火灾事故免责协议书范本

火灾事故免责协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，就XX项目（以下简称“合作项目”）与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就火灾事故免责相关事宜订立本协议。

甲方作为合作项目的投资方、运营方或委托管理方，在合作项目实施过程中，基于对项目风险的预判与管理，为明确各方在火灾事故发生时的责任划分，保障自身合法权益，经友好协商，同意与乙方签署本协议。甲方在合作项目范围内享有投资收益权、租赁收益权或委托管理权，并负责项目的前期规划、建设或运营监督。甲方确认，其参与合作项目的目的在于实现经济效益或服务目标，且已充分了解合作项目的潜在风险，包括但不限于火灾事故可能带来的损失。

在合作项目运营期间，甲方有权要求乙方按照相关消防法规及协议约定履行消防安全责任，并有权对乙方的消防安全措施进行监督与检查。如发生火灾事故，甲方依据本协议约定享有免责权利，但前提条件为乙方已尽到合理的消防安全义务且火灾事故非因甲方过错导致。甲方承诺，在签署本协议前已就合作项目的风险状况获取完整信息，并自愿承担火灾事故发生时除本协议免责条款之外的相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立并有效存续的物业服务企业，具备完全民事行为能力，就XX项目（以下简称“合作项目”）与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就火灾事故免责相关事宜订立本协议。

乙方作为合作项目的物业服务方、承租方或服务提供方，在合作项目实施过程中，基于对自身责任的明确与保障，经友好协商，同意与甲方签署本协议。乙方在合作项目范围内负责提供物业管理服务、租赁空间使用或特定服务内容，并承诺严格遵守消防法规及协议约定，确保合作项目的消防安全。乙方确认，其参与合作项目的目的在于履行合同义务或获取服务报酬，并已充分了解合作项目的潜在风险，包括但不限于火灾事故可能带来的损失。

在合作项目运营期间，乙方有权要求甲方提供必要的消防安全支持，并有权拒绝甲方提出的超出法定或协议约定范围的责任承担要求。如发生火灾事故，乙方依据本协议约定享有免责权利，但前提条件为甲方已尽到合理的配合义务且火灾事故非因乙方过错导致。乙方承诺，在签署本协议前已就合作项目的风险状况获取完整信息，并自愿承担火灾事故发生时除本协议免责条款之外的相应责任。

双方确认，本协议的签署基于平等、自愿、公平的原则，且双方均具备签署本协议的合法主体资格与完全民事行为能力。合作项目的具体内容、范围及风险划分以本协议及附件为准。如双方在合作过程中对协议条款产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合作项目所在地人民法院提起诉讼。双方均知悉并同意，本协议的签订不影响其在合作项目中的其他权利义务关系，但本协议约定的免责条款具有优先适用效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在合作项目（以下简称“项目”）运营期间，就火灾事故可能产生的责任进行划分，以甲方的合理免责为前提，乙方的严格履约为保障，最终实现双方风险的合理分担。本协议的范围包括但不限于：项目范围内的消防安全管理责任界定、火灾事故发生时的责任豁免条件、双方在消防安全方面的具体义务、免责条款的适用情形以及争议解决机制。具体内容涉及甲乙双方在项目启动前、运营中及事故发生后的权利义务配置，旨在通过法律手段固化双方对火灾风险的认知与承担，避免潜在的法律纠纷，保障合作项目的稳定进行。本协议旨在为双方提供明确的法律依据，确保在火灾事故等不可预见事件发生时，责任归属清晰，权利义务对等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“合作项目”指甲方投资、运营或委托管理的，位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目，包括但不限于建筑物、构筑物及附属设施。

“火灾事故”指在合作项目范围内发生的，由明火或爆炸引起的，造成人员伤亡或财产损失的突发性事件。

“消防安全义务”指根据《中华人民共和国消防法》及相关法规，以及本协议约定，甲乙双方应履行的预防火灾发生、减少火灾损失的责任。

“免责条款”指本协议中关于甲方在符合特定条件下免除部分或全部火灾事故责任的约定。

“合理注意义务”指基于通常理性人的标准，甲乙双方应采取的符合行业规范和协议约定的消防安全措施。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照国家消防法规及本协议约定，全面履行消防安全管理职责，包括但不限于定期检查消防设施、组织消防演练、建立应急预案等。甲方有权对乙方的消防安全工作进行检查，并提出改进建议。

（2）甲方有权依据本协议约定，在火灾事故发生且符合免责条件时，主张免责权利。但甲方必须提供充分证据证明其已尽到合理的注意义务，且火灾事故的起因非因其过错导致。

（3）甲方应向乙方提供必要的消防安全支持，包括但不限于提供消防设施维护的技术指导、参与联合消防演练等。甲方有权要求乙方在火灾事故发生时，积极配合调查，提供相关证据材料。

