二手房回迁房协议书范本

二手房回迁房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册成立并有效存续的房地产企业，依法享有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目的开发、建设及销售权利。该项目的部分回迁房已按照相关法律法规及政策规定完成拆迁补偿，并具备合法出售条件。乙方为该项目的原拆迁户，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，乙方依法享有该回迁房的所有权，并有权依法处置该房产。基于双方对回迁房产权清晰、交易合法合规的共识，甲方拟以协议方式购买乙方的回迁房，乙方同意出售该房产。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方基于合法合规的前提，旨在明确回迁房交易过程中的权利义务关系，保障交易安全，维护双方合法权益。协议内容将严格遵循国家及地方相关法律法规，确保交易行为的合法性及有效性，避免因信息不对称、法律风险等因素引发争议，为回迁房交易的顺利实现提供基础保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的回迁房（以下简称“标的房产”）进行买卖交易的权利义务关系，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于标的房产的权属确认、交易价格协商、付款方式约定、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方同意以本协议为基准，全面规范此次回迁房买卖交易的全过程，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自责任，共同保障交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）回迁房：指因城市规划、土地开发等原因，被征收房屋的所有权人（乙方）获得补偿而取得的用于安置的房屋，包括房屋本身及其附属设施。

（二）标的房产：指甲方购买、乙方出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的回迁房。

（三）交易价款：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的房产的全部款项。

（四）过户手续：指根据法律规定，将标的房产的所有权从乙方转移至甲方的法定程序。

（五）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、拆迁补偿协议等，并有权对标的房产进行查验，确认其权属清晰、无抵押、无查封等权利负担。

（二）甲方有权按照本协议约定向乙方支付交易价款，并要求乙方配合办理过户手续。

（三）甲方应按照本协议约定的付款方式及时间节点足额支付交易价款，如有逾期，应按照本协议约定承担违约责任。

（四）甲方有权要求乙方在过户手续办理前，将该房产的占有及使用权利交付给自己，并保证对该房产的占有及使用不受任何第三方干扰。

（五）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，依法履行交易义务，不得利用标的房产进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定收取交易价款，并有权要求甲方按时足额支付。

（二）乙方应保证标的房产的权属清晰，并配合甲方办理过户手续，提供所有必要的文件及证明材料。

（三）乙方应按照本协议约定的时间节点，将该房产的占有及使用权利交付给甲方，并保证甲方对该房产的占有及使用不受任何第三方干扰。

（四）乙方应保证标的房产在交付给甲方前，不存在任何权利负担或纠纷，如因乙方原因导致甲方无法顺利办理过户手续，乙方应承担相应的违约责任。

（五）乙方应配合甲方进行标的房产的查验，并如实告知标的房产的状况及存在的问题，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的违约责任。

（六）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，依法履行交易义务，不得利用标的房产进行非法活动。

（七）乙方应确保标的房产在交付给甲方前，已结清所有物业费、水电费等费用，如有欠费，应由乙方承担并负责结清。

（八）乙方应配合甲方进行标的房产的过户手续办理，并承担因办理过户手续而产生的相关税费及费用，除非本协议另有约定。

（九）乙方应保证标的房产在交付给甲方前，不存在任何租赁、抵押或其他权利负担，如有此类情况，应提前告知甲方并承担相应的违约责任。

（十）乙方应保证标的房产在交付给甲方前，已获得所有必要的政府批准及许可，并确保甲方能够顺利取得该房产的所有权。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房产的交易价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该价格已包含标的房产的全部权利及价值，且为最终价格，除本协议另有约定外，任何一方不得单方面变更。

付款方式采用一次性付款方式。甲方应在本协议签订之日起X日内，将全部交易价款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。如需分期付款，具体的付款计划及时间节点应在本协议中另行明确约定，并经双方书面确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产所有权正式转移至甲方之日止。

乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方提供标的房产的全部权属证明文件，并配合甲方办理过户手续。甲方应在收到相关文件后X日内，向有关部门提交过户申请。

双方应共同努力，确保在协议有效期内完成标的房产的过户手续。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，并相应顺延履行期限。

具体的付款时间节点见本协议第四条约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付交易价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。损失赔偿包括但不限于乙方为促成交易所支付的费用、标的房产的差价损失等。

（二）如甲方未按照本协议约定配合办理过户手续，应承担相应的违约责任。每逾期一日，应按交易价款的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（三）如因甲方原因导致标的房产无法顺利过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未按照本协议第四条约定按时足额收取交易价款，应承担相应的违约责任。每逾期一日，应按未支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（二）如乙方未按照本协议约定提供标的房产的权属证明文件，或提供虚假文件，应承担相应的违约责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（三）如乙方未按照本协议约定交付标的房产，或交付的房产存在权利负担，应承担相应的违约责任。每逾期一日，应按交易价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（四）如因乙方原因导致标的房产无法顺利过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（五）乙方应保证标的房产在交付给甲方前，已结清所有物业费、水电费等费用。如因乙方未结清欠费导致甲方无法使用标的房产，乙方应承担相应的违约责任，并负责结清所有欠费，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。

3.双方mutual违约责任：

如因不可抗力原因导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿范围：

双方因违约行为遭受损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差价损失等。

5.本协议约定的违约金、赔偿金等条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或未履行，该条款仍具有法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决相关问题，并配合对方采取措施减少损失。

5.不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商解决本协议的履行问题。如协商不成，双方可依据本协议第八条约定解决争议。

6.不可归责于双方：因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、自愿、公平的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如果双方通过协商无法解决争议，可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解委员会应依据相关法律法规和公平合理原则进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依协议约定履行。调解不成的，双方可依法选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：如果双方在本协议签订之日起X日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各自承担一半的仲裁费。

4.诉讼解决：如果双方选择诉讼方式解决争议，应由甲方住所地或标的房产所在地有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等费用由败诉方承担，双方各自承担一半的诉讼费、律师费等费用，除非本协议另有约定。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守国家法律法规，尊重社会公德，维护社会秩序，不得采取任何侮辱、诽谤、威胁等不正当手段。

6.争议解决效力：无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决，最终达成的协议或裁决均对双方具有法律约束力。任何一方不得随意变更或解除，否则应承担相应的违约责任。

7.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，成功发送时。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生法定解除情形，应及时通知对方，并办理相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏或模糊不应被视为对其他条款的否定或影响。

9.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的房产的权属证明文件复印件、拆迁补偿协议复印件、房产查验报告等。

2.份数：本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，XX仲裁