德阳锦利锦御府购房协议书

德阳锦利锦御府购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：四川锦御房地产开发有限公司，住所地位于四川省德阳市旌阳区雍城中路66号。法定代表人：张明，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，授权代表根据本协议约定行使相关权利并履行相应义务。

甲方系从事房地产开发业务的企业法人，经合法审批取得《房地产开发企业资质证书》（证书编号：川房资[2021]XX0001），具备从事房地产项目开发、销售及租赁服务的全部资格。甲方开发建设的“德阳锦利锦御府”项目（以下简称“本项目”）位于四川省德阳市旌阳区，系依据《建设工程规划许可证》（许可证号：川DE-2020-XXXX）及《商品房预售许可证》（许可证号：川房预售证第XXXX号）合法建设的住宅项目。本项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，规划总户数XX户，其中住宅XX套，商业配套XX平方米。甲方现拟通过本协议约定，就本项目部分房源的购房、出租或委托管理等事项与乙方达成合作。甲方在本协议中同时扮演买方、出租方或委托方角色，具体身份及权利义务以协议后续条款约定为准。

甲方在签署本协议前，已充分了解并核实以下事实：

（1）本项目已完成主体结构工程，具备合法销售及租赁条件；

（2）甲方已按照《城市商品房预售管理办法》规定完成预售资金监管，账户资金余额符合监管要求；

（3）甲方提供的项目资料（包括但不限于规划图、预售许可证、土地使用权证明等）均真实有效，不存在欺诈或隐瞒行为；

（4）甲方承诺在本协议履行期间，将严格遵守国家及地方关于房地产交易、租赁及委托管理的法律法规，确保交易安全、合法。

甲方的主要合作背景如下：

1.若甲方作为买方，其购买本协议项下房产系基于对项目品质、地段及市场前景的充分评估，且已通过银行预审批获得贷款支持；

2.若甲方作为出租方，其出租意向源于对项目商业或住宅物业的闲置资源进行有效利用，通过本协议约定将房产出租给乙方并获取收益；

3.若甲方作为委托方，其委托乙方代为处理房产交易或租赁相关事务，系基于对乙方专业能力及信誉的信任。

在协议履行前，甲方已就本协议项下合作事项与相关金融机构、政府部门完成必要的前置程序，包括但不限于：

-与银行签订《个人住房贷款合同》（如适用）；

-向不动产登记机构申请办理预售合同备案手续；

-获取税务部门关于交易税费减免的初步确认函（如适用）。

甲方承诺在本协议签署后，将按照约定及时提交相关交易文件，配合完成房产过户、租赁备案或委托手续，并确保所有法律文件符合中国法律要求。

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乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于四川省德阳市旌阳区天山路88号。法定代表人：李华本人，身份证号码联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议并履行相关义务的资格。

乙方系本协议项下房产的合法权利人（或购房意向人、承租需求方、服务需求方），现通过本协议与甲方达成合作。乙方的具体身份及权利义务以协议后续条款约定为准。

乙方在本协议中同时扮演卖方、承租方或服务提供方角色，具体身份及权利义务以协议后续条款约定为准。

乙方在签署本协议前，已充分了解并核实以下事实：

（1）乙方购买、承租或委托管理的房产位于甲方开发的“德阳锦利锦御府”项目内，具体房源信息以附件一《房产清单》为准；

（2）乙方提供的身份证明、资金来源证明及其他相关文件均真实有效，不存在伪造或隐瞒行为；

（3）若乙方作为卖方，其出售房产系基于对市场行情及自身资金安排的合理判断；

（4）若乙方作为承租方，其租赁意向源于对本项目物业品质及租赁政策的认可，并已准备签署租赁合同并支付相关费用；

（5）若乙方作为服务提供方，其委托内容系基于对甲方业务需求的理解及自身专业能力的匹配。

乙方的主要合作背景如下：

1.若乙方作为买方，其购买意向源于对“德阳锦利锦御府”项目地段优越、配套完善及甲方品牌信誉的认可，且已准备按揭贷款或全款支付；

2.若乙方作为承租方，其租赁需求系基于对项目商业或住宅物业的特定用途（如自住、办公、经营等），并已评估租金合理性及租赁期限；

3.若乙方作为服务提供方，其合作意向源于对甲方委托事项的专业匹配性及服务价值的预期。

在协议履行前，乙方已就本协议项下合作事项完成以下准备工作：

-若乙方作为买方，已获得银行贷款预审批函或准备足额支付房款；

-若乙方作为承租方，已与甲方协商确定租赁方案并准备支付押金及首月租金；

-若乙方作为服务提供方，已组建专业团队并制定服务计划，确保委托事项按期完成。

乙方承诺在本协议签署后，将按照约定及时提交相关交易文件、支付款项或履行服务义务，并确保所有行为符合中国法律及行业规范。

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协议简介：

本协议由甲方（四川锦御房地产开发有限公司）与乙方（李华）就“德阳锦利锦御府”项目相关合作事宜共同签订，旨在明确双方在购房、出租或委托管理等方面的权利义务。协议基于以下前提条件成立：

