2020房屋转让协议书

2020房屋转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立，具有独立法人资格的房地产开发企业。公司成立于2005年，注册资金人民币壹亿元人民币，主要从事房地产开发、销售、租赁及物业管理等业务。甲方凭借丰富的行业经验、专业的管理团队和良好的市场口碑，在业内享有较高声誉。近年来，甲方积极拓展业务领域，通过并购、合作等方式不断扩大市场份额，成为国内领先的房地产企业之一。为进一步优化资产配置，甲方经内部决策，决定将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业用房转让给乙方。该房产建筑面积约2000平方米，地理位置优越，周边配套设施完善，具备良好的投资和经营价值。甲方希望通过本次转让，实现资产保值增值，同时为乙方提供优质的商业经营平台。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪商业管理股份有限公司。

乙方地址：上海市黄浦区南京东路66号世纪商厦B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业公司，成立于2010年，注册资金人民币伍仟万元人民币。公司致力于为国内外知名品牌提供全方位的商业地产服务，包括租赁、物业管理、市场推广等。乙方凭借专业的运营团队、丰富的行业资源和创新的商业模式，在商业地产领域取得了显著成绩。公司管理的商业项目遍布全国多个一线城市，总面积超过十万平方米，客户满意度持续保持行业领先水平。近年来，乙方通过引入先进的管理理念和技术手段，不断提升服务品质，赢得了客户的广泛认可。为进一步拓展业务范围，乙方经内部评估，决定收购甲方名下的上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业用房，用于扩大租赁经营规模。该房产的商业氛围浓厚，人流量大，非常适合乙方开展高端商业运营。乙方认为，通过本次收购，不仅可以提升自身的资产规模，还可以进一步巩固市场地位，实现可持续发展。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业用房转让给乙方事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同遵守协议约定，确保房屋转让事宜顺利完成。本协议的履行，不仅有利于甲方实现资产优化配置，也有利于乙方扩大业务规模，实现双赢目标。双方均表示将严格按照协议约定履行各自义务，确保本协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区特定商业用房的转让事宜所达成的合意与权利义务，确保房屋所有权从甲方合法、平稳地转移至乙方。协议范围包括但不限于：房屋转让标的物的具体信息（如地址、面积、权属状况等）、转让对价及支付方式、双方在转让过程中的权利与义务、房屋交付与验收标准、过户登记手续办理、违约责任以及争议解决方式等全部相关事项。双方确认，本协议所涵盖的内容构成双方就房屋转让事宜的完整协议，除本协议明确约定外，任何其他口头或书面约定均不作为本协议的有效组成部分。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，具体地址为[填写详细地址]，建筑面积约为2000平方米的商业用房，包括其附属设施及土地使用权（以最终不动产登记簿记载为准）。

（2）"转让价款"：指甲方将上述房屋转让给乙方所应收取的款项，具体金额以双方在本协议附件中约定的金额为准。

（3）"过户登记"：指房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定登记手续。

（4）"交付"：指甲方按照本协议约定将房屋及其相关资料移交给乙方，并使乙方能够实际占有和使用房屋的行为。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应依据本协议条款承担相应的法律后果。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任。在乙方完全履行本协议约定的全部义务，并支付全部转让价款后，甲方有权配合乙方办理房屋过户登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

（2）义务：

a.卖方权利义务详细阐述：甲方的首要义务是确保其对本协议项下转让的房屋拥有合法、完整的所有权，并有权进行转让。甲方应保证该房屋不存在任何权利负担，或已就现有权利负担（如抵押、租赁等）取得必要的有权方同意，或在本协议中明确约定相关处理方式。甲方有义务向乙方提供房屋的权属证明文件（如不动产权证书）、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明等必要文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。甲方应确保房屋在交付时处于能够正常使用状态，并已结清所有应由甲方承担的物业管理费、水电费、税费等。甲方有义务配合乙方进行房屋的查验和验收工作，并根据乙方合理的要求提供必要的协助，以促成房屋的顺利交付。甲方应保证所提供的关于房屋状况、面积、权属等信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒。在乙方付清全部转让价款后，甲方有义务在约定期限内，配合乙方或其委托的机构办理房屋所有权的过户登记手续，提供所需文件，并承担办理过户登记所产生的必要税费（除非本协议另有约定）。甲方应保证其履行本协议不会侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方或乙方后续使用人遭受任何第三方索赔或诉讼，由甲方承担全部责任。甲方应确保房屋交付后，乙方能够顺利接收并占有使用，无任何阻碍。

b.卖方义务重点：甲方特别保证，其对本房屋的转让已获得所有必要内部批准，且不存在任何法律或事实上的障碍。甲方应移交与房屋相关的全部原始文件和钥匙，并确保房屋内部设施处于可用状态。若房屋存在租赁关系，甲方应明确告知租赁情况，并根据本协议约定处理租赁合同事宜（如解除或由乙方继续履行等）。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋并办理过户登记。乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。乙方有权在甲方未履行其义务前，保留拒绝支付转让价款或解除本协议的权利。在甲方完全履行本协议约定的全部义务，并将房屋合法交付给乙方后，乙方有权依法办理房屋所有权的过户登记手续，将房屋登记至自身名下。

