上海城市合伙人协议书

上海城市合伙人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX大厦15层1501-1505室。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式工作电话），013912345678（手机）。

甲方是一家在中国商业地产行业具有丰富经验的企业管理公司，主要业务涵盖商业地产投资、租赁运营及物业管理。基于甲方在商业地产领域的专业能力和市场资源，为拓展上海地区业务范围，提升市场占有率，甲方拟通过合作模式发展城市合伙人，共同开发和管理商业地产项目。甲方通过提供品牌资源、运营管理支持、市场推广策略及标准化服务体系，与乙方建立长期稳定的合作关系，实现资源共享与互利共赢。

甲方在商业地产租赁市场拥有较高的知名度和良好的市场口碑，其运营的商业项目覆盖零售、餐饮、办公、服务等多元化业态，积累了丰富的客户资源和行业经验。为进一步扩大业务规模，甲方决定通过城市合伙人模式，引入有实力的合作伙伴，共同拓展上海及周边地区的商业地产市场。甲方将提供全面的业务培训、系统化的运营支持及品牌背书，确保乙方在合作期间能够快速上手并实现业绩增长。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX创业投资有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层2801-2805室。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式工作电话），015012345678（手机）。

乙方是一家专注于商业地产投资与运营的民营投资企业，成立于2015年，主要业务包括商业地产租赁、投资并购及物业管理。乙方凭借其在商业地产领域的专业团队和市场洞察力，积累了丰富的项目资源和运营经验。为响应市场发展需求，乙方希望与甲方建立战略合作关系，借助甲方成熟的品牌资源和运营体系，共同开拓上海地区的商业地产市场。乙方将凭借其在投资领域的资金实力和市场拓展能力，为合作项目提供必要的资金支持和市场推广资源，实现双方优势互补。

乙方在商业地产投资领域具有较强的资金实力和项目运作能力，其投资组合涵盖多个商业地产项目，涵盖零售、餐饮、办公等多元化业态。乙方拥有专业的投资团队和丰富的市场资源，能够为合作项目提供全方位的市场分析和投资支持。乙方希望通过与甲方的合作，引入甲方的品牌资源和运营体系，提升合作项目的市场竞争力，实现长期稳定的合作共赢。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在商业地产领域的专业能力和市场资源，双方本着平等互利、合作共赢的原则，共同开展上海地区商业地产项目的合作开发与运营。甲方凭借其在商业地产领域的品牌资源、运营管理体系及市场推广能力，为乙方提供全面的业务支持；乙方凭借其在投资领域的资金实力、市场拓展能力及项目资源，为合作项目提供必要的资金支持和市场推广资源。双方将通过资源共享、优势互补，共同开拓上海地区的商业地产市场，实现长期稳定的合作共赢。

本协议的签订，标志着甲乙双方在商业地产领域的合作迈入新阶段。双方将共同制定合作项目的运营策略，明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。甲方将提供全面的业务培训、系统化的运营支持及品牌背书，确保乙方在合作期间能够快速上手并实现业绩增长；乙方将提供必要的资金支持和市场推广资源，助力甲方拓展市场。双方将共同遵守本协议的约定，确保合作项目的长期稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市商业地产项目合作开发与运营中的权利与义务，通过资源共享、优势互补，共同开拓上海地区的商业地产市场，实现长期稳定的合作共赢。本协议涉及的具体内容包括但不限于以下方面：甲方提供商业地产项目的品牌资源、运营管理体系、市场推广策略及标准化服务体系；乙方提供商业地产项目的资金支持、市场拓展资源及项目资源；双方共同制定合作项目的运营策略，明确合作项目的开发、租赁、运营及管理流程；双方共同遵守国家相关法律法规，确保合作项目的合法合规性；双方共同维护合作项目的品牌形象和市场声誉，实现合作项目的长期稳定发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“商业地产项目”是指由甲乙双方合作开发或运营的，涵盖零售、餐饮、办公、服务等多元化业态的商业地产项目。