1.甲方合法开发建设的“德阳锦利锦御府”项目具备完整的预售或租赁资质，相关法律法规及政策未发生重大不利变化；

2.双方均具备完全民事行为能力，签署本协议前已充分了解合作内容及相关风险；

3.本协议项下合作事项不存在违反法律法规或政策禁止性规定的情况；

4.双方通过平等协商达成一致，合作内容具体以协议条款及附件为准。

本协议的签订系双方真实意思表示，具有法律约束力。协议内容涵盖当事人基本信息、合作背景、权利义务划分、价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，旨在通过法律手段保障双方合法权益。后续章节将详细约定各事项的具体执行标准及争议解决机制，确保协议履行过程规范、高效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（四川锦御房地产开发有限公司）与乙方（李华）就“德阳锦利锦御府”项目部分房源所涉及的购房、出租或委托管理等合作事宜的权利与义务，确保双方在合作过程中遵循公平、诚信原则，保障各自合法权益。协议具体内容涵盖以下方面：1.甲方就特定房源提供购房、出租或委托管理服务的具体条款；2.乙方购买、承租或接受委托服务的具体要求及配合义务；3.双方涉及的价格支付、履行期限、违约责任等核心约定；4.争议解决机制及不可抗力条款的适用。本协议旨在通过法律形式规范双方行为，确保合作事项按约定执行，并设立完善的救济措施以应对可能出现的风险。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“本项目”指由甲方开发建设的“德阳锦利锦御府”住宅项目，具体位置位于四川省德阳市旌阳区雍城中路66号；

2.“房产清单”系指附件一，详细列明本协议项下涉及的房源编号、面积、户型、价格等信息；

3.“购房款”指乙方购买甲方房产应支付的总价款，包括首付款及按揭贷款部分；

4.“租赁款”指乙方承租甲方房产应支付的租金总额，包括月租金及押金；

5.“委托管理费”指乙方接受甲方委托服务应支付的服务费用；

6.“预售合同”指甲方与购房者签订的《商品房预售合同》；

7.“租赁合同”指甲方与承租人签订的《房屋租赁合同》；

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款、租赁款或委托管理费，并有权审核乙方提交的支付凭证；

（2）甲方有权要求乙方配合完成房产过户、租赁备案或委托授权等手续，乙方应提供必要协助；

（3）若乙方违约，甲方有权根据本协议约定解除合同并要求赔偿损失；

（4）甲方有权对乙方的履约能力进行合理审查，包括但不限于资金证明、身份核实等。

甲方义务：

（1）甲方应向乙方提供真实有效的项目资料，包括但不限于预售许可证、房产证（如已取得）、租赁政策等；

（2）甲方应按照约定交付符合交付条件的房产，并保证无权利瑕疵；交付时应提供完整的物业文件（如水电气卡、物业费缴纳凭证等）；

（3）甲方应确保本协议项下房产的交付不影响乙方后续使用或交易；若因甲方原因导致交付延迟，应承担相应责任；

（4）甲方应配合乙方办理相关手续，包括但不限于预售合同备案、租赁备案等，不得设置不合理障碍；

（5）甲方承诺在本协议履行期间，不会就同一房源进行其他违法或损害乙方权益的处分。

2.乙方的权力与义务

乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照约定提供符合标准的房产，并有权对交付的房产进行验收；若发现质量问题或权属争议，乙方有权要求整改或解除合同；

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定支付购房款、租赁款或委托管理费，并有权要求甲方开具合法票据；

（3）若甲方违约，乙方有权根据本协议约定解除合同并要求赔偿损失，包括但不限于逾期交付的违约金、房价差损失等；

（4）乙方有权要求甲方就委托事项提供阶段性报告，并有权对服务进度进行监督。

乙方义务：

（1）乙方应按照本协议约定及时足额支付购房款、租赁款或委托管理费，逾期支付应承担违约责任；支付方式以协议约定为准，甲方应提供正规收款凭证；

（2）乙方应按照约定提供身份证明、资金证明等文件，并配合甲方完成相关审查；若因乙方信息虚假导致纠纷，由乙方承担责任；

（3）乙方应按照约定接收并合理使用房产，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途；租赁期间应遵守物业管理规定，否则甲方有权制止并要求赔偿；

（4）乙方应配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于签订预售合同、租赁合同等，不得无正当理由拖延；若因乙方原因导致手续无法完成，责任由乙方承担；

