2022年房屋赠予协议书

2022年房屋赠予协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海诚达物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号诚达广场B座2002室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方北京华瑞房地产开发有限公司与乙方上海诚达物业管理有限公司于2022年6月15日在北京市朝阳区签订。甲方作为房屋的所有权人，拟将位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦3层301室的房屋（以下简称“该房屋”）赠予乙方使用，乙方作为该房屋的承租方，同意按照本协议约定的条款和条件接受该房屋的租赁。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。该房屋原由甲方出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2020年6月1日起至2023年5月31日止。现甲方拟将该房屋赠予乙方，乙方同意接受该房屋的赠予，并继续按照原租赁合同约定履行租赁义务，直至租赁期满。双方同意，本协议的签订不影响原租赁合同的效力，乙方在租赁期满后有权优先承租该房屋。双方在本协议中明确约定了房屋赠予的具体条件、双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障双方的合法权益。本协议的签订背景为双方长期合作的基础，甲方对乙方的租赁管理能力及信誉表示认可，乙方亦对甲方的房屋资源及服务质量表示满意，双方通过本协议进一步巩固合作关系，实现资源共享与互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦3层301室的房屋（以下简称“该房屋”）赠予乙方使用的相关事宜，并约定双方在房屋赠予过程中的权利与义务。协议范围包括但不限于房屋赠予的具体条件、双方的权利与义务、价格与支付条件（此处指赠予涉及的象征性费用或相关税费承担安排）、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。本协议旨在通过明确约定，保障双方的合法权益，确保房屋赠予事宜的顺利履行，并巩固甲方与乙方长期的租赁管理合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦3层301室的房屋，包括房屋本身及附属设施、设备。

（2）“赠予”指甲方将该房屋的所有权或使用权无偿转让给乙方，乙方接受该房屋并按照本协议约定使用。

（3）“原租赁合同”指甲方与乙方于2020年6月1日签订的，租赁该房屋的合同，租赁期限为三年，自2020年6月1日起至2023年5月31日止。

（4）“象征性费用”指本协议约定的甲方可能向乙方支付的一定金额，用于覆盖房屋赠予过程中可能产生的税费或其他相关费用，具体金额和支付条件在本协议“价格与支付条件”条款中约定。

（5）“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于赠予手续办理期限、租赁义务履行期限等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定将该房屋赠予乙方使用，并有权要求乙方按照原租赁合同约定履行租赁义务。

（2）甲方有权监督乙方对该房屋的使用情况，确保乙方遵守原租赁合同中的各项规定，如房屋不得擅自改变用途、不得损坏房屋结构等。

（3）甲方有义务在本协议签订后____日内，配合乙方办理该房屋的过户手续（若涉及所有权转移），或确保乙方能够继续按照原租赁合同租赁该房屋。

（4）甲方有义务在赠予前，向乙方提供该房屋的权属证明文件，并保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。

（5）甲方有义务在原租赁合同期满后，根据乙方的优先承租权，与乙方协商续签租赁合同，或采取其他方式保障乙方的继续租赁权。

（6）若本协议约定甲方需向乙方支付象征性费用，甲方有义务按照约定金额和支付条件，及时足额支付该费用。

（7）甲方有义务在本协议履行过程中，对因其自身原因造成的乙方损失承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定接受甲方的房屋赠予，并有权继续按照原租赁合同约定租赁该房屋，直至租赁期满。

（2）乙方有权要求甲方配合办理该房屋的过户手续（若涉及所有权转移），或确保甲方履行原租赁合同中的各项义务。

（3）乙方有权享受该房屋的使用权，并有权要求甲方保证该房屋的使用条件符合原租赁合同约定。

（4）乙方有义务按照原租赁合同约定，按时支付租金，并承担租赁期间该房屋的物业费、水电费等费用。

（5）乙方有义务妥善使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋设施设备，如因乙方原因造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方有义务遵守原租赁合同中的各项规定，如不得转租、不得利用房屋进行非法活动等，如有违反，应承担相应责任。

（7）乙方有义务在原租赁合同期满前，与甲方协商是否续签租赁合同，并根据协商结果采取相应行动。

（8）若本协议约定乙方需向甲方支付象征性费用，乙方有义务按照约定金额和支付条件，及时足额支付该费用。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，对因其自身原因造成的甲方损失承担赔偿责任。

