商品房预约合同变更协议书

商品房预约合同变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系电话

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购买乙方所持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房，并就相关预约合同变更事宜与乙方达成一致。乙方作为该商品房的合法权利人及专业服务提供方，同意根据甲方的需求对原预约合同内容进行相应调整。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就商品房预约合同变更事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行以双方先前签订的《商品房预约合同》（合同编号：XXXXXX）为基础，任何一方均应严格遵守本协议各项条款，确保变更内容的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对双方先前签订的《商品房预约合同》（合同编号：XXXXXX）中约定的部分内容进行变更，以适应甲方的实际需求。变更范围具体包括但不限于：商品房预约合同的购房价格、付款方式、交付时间、房屋装修标准、配套设施等条款的调整。双方通过本协议的签订，旨在明确变更后的权利义务，确保变更内容的合法性和有效性，并共同遵守变更后的预约合同约定。本协议的履行将直接影响双方后续的合同履行及权利义务，任何一方均应严格依照本协议约定执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“预约合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《商品房预约合同》（合同编号：XXXXXX），该合同系双方就购买乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房达成的初步协议。

（二）“变更内容”指本协议中约定的对预约合同条款的调整，包括但不限于购房价格、付款方式、交付时间、房屋装修标准、配套设施等。

（三）“交付时间”指乙方根据本协议约定向甲方交付商品房的具体日期。

（四）“房屋装修标准”指商品房交付时应当达到的装修程度及标准，包括但不限于地板、门窗、墙面、厨房、卫生间的装修要求。

（五）“配套设施”指与商品房相关的附属设施，如电梯、停车场、绿化等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方对预约合同中的购房价格、付款方式、交付时间、房屋装修标准、配套设施等进行变更。甲方应向乙方提出具体的变更需求，并提供相关依据或说明。

（2）甲方应按照本协议约定的变更内容，履行预约合同中的付款义务。如变更内容涉及购房价格的调整，甲方应按照调整后的价格支付购房款。

（3）甲方应按照预约合同及本协议的约定，按时支付购房款。如甲方未能按时支付购房款，应承担相应的违约责任。

（4）甲方有权监督乙方按照变更后的预约合同约定履行义务，确保房屋交付时符合约定的装修标准和配套设施要求。

（5）甲方应配合乙方进行房屋查验及交接手续，如有异议应及时提出并协商解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，接受甲方提出的变更需求，并对预约合同中的购房价格、付款方式、交付时间、房屋装修标准、配套设施等进行调整。乙方应在收到甲方变更需求后，及时进行审核并给予答复。

（2）乙方应按照本协议约定的变更内容，重新履行预约合同中的义务。如变更内容涉及购房价格的调整，乙方应向甲方收取调整后的购房款。

（3）乙方应按照变更后的预约合同约定，按时交付商品房。如乙方未能按时交付商品房，应承担相应的违约责任。

（4）乙方应确保房屋交付时符合约定的装修标准和配套设施要求。如房屋交付时不符合约定，乙方应负责进行整改，直至符合约定为止。

（5）乙方有权要求甲方按时支付购房款。如甲方未能按时支付购房款，乙方有权采取相应的法律措施维护自身权益。

（6）乙方应配合甲方进行房屋查验及交接手续，如有异议应及时提出并协商解决。乙方应提供必要的协助，确保交接手续的顺利进行。

（7）乙方应保证所提供的信息真实、准确、完整，如因信息错误导致甲方产生损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应遵守相关法律法规，确保房屋交付符合国家及地方的验收标准，并对房屋的质量负责。

（9）乙方应保护甲方的隐私信息，未经甲方同意，不得将甲方的个人信息泄露给任何第三方。

（10）乙方应配合甲方进行房屋的登记手续，并确保甲方在房屋交付后能够顺利办理相关产权手续。

（11）乙方应提供必要的售后服务，如房屋在保修期内出现质量问题，乙方应负责进行维修。

（12）乙方应遵守本协议的约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

（13）乙方应积极配合甲方进行房屋的查验工作，确保房屋交付时的状态符合预约合同的约定。

（14）乙方应提供房屋的完整钥匙，并确保甲方能够顺利进入房屋。

（15）乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，如有异议应及时提出并协商解决。

第四条价格与支付条件

1.经双方协商一致，原预约合同中约定的商品房购买价格由人民币XXXX元调整为人民币XXXX元。该价格包含但不限于房屋本身价款、相关税费（如契税，但双方另有约定的除外）、以及双方在变更内容中约定的装修标准及配套设施费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将变更后的购房总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，将调整后总价款XX%即人民币XXXX元作为首付款，支付至乙方上述指定账户。

