超市合同提前终止协议书

超市合同提前终止协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX广场B座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家大型商业综合企业，主要从事商业地产开发、运营及物业管理。甲方通过租赁、合作经营等多种模式，在全国多个城市拥有连锁超市及商业综合体。为满足业务发展需求，甲方于20XX年与乙方签订了《XX超市租赁合同》，租赁乙方位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，用于开设连锁超市分店。该物业占地面积约500平方米，建筑面积约3000平方米，具备良好的商业区位和客流条件。双方在合同中约定租赁期限为五年，自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止。根据甲方业务调整计划，现需提前终止与乙方的租赁合同，经双方友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：中国XX市XX区XX路XX号XX大厦8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：0XX-87654321。

乙方是一家专业的商业物业管理公司，成立于20XX年，注册资本1000万元人民币。公司主要业务包括商业地产租赁、物业管理、商业运营咨询等。乙方目前管理着多个商业项目，其中包括租赁给甲方的XX市XX区XX路XX号的商业物业。该物业原为乙方自持物业，后通过市场招商将部分区域出租给甲方经营超市分店。在《XX超市租赁合同》履行期间，乙方按照合同约定提供物业管理服务，并确保物业设施设备的正常运行。根据甲方提前终止合同的请求，乙方经内部评估后同意解除与甲方的租赁关系，并就相关事宜与甲方达成一致。

双方合作背景及前提条件如下：

双方于20XX年12月签订《XX超市租赁合同》，约定乙方将位于XX市XX区XX路XX号的商业物业租赁给甲方使用，用于开设连锁超市分店。合同期限为五年，自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止。在合同履行期间，甲方按照约定支付租金，乙方负责提供物业管理及必要的设施设备维护服务。随着甲方业务战略的调整，现需提前终止与乙方的租赁合同，以释放资源用于新的业务布局。经双方协商，乙方同意解除原租赁合同，并就提前终止的具体事宜达成本协议。甲方承诺在协议履行完毕后，将按照合同约定完成物业交接，并结清所有应付费用。乙方亦承诺在甲方完成租赁终止手续后，配合甲方办理物业腾退及押金退还等事宜。双方基于平等、自愿的原则，在合法合规的前提下，就提前终止租赁合同的相关事项达成一致，并签署本协议。本协议的签订及履行，以双方已生效的《XX超市租赁合同》为基础，并对该合同的部分条款进行变更和解除。双方确认，本协议的签订不构成对原租赁合同其他未变更条款的否定，除本协议另有约定外，原合同条款仍然有效。双方将依照本协议约定及原合同约定，完成提前终止租赁合同的相关手续，并各自履行相应的权利义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了明确甲乙双方提前终止《XX超市租赁合同》的相关事宜，确保双方权利义务得到妥善处理，并就租赁终止后的物业交接、费用结算等事项达成一致。本协议涉及的具体内容包括：双方提前终止租赁合同的原因及依据；租赁终止的具体时间节点及生效条件；甲方支付给乙方的提前终止补偿金的计算方式及支付时间；租赁期内未产生的租金及押金的退还安排；物业交接的具体流程及标准；双方各自应承担的违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订及履行，双方旨在友好、高效地完成租赁合同的提前终止，并确保后续相关事宜得到妥善处理，避免产生不必要的纠纷。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“原合同”指甲方与乙方于20XX年12月签订的《XX超市租赁合同》。

“提前终止补偿金”指甲方因提前终止原合同而应支付给乙方的经济补偿。

“物业”指乙方租赁给甲方的位于XX市XX区XX路XX号的商业物业。

“租赁期”指原合同约定的租赁期限，即自20XX年1月1日起至20XX年12月31日止。

“腾退”指甲方按照约定将物业恢复至可出租状态并交还乙方。

“押金”指甲方根据原合同约定支付给乙方的租赁押金。

“物业管理费”指原合同约定的甲方应支付给乙方的物业管理费用。

“设施设备”指物业内由乙方负责维护的各类设施设备。

“生效日”指本协议经双方签字盖章后生效的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议约定的范围内，请求提前终止与乙方的《XX超市租赁合同》，并要求乙方配合办理相关手续。

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方支付提前终止补偿金，并结清所有应付费用，包括但不限于租金、物业管理费、水电费等。

