目房产租赁管理事宜达成一致。甲方作为XX项目房产的所有权人及出租方，需将位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房产出租给乙方进行物业管理。乙方作为专业的服务提供方，承诺按照国家法律法规及相关行业规范，为甲方提供全面的租赁管理服务，包括但不限于房产招租、租赁合同签订、租金收取、物业维护、客户服务等。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订及履行，旨在保障双方的合法权益，促进房产租赁市场的规范运作，并为后续的合同执行提供法律依据。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿签署，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定房产进行租赁管理服务的合作事宜。协议范围包括但不限于：1）乙方根据甲方要求，负责位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房产的租赁市场推广、房源展示及潜在租户的筛选工作；2）乙方代表甲方与符合条件的租户进行租赁合同的谈判、签订及管理；3）乙方负责收取租金并按约定方式及时支付给甲方；4）乙方提供日常物业管理服务，包括但不限于维护房产设施、处理租户投诉、确保租赁环境安全等；5）乙方定期向甲方汇报租赁管理情况，包括市场动态、租户反馈等。双方同意，本协议项下的所有活动均应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保租赁管理服务的专业性和合规性。

第二条定义

1.“房产”指本协议第一条所述的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房产，包括但不限于建筑物主体及附属设施。

2.“租赁合同”指甲方与租户签订的明确双方租赁关系的法律文件，包含租赁期限、租金、押金、违约责任等条款。

3.“租金”指租户根据租赁合同约定应支付给甲方的租赁费用。

4.“物业管理服务”指乙方为保障房产租赁运营所提供的包括但不限于房产维护、客户服务、安全管理等综合性服务。

5.“市场推广”指乙方为吸引租户所采取的宣传、广告及渠道拓展等活动。

6.“定期汇报”指乙方按照约定周期（如每月/每季）向甲方提交的工作报告及数据分析。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

甲方有权获取乙方提供的租赁管理服务相关的所有数据和报告，包括但不限于租户信息、租金收取情况、市场分析报告等。

甲方应确保所提供的房产符合租赁条件，包括但不限于产权清晰、设施完好、具备合法出租资质等。

甲方应按照本协议约定及时向乙方支付租赁管理服务费用，具体金额及支付方式由双方另行约定。

甲方有权对乙方的服务提出改进建议，并要求乙方根据实际情况优化服务流程。

甲方应配合乙方进行租赁合同的签订及管理工作，包括提供必要的授权文件及信息支持。

甲方应确保租金收取的透明度，并定期向乙方提供租金收取的凭证。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据本协议约定收取租赁管理服务费用，费用标准及支付方式由双方另行约定。

乙方有权要求甲方提供必要的房产信息及授权，以便开展租赁管理工作。

乙方应组建专业的团队负责房产的租赁市场推广工作，包括但不限于线上平台发布、线下渠道拓展、租赁活动组织等。

乙方应负责筛选符合条件的租户，并与租户进行租赁合同的谈判，确保合同条款符合法律规定及甲方利益。

乙方有权代表甲方收取租金，并按照本协议约定及时将租金支付给甲方，同时应提供完整的收款凭证。

乙方应建立完善的物业管理服务体系，包括定期进行房产维护、处理租户投诉、保障租赁环境安全等，确保租户居住体验。

乙方应配备专业的客户服务人员，及时响应租户需求，解决租赁过程中出现的各类问题。

乙方应定期向甲方提交租赁管理服务报告，内容应包括但不限于租赁市场分析、租户反馈、服务成效评估等，并根据甲方要求提供定制化数据分析。

乙方有权在租赁管理过程中对甲方提供的信息进行保密，未经甲方同意不得向第三方泄露。

乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保租赁管理服务的合规性，并承担因服务不当产生的相应责任。

乙方应建立应急处理机制，对于租赁管理过程中出现的突发事件（如租户纠纷、设施故障等）应及时响应并妥善处理，同时及时向甲方汇报情况。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费用。该费用为固定月费制，具体金额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。费用包含但不限于乙方提供的租赁市场推广、房源展示、潜在租户筛选、租赁合同谈判与签订、租金代收代付服务（含手续费）、日常物业管理服务（含设施维护、客户服务、安全巡查等）以及定期汇报等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：甲方应在每个自然月结束后X个工作日内，向乙方支付当月的服务费用。如遇节假日或周末，支付时间可顺延至节假日或周末之后的首个工作日。首期服务费用应于本协议生效之日起X日内支付，后续按月支付。甲方支付服务费用前，有权要求乙方提供符合约定内容的服务成果及相关凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.续约条款：协议期满前X个月，如双方均有续约意愿，应另行协商签订续约协议。续约条件及费用由双方届时协商确定。