（4）甲方应在其经营场所显著位置张贴消防安全警示标识，并定期对员工进行消防安全培训，提高员工的火灾防范意识和自救能力。

（5）甲方在火灾事故发生后，应立即启动应急预案，组织人员疏散，并报告相关政府部门。甲方有权要求乙方在火灾事故发生时，采取有效措施控制火势，减少损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的消防安全支持和配合，包括但不限于提供消防设施维护的资金支持、参与联合消防演练的时间保障等。乙方有权拒绝甲方提出的超出法定或协议约定范围的责任承担要求。

（2）乙方应全面履行消防安全管理职责，包括但不限于：按照国家消防法规及本协议约定，建立消防安全管理制度、定期检查消防设施、组织消防演练、建立应急预案等。乙方应确保消防设施完好有效，并定期进行维护保养。

（3）乙方有权依据本协议约定，在火灾事故发生且符合免责条件时，主张免责权利。但乙方必须提供充分证据证明其已尽到合理的注意义务，且火灾事故的起因非因其过错导致。

（4）乙方应在其管理范围内设置明显的消防安全警示标识，并定期对员工进行消防安全培训，提高员工的火灾防范意识和自救能力。乙方应确保员工熟悉消防设施的使用方法，并能够熟练进行灭火和疏散操作。

（5）乙方在火灾事故发生后，应立即启动应急预案，组织人员疏散，并报告相关政府部门。乙方应采取有效措施控制火势，减少损失，并积极配合甲方进行火灾事故调查。乙方有权要求甲方在火灾事故发生时，提供必要的协助和支持。

（6）乙方应建立消防安全档案，详细记录消防安全管理工作的各项内容，包括但不限于消防设施检查记录、消防演练记录、消防安全培训记录等。乙方应确保消防安全档案的完整性和准确性，并随时接受甲方的检查。

（7）乙方应与甲方共同制定消防安全应急预案，并定期进行演练。应急预案应包括火灾事故的应急响应程序、人员疏散方案、灭火方案等内容。乙方应确保应急预案的实用性和可操作性，并定期进行更新和完善。

（8）乙方应建立消防安全责任追究制度，对违反消防安全管理规定的行为进行严肃处理。乙方应将消防安全责任追究制度纳入员工手册，并定期对员工进行培训和教育。

（9）乙方应积极配合政府部门进行的消防安全检查和监督。乙方应及时整改政府部门提出的消防安全隐患，并接受政府的监督和管理。

（10）乙方在履行消防安全管理职责过程中，有权要求甲方提供必要的资金支持和资源保障。乙方应将甲方提供的资金和资源用于消防安全管理工作，并确保其合理使用和有效利用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件适用于双方在合作项目运营期间产生的相关费用，具体包括但不限于因履行消防安全义务而产生的费用、火灾事故发生时的应急处理费用以及双方约定的其他费用。甲方应按照本协议约定向乙方支付相关费用，支付方式为银行转账，支付时间为费用发生后的十个工作日内。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额发票，并确保发票的合规性。如双方对费用的具体金额存在争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合作项目所在地人民法院提起诉讼。双方均知悉并同意，本协议的价格与支付条件具有优先适用效力，不影响其在合作项目中的其他权利义务关系。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起至合作项目终止之日止。在合作项目运营期间，甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权力义务。如合作项目因任何原因提前终止，双方应在项目终止后的三十日内完成本协议项下的权利义务清理工作，包括但不限于费用结算、资料交接等。双方确认，本协议的履行期限不受合作项目运营状况的影响，但双方均有权在提前终止合作项目时，按照本协议约定解除本协议。如双方对合作项目的终止时间存在争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合作项目所在地人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定向乙方支付相关费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过本协议总金额的百分之十。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部违约金。

（2）甲方未按照本协议约定提供必要的消防安全支持的，应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于消防设施维修费用、火灾事故应急处理费用等。甲方还应按照损失金额的百分之二十向乙方支付违约金。

（3）甲方在火灾事故发生时，未按照本协议约定立即启动应急预案的，应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿等。甲方还应按照损失金额的百分之三十向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定履行消防安全义务的，应承担由此造成的甲方损失，包括但不限于火灾事故赔偿责任、财产损失赔偿等。乙方还应按照损失金额的百分之二十向甲方支付违约金。

（2）乙方在火灾事故发生时，未按照本协议约定采取有效措施控制火势、减少损失的，应承担由此造成的甲方损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿等。乙方还应按照损失金额的百分之三十向甲方支付违约金。

（3）乙方未按照本协议约定提供消防安全警示标识、组织消防演练、进行消防安全培训的，应承担由此造成的甲方损失，包括但不限于火灾事故赔偿责任、财产损失赔偿等。乙方还应按照损失金额的百分之二十向甲方支付违约金。