“品牌资源”是指甲方拥有的商业地产品牌、客户资源、市场推广资源等。

“运营管理体系”是指甲方在商业地产运营方面形成的标准化管理体系，包括但不限于物业管理、客户服务、市场推广等。

“市场推广策略”是指甲方在商业地产市场推广方面制定的策略，包括但不限于广告宣传、活动策划、客户引流等。

“标准化服务体系”是指甲方在商业地产服务方面形成的标准化服务体系，包括但不限于客户服务流程、服务标准、服务规范等。

“资金支持”是指乙方为合作项目提供的资金支持，包括但不限于项目开发资金、运营资金、市场推广资金等。

“市场拓展资源”是指乙方拥有的市场拓展资源，包括但不限于投资渠道、合作伙伴、市场信息等。

“项目资源”是指乙方拥有的商业地产项目资源，包括但不限于项目选址、项目规划、项目开发等。

“合作项目”是指甲乙双方共同开发或运营的商业地产项目。

“协议期限”是指本协议的有效期限，自双方签字盖章之日起至协议终止之日止。

“违约责任”是指任何一方违反本协议约定应承担的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定提供资金支持、市场拓展资源及项目资源，并有权对乙方的履约情况进行监督和评估。

（2）甲方有权要求乙方遵守国家相关法律法规，确保合作项目的合法合规性，并有权对乙方的合规情况进行监督和检查。

（3）甲方有权要求乙方维护合作项目的品牌形象和市场声誉，并有权对乙方的品牌推广活动进行指导和监督。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付合作项目的运营费用，并有权对乙方的支付情况进行监督和检查。

（5）甲方有权在本协议约定的范围内，对合作项目进行运营管理，并有权对合作项目的运营情况进行监督和评估。

（6）甲方应按照本协议的约定，向乙方提供商业地产项目的品牌资源、运营管理体系、市场推广策略及标准化服务体系，并确保所提供资源的质量和效果。

（7）甲方应按照本协议的约定，对乙方进行业务培训，并确保乙方能够掌握合作项目的运营管理技能。

（8）甲方应按照本协议的约定，对合作项目进行市场推广，并确保市场推广活动的效果。

（9）甲方应按照本协议的约定，对合作项目进行运营管理，并确保合作项目的运营效率和服务质量。

（10）甲方应按照本协议的约定，对合作项目进行风险控制，并确保合作项目的风险可控。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定提供商业地产项目的品牌资源、运营管理体系、市场推广策略及标准化服务体系，并有权对甲方的履约情况进行监督和评估。

（2）乙方有权要求甲方遵守本协议的约定，确保合作项目的合法合规性，并有权对甲方的合规情况进行监督和检查。

（3）乙方有权要求甲方维护合作项目的品牌形象和市场声誉，并有权对甲方的品牌推广活动进行指导和监督。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议的约定支付合作项目的运营费用，并有权对甲方的支付情况进行监督和检查。

（5）乙方有权在本协议约定的范围内，对合作项目进行资金支持和市场拓展，并有权对合作项目的资金使用情况进行监督和检查。

（6）乙方应按照本协议的约定，向甲方提供资金支持、市场拓展资源及项目资源，并确保所提供资源的质量和效果。

（7）乙方应按照本协议的约定，对合作项目的资金使用情况进行监督和管理，并确保资金使用的合法合规性。

（8）乙方应按照本协议的约定，对合作项目进行市场拓展，并确保市场拓展活动的效果。

（9）乙方应按照本协议的约定，对合作项目的运营管理进行监督和指导，并确保合作项目的运营效率和服务质量。

（10）乙方应按照本协议的约定，对合作项目的风险进行评估和控制，并确保合作项目的风险可控。

（11）乙方应按照本协议的约定，对合作项目进行客户服务，并确保客户服务的质量和效果。

（12）乙方应按照本协议的约定，对合作项目进行市场调研，并确保市场调研的准确性和及时性。

（13）乙方应按照本协议的约定，对合作项目进行项目资源管理，并确保项目资源的合理配置和使用。

（14）乙方应按照本协议的约定，对合作项目进行团队建设，并确保团队建设的有效性和可持续性。

（15）乙方应按照本协议的约定，对合作项目进行绩效考核，并确保绩效考核的公平性和合理性。

（16）乙方应按照本协议的约定，对合作项目进行持续改进，并确保合作项目的持续发展和提升。

（17）乙方应按照本协议的约定，对合作项目进行品牌管理，并确保品牌管理的有效性和可持续性。

（18）乙方应按照本协议的约定，对合作项目进行知识产权保护，并确保知识产权的合法合规性。

（19）乙方应按照本协议的约定，对合作项目进行社会责任履行，并确保社会责任的履行和提升。

（20）乙方应按照本协议的约定，对合作项目进行环境保护，并确保环境保护的有效性和可持续性。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方为乙方提供商业地产项目合作开发与运营服务，包括但不限于品牌资源、运营管理体系、市场推广策略及标准化服务体系，费用总额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。该费用为固定费用，包含甲方向乙方提供本协议约定的全部服务内容。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：上海XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海张江支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起十日内，一次性支付全部费用。甲方应在收到全部费用后，向乙方开具等额发票。

