怀柔区参考场地设计协议书

怀柔区参考场地设计协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京怀柔区XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街1号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，拥有合法的房地产开发及销售资质，本次合作旨在通过乙方提供专业场地设计服务，完成怀柔区某地块的场地设计方案，以满足甲方后续项目开发需求。甲方在怀柔区拥有多个商业及住宅项目开发资质，此次合作系甲方整体项目规划的重要组成部分，乙方设计成果将直接影响甲方项目落地及后续招商运营效果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX建筑设计咨询有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备国家一级建筑设计资质，拥有丰富的商业综合体、产业园区及市政场地设计经验，尤其在怀柔区曾完成多个政府及企业委托的场地设计项目。乙方通过公开招投标程序获得本协议项下设计服务委托，将依据国家相关法律法规及行业标准，结合甲方需求，提供具有前瞻性、合规性及可实施性的场地设计方案。

**协议简介**

本协议系基于双方在北京市怀柔区进行的场地设计合作而签订。甲方作为怀柔区重点房地产开发企业，需对某地块进行场地规划设计，以推进怀柔区产业升级及城市更新计划。乙方作为专业建筑设计机构，具备国家认证的设计资质及怀柔区域项目经验，经评估后接受甲方委托，提供场地总体规划设计、功能布局优化、景观设计方案及施工图绘制等服务。双方基于平等、自愿、公平原则，经友好协商，就场地设计合作事宜达成一致，具体内容详见本协议各条款约定。

甲方项目所在地位于怀柔区怀北镇工业组团，地块现状为闲置土地，规划用途为商业及办公用地，甲方需在符合怀柔区国土空间规划前提下，完成场地设计方案，并向怀柔区自然资源和规划局报批。乙方将依据甲方提供的土地红线图、规划指标及功能需求，开展设计工作，设计成果需满足怀柔区建筑设计规范及绿色建筑标准，同时兼顾项目商业价值及社会效益。双方合作旨在通过专业设计服务，确保项目高效落地，并为甲方后续融资、招商及开发运营奠定基础。本协议的履行将直接影响甲方项目开发进度及市场竞争力，双方均以严肃态度对待协议条款的执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确双方就怀柔区特定地块的场地设计事宜的合作宗旨与工作范围。甲方委托乙方提供专业的场地设计服务，以完成怀柔区某地块的总体规划设计、功能布局优化、景观环境设计及施工图绘制等工作，确保设计方案符合怀柔区国土空间规划要求，满足甲方后续项目开发、融资及商业运营的需求。本协议涉及的详细内容包括：1.基于甲方提供的土地红线图、规划指标及功能需求，进行场地总体规划设计，明确用地分区及流线组织；2.完成场地景观设计方案，包括绿化布局、道路系统及公共空间设计；3.进行建筑功能布局优化，结合商业、办公等业态需求，提出合理的空间配置方案；4.提供符合国家及北京市现行标准的施工图设计，涵盖平面、立面、剖面及节点详图；5.配合甲方完成设计方案的报批工作，提供必要的规划沟通支持。最终交付的设计成果需具备合规性、创新性及可实施性，为甲方项目落地提供完整的设计保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

1.“场地设计”指乙方根据甲方委托，提供的涵盖场地总体规划设计、功能布局、景观设计及施工图绘制的专业服务，包括方案设计、初步设计及施工图设计阶段的工作；

2.“设计成果”指乙方按照本协议约定完成的设计文件，包括但不限于设计图纸、设计说明、计算书、效果图及模型等；

3.“规划指标”指甲方提供的土地红线图及相关规划部门核定的容积率、建筑密度、绿地率等控制性指标；

4.“报批”指甲方或乙方代表甲方向怀柔区自然资源和规划局等相关政府部门提交设计方案，并取得书面批准文件的过程；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

6.“商业运营”指甲方在项目建成后，通过招商、物业管理等方式实现项目价值的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、合规的场地设计服务，并有权对乙方的履约情况进行监督与检查；

（2）甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对乙方提交的设计方案提出修改意见，但需合理考虑乙方的合理工期及工作成本；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的场地基础资料，包括但不限于土地红线图、规划指标、地质勘察报告及项目功能需求说明，并保证资料内容的合法性及准确性；

（4）甲方应按照本协议约定按时支付设计费用，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付逾期违约金；

（5）甲方有权在获得政府部门批准后，要求乙方配合进行设计方案的调整或优化，但需承担由此产生的额外费用；

（6）甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方书面同意，不得将设计成果用于协议约定范围之外的项目；

（7）甲方应协助乙方获取项目所需的相关审批文件，并在政府部门提出疑问时提供必要的解释与支持。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的场地基础资料，如因甲方提供资料有误导致设计错误，乙方不承担相应责任；

（2）乙方应组建专业的项目团队，配备满足设计要求的技术人员，并严格按照国家及北京市相关标准、规范进行设计工作；

（3）乙方应按时提交各阶段的设计成果，并保证设计方案符合怀柔区国土空间规划及绿色建筑标准，如因乙方设计问题导致方案无法报批，乙方应承担修改责任；

（4）乙方有权根据项目实际情况及行业惯例，提出合理的工期及费用建议，并在甲方确认后执行；

（5）乙方应保护甲方的商业秘密，对在合作过程中获知的甲方项目信息负有保密义务，保密期限为本协议终止后三年；

（6）乙方应在设计过程中定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督，如甲方提出合理修改意见，乙方应在合理期限内完成调整；