3.双方共同违约责任：

（1）如双方在本协议履行过程中均存在违约行为，应共同承担违约责任，并按照各自违约行为的严重程度，分别承担相应的违约金和赔偿责任。

（2）如双方的违约行为导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，并要求对方支付违约金。违约金的计算标准按照本协议约定执行。

（3）如双方在违约行为发生时，已就违约问题达成和解协议，应按照和解协议的约定履行各自义务。和解协议的履行不影响双方在本协议项下的其他权利义务关系。

4.赔偿责任：

（1）双方在违约行为发生时，应按照本协议约定承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、精神损失等。

（2）如一方的违约行为导致另一方产生诉讼费用、律师费用等，违约方应承担由此产生的全部费用。诉讼费用、律师费用等按照实际发生金额计算，并计入赔偿范围。

（3）如双方在违约行为发生时，已就赔偿问题达成协议，应按照协议的约定履行赔偿义务。赔偿协议的履行不影响双方在本协议项下的其他权利义务关系。

5.解除协议：

（1）如一方在违约行为发生时，拒绝履行本协议约定的义务，另一方有权解除本协议，并要求对方支付违约金。违约金的计算标准按照本协议约定执行。

（2）如双方的违约行为导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，并要求对方支付违约金。违约金的计算标准按照本协议约定执行。

（3）如双方在解除协议时，已就解除问题达成协议，应按照协议的约定履行解除义务。解除协议的履行不影响双方在本协议项下的其他权利义务关系。

6.争议解决：

（1）如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。友好协商应本着公平、合理、互利的原则进行，双方应积极寻求争议解决方案。

（2）如双方在友好协商解决争议的过程中，未能达成一致意见，应向合作项目所在地人民法院提起诉讼。人民法院应依法对争议进行裁决，并作出具有法律效力的判决。

（3）如双方在提起诉讼前，已就争议问题达成调解协议，应按照调解协议的约定履行各自义务。调解协议的履行不影响双方在本协议项下的其他权利义务关系。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、网络攻击、系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对甲乙双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，甲乙双方应立即采取必要措施，尽力减少不可抗力事件造成的损失，并应及时通知对方不可抗力事件的发生、持续及其影响。双方应在不可抗力事件发生后十日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除条件：在不可抗力事件持续期间，甲乙双方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除未能履行或未能完全履行本协议项下义务的责任，但双方仍应履行本协议中关于通知、减少损失等义务。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整协议内容或解除协议。

4.不可抗力通知：如一方因不可抗力事件无法履行本协议项下义务，应在不可抗力事件发生后五个工作日内通知对方，并说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商调整协议内容或解除协议。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合对方获取不可抗力事件的证明文件，并应按照对方的要求提供相关证明材料。如一方无法提供不可抗力事件的证明文件，另一方有权要求其提供替代性证明材料，或向人民法院申请认定不可抗力事件的存在。

6.不可抗力与免责：本协议中的免责条款与不可抗力条款并行不悖，双方在发生不可抗力事件时，可同时依据本协议约定及不可抗力条款免除相应责任。但双方仍应根据不可抗力事件的影响，合理调整协议内容或解除协议，以避免不必要的损失和纠纷。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。友好协商应本着公平、合理、互利的原则进行，双方应积极寻求争议解决方案，以达成双方均认可的协议。

2.协商不成处理：如双方在友好协商解决争议的过程中，未能达成一致意见，应提交至合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院应依法对争议进行裁决，并作出具有法律效力的判决。双方应自觉履行人民法院的判决，如一方拒不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

3.诉讼程序：双方在提起诉讼前，应按照法律规定完成诉讼前的准备工作，包括但不限于收集证据、撰写起诉状、申请诉讼保全等。双方应积极配合人民法院的审判工作，如实提供案件相关材料，并应遵守人民法院的审判纪律和程序。

4.争议解决费用：双方在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等，应根据法律规定和实际情况承担。如一方在争议解决过程中存在过错行为，导致对方产生额外费用，过错方应承担由此产生的全部费用。

5.争议解决期限：双方在争议解决过程中，应按照法律规定和实际情况合理确定争议解决期限。如双方在协议中约定了争议解决期限，应按照协议约定执行。争议解决期限的延长，应经双方协商一致。

6.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国法律的各项规定，并按照法律规定行使权利、履行义务。

7.争议解决与协议效力：本协议项下的争议解决条款与协议其他条款并行不悖，双方在发生争议时，可同时依据本协议约定及争议解决条款解决争议。争议解决条款的适用，不影响协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功时。如一方变更联系方式，应提前十个工作日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）合作项目依法终止；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；（4）不可抗力事件持续超过六十日，双方未能就协议继续履行达成一致。协议终止后，双方应按照协议约定清理债权债务，并妥善处理合作项目剩余事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议约定之外的目的。保密义务