临沂寄宿考研学校协议书

临沂寄宿考研学校协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：临沂XX教育咨询有限公司

甲方地址：山东省临沂市兰山区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：0539-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：临沂XX寄宿考研学校

乙方地址：山东省临沂市罗庄区XX路XX号XX校区

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：0539-XXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为寻求优质的教育资源及寄宿环境，有意向租赁或委托乙方提供的寄宿考研服务设施及配套管理服务；

鉴于乙方合法经营并具备提供专业寄宿考研服务的能力及资质；

为明确双方权利与义务，保障合作顺利进行，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经双方平等协商，特订立本协议。本协议旨在规范甲方对乙方寄宿考研场所的租赁使用及服务委托行为，确保双方合作符合法律法规及行业规范，并为后续章节关于定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款奠定基础。双方确认，本协议的签订及履行基于对市场环境、教育政策及双方合作意向的充分了解与确认，任何一方均不得以未事先充分了解为由否定协议效力。本协议的签订背景为甲方通过市场调研及实地考察，认可乙方的寄宿考研服务模式及设施条件，并基于长期合作意向提出租赁或委托需求，乙方亦同意在协议约定范围内提供相应服务，双方基于互信互利原则达成合作共识。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁或委托乙方提供寄宿考研场所及相关配套服务的权利义务，确保乙方按照约定提供安全、规范、符合考研学习需求的寄宿环境及管理服务。协议范围包括但不限于：甲方对乙方指定的寄宿考研区域（包括宿舍、自习室、公共学习空间等）的租赁使用；乙方对甲方租赁区域提供的日常管理、维护、安保服务；乙方根据本协议约定提供的其他增值服务（如保洁、网络、后勤支持等）。本协议旨在通过双方协作，为考研学生创造稳定、高效、舒适的学习与生活环境，促进考研教育服务的规范化发展。

第二条定义

1.寄宿考研场所：指乙方提供给甲方用于考研复习的宿舍、自习室、图书馆、食堂等硬件设施及配套环境。

2.配套服务：指乙方为保障寄宿考研顺利进行而提供的保洁、安保、网络维护、后勤管理等非核心教学服务。

3.履行期限：指本协议约定的服务提供或场所租赁的有效时间区间。

4.安全责任：指双方基于本协议产生的对寄宿考研场所及使用人员的人身及财产安全保障义务。

5.违约行为：指任何一方违反本协议约定条款的行为，包括但不限于未按时支付费用、擅自改变场所用途、违反管理规范等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁或使用乙方的寄宿考研场所及配套服务，并要求乙方保证场所设施符合考研学习的基本条件。

（2）甲方应确保租赁或使用场所的用途仅限于考研复习，不得用于商业经营、非法活动或其他与协议目的不符的行为。

（3）甲方应遵守乙方的场所管理规定，包括作息制度、用电安全、卫生要求等，并配合乙方进行日常检查与维护。

（4）甲方应按时足额向乙方支付本协议约定的租赁费用及其他服务费用，逾期支付需承担约定违约责任。

（5）甲方对其入住人员（如适用）的行为负责，并应确保人员符合场所安全要求，不得留宿无关人员。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的租赁费用及其他服务费用，并有权监督甲方及入住人员遵守协议约定。

（2）乙方应保证提供给甲方的寄宿考研场所符合国家相关安全标准，设施设备（如空调、照明、网络等）运行正常，并定期进行维护检修。

（3）乙方应提供必要的配套服务，包括但不限于每日保洁、安保巡逻、网络维护、应急维修等，确保场所环境满足考研学习需求。

（4）乙方应制定并公示场所管理规范，包括消防安全、用电管理、卫生标准、作息安排等，并有权对违反规定的行为进行制止或处理。

（5）乙方应配备专职管理人员负责日常服务，及时响应甲方的合理诉求及突发事件处理需求，并保留服务过程的相关记录。

（6）乙方应保障场所的消防安全，配备必要的消防设施并定期检查，同时应告知甲方相关安全注意事项及应急疏散路线。

（7）乙方应确保场所的水电供应稳定，并承担因设施故障导致的正常停供损失，但不可抗力导致的停供除外。

（8）乙方应维护甲方及其入住人员的隐私权，未经甲方同意不得泄露场所使用情况及个人信息。

（9）乙方应配合甲方开展必要的场所安全检查，并根据要求提供相关证明文件（如消防验收合格证等）。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的价格包括但不限于寄宿考研场所的租赁费用、配套服务费及其他约定费用。具体费用标准及计算方式由双方在附件中详细列明，作为本协议不可分割的一部分。

