关于二手房按揭补充协议书

关于二手房按揭补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是标的物“XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室”（以下简称“该房产”）的合法权利人，并有权就该房产的买卖/租赁/委托事宜进行决策与签署本协议。

甲方为购买/出租/委托该房产，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合原《XX市XX区XX路XX号房产买卖/租赁/委托协议》（合同编号：XX-2023-XXX）之约定，现需就该房产按揭贷款事宜与乙方达成补充协议，以明确双方权利义务，确保交易/合作顺利进行。甲方已充分了解该房产的现状、权属情况及按揭贷款相关要求，并自愿与乙方协商一致，达成本补充协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中国工商银行XX分行，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年05月15日，联系方式乙方系依法设立并有效存续的商业银行，具备完全民事行为能力，有权就按揭贷款业务进行决策与签署本协议。

乙方作为该房产按揭贷款的提供方，依据《中华人民共和国商业银行法》《个人住房贷款管理办法》等法律法规，结合原《XX市XX区XX路XX号房产买卖/租赁/委托协议》之约定，现需就该房产按揭贷款的具体事项与甲方达成补充协议，以明确双方权利义务，确保贷款审批及发放的合规性与高效性。乙方已充分了解甲方的资信状况、还款能力及该房产的按揭贷款需求，并自愿与甲方协商一致，达成本补充协议。

协议简介：

本协议系基于甲乙双方此前签署的《XX市XX区XX路XX号房产买卖/租赁/委托协议》（合同编号：XX-2023-XXX）而制定的补充协议，旨在明确双方在按揭贷款事宜中的权利义务，为该房产的交易/合作提供金融支持。协议背景如下：

（1）**标的物情况**：该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让/划拨，土地使用权年限XX年，房产证号：XX-XXXXXXXXXX。甲方拟通过支付首付款后，以该房产作为抵押物向乙方申请按揭贷款，用于购买/租赁/委托该房产。

（2）**原协议基础**：原《XX市XX区XX路XX号房产买卖/租赁/委托协议》已约定该房产的交易/合作条件、价格、支付方式等条款，但按揭贷款作为交易/合作的重要前提，需另行明确细节。甲方需在乙方提供的贷款方案中满足最低首付比例、信用评级及还款期限等要求，乙方需在甲方提交完整贷款材料后X日内完成审批并发放贷款。

（3）**补充协议目的**：本协议旨在细化按揭贷款的申请条件、审批流程、贷款金额、利率、还款方式、担保责任等关键事项，确保双方在贷款环节的权益得到充分保障。若贷款审批未获通过或贷款条件与约定不符，双方应协商调整或解除原协议，具体处理方式以本协议及原协议约定为准。

（4）**法律依据**：本协议的订立及履行，适用《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》《个人住房贷款管理办法》等法律法规，任何一方均应严格遵照执行。协议生效后，与本协议不一致的原协议相关条款以本协议为准，未约定事项仍按原协议执行。

本协议的签订，标志着甲乙双方在按揭贷款事宜上达成共识，为后续贷款审批及房产交易/合作的顺利推进奠定基础。双方均确认已仔细阅读并理解本协议全部条款，自愿受其约束，并承诺全面履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方申请该房产按揭贷款的具体事宜，细化双方在贷款申请、审批、发放及还款等环节的权利与义务，确保贷款交易符合法律法规及双方约定，为原《XX市XX区XX路XX号房产买卖/租赁/委托协议》的顺利履行提供金融保障。本协议涉及的具体内容包括但不限于：按揭贷款的基本条件（如贷款金额上限、首付比例、贷款期限等）、贷款产品的利率及还款方式、贷款审批流程及时间、抵押登记手续的办理、贷款发放条件、甲方的还款责任、乙方的贷后管理权限以及违约情形的处理方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立清晰、高效的按揭贷款合作机制，防范交易风险，保障各自合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**该房产**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产，房产证号：XX-XXXXXXXXXX。

