买房子子女出资协议书模板

买房子子女出资协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，身份证号码地址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，依法享有购买房产的权利，并就本次房产交易事宜与乙方达成协议。

甲方背景信息：

甲方系家庭经济条件良好的企业高管，长期居住于北京市，因工作发展及家庭需求，拟购置一处位于北京市海淀区五道口附近的新建商品房，用于自住及未来子女教育规划。经市场调研及多方比较，甲方选定乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼3单元801室（以下简称“该房产”）作为购买目标。该房产建筑面积约120平方米，为精装修状态，周边配套设施完善，交通便利，符合甲方对居住环境及子女未来上学区域的需求。甲乙双方基于对房产价值的认可及交易意向，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，身份证号码地址：北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼3单元801室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，依法享有出售房产的权利，并就本次房产交易事宜与甲方达成协议。

乙方背景信息：

乙方系科技企业创始人，因公司扩张及家庭搬迁需要，拟出售名下位于北京市海淀区五道口附近的新建商品房。该房产于2018年建成，为两室两厅一卫格局，南向采光，配备中央空调及地暖系统，整体装修风格现代简约。乙方经市场评估后，确定房产售价为人民币叁仟零壹拾贰万元整（¥31,200,000.00），并同意在甲方符合购房资格及支付能力的前提下完成交易。甲乙双方基于对房产市场行情的共识及交易条件的满意，经平等协商，达成本协议，以规范双方交易行为。

协议简介：

本协议系甲方购买、乙方出售该房产的民事法律行为，双方均系自愿、平等、公平的协商结果。协议内容涉及房产基本信息、交易价格、支付方式、过户流程、违约责任等核心条款，旨在保障双方的合法权益，确保交易安全、合规、高效完成。根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方确认已充分了解本协议各项条款，并承诺严格履行。协议签订后，双方将共同配合办理房产评估、贷款审批、税务缴纳、合同备案等手续，直至该房产正式过户至甲方名下。本协议的履行以双方共同遵守法律法规、诚实信用原则为基础，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如遇特殊情况需调整条款，应经双方书面确认。

本协议的达成，基于以下前提条件：

（1）甲方已对该房产的地理位置、户型结构、装修状况、产权状态等事项进行充分了解，并确认无异议；

（2）乙方保证该房产产权清晰、无抵押、无查封、无租赁等权利瑕疵，并已取得合法出售资格；

（3）双方确认该房产交易价格为市场公允价，且已考虑周边同类房产成交数据及未来增值潜力；

（4）甲方将按照协议约定支付购房款项，乙方将按照约定配合完成过户手续。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方一致同意以本协议为行动准则，共同推进房产交易进程。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方出售该房产的各项权利义务，确保交易过程合法、合规、顺利进行，并最终完成房产所有权的转移。协议范围涵盖房产基本信息确认、交易价格与支付条件、产权过户手续办理、税费承担分配、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。具体包括但不限于：双方就房产价格达成一致；甲方按约定支付购房款项及相应税费；乙方提供符合交易条件的房产并配合完成过户；双方共同或各自负责办理相关政府审批及备案手续；约定违约情形及相应处理方式等。本协议旨在为双方提供清晰的行为指引，防范交易风险，保障交易安全。

第二条定义

1.该房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼3单元801室，建筑面积约120平方米，不动产权证书号为京(2020)海不动产权第012345号，由乙方合法拥有的住宅商品房。

2.交易价格：指甲方购买该房产的总价款，即人民币叁拾壹仟贰佰万元整（¥31,200,000.00），包含房产本体价值及相应税费。

3.首付款：指甲方在签订本协议时需一次性支付的购房款项，金额为交易价格的三成，即人民币玖仟叁拾陆万元整（¥9,360,000.00）。

4.尾款：指甲方在完成房产过户手续后需支付的剩余购房款项，金额为交易价格减去首付款后的七成，即人民币贰拾壹仟捌肆万元整（¥21,840,000.00）。

5.贷款：指甲方通过银行贷款方式支付的部分购房款项，具体金额及期限以甲方获得银行审批为准。

6.过户：指该房产所有权由乙方名下转移至甲方名下的法定程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取新不动产权证书等环节。