（7）乙方应配合甲方进行设计方案的报批工作，在政府部门要求补充材料时，应在甲方指示下及时完成修改并提交；

（8）乙方对设计成果拥有知识产权，甲方在使用设计成果时需遵守相关法律法规及本协议约定，未经乙方许可不得进行擅自复制或转让；

（9）乙方应确保设计成果的质量，如因设计缺陷导致甲方项目损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下场地设计服务的总价款为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），该价格包含乙方为完成本协议第一条所述全部设计内容所发生的人工成本、设计资料费、软件使用费、报批配合费等全部费用。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付设计费用。乙方应在收到甲方付款后开具等额发票。

3.支付节点：

（1）本协议签订后十日内，甲方应支付总价款的百分之三十（30%），即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00），作为乙方启动设计工作的预付款；

（2）方案设计阶段完成并经甲方书面确认后十日内，甲方应支付总价款的百分之四十（40%），即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00）；

（3）初步设计及施工图设计阶段完成并经甲方书面确认后十日内，甲方应支付总价款的百分之二十（20%），即人民币壹拾陆万元整（¥160,000.00）；

（4）剩余百分之十（10%）即人民币捌万元整（¥80,000.00）作为设计费尾款，于甲方获得政府部门最终设计批准文件后十日内支付。

4.如甲方因自身原因未能按时支付设计费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

5.乙方因非甲方原因导致设计工作暂停超过三十日，甲方应按已完成工作量比例支付相应设计费用，具体比例由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起六个月，自乙方完成全部设计成果并交付甲方之日起终止。

2.设计阶段划分及时间节点：

（1）方案设计阶段：自协议生效之日起三十日内完成，乙方应向甲方提交方案设计成果及设计说明，并配合甲方进行内部评审；

（2）初步设计阶段：自方案设计确认之日起六十日内完成，乙方应提交初步设计图纸、计算书及主要材料清单，并协助甲方准备报批材料；

（3）施工图设计阶段：自初步设计确认之日起九十日内完成，乙方应提交符合施工要求的全套施工图纸及节点详图，并配合甲方完成设计报批工作；

（4）报批配合期：自施工图设计提交之日起三十日内，乙方应在甲方指示下完成设计方案的必要调整，直至获得怀柔区自然资源和规划局书面批准。

3.如因甲方原因（如提供资料延迟、需求变更等）导致乙方工作进度延误，乙方完成时间相应顺延，甲方应承担由此产生的额外费用，但最长不超过三个月。

4.如遇不可抗力事件，双方应协商调整履行期限，延误期间双方权利义务不变。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度支付设计费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的百分之百设计费用及相当于合同总价百分之五十的违约金；甲方逾期支付造成的乙方额外费用（如催款费用、律师费等）由甲方承担。

（2）甲方提供的场地基础资料存在虚假、遗漏或违法情形，导致乙方设计成果无效或需要重大修改，甲方应承担乙方因此发生的全部额外费用（包括但不限于补充勘察费、设计费增加部分等），并承担相当于合同总价百分之三十的违约金；如该违约行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

（3）甲方单方面要求乙方终止本协议，除支付已完成工作的相应设计费用外，还应支付相当于合同总价百分之二十五的违约金；如乙方已发生重大前期投入，甲方还应另行赔偿乙方的直接损失。

（4）甲方未按约定配合乙方进行设计报批工作，导致设计方案无法获得政府部门批准，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并支付相当于合同总价百分之二十的违约金；如因甲方原因导致乙方被政府部门处罚，甲方还应承担乙方的全部行政处罚金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定的进度交付设计成果，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付设计费用的百分之五十，并支付相当于合同总价百分之三十的违约金；逾期期间甲方产生的额外设计费用由乙方承担。

（2）乙方提交的设计成果存在重大缺陷（如违反国家强制性标准、不符合规划要求、设计思路严重不合理等），导致甲方无法获得政府部门批准或项目无法落地，乙方应无条件免费修改直至符合要求，并支付相当于合同总价百分之四十的违约金；如该违约行为给甲方造成直接经济损失，乙方还应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同总价的三倍。

（3）乙方在设计过程中泄露甲方的商业秘密，导致甲方遭受直接经济损失，乙方应赔偿甲方的全部经济损失，并支付相当于合同总价百分之五十的违约金；如该行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的设计成果用于第三方项目，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部设计费用并支付相当于合同总价百分之六十的违约金；如该行为给甲方造成第三方索赔，乙方应承担全部责任。

**3.违约金限制**

任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失，但违约金总额不超过合同总价款的百分之七十；如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步索赔差额部分。

**4.违约救济措施**

（1）发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，逾期未纠正的，守约方有权解除本协议；

（2）守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿实际损失；

（3）如违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权要求减少设计费用或解除协议，并要求违约方承担相应责任。

**5.不可抗力免责**

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便对方核实。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力使双方均遭受损失，双方应互相理解，协商分担，不得相互指责或追责。

5.不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用按实际支出结算。如不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除本协议，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。

6.双方应尽商业合理义务，采取必要措施减轻不可抗力带来的损失，但该义务不免除因自身过失造成的损失责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决。

2.（一）提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

3.（二）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.发生争议时，双方应提供书面证据支持自己的主张，并承担相应的举证责任。律师费、仲裁费或诉讼费等争议解决相关费用，除协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

6.争议解决期间，双方指定授权代表就争议事项进行沟通，以寻求最快、最经济的解决方案。任何一方单方面拒绝协商或拖延解决，视为违约行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送的通知，在送达或成功发送时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后五年内。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方