清水房变精装房补充协议书

清水房变精装房补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系方式

协议简介：

甲方为完成位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产从清水房状态改造为精装房的需求，经与乙方协商，双方基于对房产装修标准、工期、质量及费用等方面的共识，达成如下补充协议。本协议旨在明确双方在原购房合同或租赁合同/委托合同的基础上，就精装房改造的具体事宜进行补充约定，确保改造工作按照约定标准、进度及费用顺利进行。甲方委托乙方提供精装房改造服务，乙方承诺按照本协议约定完成改造任务，双方权利义务均以本协议为准。本协议的签订及履行是双方合作的基础，任何一方违反本协议约定均需承担相应违约责任。双方此前就相关事宜达成的口头或书面约定，凡与本协议不一致的，以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的清水房改造为精装房过程中的权利与义务，确保改造工程按照约定的标准、工期和费用顺利进行。本协议涉及的改造范围包括但不限于：基础地面铺设、墙面处理（包括乳胶漆及造型）、吊顶安装、门窗套制作、厨卫防水及墙面瓷砖铺设、橱柜安装、地板铺设、灯具安装、开关插座安装以及必要的家具家电配套（如双方另有约定除外）。具体改造项目和工艺标准详见本协议附件一《精装房改造项目清单及工艺标准》。双方同意，所有与上述改造范围相关的工程内容均须严格按照本协议约定及附件一执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"清水房"：指已完成主体结构施工、具备基础水电接入但未经室内装修处理的房屋状态。

（2）"精装房"：指完成基础装修，包括地面、墙面、顶面处理，并配备必要厨卫设施、灯具、开关插座的房屋状态，达到双方约定的具体工艺标准。

（3）"改造项目清单及工艺标准"：指本协议附件一列明的具体改造项目、材料规格、施工工艺及技术要求。

（4）"工期"：指乙方按照本协议约定开始施工之日起至完成所有改造项目并通过甲方验收之日止的期限。

（5）"验收"：指甲方依据本协议约定及附件一标准对乙方完成的改造项目进行的检查和确认程序。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应当承担的法律责任。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一《精装房改造项目清单及工艺标准》的规格、工艺进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督。

（2）甲方有权在乙方完成各分项工程后及整体工程完成后分别进行阶段验收和最终验收，验收合格后方可支付相应款项。

（3）甲方应确保改造房屋具备乙方施工所需的基本条件，包括但不限于水、电接入点可用，施工通道畅通，并配合乙方办理施工所需的相关手续（如需）。

（4）甲方应按照本协议第五条约定按时支付改造款项，逾期支付应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。

（5）甲方应提供真实有效的身份证明或公司资质文件，并保证其支付能力。

（6）甲方对乙方施工中使用的材料品牌、型号有特殊要求的，应提前书面告知乙方，相关费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付改造款项，甲方逾期支付时，乙方有权暂停施工或解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应具备相应的施工资质，有权要求甲方提供符合施工条件的场地，并有权拒绝施工条件不具备的情况。

（3）乙方应严格按照本协议附件一《精装房改造项目清单及工艺标准》及国家相关施工规范进行施工，确保工程质量，并承担因施工质量导致的全部责任。

（4）乙方应指派专职项目经理负责本协议项下的施工管理，项目经理应向甲方汇报施工进度、处理现场问题，并接受甲方的监督。

（5）乙方应确保施工安全，遵守工地管理规定，承担因自身原因造成的意外损失及安全事故责任。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的装修材料及现有设施，因乙方保管不当造成的损失由乙方承担。

（7）乙方应在施工过程中产生的垃圾及时清运，保持施工现场整洁，不得影响周边环境。

（8）乙方应按时完成本协议约定的改造项目，如遇非甲方原因导致的工期延误，乙方应采取措施缩短延误时间，并书面告知甲方。

（9）乙方应配合甲方进行验收，验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完成，并承担整改费用。

（10）乙方应向甲方提供符合环保要求的所有装修材料，并应甲方要求提供材料检测报告。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本协议项下的精装房改造服务费用约定如下：

（一）总价款：甲方同意向乙方支付改造总价款人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于本协议附件一《精装房改造项目清单及工艺标准》所列全部改造项目的材料费、人工费、机械费、管理费、垃圾清运费、税金及其他应由乙方承担的费用。

（二）支付方式：甲方应按照以下时间和比例向乙方支付改造款项：

1.合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

2.基础工程（包括但不限于地面铺设完成、墙面基层处理完成）验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

