和解协议书会录入网络

和解协议书会录入网络1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁。自20XX年起，甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的产权，该物业总建筑面积XX平方米，包含XX个商业铺位及XX层办公空间。为优化资产配置，提升物业运营效益，甲方拟通过租赁或出售方式处置部分商业铺位，并委托乙方提供相关市场推广及交易撮合服务。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业咨询有限公司，

地址：上海市静安区南京西路99号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方系一家专业从事商业地产咨询服务的公司，注册资本XX万元，主要服务范围涵盖市场调研、资产评估、租赁代理、交易撮合等。自20XX年成立以来，乙方已成功为超过XX家客户完成商业地产交易，累计代理面积达XX万平方米。乙方凭借专业的市场分析能力、广泛的渠道资源及丰富的交易经验，同意接受甲方委托，为其提供的XX市XX区XX路XX号XX商业广场部分铺位提供租赁及销售服务，并协助双方达成交易目标。

双方基于以下前提条件，确认本协议的合法性及必要性：

（1）甲方合法拥有XX市XX区XX路XX号XX商业广场部分铺位的产权或租赁权益，并具备本次交易的决策授权；

（2）乙方已充分了解甲方物业的基本情况，并同意按照本协议约定履行服务义务；

（3）双方确认本次交易不涉及任何非法所得或权属争议，且符合国家相关法律法规要求。

基于上述背景，甲方委托乙方在约定范围内开展交易服务，乙方承诺以专业能力促成双方达成和解目标。本协议的签订及履行，将直接影响双方后续权利义务的约定，包括服务范围、费用标准、履行期限等条款，故双方需严格依照本协议内容执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场部分铺位（以下简称“标的物业”）租赁或出售事宜的合作框架及权利义务，通过乙方的专业服务促成甲方与意向交易方达成一致，最终实现标的物业的顺利交易。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供标的物业的市场推广、潜在客户推介、交易条件协商、尽职调查辅助、谈判支持等服务；甲方根据乙方提供的服务成果，决定是否与意向交易方达成交易；双方在交易达成后，合作完成交易文件的初步准备及后续相关事宜。本协议旨在构建一个高效、透明的合作机制，保障双方合法权益，确保交易过程的合规性与可操作性。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场，由甲方合法拥有或有权处置的部分商业铺位，具体范围以甲方提供的产权证明或租赁合同文件为准。

“服务费”指甲方根据本协议约定，向乙方支付的用于补偿乙方提供本协议项下服务所产生的合理成本及利润的款项。

“交易撮合”指乙方成功推介的意向交易方与甲方就标的物业达成交易条件一致的过程。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成特定事项的时间节点或期间。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及程序，具体见本协议相关条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场情况及乙方提供的信息，自主决定标的物业的租赁或出售底价、交易条件及其他相关条款。

（3）甲方有权在乙方提供的服务范围内，选择其认为合适的意向交易方进行洽谈，并有权拒绝乙方推荐的任何交易方。

（4）甲方有义务向乙方提供标的物业的真实、准确、完整的资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、物业现状报告、财务数据等，并保证所提供资料无任何欺诈性陈述。

（5）甲方有义务按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费。如因甲方原因导致交易未能达成，甲方应按照本协议约定支付乙方部分服务费或约定比例的补偿金。

（6）甲方有义务配合乙方进行市场推广活动，包括但不限于提供宣传材料、安排物业实地考察等，并确保相关配合行为不违反法律法规及甲方其他合同义务。

（7）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守国家及地方关于商业地产交易的法律法规，确保交易行为的合法性。

（8）如甲方或其关联方与乙方推荐的意向交易方直接达成交易，且未向乙方支付服务费，甲方仍需按照本协议约定向乙方支付约定比例的服务费，具体计算方式见本协议价格与支付条件条款。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费。服务费的具体标准及支付方式见本协议价格与支付条件条款。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的资料及配合，如甲方未在合理期限内提供或配合，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方承担相应责任。

（3）乙方有权在履行本协议过程中，将标的物业信息用于市场推广及客户推介，但不得泄露任何属于甲方商业秘密的信息，除非获得甲方书面授权。

（4）乙方有权根据市场情况及自身专业判断，向甲方提供标的物业的租赁或出售建议，包括底价建议、交易策略等，但最终决策权属于甲方。

（5）乙方的核心义务在于利用其专业能力及资源，为甲方寻找合适的意向交易方，并进行有效的沟通与撮合。具体包括：

a.进行市场调研，分析标的物业的市场定位及价值，为甲方提供定价参考；

b.制定市场推广方案，通过线上及线下渠道发布标的物业信息，吸引潜在客户；

c.筛选及推荐意向交易方，并对意向交易方的资质进行初步评估；

d.组织安排意向交易方进行物业考察，解答交易疑问，传递甲方的交易条件；

e.协助甲方与意向交易方进行谈判，记录谈判要点，并根据情况提出专业建议；

f.在交易双方达成初步意向后，协助准备交易文件草案，并参与谈判以促成交易细节的最终确定；

g.配合甲方完成交易相关的政府审批及备案手续，提供必要的文件准备支持。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守职业道德及行业规范，对标的物业信息及交易过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，保密期限为本协议终止后XX年。