（5）乙方应保证在本协议项下合作事项中不存在重复交易或损害第三方权益的行为，否则应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下合作价格根据乙方角色及具体合作内容确定，具体以附件一《房产清单》及附件二《价格明细表》为准。若乙方作为买方，总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），其中首付款为总价款的XX%，尾款为总价款的XX%，尾款支付条件为乙方获得银行贷款审批通过及房产交付时支付；若乙方作为承租方，月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租赁期限为XX个月，押金为X个月租金；若乙方作为服务提供方，委托管理费为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），支付方式为合同签订后支付XX%，完成XX%服务后支付XX%，项目最终结算后支付XX%。所有价格均不含税费，具体税费承担方式以双方另行约定或国家规定为准。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定账户，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。甲方账户信息如下：开户行：XXX银行XXX支行，账户名：四川锦御房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。支付过程中产生的手续费由乙方承担。

3.支付时间：

（1）购房款支付时间：首付款应于本协议签订后XX日内支付，尾款应于乙方获得银行贷款审批通过及房产交付后XX日内支付；

（2）租赁款支付时间：押金应于本协议签订后XX日内支付，首月租金应于租赁期开始前XX日内支付，后续月租金应于每月XX日前支付；

（3）委托管理费支付时间：首期费应于本协议签订后XX日内支付，中期费应于完成XX%服务后XX日内支付，尾期费应于项目最终结算后XX日内支付。

任何逾期支付均视为违约，应按日加收逾期支付金额XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若协议在有效期内未完成合作事项，经双方协商可延期，但最长不超过XX年。

2.关键时间节点：

（1）购房方：预售合同备案应在本协议签订后XX日内完成，房产交付应在预售合同备案后XX日内完成，过户登记应在交付后XX日内启动；

（2）承租方：租赁备案应在本协议签订后XX日内完成，房屋交付应在备案后XX日内完成，租赁关系自交付并完成物业交割时起算；

（3）服务提供方：服务启动日为协议生效日，各阶段性服务成果交付时间以协议约定或实际进度为准，最终结算日为服务结束且双方确认无争议后XX日内。

3.期限顺延：因不可抗力或不可归责于任何一方的事由导致期限延误，经书面确认后，履行期限可相应顺延。任何一方不得单方面变更期限，但需提前XX日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定交付房产，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，违约金累计不超过总价款的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于房价差、融资利息等；

（2）若甲方提供的房产存在权利瑕疵（如查封、抵押未解除等），导致乙方无法正常使用或交易，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金，乙方还有权追究甲方欺诈责任；

（3）若甲方未按约定配合办理相关手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，乙方有权自行办理并要求甲方承担费用；逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项XX%的违约金，违约金累计不超过总价款的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，包括但不限于房价差、甲方融资利息等；

（2）若乙方未按约定支付租赁款，每逾期一日，应向甲方支付当期应付款项XX%的违约金，甲方还有权要求乙方继续支付至租赁期满；逾期超过XX日，甲方有权解除租赁关系并要求赔偿；

（3）若乙方擅自改变房屋结构或用于非法用途，应恢复原状并支付总价款XX%的违约金，若造成甲方损失，还应赔偿全部损失；

（4）若乙方未按约定配合办理相关手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，甲方有权解除协议并要求赔偿。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致违约，双方互不承担责任，但应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿应包括实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时可预见的最大损失。

5.解除权：若一方严重违约（如上述第1、2款所述），守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求赔偿全部损失。解除协议后，已产生的费用应按实际发生额结算。

6.争议优先解决：违约责任争议应优先通过协商解决，协商不成的，按照本协议第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行，并不得因此要求对方承担延迟履行的责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对履行协议的影响。若一方未能提供有效证明，则应承担相应违约责任。

5.协商机制：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商解决方案，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。协商期间不视为违约。

6.不可抗力后的权利：若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并应根据实际履行情况返还已取得的财产或费用，互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、高效解决的原则进行，协商期间不影响协议其他条款的继续履行。

2.协商不成：若双方在XX日内协商未达成一致意见，或在一方收到对方协商请求后XX日内未予答复，则争议应提交下列第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向协议履行地（或甲方所在地/乙方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。具体法院以协议签订时相关法律法规确定。

3.争议解决原则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，遵守法律程序。未经对方书面同意，任何一方不得单方面将争议事项披露给第三方或通过媒体公开。

4.专属管辖：若双方在本协议中明确约定了争议解决方式，则优先适用该约定。本协议其他条款关于争议解决的约定不影响该专属约定的效力。

5.仲裁/诉讼前的调解：提交仲裁或诉讼前，双方均有权自愿申请由XX（如：德阳市旌阳区人民法院）进行调解。达成调解协议的，可申请制作调解书或由仲裁机构出具调解书，经双方签收后具有法律效力。

6.争议解决后的履行：无论争议通过何种方式解决，双方均应自觉履行最终生效的法律文书确定的义务，任何一方不得以未解决其他争议为由对抗履行义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式发送。通知在以下时间视为送达：专人送达时，签收日即为送达日；挂号信或快递时，寄出后XX日视为送达；传真或电子邮件时，发送成功后即时视为送达。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）合作事项完成；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应根据约定进行财产返还、费用结算等善后处理。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与文本：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人