（2）义务：

a.买方权利义务详细阐述：乙方的首要义务是按照本协议约定的金额和支付方式，及时、足额支付转让价款。乙方应确保其具备支付转让价款的能力和资金来源。乙方有权对房屋进行查验，核实房屋的实际状况、面积、产权等是否与甲方承诺一致。乙方应按照本协议约定的时间表接收房屋，并办理房屋的实际占有手续。乙方在支付部分或全部转让价款后，应妥善保管甲方提供的所有文件资料。乙方有权要求甲方在交付房屋前，结清所有应由甲方承担的费用。乙方应积极配合甲方办理房屋过户登记手续，按照要求提供自身身份证明等必要文件，并承担办理过户登记所产生的自身应缴税费。乙方应保证其支付转让价款的行为符合其公司章程及内部决策程序。乙方应确保其履行本协议不会违反任何法律法规或公司规定。乙方在接收房屋后，应合理使用，并遵守相关规定，不得擅自改变房屋结构或用途（除非双方另行约定）。

b.买方义务重点：乙方应按约定时间将转让价款支付至甲方指定账户，并保留付款凭证。乙方接收房屋时应进行仔细检查，并在验收单上签字确认，该确认视为对房屋状况的认可（但并非放弃未来因甲方隐瞒重大瑕疵而产生的索赔权利，除非本协议另有不可抗辩条款约定）。乙方有义务在甲方交付房屋后，及时配合办理过户登记手续，不得无正当理由拖延。若乙方委托他人代为办理相关手续，应向甲方提供授权委托书及相关证明文件。

（注：以上内容为示例性条款，具体权利义务应结合实际情况和法律要求进行详细约定。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，本协议项下甲方转让的房屋（以下简称“标的房屋”）转让价款总额为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00元）。该价款已包含房屋本身及其附属设施、土地使用权等全部权益。

转让价款的支付方式采用分期支付方式：

第一期付款：乙方应在本协议签署之日起十（10）个工作日内，向甲方支付转让价款总额的百分之五十（50%），即人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00元）。甲方应在收到该笔款项后，向乙方提供等额、合法的收款凭证。

第二期付款：乙方应在标的房屋完成过户登记，并将不动产权证书正式交付给乙方后十（10）个工作日内，向甲方支付转让价款总额的剩余百分之五十（50%），即人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00元）。甲方应在收到该笔款项后，向乙方提供等额、合法的收款凭证。

付款账户：乙方应将上述款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

户名：北京华瑞房地产开发有限公司

账号：[具体银行账号]

甲方确认其上述银行账户信息准确无误。如需变更，甲方应提前三十（30）日书面通知乙方。若因甲方提供错误账户信息导致款项无法支付或延迟支付，由此产生的所有后果由甲方承担。

支付税费：本协议约定由甲方承担的与转让相关的税费（包括但不限于印花税、交易服务费等，具体以政府主管部门最终核定为准），应由甲方自行负责缴纳。本协议约定由乙方承担的与转让相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税等，具体以政府主管部门最终核定为准），应由乙方自行负责缴纳。双方应各自凭有效票据向税务机关申报并缴纳相应税费。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房屋所有权正式转移至乙方名下并完成所有相关手续之日止，为协议的履行期。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在本协议签署后三十（30）日内，向乙方提供标的房屋的权属证明文件及其他必要文件的原件供乙方查验。

（2）乙方应在收到甲方提供的文件并完成查验后十（10）日内，书面确认是否接受房屋。若接受，则按本协议第四条约定支付首期款项；若不接受，则应立即书面通知甲方，并按本协议约定处理后续事宜。

（3）甲方应在收到首期款项后，配合乙方办理房屋交接手续，并确保乙方在约定期限内实际占有房屋。

（4）双方应共同努力，在首期款项支付之日起一百二十（120）日内，完成标的房屋所有权的过户登记手续。如因不可抗力或政府审批等不可归责于双方的事由导致延期，过户登记办理期限相应顺延。

（5）乙方应在收到不动产权证书后十（10）日内，按本协议第四条约定支付二期款项。

（6）本协议其他条款中约定的具体时间节点，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现就违约责任约定如下：