（7）乙方有义务确保其提供的服务内容符合国家及地方关于商业地产交易的法律法规，如因乙方违反法律法规导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方有权要求甲方及时反馈交易进展情况，如甲方长期无回应可能影响交易进程或乙方服务价值，乙方有权要求甲方说明理由或解除部分服务内容，并相应调整服务费。

（9）在交易撮合成功后，乙方有权按照本协议约定，要求甲方支付全部服务费。如交易最终未能达成，乙方应按照本协议约定，根据实际服务工作量及成果，要求甲方支付部分服务费或约定比例的补偿金。

（10）乙方应配备足够的专业人员及资源以履行本协议项下义务，并确保服务质量达到行业公认标准。如因乙方内部原因导致服务失误，应承担相应责任并采取补救措施。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下服务，甲方应向乙方支付服务费。服务费总额为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），具体构成及支付方式如下：

（1）服务费构成：该费用包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所产生的合理成本及利润。具体成本构成明细由乙方在服务结束后提供给甲方参考，甲方有权要求乙方提供符合会计准则的收费说明。

（2）支付方式：服务费采用分期支付方式。甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX万元），作为乙方开展工作及预支相关成本的预付款；剩余XX%（即人民币XX万元）作为尾款，应在乙方成功促成甲方与意向交易方就标的物业达成交易协议（以下简称“交易撮合成功”）之日起X日内，由甲方支付给乙方。

（3）支付条件：尾款支付的前提条件是交易撮合成功。交易撮合成功的定义是指：甲方与乙方推荐的意向交易方就标的物业的主要交易条件（包括但不限于价格、支付方式、交付时间、权利义务等核心条款）达成一致，并签署具有约束力的交易框架协议或类似法律文件。若甲方或其关联方与乙方推荐的意向交易方直接达成交易，且未签署上述协议文件，则视为交易撮合成功，甲方仍需按本协议约定支付尾款。

（4）支付账户：甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付服务费，每逾期一日，应按当日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款违约金；逾期超过X日的，乙方有权暂停提供本协议项下的服务，并要求甲方立即支付全部未付款项及违约金。逾期支付不影响乙方根据本协议约定及其他法律规定主张权利的权利。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签署之日起生效，至本协议约定的全部义务履行完毕之日终止，预计有效期为XX个月。若协议有效期内未能完成交易撮合，经双方协商一致，可续签本协议，续签期限不超过XX个月。

（2）乙方服务期限：乙方应在本协议生效之日起X日内完成初步市场调研及推广方案设计，并向甲方提交报告；自甲方支付预付款之日起，乙方应在X日内完成至少X次有效的市场推广活动，并持续推介意向交易方；自本协议生效之日起满X个月，若未达成交易撮合，乙方应向甲方提供阶段性报告，并经双方协商确定是否继续提供服务。

（3）关键时间节点：

a.交易信息发布：乙方应在收到甲方同意的标的物业宣传材料后X日内，开始市场推广工作，并在X日内完成首次信息发布。

b.意向方反馈：乙方应持续收集意向交易方的反馈信息，并在收到反馈后X日内向甲方汇报。

c.谈判期限：当出现符合条件的意向交易方时，甲方应在收到乙方推荐材料后X日内决定是否进入谈判阶段；若决定谈判，双方应在X日内完成首次谈判会议。谈判应在协议有效期内或双方另行约定的期限内完成。

d.交易达成：双方应在本协议有效期内或续签期内，努力在X个月内达成交易协议。

（4）协议终止：出现以下情况之一，本协议自动终止：

a.双方协商一致终止；

b.协议约定的有效期届满且未续签；

c.一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；

d.因不可抗力导致协议无法履行。

（5）终止后果：协议终止不影响双方在本协议有效期内已产生的权利义务及违约责任。乙方应将已产生的合理成本凭证提交给甲方，甲方应在收到凭证后X日内支付。如协议终止是由于甲方原因，甲方仍需支付已发生的服务费用。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行及双方合法权益，任何一方违反本协议约定均应承担相应违约责任。具体违约情形及责任承担方式如下：

（一）甲方违约责任

1.甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，除应按照该条款第四（4）项约定支付逾期违约金外，还应承担以下责任：

a.若因甲方逾期支付导致乙方暂停服务或解除协议，甲方应支付乙方已完成服务部分的约定比例服务费，该比例不低于服务费总额的XX%。乙方有权根据其实际支出和预期损失，要求甲方赔偿损失，损失赔偿额不超过未支付服务费总额。

b.若甲方无正当理由拒绝支付尾款，且该尾款属于乙方因促成交易而应得的报酬，甲方除应支付全部尾款及逾期违约金外，还应向乙方支付相当于尾款XX%的违约金作为赔偿。

c.若甲方因未按时支付费用导致乙方无法继续提供必要服务（如无法获取交易文件、无法参与关键谈判等），甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于第三方服务费用、机会成本等，赔偿金额不超过XX万元。