4.付款条件：乙方支付的费用用于甲方向乙方提供本协议约定的服务内容，包括但不限于品牌资源、运营管理体系、市场推广策略及标准化服务体系。甲方应确保所提供的服务内容符合本协议的约定，并确保服务质量的达标。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议有效期为叁年，自双方签字盖章之日起计算，至叁年届满之日自动终止。

2.合作期限：甲乙双方合作开发与运营的商业地产项目，合作期限为伍年，自合作项目正式开业之日起计算，至伍年届满之日自动终止。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起十日内，乙方应支付全部费用至甲方指定银行账户。

（2）甲方应在收到全部费用后，立即向乙方提供本协议约定的服务内容，包括但不限于品牌资源、运营管理体系、市场推广策略及标准化服务体系。

（3）合作项目正式开业之日起，甲乙双方应共同推进合作项目的运营管理，确保合作项目的顺利运营。

（4）每半年，甲乙双方应召开一次合作项目运营会议，对合作项目的运营情况进行总结和评估，并制定下一阶段的运营计划。

（5）本协议有效期限届满前一个月，甲乙双方应就本协议的续签事宜进行协商，并达成一致意见。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：若甲方未能按照本协议的约定提供品牌资源、运营管理体系、市场推广策略及标准化服务体系，或所提供的服务内容不符合本协议的约定，乙方有权要求甲方在十日内进行整改，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方逾期未整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

（2）乙方违约：若乙方未能按照本协议的约定支付费用，甲方有权要求乙方在十日内补足费用，并支付逾期付款利息，利息按每日万分之五计算。若乙方逾期未支付费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

2.违约金：

（1）甲方违约金：若甲方未能按照本协议的约定提供服务内容，或所提供的服务内容不符合本协议的约定，甲方应支付违约金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

（2）乙方违约金：若乙方未能按照本协议的约定支付费用，乙方应支付违约金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

3.赔偿责任：

（1）甲方赔偿：若甲方违约，应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于市场推广费用、运营管理费用等。

（2）乙方赔偿：若乙方违约，应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于品牌资源损失、市场推广费用等。

4.解除协议：

（1）若甲方严重违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

（2）若乙方严重违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

5.法律责任：

（1）若任何一方违约，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）若任何一方违反本协议，构成犯罪的，应依法追究刑事责任。

6.争议解决：

（1）若双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合作项目所在地人民法院提起诉讼。

（2）在争议解决期间，双方应继续履行本协议的其他条款，除双方另有约定外，不因争议的产生而影响本协议的履行。

7.不可抗力：

（1）若因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（2）若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

8.通知与送达：

（1）双方在本协议中的通知应以书面形式进行，并送达至本协议中约定的地址。若一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

（2）若一方未按时收到通知，应视为通知已送达。若一方对通知内容有异议，应在收到通知后十日内提出，否则视为通知有效。

9.法律适用：

（1）本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（2）若本协议与中华人民共和国法律有冲突的，以中华人民共和国法律为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就合作项目的善后事宜进行妥善处理，包括但不限于资产处置、债务清偿等。

5.不可抗力证明：双方应各自保留不可抗力发生的证据材料，并在争议发生时提供给对方。不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单据、现场照片、视频等。

6.不可抗力期间的义务：即使发生不可抗力，双方仍应履行本协议中关于保密、知识产权保护、争议解决等方面的义务。受影响方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，并及时向对方通报相关情况。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，力求在合理时间内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同委托上海市商业联合会或上海市仲裁委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若双方协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShanghai），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定通过仲裁解决争议，则应优先通过仲裁解决。若双方未约定通过仲裁解决争议，或约定不明确，任何一方均有权向合作项目所在地（即上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除双方另有约定外，任何一方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，不应因争议的发生而影响本协议的正常履行。

6.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极配合提供相关证据材料，包括但不限于本协议、往来函件、会议记录、财务报表、市场数据等。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担相应的法律责任。

7.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议变更、解除和终止等。

8.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决的，均应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知的送达以送达日为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以最接近原条款意图的有效条款替代。