7.税费：指与本次房产交易相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税及不动产登记费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

①甲方有权要求乙方提供该房产的完整产权证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用证、房屋建筑质量检测报告等，并有权对房产状况进行实地查验，确认无权利瑕疵及质量问题。

②甲方有权根据本协议约定分期支付购房款项，并要求乙方按约定配合完成过户手续。

③甲方有权要求乙方在房产交付时保证房屋完好状态，符合合同约定的装修标准及使用功能。

④如乙方违反本协议约定，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还已支付款项并支付违约金。

（2）义务：

①甲方应按照本协议约定按时足额支付首付款及后续款项，逾期支付的需按每日万分之五向乙方支付违约金。

②甲方应配合乙方及相关部门完成房产贷款审批手续，并承担因自身原因导致的贷款申请失败责任。

③甲方应按时缴纳契税等自身应承担的税费，并在过户前将相关款项支付至指定账户。

④甲方应妥善使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用该房产进行违法活动。

⑤甲方应积极配合办理房产过户手续，提供必要的身份证明文件及签署相关法律文书。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金或解除合同。

②乙方有权要求甲方提供办理贷款所需的全部资料，并有权拒绝甲方超出本协议约定的不合理要求。

③乙方有权要求甲方在房产交付时配合办理相关交接手续，并有权对甲方不当使用房屋行为进行制止。

④如甲方违反本协议约定，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任，包括但不限于没收部分或全部已支付款项并要求赔偿损失。

（2）义务：

①乙方应按照本协议约定及时将该房产交付给甲方，并保证房屋符合约定的装修标准及使用功能。

②乙方应配合甲方完成房产贷款审批手续，提供所有必要的产权证明文件，并对文件真实性负责。

③乙方应按照本协议约定承担相应税费，包括但不限于增值税、个人所得税等，并在过户前将自身应缴税费支付至指定账户。

④乙方应保证该房产无任何权利瑕疵，如因乙方原因导致房产被查封、冻结或存在其他权利争议，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

⑤乙方应积极配合办理房产过户手续，不得设置任何不合理障碍，并应在过户完成后及时将新不动产权证书交付给甲方。

⑥乙方应保证该房产不存在租赁、抵押等他项权利，如因乙方原因导致甲方无法正常使用房产，乙方应退还部分购房款项并承担违约责任。

⑦乙方应在房产交付前将所有钥匙、门禁卡、相关设备使用说明书等物品完好交付给甲方，并保证水、电、燃气等费用已结清。

⑧乙方应向甲方提供该房产的完整使用历史记录，包括但不限于维修记录、装修清单等，并对所提供信息的真实性负责。

第四条价格与支付条件

1.该房产的交易总价款为人民币叁拾壹仟贰佰万元整（¥31,200,000.00），大写：叁仟壹佰贰拾万元整。

2.支付方式：甲方同意分两期支付上述款项。

（1）首付款：在本协议签订之日起十日内，甲方通过银行转账或现金方式向乙方支付人民币玖仟叁佰陆拾万元整（¥9,360,000.00），大写：玖仟叁佰陆拾万元整。乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：在甲方办理完毕该房产不动产权过户手续，并取得新不动产权证书之日起十日内，甲方通过银行转账方式向乙方支付剩余购房款项人民币贰拾壹仟捌佰肆拾万元整（¥21,840,000.00），大写：贰仟壹佰捌佰肆拾万元整。

3.税费承担：

（1）契税：由甲方承担。

（2）增值税：如该房产持有满两年，则免征增值税；如持有未满两年，则由甲方按照国家相关规定承担。

（3）个人所得税：如该房产为乙方家庭唯一住房或满足其他免税条件，则免征个人所得税；否则由甲方按照国家相关规定承担。

（4）印花税及不动产登记费等杂费：由双方平均承担，各承担50%。

4.付款账户：

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：李四女士

账号：6222020100123456789

5.付款凭证：乙方应在收到每一笔款项后三日内向甲方出具收款发票或收据，甲方有权核查并留存。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至该房产正式过户至甲方名下并办结所有相关手续之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于2023年10月26日签署本协议。