2.甲方提供虚假或误导性标的物业资料，导致乙方基于该资料开展工作并产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费用、对意向交易方的推荐费用等），甲方应全额赔偿乙方的直接损失，赔偿金额上限为XX万元。

3.甲方在乙方服务期间，未经乙方同意，擅自与乙方推荐的意向交易方就标的物业达成交易，且未按本协议约定支付服务费，除应支付全额服务费及逾期违约金外，还应向乙方支付服务费总额XX%的违约金作为赔偿。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额。

4.甲方违反保密义务，泄露在合作期间知悉的乙方商业秘密或其关联方的未公开信息，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、调查费用等。若该泄露行为给乙方造成重大损害或导致乙方业务受限，甲方应承担更高的赔偿责任，具体金额由双方协商确定，但不得低于XX万元。

5.甲方无正当理由拖延或拒绝配合乙方履行本协议项下义务（如不及时提供资料、不安排考察、不反馈信息等），经乙方书面催告后X日内仍未纠正的，甲方应支付乙方违约金人民币XX万元。逾期仍未纠正的，乙方有权解除协议，甲方仍需支付已完成服务部分的服务费及上述违约金，并承担由此给乙方造成的其他损失。

（二）乙方违约责任

1.乙方未按本协议第三条第（5）项、第（6）项等约定，及时足额向甲方支付服务费（如预付款），每逾期一日，应按当日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向甲方支付逾期违约金；逾期超过X日的，甲方有权暂停提供本协议项下的服务或解除协议，并要求乙方立即支付全部未付款项及违约金。

2.乙方违反保密义务，泄露甲方在合作期间知悉的标的物业信息或其关联方的未公开信息，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失、调查费用等。若该泄露行为给甲方造成重大损害或导致其业务受限，乙方应承担更高的赔偿责任，具体金额由双方协商确定，但不得低于XX万元。

3.乙方在提供服务过程中，因重大过失或故意行为（如提供虚假市场分析、推荐不合格或存在欺诈行为的意向交易方、泄露甲方谈判策略等），导致甲方在交易中遭受直接经济损失（包括但不限于差价损失、额外税费、交易失败成本等），乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，赔偿金额上限为XX万元。若乙方行为构成欺诈，甲方还有权要求乙方支付欺诈行为造成损失X倍的惩罚性赔偿金。

4.乙方未能在本协议约定的合理期限内（或双方另行协商确定的期限内）完成关键服务任务（如未在约定时间内完成市场推广、未有效推介意向交易方、未能促成谈判等），经甲方书面催告后X日内仍未改进的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的服务费（但预付款不退），并支付违约金人民币XX万元。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

5.乙方在履行本协议过程中，其行为违反国家法律法规或行业规范，给甲方造成声誉损害或其他不良影响的，应承担相应责任，并赔偿甲方的声誉损失及因此遭受的直接经济损失。

（三）一般违约责任

1.任何一方违反本协议项下任何约定义务，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议项下相应的违约责任。

2.因违约行为导致协议目的无法实现的，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿以实际发生或可合理预见为限，但总额不超过XX万元。

3.任何一方违约，均应承担因其违约行为而导致的诉讼费、律师费、保全费、差旅费等全部维权费用。

（四）关于不可抗力的处理：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应尽力恢复协议履行，或在协商一致的基础上修改协议条款。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况分别承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、禁令等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后X日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。通知和证明的具体方式和内容应以书面形式进行。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可以部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据不可抗力发生后的实际情况和影响程度进行协商确定。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式，协商处理因不可抗力带来的问题，包括但不限于调整履行期限、部分或全部免除责任等。

5.持续履行：在不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应尽快恢复正常履行本协议的义务。若不可抗力影响持续超过X日，双方可以协商解除本协议，或根据不可抗力的影响程度，修改协议条款。因不可抗力导致的协议解除，不产生违约责任。

6.不可援引：任何一方不得在不可抗力消除后，无正当理由继续拒绝履行本协议义务，否则不得援引不可抗力作为免责理由。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平合理、互谅互让的基础上进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可以共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于本协议的修改或补充。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼：除非双方约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。若一方选择诉讼，则应向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因选择诉讼而影响对方根据本协议约定已产生的权利主张。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，对于本协议项下的争议，仲裁或诉讼解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方同意，仲裁或诉讼应仅以本协议作为依据，并受本协议条款的约束。选择仲裁的，仲裁机构应依据当事人约定或仲裁规则确定适用的实体法。

6.争议的解决不影响双方在本协议项下其他未决权利的行使。在争议解决期间，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。以专人递送或挂号信方式发送的，送达日或签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表以书面形式签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项向对方提出任何索赔或抗辩。

4.可分割性：若本协