（2）**按揭贷款**：指甲方以该房产作为抵押物，向乙方申请并获得的用于购买/租赁/委托该房产的贷款。

（3）**首付款**：指甲方在申请按揭贷款前已支付或承诺支付的该房产价款部分，金额为人民币XX元。

（4）**贷款金额**：指乙方根据甲方提交的贷款申请材料及该房产评估价值，最终批准的按揭贷款数额。

（5）**贷款利率**：指乙方根据国家相关政策及甲方信用状况确定的贷款年利率，具体利率以乙方最终审批结果为准。

（6）**还款期限**：指甲方根据贷款金额及利率约定的贷款还款总期限，通常为XX年。

（7）**抵押登记**：指甲方配合乙方办理将该房产抵押登记手续的行为，以保障乙方在甲方违约时的优先受偿权。

（8）**贷款发放**：指乙方在甲方满足所有贷款发放条件后，将贷款金额实际支付至该房产交易/合作相关账户的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）**权力**：

a.甲方有权根据本协议约定，向乙方提交按揭贷款申请，并要求乙方在合理期限内（不超过X个工作日）给予贷款审批答复。

b.甲方有权了解贷款申请的审批进度及结果，并要求乙方提供相关审批文件。

c.在贷款审批通过且甲方完成所有必要配合义务后，甲方有权要求乙方按约定金额及方式发放贷款。

d.若乙方违反本协议约定（如无故拖延放款、设置不合理审批条件等），甲方有权要求乙方限期纠正，并保留追究违约责任的权利。

（2）**义务**：

a.甲方应确保提交的贷款申请材料真实、完整、合法，并对材料的真实性负责，如有虚假，应承担全部责任。

b.甲方应在收到乙方贷款审批结果后X日内，根据乙方要求补充或修改相关材料，确保贷款申请符合乙方的审批标准。

c.甲方应按原《XX市XX区XX路XX号房产买卖/租赁/委托协议》约定，及时足额支付首付款，并将首付款支付凭证提交乙方备案。

d.甲方应配合乙方完成该房产的抵押登记手续，包括但不限于提供相关证件、签署抵押合同等，所有相关费用由甲方承担。

e.甲方应确保该房产在抵押期间保持完好状态，不得擅自改变房产用途、结构或进行可能损害抵押物价值的行为。

f.甲方应按乙方最终批准的贷款金额、利率及还款期限，按时足额偿还贷款本息，不得逾期或违约。

g.甲方应接受乙方的贷后管理，包括但不限于定期提供财务报表、配合贷款检查等，如需变更联系方式或地址，应提前X日通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）**权力**：

a.乙方有权根据国家信贷政策及自身风险管理规定，对甲方的贷款申请进行独立审查，并决定是否批准及批准的具体条件。

b.乙方有权要求甲方提供真实、完整的贷款申请材料，并有权对材料进行核实。

c.乙方有权在贷款发放前，要求甲方提供必要的担保或补充条件，以降低贷款风险。

d.乙方有权在甲方违反贷款合同约定时，采取包括但不限于提前收回贷款、解除抵押关系等措施，并要求甲方承担违约责任。

e.乙方有权对已发放的贷款进行贷后管理，包括检查甲方还款能力、监督抵押物状态等，如发现风险，有权要求甲方限期整改。

（2）**义务**：

a.乙方应在收到甲方完整的贷款申请材料后X日内，完成贷款审批工作，并向甲方反馈审批结果及贷款条件。

b.乙方应在贷款审批通过且甲方满足所有放款条件后X日内，按照约定金额及方式将贷款发放至该房产交易/合作相关账户，不得无故拖延。

c.乙方应向甲方明确告知贷款利率、还款方式、还款期限等关键条款，确保甲方充分理解贷款合同内容。

d.乙方应配合甲方完成抵押登记手续的办理，不得设置不合理的障碍，相关费用由乙方承担（除非另有约定）。

e.乙方应妥善保管贷款相关资料，并确保贷款信息的安全性，对因乙方原因导致的信息泄露或损失，乙方应承担责任。

f.乙方应按照本协议约定履行贷后管理职责，如需变更贷款条件或要求甲方补充材料，应提前X日通知甲方，并说明理由。

g.乙方在处理贷款相关事宜时，应遵守法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，不得滥用权力或收取不当费用。

第四条价格与支付条件

双方确认，就该房产的按揭贷款事宜，相关价格条款及支付条件已包含在原《XX市XX区XX路XX号房产买卖/租赁/委托协议》及本补充协议中。本协议主要明确按揭贷款部分的支付条件，具体内容如下：

