离婚协议书过

离婚协议书过1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通租赁有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通大厦20层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业从事商业地产投资及租赁业务的企业，为拓展其在北京市的租赁市场业务，拟通过租赁方式获取位于北京市朝阳区某商业综合体的办公用房用于公司运营；

鉴于乙方作为一家具有丰富租赁经验的专业租赁服务公司，拥有广泛的租赁房源信息及专业的租赁服务能力，并愿意为甲方提供上述办公用房的租赁服务；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景在于甲方出于业务发展需要，需租赁符合特定条件的办公用房，而乙方具备提供此类房源及租赁服务的专业资质与资源。双方通过前期沟通确认，甲方有意向租赁乙方推荐的位于北京市朝阳区某商业综合体的办公用房，乙方亦同意将符合甲方需求的房源提供给甲方选择。为明确双方权利义务，规范合作流程，经协商一致，特订立本协议，作为双方后续租赁合作的法律依据。协议内容将涵盖当事人基本信息、租赁标的、权利义务分配、价格条款、履行期限、违约责任等核心条款，确保双方合作过程合法合规、风险可控。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在办公用房租赁合作中的权利与义务，确保甲方能够顺利租赁到符合其需求的办公用房，并保障乙方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括：租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付标准、维修责任划分、双方违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立稳定、高效、合规的租赁合作关系，促进业务目标的实现。

第二条定义

1.“办公用房”指位于北京市朝阳区某商业综合体内的、符合甲方使用需求的办公区域，具体面积、楼层、布局等以双方另行签订的《租赁合同》为准。

2.“租赁期限”指甲方承租办公用房的起止时间，具体起止日期以《租赁合同》中载明为准。

3.“租金”指甲方根据《租赁合同》约定向乙方支付的房屋使用费用。

4.“押金”指甲方为保障履行《租赁合同》项下义务而向乙方支付的资金。

5.“房屋交付标准”指乙方交付办公用房时应达到的装修、设施设备等状态。

6.“维修责任”指双方根据《租赁合同》约定对办公用房及其附属设施进行的维护和修理责任划分。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议及《租赁合同》的约定，在租赁期限内使用租赁房屋用于公司运营目的，并有权要求乙方按照约定标准交付房屋。

（2）甲方有权监督乙方履行房屋交付及维修义务，如发现房屋存在质量问题或设施设备故障，有权要求乙方及时修复。

（3）甲方有权要求乙方提供与租赁房屋相关的必要文件及信息，如房产证、物业管理协议等。

（4）甲方应当按照《租赁合同》约定支付租金及押金，并按时履行其他支付义务。

（5）甲方应当合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋设施设备。

（6）甲方应当遵守物业管理规定，配合乙方及物业管理公司进行日常管理。

（7）甲方应当承担租赁期间因自身原因造成的房屋损坏或设施设备故障的维修费用。

（8）甲方应当在租赁期满或解除《租赁合同》时，按照约定返还租赁房屋，并确保房屋处于可交付状态。

（9）甲方有权要求乙方提供租赁市场相关信息及租赁咨询服务，但不得要求乙方违反其他合同义务。

（10）甲方应当及时通知乙方租赁房屋的任何使用限制或特殊情况，如装修、大型活动等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议及《租赁合同》的约定，向甲方收取租金及押金，并有权要求甲方按时履行支付义务。

（2）乙方有权要求甲方提供租赁申请相关资料，并有权根据甲方需求推荐符合条件的租赁房源。

（3）乙方应当按照《租赁合同》约定，在租赁期限起算日前将符合甲方需求的办公用房交付给甲方使用，并保证房屋处于可使用状态。

（4）乙方应当向甲方提供与租赁房屋相关的必要文件及信息，并保证文件的真实性和完整性。

（5）乙方应当承担租赁房屋本身及其附属设施的正常维修责任，确保房屋在租赁期间满足使用要求。

（6）乙方应当配合甲方进行房屋交接手续，并协助甲方办理相关租赁登记手续。

（7）乙方应当遵守物业管理规定，维护租赁房屋周边环境，确保租赁区域的正常秩序。

（8）乙方应当及时响应甲方对房屋维修的需求，并在合理时间内完成维修工作。

（9）乙方有权要求甲方在租赁期满或解除《租赁合同》时返还租赁房屋，并有权对房屋进行验收。

（10）乙方应当保证其推荐的租赁房源信息真实可靠，如因信息错误导致甲方损失，乙方应当承担相应赔偿责任。

（11）乙方有权根据市场行情调整租金水平，但调整幅度不得违反《租赁合同》约定或相关法律法规。

（12）乙方应当妥善保管甲方提供的租赁资料及个人信息，不得泄露或用于其他用途。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方承租的办公用房租金为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），该价格为年租金，按年支付。