（3）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付全部提前终止补偿金及应付费用。

（4）甲方应按照原合同约定及本协议的安排，完成物业的腾退工作，并确保物业在腾退时处于良好状态，无损坏或遗留物品。

（5）甲方应配合乙方进行物业交接，并提供必要的文件及凭证，包括但不限于租赁合同、物业使用记录、设施设备清单等。

（6）甲方应保证在腾退过程中，遵守乙方的合理指示，并不得对物业进行任何破坏或非法改造。

（7）甲方应在本协议约定的期限内，将押金退还给乙方，乙方应在收到押金后XX日内，将押金无息退还给甲方。

（8）甲方应承担因提前终止合同而产生的所有费用，包括但不限于律师费、评估费等。

（9）甲方应确保本协议的履行不影响其在原合同中的其他权利义务，除非双方另有约定。

（10）甲方应遵守本协议的所有约定，并承担因违反本协议而产生的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在甲方支付全部提前终止补偿金及结清所有应付费用后，解除与甲方的《XX超市租赁合同》，并终止与甲方的一切租赁关系。

（2）乙方应按照本协议约定，在收到甲方支付的提前终止补偿金及应付费用后，向甲方退还押金。

（3）乙方应在本协议生效后XX日内，将押金无息退还给甲方，并配合甲方办理押金退还手续。

（4）乙方应按照本协议约定，配合甲方进行物业交接，并提供必要的协助，包括但不限于提供物业使用记录、设施设备清单等。

（5）乙方应确保物业在交接时的状态符合原合同约定，并应承担因物业自身原因导致的任何损坏或损失。

（6）乙方应在本协议约定的期限内，完成物业交接手续，并确保甲方能够顺利腾退物业。

（7）乙方应保证在交接过程中，遵守甲方的合理指示，并不得设置任何不合理障碍。

（8）乙方应承担因提前终止合同而产生的内部管理费用，包括但不限于评估费、律师费等。

（9）乙方应确保本协议的履行不影响其在原合同中的其他权利义务，除非双方另有约定。

（10）乙方应遵守本协议的所有约定，并承担因违反本协议而产生的违约责任。

（11）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供必要的证明文件，以核实甲方履行的真实性。

（12）乙方应确保在物业交接过程中，物业的安全及秩序，避免因交接导致物业出现安全问题。

（13）乙方应在本协议约定的期限内，完成所有与提前终止合同相关的内部审批手续，并确保本协议能够顺利生效。

（14）乙方应在本协议履行完毕后，向甲方提供一份书面确认文件，证明双方已按照本协议约定完成提前终止合同的相关事宜。

（15）乙方应确保在提前终止合同后，不再向甲方主张原合同项下的任何权利，除非双方另有约定。

（16）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，并避免因乙方自身原因导致甲方产生任何损失。

（17）乙方应在本协议约定的期限内，完成所有与提前终止合同相关的公告手续，包括但不限于向相关政府部门、物业管理公司等公告。

（18）乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，确保提前终止合同的合法性。

（19）乙方应在本协议约定的期限内，完成所有与提前终止合同相关的税务处理手续，并确保甲乙双方各自行使相应的税务权利义务。

（20）乙方应在本协议履行过程中，妥善处理与第三方的关系，避免因提前终止合同导致第三方权益受损。

第四条价格与支付条件

1.提前终止补偿金：甲方同意向乙方支付提前终止补偿金，具体金额及计算方式如下：甲方应支付给乙方的提前终止补偿金总额为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）。该款项包含但不限于乙方因提前终止合同而遭受的预期收益损失、物业管理成本增加等合理损失。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将提前终止补偿金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX市XX支行

银行账号：6222020100XX0XX0XX0XX

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将全部提前终止补偿金支付至乙方指定的银行账户。甲方应提供支付凭证，并确保款项到账。

4.押金退还：乙方应在收到甲方支付的提前终止补偿金及所有应付费用后XX日内，将原合同项下的租赁押金无息退还给甲方。退还方式通过银行转账，账户信息与上述相同。

5.费用承担：甲方应承担因提前终止合同而产生的所有费用，包括但不限于律师费、评估费等。乙方应承担因提前终止合同而产生的内部管理费用，包括但不限于评估费、律师费等。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方完成所有提前终止合同相关手续之日终止。