（1）**贷款金额**：乙方同意为甲方提供按揭贷款，金额上限为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），最终贷款金额以乙方根据甲方提交的申请材料及该房产评估价值审核后确定的金额为准。

（2）**贷款利率**：贷款利率采用固定利率/浮动利率（选择其一并明确具体利率），年利率为XX.XX%，该利率自贷款发放之日起适用，具体以乙方最终审批结果及双方签署的《个人住房贷款合同》为准。

（3）**还款方式**：甲方选择等额本息/等额本金（选择其一）方式偿还贷款本息，还款期限为XX年，自贷款发放之日起计算。

（4）**支付时间及方式**：乙方应在收到甲方提交的、经审核无误的《个人住房贷款合同》及相关文件后X日内，将贷款金额通过银行转账方式一次性发放至原《XX市XX区XX路XX号房产买卖/租赁/委托协议》约定的房产交易/合作账户（账户名称：XX，开户行：XX，账号：XX）。甲方应在收到贷款款项后，按照原协议约定及贷款合同约定，按时足额支付给该房产的卖方/出租方/服务提供方剩余购房款/租金/服务费。

（5）**首付款支付**：甲方应按照原《XX市XX区XX路XX号房产买卖/租赁/委托协议》约定，在申请按揭贷款前，先期支付首付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），并将首付款支付凭证提交乙方备案。首付款支付完成后，甲方方可正式向乙方申请按揭贷款。

上述价格与支付条件是双方达成本协议的基础，任何一方不得擅自变更，如确需变更，应经双方协商一致并签署书面补充文件。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议期满前X日，如双方均未提出异议，本协议自动续期X年，续期次数不限/最多续期X次。

（2）**贷款申请与审批期限**：甲方应在原《XX市XX区XX路XX号房产买卖/租赁/委托协议》签订后X日内，向乙方提交按揭贷款申请及所需全部材料。乙方应在收到完整申请材料后的X个工作日内完成贷款审批，并书面通知甲方审批结果。

（3）**贷款发放期限**：在甲方提交的贷款申请获得批准，且甲方已支付首付款、完成必要的购房/租赁/委托手续备案，并配合乙方完成相关手续后，乙方应在X日内将批准的贷款金额发放至约定账户。

（4）**还款期限**：甲方应按照《个人住房贷款合同》约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息，还款期限自贷款实际发放之日起计算，共计XX年。

（5）**协议终止条件**：本协议在以下情形下终止：

a.乙方已按约定发放全部贷款；

b.甲方已按照约定履行完毕所有付款义务，包括贷款本息的偿还；

c.双方协商一致解除本协议；

d.因不可抗力导致本协议无法履行；

e.一方严重违约，导致本协议目的无法实现。

（6）**关键时间节点**：除本协议另有约定外，所有时间节点均以书面通知送达或双方确认的日期为准。乙方发出的通知应以专人送达、挂号信或双方认可的电子邮箱/传真方式进行。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**贷款申请材料虚假或延迟提交**：若甲方提交的贷款申请材料存在虚假陈述、隐瞒重要事实或伪造文件等情形，乙方有权解除本协议及关联的《个人住房贷款合同》，并要求甲方承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于调查成本、律师费、诉讼费等。甲方已支付的首付款/部分贷款款项，乙方有权不予退还或追回。若因甲方材料不全或迟延导致乙方审批延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付原贷款金额X‰的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议。

(2)**未按时支付首付款**：若甲方未按照原《XX市XX区XX路XX号房产买卖/租赁/委托协议》约定按时支付首付款，乙方有权解除本协议及关联贷款合同，甲方已支付的首付款/部分贷款款项，乙方有权不予退还，并要求甲方承担违约责任。

(3)**未按时还款**：若甲方未能按照《个人住房贷款合同》约定的期限和金额足额偿还贷款本息，构成逾期。乙方有权自逾期之日起，按日加收逾期本息总额X‰的违约金。逾期超过X日，乙方有权采取以下一项或多项措施：①要求甲方一次性还清全部逾期贷款本息及违约金；②提前收回部分或全部贷款；③要求甲方提供新增担保；④将甲方违约信息通报征信机构，影响其信用记录；⑤通过法律途径追索债务，甲方应承担因此产生的一切费用。若逾期超过X个月，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息。