（2）首付款支付：甲方应于2023年10月26日之前向乙方支付首付款人民币玖仟叁佰陆拾万元整（¥9,360,000.00）。

（3）房产查验：甲方应在首付款支付后三日内对该房产进行查验，确认无异议。

（4）贷款申请：甲方应于2023年11月10日前向银行提交贷款申请及相关材料。

（5）贷款审批：甲方应于2023年12月10日前获得银行贷款审批通过。

（6）尾款支付：甲方应于该房产不动产权过户手续办结，并取得新不动产权证书之日起十日内向乙方支付剩余购房款项人民币贰拾壹仟捌佰肆拾万元整（¥21,840,000.00）。

（7）房产交付：乙方应于尾款支付完毕后三日内将该房产交付给甲方，并配合甲方办理水电燃气等户名变更手续。

（8）过户办理：甲乙双方应于2024年1月31日前共同向不动产登记机构申请办理该房产的过户手续。

3.延期履行：如因不可抗力或不可归责于双方的事由导致任何时间节点无法按期履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款逾期支付：如甲方未能在2023年10月26日前支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过十五日的，乙方有权解除本协议，甲方须退还已支付首付款，并按首付款金额的20%向乙方支付违约金。

（2）尾款逾期支付：如甲方未能在规定期限内支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方须退还已支付全部购房款项，并按全部购房款项的30%向乙方支付违约金；同时，乙方有权要求甲方继续履行合同，但甲方需承担因此产生的所有额外费用。

（3）贷款问题：如因甲方原因导致贷款申请未获批准或被银行撤销，甲方仍需按本协议约定支付全部购房款项，乙方不得以此为由拒绝履行合同。

（4）税费承担：如甲方未按约定承担其应缴纳的税费，乙方有权从应付给甲方的款项中直接扣除相应税额，不足部分甲方仍需补足；如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）首付款未及时支付：如乙方未能在收到首付款后三日内向甲方出具收款凭证，每逾期一日，应按首付款金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过十日的，甲方有权解除本协议，乙方须退还已支付首付款，并按首付款金额的15%向甲方支付违约金。

（2）房产交付延迟：如乙方未能在尾款支付完毕后三日内交付房产，每逾期一日，应按该房产交易总价款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过二十日的，甲方有权解除本协议，乙方须退还已支付全部购房款项，并按全部购房款项的25%向甲方支付违约金；同时，甲方有权要求乙方继续履行合同，但乙方需承担因此产生的所有额外费用。

（3）产权瑕疵：如乙方未能保证该房产产权清晰无瑕疵，导致甲方无法正常办理过户手续，乙方须退还甲方已支付的全部购房款项，并按全部购房款项的50%向甲方支付赔偿金；如因此给甲方造成其他损失，乙方亦应予以赔偿。

（4）税费承担：如乙方未按约定承担其应缴纳的税费，甲方有权从应付给乙方的款项中直接扣除相应税额，不足部分乙方仍需补足；如因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

3.共同违约：如因双方共同违约导致协议无法履行，双方应共同承担违约责任，赔偿由此给对方造成的损失。

4.违约金上限：双方同意，任何一方支付违约金总额不应超过该房产交易总价款的30%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

5.争议解决：关于违约责任的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及疫情及其防控措施等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法继续履行或履行发生重大变更，双方应协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施产生的合理费用由各方自行承担。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，双方已履行的义务不再具有约束力，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失分担等问题进行协商，协商不成的，可依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。

5.不可抗力证明：遇不可抗力的一方应于不可抗力发生后十日内向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质及影响等详细情况，并附相关证明材料，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。对方有权要求进一步核实，遇不可抗力的一方应予以配合。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，争取在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.调解：如双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书或调解协议，调解书或调解协议经双方签字后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁：如双方选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至该房产所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。

4.诉讼：如双方均未选择协商、调解或仲裁方式解决争议，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循民事诉讼法的相关规定，法院将依法进行审理并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律法规，维护交易秩序，保护各自合法权益。任何一方不得采取侮辱、诽谤、威胁、恐吓等不正当手段解决争议，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、短信等方式发送的通知，在发出时视为送达。邮寄通知以挂号信或快递发出后三日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定或发生不可抗力外，任何一方不得擅自解除本协议。如需解除，应经双方协商一致，并签署书面协议。

4.保密条款：双方应对本协议内