2.提前终止生效日：本协议生效后XX日内，甲乙双方应共同签署《物业交接确认书》，确认所有相关手续完成，此时原合同正式提前终止。

3.支付时间节点：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将全部提前终止补偿金支付至乙方指定账户。

4.押金退还时间节点：乙方应在收到甲方支付的提前终止补偿金及所有应付费用后XX日内，将押金无息退还给甲方。

5.物业腾退期限：甲方应在押金退还给乙方后XX日内，完成物业的腾退工作，并将物业恢复至可出租状态。

6.物业交接期限：甲乙双方应在甲方完成物业腾退后XX日内，共同进行物业交接，并签署《物业交接确认书》。

7.后续手续：双方应在完成上述主要手续后XX日内，共同向原合同项下的相关政府部门、物业管理公司等公告提前终止合同事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议约定的期限内支付提前终止补偿金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部提前终止补偿金及违约金，同时保留追究甲方其他违约责任的权利。

（2）若甲方未能在本协议约定的期限内完成物业腾退工作，每逾期一日，应按原合同月租金的百分之二向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权收回物业，并要求甲方支付全部提前终止补偿金、违约金及原合同项下的租金，同时保留追究甲方其他违约责任的权利。

（3）若甲方在腾退过程中对物业造成损坏或遗留物品，应负责修复或赔偿。若损坏或遗留物品的价值超过甲方应付的提前终止补偿金，乙方有权向甲方追偿剩余部分。

（4）若甲方未能在本协议约定的期限内退还押金，每逾期一日，应按逾期退还金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部押金及违约金，同时保留追究甲方其他违约责任的权利。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议约定的期限内退还押金，每逾期一日，应按逾期退还金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部押金及违约金，同时保留追究乙方其他违约责任的权利。

（2）若乙方未能在本协议约定的期限内配合甲方进行物业交接，每逾期一日，应按提前终止补偿金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权自行进行物业交接，并要求乙方支付全部提前终止补偿金、违约金及因此产生的额外费用，同时保留追究乙方其他违约责任的权利。

（3）若乙方在交接过程中未能提供必要的协助，导致甲方无法顺利交接物业，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在物业交接后，仍向甲方主张原合同项下的任何权利，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等。

4.赔偿责任：若一方违约导致另一方遭受损失，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。若违约方的行为构成故意或重大过失，赔偿金额还应包括惩罚性赔偿。

5.法律责任：若一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权要求违约方承担相应的民事责任和行政责任。

6.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金上限为提前终止补偿金总额的XX%。若违约金超过上限，双方应协商调整，直至符合上限约定。

7.违约处理程序：若一方发生违约行为，守约方应首先与违约方进行协商，要求违约方采取补救措施。若协商不成，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

8.争议解决：本协议项下的违约责任争议，应依照本协议第十三条约定解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、传染病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，或在预见到不可抗力事件可能发生时立即发出。

3.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施防止或减少损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议，或根据不可抗力的影响程度，协商变更或解除本协议。

4.证明责任：主张不可抗力一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若举证不足，应承担相应的违约责任。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，共同商定处理方案，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。

6.不可抗力期限：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

7.不可抗力与第三方：若因不可抗力导致第三方权益受损，双方不承担连带责任，但应各自承担因不可抗力事件导致的自身损失。

8.不可抗力更新：本协议生效后，若发生新的不可抗力事件，双方应按照本协议约定处理。不可抗力事件消除后，本协议自动恢复效力。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应积极寻求达成和解的方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应向双方提供中立的调解意见。双方应遵守调解协议的约定，若调解协议达成，应具有合同效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，或双方另行书面约定的地点。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为甲方所在地人民法院，或双方另行书面约定的法院。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方均应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于披露争议内容、采取法律行动等。

6.争议解决费用：仲裁或诉讼费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应按照法院或仲裁机构的裁决或双方约定分担。双方应各自承担因争议解决而产生的律师费、差旅费等合理费用。

7.争议解决适用法律：本协议项下争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应确保其具有完全民事行为能力，并已充分理解本协议的条款及后果。

8.争议解决优先顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，其次为调解，再次为仲裁或诉讼。双方应按照该顺序解决争议，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在发送时，若发送当日不是工作日，则视为在下一个工作日送达。发送至一方指定地址的通知，应视为已送达该方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

5.分离性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本协议的合法性。

7.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立。若任何条款无效，不影