租赁协议书没有写房产税

租赁协议书没有写房产税1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，是本协议项下租赁物业的合法所有权人/出租方/委托方，并有权就标的物业进行出租/出售/委托管理。

甲方作为出租方，合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的物业（以下简称“租赁物业”），该物业建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让/划拨，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止，房屋权属证书编号为：京（XXXX）字第XXXX号。甲方保证其对本协议项下租赁物业拥有完整、合法、无争议的所有权/使用权，并已按照国家相关规定办理完毕所有必要的权属登记手续。甲方在签订本协议前已充分了解并自行承担租赁物业可能存在的所有法律风险及瑕疵，包括但不限于物业权属争议、规划限制、税务负担等，且已就相关事项与主管部门/前手/相关第三方达成书面确认。

甲方基于其作为出租方/委托方的身份，根据与乙方签订的租赁合同/委托管理合同（以下简称“主合同”），需向乙方提供租赁物业的占有、使用及收益权，或根据乙方需求代为履行物业管理职责。甲方承诺在本协议履行期间，将严格遵守国家及地方关于租赁市场管理的法律法规，确保租赁物业符合安全、合规的出租条件，并积极配合乙方办理租赁备案/物业交接等相关手续。

甲方在本协议项下还兼具委托方的角色，即根据乙方提供的具体要求，就租赁物业的租赁管理、租金收取、维修保养等事项提供专业服务。甲方将依据主合同约定及本协议相关条款，以乙方利益最大化为原则，勤勉履行委托管理职责，并定期向乙方报告物业运营状况、财务收支等信息。甲方提供的委托服务范围包括但不限于：物业租赁信息的发布、租客的筛选与签约、租金的收取与分配、物业维修的监督与协调等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事行为能力，是本协议项下租赁物业的承租方/购买方/服务接受方，并有权就标的物业进行租赁使用/购买/接受委托服务。

乙方作为承租方，基于主合同约定，需向甲方支付租金并合法占有使用租赁物业。乙方承诺在本协议履行期间，将严格按照主合同及本协议约定的使用范围及目的，合理利用租赁物业，遵守物业所在地的各项管理规定，并积极配合甲方进行租赁物业的日常维护与管理。乙方将自行承担租赁期间因使用不当导致的物业损耗、维修费用及税费等，并确保其行为不侵犯任何第三方合法权益。

乙方作为购买方，根据主合同约定，需向甲方支付购房款并取得租赁物业的相应权利。乙方承诺在本协议履行期间，将按照主合同约定的付款计划及条件，足额支付购房款，并配合甲方完成房屋权属的转移登记手续。乙方将自行承担购房过程中产生的所有税费及中介费用，并确保其具备完全的支付能力及履行资格。

乙方作为服务接受方，根据主合同约定，需向甲方委托物业管理的相关服务。乙方承诺在本协议履行期间，将按照主合同及本协议约定的服务标准，向甲方提供租赁信息发布、租客筛选、租金管理、物业维修等委托服务，并按时支付服务费用。乙方将自行承担因服务需求变更、市场波动等因素导致的额外成本，并确保其委托要求符合法律法规及行业规范。

甲方与乙方在本协议项下形成的合作关系，基于双方真实意思表示及合法合规的前提条件。甲方已充分披露租赁物业的权属状况、租赁市场行情及潜在税务风险，乙方亦已充分了解并确认其权利义务及履约能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议项下关于当事人信息及协议简介的条款，作为后续条款的基础性约定，共同遵守执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为出租方/委托方与乙方作为承租方/购买方/服务接受方之间就租赁物业/购房行为/委托管理服务的权利义务关系，确保双方在本协议项下各项活动的顺利进行。具体内容涵盖但不限于：租赁物业的交付与使用管理、租金/购房款的支付与结算、物业维修与保养责任分配、委托服务的具体范围与标准、税费承担与发票开具、信息报告与沟通机制等。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，为双方合作提供法律保障，并促进租赁市场/房地产交易/物业管理领域的规范化运作。

第二条定义

1.租赁物业：指本协议项下甲方合法拥有并出租/出售/委托管理的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的物业，包括其附属设施及土地使用权。

2.主合同：指甲方与乙方就租赁物业签订的租赁合同/购买合同/委托管理合同，为本协议的基础依据。

3.租金/购房款/服务费用：指乙方根据主合同约定应向甲方支付的费用，具体金额及支付条件以主合同为准。

4.委托服务：指甲方根据乙方需求提供的物业租赁管理、维修保养、信息发布等专业化服务。

5.税费：指与租赁物业相关的所有税费，包括但不限于房产税、增值税、个人所得税等。

6.日常维护：指为保持租赁物业正常使用而进行的常规性维修保养工作。

7.紧急维修：指因不可抗力或乙方使用不当等原因导致的突发性损坏，需立即修复以恢复使用功能。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照主合同约定支付租金/购房款/服务费用，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合协议规定。甲方有权根据市场行情调整租金/购房款，但需提前XX日书面通知乙方并协商一致。甲方有权要求乙方配合完成租赁备案/物业交接等手续，并有权拒绝乙方提出的违法违规要求。

(2)义务：甲方应按照主合同约定按时交付租赁物业，并保证其具备合法、安全、合规的出租条件。甲方需向乙方提供租赁物业的权属证明文件及必要的使用说明，并配合乙方办理相关手续。甲方应承担租赁物业的法定税费，但双方另有约定的除外。甲方需定期对租赁物业进行维护保养，确保其处于良好状态，并应及时修复因甲方责任导致的损坏。甲方应向乙方提供真实、完整的租赁市场信息及物业运营数据，并保守乙方的商业秘密。甲方在委托服务项下，需按照乙方要求提供专业服务，并对服务结果承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照主合同约定交付租赁物业，并有权拒绝接受存在权属瑕疵或不符合使用条件的物业。乙方有权根据主合同约定要求甲方提供维修服务，并有权对维修质量进行监督。乙方有权要求甲方按时开具相关发票，并有权就税费承担问题提出合理建议。乙方在委托服务项下，有权要求甲方提供详细的服务报告及财务报表，并有权对服务质量提出改进意见。