（2）尾款：甲方应在乙方实际交付符合本协议变更内容约定的商品房，并甲方办理完毕房屋交接手续后X日内，将剩余XX%即人民币XXXX元尾款支付至乙方上述指定账户。

4.乙方在收到甲方支付的全部购房款项后，应向甲方出具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至双方就本协议项下的变更内容完成履行并原预约合同相关义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）变更确认完成时间：乙方应在收到甲方提出的书面变更需求后X日内，完成对变更内容的审核，并以书面形式（可作为本协议附件）确认同意或提出合理修改意见。双方就变更内容达成一致后，本协议即正式确立变更内容。

（2）首付款支付时间：甲方应于本协议签订之日起X日内完成首付款支付。

（3）房屋交付时间：乙方应于变更后的预约合同约定履行期限届满前X日内，将符合本协议变更内容约定的商品房交付给甲方。具体交付日期以双方另行书面确认的日期为准，但不得晚于原预约合同约定的最晚交付日期。

（4）房屋查验与交接时间：甲方应在收到乙方交付商品房的通知后X日内，与乙方共同对房屋进行查验。查验无误且双方完成交接手续后，视为交付完成。

（5）尾款支付时间：参照第四条第3款约定执行。

（6）原预约合同其他义务履行：双方均应在本协议变更内容履行完毕后，继续按照原预约合同的约定履行各自剩余的义务，直至该合同目的完全实现（如甲方取得房屋所有权证）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条第3款约定按时支付首付款，每逾期一日，应按首付款逾期金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议及原预约合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付原预约合同约定的或本协议约定的其他违约金。

（2）若甲方未按本协议第四条第3款约定按时支付尾款，每逾期一日，应按尾款逾期金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方除要求甲方继续支付剩余款项及违约金外，还有权解除本协议及原预约合同，甲方已支付的全部购房款项（含首付款及尾款）不予退还，乙方有权向甲方收取原预约合同约定的或本协议约定的其他违约金，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方寻求其他购房客户所产生的费用、机会损失等。

（3）若因甲方原因导致房屋交接手续无法正常进行（如未按时提供必要文件、未支付相关税费等），甲方应承担由此产生的全部责任和费用，并按本条第（2）款处理。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条第3款（3）项约定的时间交付符合变更内容约定的商品房，每逾期一日，应按变更后总价款（即人民币XXXX元）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议及原预约合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项（含首付款及尾款），并按全部款项金额的XX%向甲方支付违约金。若甲方解除合同，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方交付的商品房不符合本协议变更内容约定的装修标准或配套设施要求，甲方有权要求乙方在X日内进行整改，直至符合约定。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议及原预约合同，要求乙方退还全部购房款项并支付违约金（按全部款项金额的XX%）。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方另寻房屋产生的差价损失、搬家费用等。

（3）若乙方未按本协议第四条第4款约定提供合法有效的收款凭证，甲方有权要求乙方在X日内补交，逾期未补交的，视为乙方已收款，但甲方保留追究乙方责任的权利。

（4）若因乙方原因导致原预约合同项下其他义务未能履行（如未能配合甲方办理相关过户手续），乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行本协议或采取其他补救措施。

4.赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和合同履行后可以获得的利益），违约方应赔偿对方由此遭受的全部损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.争议解决：关于违约责任的争议，适用本协议第X条约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、雷击等自然灾害；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、武装叛乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商确定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施防止损失扩大。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担或由遭受损失方自行承担。

4.协商解决：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，努力寻求双方均可接受的解决方案。协商不成的，可按照本协议第八条约定的方式解决争议。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应向对方提供有效的证明文件，如政府公告、气象部门记录、新闻报道、公证文书等，以证明不可抗力的存在及其对履约的影响。对方有权要求补充或更正证明材料。

6.合同解除：若不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现，或双方经协商一致认为继续履行本协议已无必要或不可能，则本协议可以解除。合同解除后，双方应相互返还已收到的财产，并按照实际履行情况结算费用和损失。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同寻求第三方调解，以促成双方达成和解协议。调解应遵循公平、合理、自愿的原则。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应尊重当事人意思自治，并可根据案件情况，先行调解。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定处理。

3.诉讼：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁规则允许将争议转至法院诉讼，则争议应提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。法院应根据中华人民共和国相关法律法规及司法解释，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

4.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于因本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等而产生的任何争议，以及本协议未作约定但与协议有关联的任何争议。

5.专属管辖：除双方另有明确书面约定外，本协议约定了仲裁或诉讼方式解决争议后，除非得到对方事先书面同意，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日内视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后X日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方达成书面协议，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具有法律效力。

3.协议终止：本协议在以下任一情况下终止：

（a）本协议约定的各项变更内容履行完毕，原预约合同项下的义务履行完毕；

（b）双方协商一致同意终止本协议；

（c）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（d）一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖并遵守其规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认