**一、甲方的违约责任：**

（1）**逾期交付房屋或交付不符合约定：**若甲方未按照本协议第五条第（3）款约定的时间配合交付房屋，或交付的房屋存在甲方明知且未告知乙方的重大瑕疵（如结构安全问题、权属争议等），导致乙方无法按计划使用或无法完成过户登记，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按当期应付未付转让价款总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿因此给乙方造成的全部损失（包括但不限于机会损失、律师费、评估费等）。

（2）**隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息：**若甲方在协议履行过程中，故意隐瞒房屋存在抵押、查封、租赁或其他权利负担等事实，或提供虚假的房屋状况、权属证明文件，导致乙方在交易中遭受损失或无法完成过户，甲方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于：退回乙方已支付的全部转让价款；赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；并在此基础上，再按损失金额的百分之五十（50%）支付惩罚性违约金。乙方有权要求甲方继续履行，也可选择解除协议并要求赔偿。

（3）**逾期办理过户登记：**若甲方未按照本协议第五条第（4）款约定的时间完成房屋过户登记手续，每逾期一日，甲方应按未完成过户部分转让价款总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付上述违约金外，还应双倍返还乙方已支付的首期转让价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。除非因不可抗力或乙方原因导致延期，否则甲方不得以任何理由拒绝办理或拖延办理过户手续。

（4）**拒绝配合或妨碍过户：**若甲方在过户登记办理过程中无正当理由拒绝提供必要文件、配合签字或设置障碍，经乙方书面催告后仍未纠正，甲方应承担违约责任。每逾期一日，按未完成过户部分转让价款总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除协议，甲方应按本款第（3）项约定承担违约责任。

（5）**未结清应付费用：**若甲方交付房屋时未能结清应由其承担的水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费、有线电视费、网络费等，导致乙方接收后需承担该等费用或无法正常使用，甲方应负责在乙方提出要求后十（10）日内结清。逾期未结清的，每逾期一日，甲方应按该等应付未付费用总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，直至结清为止。若因此给乙方造成不便或损失，甲方应予以赔偿。

**二、乙方的违约责任：**

（1）**逾期支付转让价款：**若乙方未按照本协议第四条约定的時間和金额支付转让价款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付转让价款总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部转让价款及累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于甲方寻找其他买家的费用、机会损失等）。

（2）**无正当理由拒绝接收房屋或办理过户：**若乙方在符合本协议约定交付条件后，无正当理由拒绝接收房屋或拒绝配合办理过户登记手续，经甲方书面催告后仍未纠正，乙方应承担违约责任。乙方应按已支付转让价款总额的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方继续履行，也可选择解除协议并要求赔偿。

（3）**提供虚假资料影响过户：**若乙方在办理过户登记过程中提供虚假身份证明或其他关键资料，导致过户无法完成或给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向相关机构支付的费用、甲方的直接损失等。甲方有权要求乙方纠正并承担相应责任，或解除协议，乙方应按本款第（1）项约定承担违约责任。

**三、违约金的调整：**本协议约定的违约金标准旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若实际损失超出约定违约金数额，守约方有权在违约金不足以弥补损失时，要求违约方赔偿全部损失。双方也可另行协商解决。若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

**四、解除协议的后果：**任何一方违反本协议主要约定，经守约方书面催告后仍不纠正的，守约方有权解除本协议。解除协议后，已支付但未完成交易的款项应予以返还（具体返还方式和时间另行协商或依法处理），双方互负的合同义务终止，并按本协议约定承担违约责任。因一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方赔偿其因此遭受的直接损失和可得利益损失。

**五、其他：**任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方应积极协商解决因违约产生的争议，避免不必要的诉讼或仲裁成本。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱；政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）；以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的突发事件。

若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议履行部分或全部困难的，受影响方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方互负的合同义务终止，已履行部分按约结算，因不可抗力造成的损失各自承担。双方对于不可抗力事件的发生及其影响承担举证责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在三十（30）日内达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地（即房屋所在地）或被告住所地的人民法院对本案享有管辖权。双方应就选择哪个法院进行诉讼达成一致，如未能一致，则由被告住所地人民法院管辖。

（二）提交[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：上海国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：上海]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定处理。

除非双方在本协议中明确选择仲裁方式，否则应优先选择诉讼方式解决争议。选择诉讼方式解决的，应适用中华人民共和国法律。选择仲裁方式解决的，应适用仲裁机构适用的仲裁规则，并作出具有约束力的终局裁决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的判决定不影响其后续权利的行使。双方应指定一名争议联系人，负责处理与该争议相关的沟通事宜。如联系人变更，应提前书面通知对方。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五（5）日视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）分割履行：本协议各条款相互独立，若任何一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到原协议目的。

（4）保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议