(2)义务：乙方应按照主合同约定支付租金/购房款/服务费用，并按时足额支付至甲方指定账户。乙方应合法、合理地使用租赁物业，不得擅自改变使用范围或进行结构性改造，并需遵守物业所在地的各项管理规定。乙方应承担租赁期间因使用不当导致的物业损耗、维修费用及税费等，并应及时通知甲方进行紧急维修。乙方需配合甲方进行租赁备案/物业交接等工作，并提供必要的身份证明文件。乙方应向甲方提供真实的租赁需求信息及使用数据，并配合甲方进行市场调研及客户拓展。乙方在委托服务项下，需明确委托要求并提供必要的支持资料，并对服务结果进行合理评估，不得提出超出市场常规或法律法规禁止的要求。

第四条价格与支付条件

1.租金/购房款/服务费用：本协议项下乙方应向甲方支付的费用总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），具体构成及支付方式以主合同约定为准。该费用包含但不限于物业使用费、管理费、税费等（根据主合同具体约定明确是否包含房产税及相关税费）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将费用支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应按照主合同约定的付款计划及条件按时支付费用，具体包括但不限于首付款、分期付款、滞纳金等，且每次付款应在对应账单出具后XX日内完成。

4.发票开具：甲方应在收到乙方支付的费用后XX日内，向乙方开具合法有效的发票（具体发票类型根据费用性质及税法规定确定）。

5.付款调整：如遇市场行情重大变化或政策调整，双方应协商一致调整费用，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.主合同履行：乙方应根据主合同约定，在协议有效期内完成租赁/购买/委托服务的各项义务，具体履行期限以主合同为准。

3.时间节点：双方约定以下关键时间节点：

a.租赁物业交付时间：XXXX年XX月XX日

b.首次费用支付时间：XXXX年XX月XX日

c.委托服务报告提交时间：每月XX日前

d.协议续签/终止通知时间：协议有效期届满前XX日

4.履行顺延：如遇不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付义务违约：如甲方未按时交付租赁物业或交付的物业存在权属瑕疵、不符合使用条件，应向乙方支付违约金，金额为人民币XXXX元，并承担乙方因此遭受的直接损失。乙方有权解除主合同并要求甲方赔偿损失。

(2)维修义务违约：如甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，应向乙方支付违约金，金额为人民币XXXX元/次，并承担乙方因此遭受的直接损失。乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。

(3)费用支付义务违约：如甲方未按时开具发票或拒绝配合乙方进行费用结算，应向乙方支付违约金，金额为人民币XXXX元/次，并承担乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)支付义务违约：如乙方未按时支付租金/购房款/服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日，甲方有权解除主合同并要求乙方支付全部费用及违约金，金额为人民币XXXX元。

(2)使用义务违约：如乙方擅自改变租赁物业的使用范围、进行结构性改造或违反相关规定，应向甲方支付违约金，金额为人民币XXXX元，并恢复原状。乙方还需承担由此产生的所有整改费用及对第三方造成的损害赔偿责任。

(3)委托服务要求违约：如乙方提出的委托服务要求超出市场常规或法律法规禁止，甲方有权拒绝执行并要求乙方支付违约金，金额为人民币XXXX元，并保留追究乙方损害赔偿责任的权利。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致无法履行协议，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并根据实际情况协商调整履行期限或解除协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

5.紧急情况处理：如一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权要求违约方采取补救措施，如未能在合理期限内补救，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部责任。

6.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过主合同总价款的XX%，如超过，超过部分无效。双方可协商调整违约金比例，并签订补充协议。

7.法律责任：任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、流行病疫情、社会事件等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议终止之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议或主合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应送达至本协议首部列明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议或主合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应视不可抗力的影响，部分或全部免除责任。如果不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除本协议或主合同，并互不承担违约责任。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议或主合同项下的义务，并就因不可抗力造成的损失分担问题进行友好协商，达成一致意见后签订补充协议。如协商不成，应依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方均应就不可抗力事件的存在及影响承担证明责任，未能提供有效证明的一方可能需承担相应不利后果。任何一方提供的不可抗力证明被认定为虚假或不实的，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议或主合同引起的或与本协议或主合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，争取在公平、合理的基础上达成和解协议。协商应在协议签订地或争议发生地由双方指定代表进行，并应书面记录协商过程及达成的共识。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至协议签订地或争议发生地的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书并共同履行；调解不成的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：双方同意，若协商和调解均未能解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（根据需要明确具体的仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，承担仲裁费用，并应将仲裁事项通知对方。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院的选择以双方书面同意为准。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议或主合同中未受争议影响的其他条款。

5.争议选择：双方确认，本协议项下的争议解决方式为上述多种方式中的优先选择，且一旦选择了某种方式（如仲裁），则在此后任何时间内均不得单方面变更，除非双方达成书面协议。任何一方选择争议解决方式前，均应穷尽前序方式（如先协商，再调解）。

6.专属管辖：双方同意，与本协议或主合同有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式及管辖法院/仲裁机构，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首部列明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议的约定相抵触。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

3.协议终止：本协议的终止条件包括但不限于：协议有效期届满且双方未续签、主合同解除或终止、双方协商一致同意终止、一方严重违约导致协议目的无法实现、发生不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应在XX日内完成财产清算、款项结算和文件交接手续。终止不影响终止前已产生的权利义务及争议解决条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及