2.甲方应按照本协议约定及附件价格标准，采用现金、银行转账或其他双方认可的方式支付费用。支付前乙方应向甲方提供符合要求的发票或收据。

3.首期费用应于本协议签订之日起X日内支付，后续费用按照附件约定的时间节点分期支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的X%。

4.甲方支付的费用应专项用于乙方提供的寄宿考研场所租赁及配套服务，乙方应定期向甲方提供费用使用明细，接受甲方监督。

5.如乙方调整价格或服务内容，应提前X日书面通知甲方，并经甲方书面确认后执行。甲方有权拒绝未经协商一致的价格调整。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至约定服务提供完毕或租赁期满之日止，共计X年X个月。

2.协议期限届满前X个月，如双方无书面异议，本协议可自动续期X年，续期条款与本协议其他条款一致。

3.关键时间节点包括：每年X月X日前，甲乙双方应完成年度服务评估及费用结算；每年X月X日前，乙方应完成场所的季度维护检修，并告知甲方具体安排。

4.如遇不可抗力事件，双方应立即暂停履行受影响的部分义务，并协商调整履行期限。不可抗力消除后，应尽快恢复履行，已产生的损失各自承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租赁费用或其他约定费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停提供相应服务，直至费用付清。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总费用的X%作为违约赔偿。

（2）甲方擅自改变租赁场所用途或进行非法活动的，乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿由此产生的全部损失（包括但不限于设施损坏、罚款、第三方索赔等），甲方还应支付相当于本协议总金额X倍的违约金。

（3）甲方违反场所管理规定，造成设施损坏或安全事故的，应承担修复费用或赔偿责任，并支付X%的违约金。严重者乙方有权永久禁止甲方使用本场所。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供合格场所或配套服务的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内费用相应减免。逾期未改正或严重影响甲方使用的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付未使用的费用，并支付相当于退费金额X%的违约金。

（2）乙方提供的场所存在安全隐患（如消防不合格、设施陈旧危险等）导致事故的，乙方应承担全部赔偿责任（包括人身伤害、财产损失及第三方索赔），并支付X%的加重违约金。甲方有权立即解除协议并追究乙方法律责任。

（3）乙方擅自提高收费标准或减少服务标准的，甲方有权拒绝支付差额部分，并要求乙方恢复原状。情节严重的，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本协议约定的违约金条款为独立责任，不因乙方违约行为轻微而减免。但若违约金过高（超过实际损失X倍），双方可协商调整。

（2）因一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、寻找替代方案的费用等。

（3）双方均违约的，应各自承担相应责任，并可协商分担对方遭受的损失。任何一方不得以对方违约为由完全免除自身责任。

4.不可抗力免责：

（1）因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行或解除协议，已产生的损失各自承担，互不追责。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及相关管制措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.协商处理：双方应在不可抗力影响消除后，友好协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间不产生违约责任。

4.责任承担：因不可抗力导致的协议履行障碍或损失，双方各自承担。若不可抗力导致协议无法继续履行，且双方均无履行必要或可能时，本协议可协商解除，双方互不承担赔偿责任。

5.不可免责事项：因一方过错造成的损失或可预见的风险（如乙方未尽日常安全维护义务），即使发生不可抗力，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若协商在不可抗力影响消除后X日内无法达成一致，双方应共同指定第三方进行调解。调解应基于事实，符合法律规定，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁优先：如调解仍无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，且协商调解均失败，任何一方均有权向本协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.证据规则：各方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据支持自身主张，法院或仲裁机构将根据证据认定事实。任何一方伪造或隐瞒证据导致对方损失的，应承担赔偿责任。

6.法律适用：本协议争议的解决均适用中华人民共和国法律，并以其最新版本为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式修改均不产生法律效力。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立但互为补充的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.转让限制：未经乙方书面同意，甲方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。乙方在同等条件下享有对甲方转让权利义务的优先受让权。

5.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方在履行完毕各自义务后，本协议自动终止。协议终止后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方返还或提供场地清空确认，并按约定处理相关资料。

6.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、管理方法等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

7.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并依照其裁判。争议解决条款对此另有约定的除外。

8.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《价格与服务明细表》、《场所平面图》、《管理规范》、《设施清单》等）为本协议不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。附件内容如与正文冲突，以附件为准，经双方确认的补充协议优于附件。

2.标题说明：本协议各条款标题仅为方便阅读而设，不影响条