法官调解协议书未给当事人

法官调解协议书未给当事人1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，性别男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，性别女，身份证号码联系方式

协议简介：

甲乙双方于2023年5月10日在北京市朝阳区就XX房地产开发有限公司拟购置XX商业管理有限公司旗下位于上海市浦东新区XX广场的商业物业项目达成初步合作意向。经双方友好协商，甲乙双方基于对标的物业的市场价值、投资回报及双方长期合作关系的共同认可，同意通过法官调解程序进一步明确合作条款，并依据调解结果签订本协议。标的物业位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层，建筑面积约为2000平方米，主要用途为商业租赁及办公场所。甲方作为买方/出租方，拟通过购买或租赁方式获得该物业的使用权，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，负责提供标的物业的完整权属证明及租赁服务。双方在法官的主持下，就物业价格、支付条件、履行期限等核心条款进行了充分协商，并达成一致意见。本协议旨在明确双方权利义务，确保调解成果的落实，为后续合同签订奠定基础。协议内容与双方前期沟通及法官调解意见保持一致，具有法律约束力。双方确认，本协议的签订是双方基于自愿、平等原则，通过合法途径解决纠纷的结果，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在法官调解程序中就标的物业（上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层建筑面积约2000平方米的商业物业）所达成的共识，约定双方在购买、租赁或合作开发等方面的权利与义务，确保调解成果得到有效履行。协议范围包括但不限于：标的物业的权属确认、交易价格或租金的支付条件、履行期限、交付或使用要求、双方责任划分、违约处理方式以及争议解决机制等。本协议旨在为双方后续签订正式合同提供依据，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第二条定义

1.标的物业：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层，建筑面积约2000平方米的商业物业，包括但不限于土地、建筑物及附属设施。

2.交易价格/租金：指甲方支付给乙方的款项总额，根据调解结果明确为一次性支付或分期支付，具体金额以调解书为准。

3.履行期限：指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点，包括但不限于款项支付时间、物业交付时间等。

4.权属证明：指能够证明标的物业所有权或使用权的法律文件，如房产证、租赁合同等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照调解书及本协议约定提供标的物业的权属证明，并确保其合法合规；甲方有权在约定时间内接收标的物业并开展后续使用或开发活动；甲方有权要求乙方配合办理相关手续，如过户、登记等。

（2）甲方的义务：甲方应按照调解书及本协议约定，按时足额支付交易价格或租金；甲方应遵守相关法律法规，合法使用标的物业；甲方应配合乙方完成相关手续的办理，并承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照调解书及本协议约定支付交易价格或租金；乙方有权要求甲方在接收标的物业后，依法依规使用并维护物业安全；乙方有权要求甲方配合完成相关手续的办理。

（2）乙方的义务：乙方应按照调解书及本协议约定，向甲方交付标的物业，并确保其权属清晰、无纠纷；乙方应配合甲方办理相关手续的办理，并提供必要协助；乙方应保证标的物业的使用安全，如发生意外应及时通知甲方并承担相应责任。乙方还有义务向甲方提供标的物业的完整权属证明，并保证其真实性、合法性。在租赁情况下，乙方还需保证租赁期限的合法性和合理性，并按照约定提供必要的物业管理服务。同时，乙方有权要求甲方在租赁期满后按时返还标的物业，并保持其原状或按照约定进行修缮。在合作开发情况下，乙方还有义务按照约定投入资金、技术等资源，并与其他合作方共同推进项目进展。双方应相互配合、诚实守信，确保合作项目的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据法官调解结果及本协议约定，标的物业的交易价格/租金总额为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。该价格/租金已包含调解书中约定的所有费用，具体构成以调解书为准。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX商业银行浦东分行

户名：XX商业管理有限公司

账号：6222020100112345678

支付时间：

（1）若为购买交易，甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，将交易总价款的50%（即人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00））支付至乙方账户；剩余50%的款项，甲方应在标的物业完成所有权转移登记手续之日起十（10）日内支付至乙方账户。

（2）若为租赁交易，甲方应在本协议签订之日起五（5）日内，支付第一期租金，金额为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）；剩余租金应按照调解书约定的支付周期（例如每年支付一次）及金额，自租赁期开始之日起按期支付。甲方支付租金时应同时支付当期应缴的物业管理费、水电费等费用，具体以乙方书面通知为准。

甲方支付款项时，应注明款项用途及协议编号。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方变更收款账户应及时书面通知对方，否则由此造成的延误或错误由变更方承担责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至双方就标的物业完成最终交接或相关手续办结之日止。