3.精装工程（包括但不限于墙面乳胶漆及造型完成、吊顶安装完成、厨卫防水及瓷砖铺设完成）验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

4.所有改造项目完工并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为尾款。

（三）支付账户：甲方应将每期款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX室内设计有限公司

账号：XX

（四）付款凭证：乙方应在每期款项支付前向甲方提供等额的合法发票或收据，甲方收到款项后应及时确认并书面回复乙方。

（五）价格调整：除本协议另有约定外，协议价格不因市场波动、材料升级等因素进行调整。

第五条履行期限

（一）本协议有效期自双方签字盖章之日起至本协议项下精装房改造工程最终验收合格、尾款支付完毕之日止。

（二）改造工程总工期：自乙方正式进场施工之日起至本协议附件一《精装房改造项目清单及工艺标准》中所有项目完成并通过甲方最终验收之日止，共计XX天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但应在甲方发出通知后X日内开工。

（三）关键时间节点：

1.预付款支付节点：本协议签订后X日内；

2.基础工程验收节点：预计开工后XX天；

3.精装工程验收节点：预计基础工程验收合格后XX天；

4.最终验收节点：预计精装工程验收合格后XX天；

5.尾款支付节点：最终验收合格后X日内。

（四）工期顺延：如遇不可抗力事件、甲方原因导致工作面移交延迟、设计变更等非乙方原因导致无法按期施工的情形，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

（五）甲方责任：甲方应确保在约定时间节点提供必要的施工条件，如因甲方原因导致工期延误，乙方有权要求甲方赔偿直接损失，并顺延相应工期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的款项（不低于总价款的50%），同时甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失。

（2）甲方未按约定提供施工场地、水电接入或其他必要条件的，每延误一日，应按总价款的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应支付已完成工程的全部费用并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过X日的，视为验收合格，甲方仍享有提出异议的权利但需承担因此产生的乙方额外费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的工期完成改造工程，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按总价款的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方施工质量不符合本协议附件一《精装房改造项目清单及工艺标准》或国家相关强制性标准的，甲方有权要求乙方在X日内免费整改，整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方检测或直接返工，费用由乙方承担，且甲方有权从未付款项中直接扣除相应金额。若质量问题严重影响使用安全或主要功能，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方在施工过程中违反安全管理规定，发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，甲方还有权解除本协议。

（4）乙方未按约定提供合法发票或收据，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方支付未开票金额X%的滞纳金。

3.双方互不履行或部分履行导致协议目的无法实现的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失，包括但不限于已付款项、第三方评估费、返工费等。

4.任何一方违反保密义务的，应赔偿守约方因此遭受的损失，违约金不低于守约方因此损失金额的X倍。

5.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应承担因违约行为产生的律师费、诉讼费等维权费用。

6.若违约方在收到守约方书面违约通知后X日内仍未纠正违约行为，守约方有权单方面解除本协议并执行上述违约责任条款。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。

（三）不可抗力影响期间，双方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行期限顺延，不受本协议第五条关于工期的限制。

（四）如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商是否解除本协议或调整协议内容。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前X日书面通知对方，并就解除前的协议履行情况及损失分担进行结算。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已支付款项按实际完成的工程量比例退还，实际损失由各自承担。

（五）不可抗力发生后，双方应妥善保管相关证据，并在协议履行完毕后X日内结清所有款项。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益。

第八条争议解决

（一）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，争取在X日内达成书面和解协议。

（二）如协商不成，双方同意将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，任何一方均应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

（三）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议。

（四）若双方在本协议生效后X日内未能就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院的判决为终局判决，对双方均有约束力。

（五）争议解决期间，双方均应避免采取任何可能使争议激化或损害对方利益的措施，包括但不限于公开披露争议内容、采取报复性措施等。双方应指定专门联系人处理争议事宜，并保持沟通畅通。

（六）本协议的任何争议解决条款均不影响双方依据本协议约定或法律规定向仲裁机构申请仲裁的权利，但一旦选择仲裁，则应向XX仲裁委员会申请仲裁，并遵守该会届时有效的仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、文件或通讯均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经双方签字盖章的备忘录均不产生法律效力。

（三）协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方提前终止本协议，应向对方支付相当于本协议总价款X%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。因不可抗力导致协议终止的，按照第七条约定处理。

（四）保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非