2.租金支付方式：甲方应通过银行转账方式将每年度的租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

3.首期租金支付时间：甲方应在《租赁合同》签订之日起十五日内支付第一年度的租金。

4.逾期支付：如甲方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除《租赁合同》并要求甲方承担相应的违约责任。

5.押金：甲方应在《租赁合同》签订时向乙方支付相当于两个月租金的押金，即人民币玖万元整（¥90,000.00）。押金在《租赁合同》履行完毕、房屋及设施无损坏且甲方结清所有费用后一次性无息退还。

6.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等由甲方承担，并按时支付给相关服务提供方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议作为甲乙双方建立租赁合作关系的框架性约定，有效期自双方签字盖章之日起生效，至最后一份《租赁合同》履行完毕之日终止。

2.《租赁合同》期限：甲方承租办公用房的租赁期限为伍年，自《租赁合同》签署之日起计算，至期满日止。

3.关键时间节点：

（1）《租赁合同》签署后三十日内，甲乙双方应完成租赁房屋的实地查看、确认及《租赁合同》的正式签署。

（2）首期租金及押金支付完成之日起五个工作日内，乙方应向甲方正式交付租赁房屋。

（3）每年度租金支付日前十五日，乙方应向甲方发送租金支付通知。

（4）《租赁合同》期满前六个月，甲乙双方应开始协商续租或解除租赁事宜。

4.履行地点：所有与租赁相关的履行均应在北京朝阳区完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付租金：如甲方未按第四条约定支付租金，除应按千分之零点五/日支付违约金外，乙方有权单方面解除《租赁合同》，甲方除支付违约金外，还应承担乙方为促成租赁关系所支出的费用（包括但不限于房源信息费、中介服务费等），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）擅自改变房屋用途或结构：如甲方未经乙方书面同意擅自改变租赁房屋用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并按《租赁合同》约定的月租金标准的五倍向甲方收取违约金；给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

（3）损坏房屋设施：甲方应合理使用租赁房屋及其设施设备，如因甲方保管不善或人为损坏导致房屋或设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过乙方预估的，甲方应承担实际支出。

（4）提前解约：如甲方需提前解除《租赁合同》，应向乙方支付相当于剩余租期两倍租金的违约金，并承担乙方因此遭受的其他损失。

（5）违反保密义务：如甲方泄露乙方提供的租赁房源信息或商业秘密，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担乙方为维权所支出的全部费用。

2.乙方违约责任：

（1）未按时交付房屋：如乙方未按《租赁合同》约定交付房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除《租赁合同》，乙方除支付违约金外，还应退还已收取的租金及押金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）交付房屋不符合约定：如乙方交付的房屋存在质量问题或设施设备无法正常使用，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间租金应相应减免。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除《租赁合同》，乙方应承担相应责任。

（3）违反保密义务：如乙方泄露甲方提供的租赁需求信息或商业秘密，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担甲方为维权所支出的全部费用。

（4）违反物业管理承诺：如乙方承诺提供物业管理服务但未能履行，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.违约金上限：双方同意，任何一方违约金累计不超过《租赁合同》总租金的百分之五十。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失以及乙方为维权支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或《租赁合同》项下义务时，应在不可抗力发生之日起七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复合同履行。如协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明其主张成立的举证责任。如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

6.合同解除：如不可抗力持续超过六十日，双方均可无责解除本协议及相关的《租赁合同》，并退还已收取但未实际履约的款项（如押金等）。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议或《租赁合同》过程中发生争议时，应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求达成双方都能接受的解决方案。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：凡因本协议或相关《租赁合同》引起的或与本协议或相关《租赁合同》有关的任何争议，双方均应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。被告住所地、合同履行地（即北京市朝阳区）或合同签订地（即北京市）的人民法院均有管辖权。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用由败诉方承担。

5.争议优先：双方同意，对于因本协议或相关《租赁合同》引起的争议，仲裁优先于诉讼。若选择仲裁，则排除适用诉讼程序；若选择诉讼，则排除适用仲裁程序。

6.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议及《租赁合同》履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效日期不应早于《租赁合同》的签署日期。

4.协议独立性：本协议是双方就办公用房租赁合作达成的整体协议。本协议各条款应相互独立解释，但均应受本协议整体约束。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.可分割性：本协议任何部分的无效或不可执行不应影响其他部分的效力。双方应尽力通过修订协议或达成替代安排来确保本协议的目的得以实现。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决条款（第八条）具有优先性，且应独立适用。

7.转让限制：未经对方事先书面同