履行期限内的关键时间节点：

（1）权属证明提供：乙方应在本协议生效之日起三十（30）日内，向甲方提供标的物业的权属证明文件（包括但不限于房产证、土地使用权证等）原件供甲方查验，并确保其合法有效性。若为租赁交易，乙方应提供有效的租赁权证明文件。

（2）款项支付：甲方应按照第四条约定的时间节点足额支付款项。

（3）物业交付/接收：在购买交易中，乙方应在甲方付清全部款项并完成权属转移登记后十（10）日内，将标的物业交付给甲方使用。在租赁交易中，乙方应在租赁期开始之日将标的物业交付给甲方，并保证其符合约定的使用条件。

（4）手续办理：双方应相互配合，在各自职责范围内，按照法律规定及调解书要求，办理标的物业的相关手续（如过户、登记、备案等），具体费用承担方式以调解书及本协议约定为准。自本协议生效之日起九十（90）日内，双方应努力完成所有必要手续的办理。若因一方原因导致手续办理延误，应承担相应责任。

（5）本协议中未明确的具体履行细节，双方应参照调解书约定执行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：若甲方未按照第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。甲方已支付的款项不予退还，且应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易产生的费用、第三方利息损失等。

（2）未按约定接收物业：若甲方无正当理由拒绝接收或延迟接收标的物业，每逾期一日，应按标的物业总价/租金总额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，视为甲方根本违约，乙方有权另行处置标的物业，甲方已支付的款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）非法使用物业：若甲方在接收标的物业后，擅自改变物业用途、结构或进行损害性使用，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担由此产生的一切费用。若造成乙方或第三方损失的，甲方应全额赔偿。乙方还有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金金额为标的物业总价/租金总额的百分之十（10%）。

（4）不配合手续办理：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合办理相关手续，导致手续无法按时完成，每逾期一日，应按当期应付未付款项金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应承担由此给乙方造成的一切损失。

6.2乙方违约责任：

（1）逾期提供权属证明或交付物业：若乙方未按照第五条约定的提供权属证明时间提供，或未按照约定时间将标的物业交付给甲方使用，每逾期一日，应按标的物业总价/租金总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

（2）权属瑕疵：若乙方提供的权属证明文件存在虚假、伪造或存在权属争议，导致甲方无法正常使用或处置标的物业，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还全部已付款项并支付违约金，违约金金额为标的物业总价/租金总额的百分之二十（20%）。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

（3）物业不符合约定：若乙方交付的标的物业存在质量问题、安全隐患或不符合调解书及本协议约定的使用条件，甲方有权要求乙方在合理期限内修复。逾期未修复或修复不合格的，甲方有权要求乙方承担相应损失，并有权要求减少租金或解除协议，具体处理方式参照调解书约定执行。期间，乙方仍需承担物业的保管及安全责任。

（4）不配合手续办理：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合办理相关手续，导致手续无法按时完成，每逾期一日，应按标的物业总价/租金总额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金，违约金金额为标的物业总价/租金总额的百分之十（10%）。甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十三条）原因导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后十（10）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4赔偿范围：任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的费用支出（如律师费、诉讼费、评估费、差旅费等）。赔偿金额应以实际发生并能够证明的费用为准，但违约金与赔偿损失赔偿范围存在重叠的，以较高者或实际损失为准。

6.5争议处理期间的违约：在本协议履行过程中发生争议，进入仲裁或诉讼程序期间，除双方另有明确约定外，不视为违约。但各方应继续履行本协议中非争议争议部分义务，直至争议解决结果生效或双方协商一致解除协议为止。在此期间产生的相关费用（如仲裁费、诉讼费）由承担该费用一方承担，除非双方另有约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行友好协商。如协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过六十（60）日，双方经协商未能达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项、财产，并根据实际情况协商处理损失赔偿问题。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应属于本协议管辖范围。

2.协商与调解：双方在发生争议时，应首先通过友好协商解决。若协商不成，可共同向原主持本协议调解的法官或相关调解组织申请调解。调解应遵循公平、合理的原则，调解结果达成一致后，可签署调解协议书，该协议书具有法律约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：上海国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在申请仲裁时效内未达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择以下有管辖权的人民法院之一：上海市浦东新区人民法院或上海市第二中级人民法院。诉讼适用中华人民共和国法律。

5.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼应仅以本协议为依据，且仲裁或诉讼的进行不应受任何其他协议或安排的影响。双方同意，仲裁委员会或受理法院作出的任何决定或裁决，均应涉及对本协议所有争议的最终解决。

6.费用承担：因本协议争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费、保全费等一切相关费用，除另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼期间，除上述费用外，其他合理开支应由产生该开支的一方承担，或由双方协商确定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。按此方式发送的通知，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

5.法律适用与完整协