(4)**擅自改变房产用途或结构**：若甲方在抵押期间擅自改变该房产的用途（如从住宅改为商业用途）或结构（如拆改承重墙），乙方有权要求甲方恢复原状，并视情节严重程度，要求甲方支付原贷款金额X%的违约金，同时有权解除抵押合同并提前收回贷款。

(5)**违反保密义务**：若甲方违反本协议关于贷款申请资料及双方交易信息的保密约定，泄露给任何第三方，应向乙方支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），并承担因此给乙方造成的一切损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**无正当理由拖延审批或放款**：若乙方在收到甲方完整、合规的贷款申请材料后，无正当理由拖延审批超过约定期限X日，或审批通过后无正当理由拖延放款超过约定期限X日，每逾期一日，乙方应向甲方支付原批准贷款金额X‰的违约金，但累计违约金不超过原批准贷款金额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的贷款相关费用（如评估费、担保费等），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)**贷款利率或条件显失公平**：若乙方提供的贷款利率或审批条件明显违反国家相关规定或显失公平，经甲方合理提出后仍不调整，甲方有权要求重新协商或解除本协议及关联贷款合同，乙方应退还已收取的贷款相关费用。

(3)**违反保密义务**：若乙方违反本协议关于贷款申请资料及双方交易信息的保密约定，泄露给任何第三方，应向甲方支付违约金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），并承担因此给甲方造成的一切损失。

3.**违约金的计算与支付**：本协议约定的违约金计算标准为每日按原贷款金额（或约定金额）的X‰计算。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金，逾期支付，守约方有权要求其支付逾期利息（利率按LPR上浮X%）或采取其他补救措施。违约金的支付不影响守约方要求违约方继续履行协议、赔偿损失等其他权利。

4.**不可抗力导致的违约**：因地震、台风、洪水、战争、政策调整等不可抗力因素，导致任何一方无法履行本协议相关义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应恢复履行协议。

5.**损失赔偿**：除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际损失金额、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。

6.**争议处理优先**：在承担违约责任前，双方应首先通过协商或依据本协议第七条的约定解决争议，协商不成的，可按本协议约定提交仲裁或诉讼，在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似事件。

2.**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.**责任免除**：不可抗力事件发生后，受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，相应地免除或部分免除因该事件不能履行或不能完全履行本协议义务的责任。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，但本协议另有约定或法律规定除外。

4.**持续通知与恢复履行**：受影响方应在不可抗力事件消除后X日内，通知另一方，并在合理期限内尽力恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否需要变更或解除本协议。在不可抗力影响期间，双方应采取必要措施，减少或避免损失扩大，因采取措施不当导致损失扩大的，应自行承担责任。

5.**不可抗力证明**：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于：政府相关部门发布的灾害公告、事故报告、法院判决书、仲裁裁决书等。一方提供的证明文件，另一方有异议的，可申请专业机构鉴定或提供反驳证据。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致解决方案。

2.**调解**：若双方协商未能解决争议，可共同选择向XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、中立的原则进行调解。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁**：若双方协商或调解未能解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（仲裁规则依据届时有效的《XX仲裁规则》），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。除非双方另有书面约定，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担仲裁机构指定的律师费等合理费用。

4.**诉讼**：若双方协商、调解或仲裁未能解决争议，任何一方均有权向该房产所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.**选择唯一性**：双方确认，在本协议有效期内，就本协议项下争议，仅能选择通过协商、调解、仲裁或诉讼中的一种方式解决，且一旦选择了某种方式，在争议解决完毕前，不得再选择其他方式。对于选择仲裁的，应提交同一仲裁委员会；对于选择诉讼的，应提交同一法院。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他可靠通讯方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人送达时，交付时；挂号信或快递服务时，寄出后X日；传真或电子邮件时，成功发送时。送达地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知另一方。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

3.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，替代无效条款。

4.**转让**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守原协议的条款和条件。

5.**独立缔约方**：本协议由双方各自授权代表签署，各缔