3.提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本协议。提前终止不影响终止前已产生的权利义务。若因乙方严重违约导致甲方提出终止，甲方有权立即终止协议，并要求乙方承担违约责任。

4.关键时间节点：乙方应于每月X日前向甲方提交上月租赁管理服务报告；租金代收代付周期为每月一次，乙方应在收到租金后X个工作日内扣除约定手续费后将余额支付给甲方；年度租赁市场分析报告应在每年X月X日前提交。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停服务，且甲方仍需支付已完成服务的费用及违约金。逾期超过X个月，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付相当于X个月服务费总额的违约金。

1.2甲方未按约定提供房产信息、授权文件或配合乙方开展租赁管理工作，导致乙方无法正常履约的，应承担因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于时间成本、额外公关费用等。若因此导致租赁机会丧失，甲方还应赔偿乙方相当于预期服务费X倍的直接经济损失。

1.3甲方要求乙方提供超出本协议约定服务范围额外服务的，除另行协商收费外，若因此产生额外成本或责任，由甲方自行承担。

2.乙方违约责任：

2.1未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权暂停服务，且乙方仍需支付已完成服务的费用及违约金。逾期超过X个月，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于X个月服务费总额的违约金。

2.2乙方未按本协议第二条定义或第三条约定的标准提供服务，包括但不限于：未履行市场推广义务导致租赁周期延长、未妥善履行租赁合同签订程序引发纠纷、未及时处理租户投诉或物业问题引发投诉、未按约定提交服务报告或报告内容严重失实、在租金代收代付过程中出现重大失误（如漏收、错付、侵占等）的，应承担相应责任。具体责任划分：

a.因乙方原因导致租赁机会丧失或租赁价格降低的，乙方应赔偿甲方相当于预期月租金X倍的直接经济损失，但最高不超过X万元。

b.因乙方原因导致租户投诉或诉讼的，乙方应负责处理并承担全部处理费用（包括但不限于律师费、诉讼费），若因此给甲方造成名誉损失或额外赔偿的，乙方还应承担赔偿责任。

c.乙方在租金代收代付过程中出现侵占、挪用等违法行为的，应立即退还全部款项并赔偿甲方相当于侵占金额X倍的违约金，同时承担相应的法律责任。

2.3乙方泄露甲方商业秘密或租户信息的，应立即停止违约行为，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商业秘密价值损失、租户流失损失等，且甲方有权要求乙方支付相当于X万元人民币的固定赔偿金。

2.4乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点履行义务，如未按时提交服务报告、未按时支付租金给甲方等，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之X向对方支付违约金。逾期超过X日，对方有权要求乙方立即纠正，并可根据违约情节要求解除协议并支付相当于X个月服务费总额的违约金。

2.5乙方人员服务态度恶劣或操作不当，经甲方书面指出后仍不改正，导致甲方声誉受损的，乙方应承担声誉修复费用，包括但不限于公关费用、客户道歉费用等，并赔偿甲方相应的经济损失。

3.违约金限制：任何一方累计违约金总额不超过本协议总服务费X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.协商解决：发生违约行为时，违约方应立即采取补救措施，并在收到守约方书面通知后X日内与守约方协商解决。协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过X个月，导致本协议的主要目的无法实现，双方均可单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况，互相返还已收取或支付的款项（除已产生的必要费用外），并互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方人身或财产受到损害的，由该方自行承担相应责任。若不可抗力事件是由第三方责任造成的，责任方应承担相应赔偿责任，另一方应根据实际情况要求责任方补偿因不可抗力而遭受的额外损失。

6.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则协商处理，尽量减少损失，并应尽最大努力采取措施防止不可抗力事件扩大。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等，均应通过友好协商解决。协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼管辖：除双方另有书面约定外，任何一方均可向本协议履行地或乙方所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方提起诉讼，应将另一方列为共同被告。管辖法院的确定以提起诉讼之日为准。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

4.仲裁选择（若选择仲裁，则删除诉讼管辖条款，改为）：本协议项下的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，不得向任何第三方（包括但不限于媒体、合作伙伴、公众等）披露与争议相关的非公开信息，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

6.专属管辖（若选择诉讼，可根据情况添加）：除本协议另有约定外，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至本协议约定的诉讼管辖法院，该法院对争议具有专属管辖权。任何一方就同一争议向其他法院提起诉讼的，该法院应驳回其诉讼请求。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.可分割性：本协议是双方关于合作事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款构成双方之间关于本协议标的的完整权利义务关系。

5.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均不视为对本协议的修改，受让方应承担转让方在本