（10）乙方有义务在租赁期间，保持房屋的整洁卫生，并配合甲方的日常管理工作。

（11）乙方有义务在房屋发生重大安全隐患时，及时通知甲方并采取有效措施防止损失扩大。

（12）乙方有义务在租赁期满后，按照约定时间和要求，将该房屋交还甲方，并确保房屋状况符合原租赁合同中的交接标准。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格与支付条件如下：

（1）鉴于本协议实质上为房屋赠予协议，甲方将房屋无偿赠予乙方使用，但为明确双方权利义务并参照市场租赁价值，甲方同意向乙方支付象征性费用人民币伍万元整（¥50,000.00），作为乙方接受房屋赠予的对价及对甲方前期投入的补偿。

（2）支付方式：乙方应在本协议签订之日起十日内，通过银行转账方式将象征性费用支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：北京华瑞房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：6222020100500123456

（3）税费承担：与象征性费用支付相关的税费，除本协议另有约定外，由乙方承担。甲方应提供相关收款凭证，乙方应按税务机关要求履行纳税义务。

（4）支付时间：乙方应于本协议生效后十日内完成支付，具体支付日为____年____月____日。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（2）房屋赠予效力：自甲方将该房屋的权利（若涉及所有权转移）正式移转给乙方或自本协议生效之日起，房屋即被视为赠予乙方使用，乙方享有原租赁合同约定的租赁权利。

（3）租赁义务履行：乙方应按照原租赁合同（签订日期：2020年6月1日，签订方：甲方、乙方）的约定，继续履行租赁义务，包括但不限于按时支付租金、遵守房屋使用规定等，直至租赁期满（即2023年5月31日）。

（4）优先承租权行使：原租赁合同项下的乙方优先承租权在本协议有效期内继续有效。租赁期满后，如甲方继续出租该房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。甲方应在租赁期满前____个月，书面通知乙方是否续租及具体条件，乙方应在收到通知后____个月内书面回复甲方。

（5）赠予手续办理：甲方应在收到乙方象征性费用后____日内，配合乙方办理该房屋的权属证明文件变更手续（若本协议为所有权转移），或确保乙方能够依据原租赁合同继续租赁该房屋。具体办理期限为____日内完成。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时将象征性费用支付给乙方，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于象征性费用总额。

（2）若甲方未能按照本协议约定配合乙方办理房屋权属转移手续，或未能保证乙方依据原租赁合同继续租赁该房屋，甲方应承担违约责任。若因甲方原因导致乙方无法继续使用该房屋，甲方应退还已收取的象征性费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代房屋的差旅费、租金损失等。

（3）若甲方在赠予过程中提供虚假信息或隐瞒该房屋存在重大瑕疵（如未经披露的抵押、查封或权属争议），导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付象征性费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过____日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于象征性费用总额。

（2）若乙方未能按照原租赁合同约定支付租金及其他应承担的费用（如物业费、水电费等），甲方有权依据原租赁合同追究其违约责任，包括但不限于要求支付滞纳金、解除租赁合同并要求赔偿损失。若因此导致甲方无法收回房屋，乙方还应承担房屋空置期间的租金损失。

（3）若乙方违反原租赁合同约定，擅自改变房屋结构、用途，或损坏房屋设施设备，应负责修复并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状，并有权从象征性费用中直接扣除修复费用。

（4）若乙方违反原租赁合同关于转租、分租或设置抵押、担保等限制性条款，甲方有权依据原租赁合同规定，要求乙方停止违约行为，并可根据情节严重程度解除租赁合同，要求乙方赔偿损失。

（5）若乙方在租赁期满后未按约定交还房屋，或未支付拖欠的费用，甲方有权依据原租赁合同规定，采取法律手段收回房屋，并要求乙方支付逾期占用费及赔偿其他损失。

（6）若乙方在租赁期间因违约行为给第三方造成损害，应承担相应的赔偿责任，甲方对此不承担连带责任，但有权向乙方追偿。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行相关义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，以及任何其他类似的事件或情况，该事件或情况在发生时已为签约双方所不能预见。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后____日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对本协议履行的影响。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商，并根据事件影响程度和持续时间，商定是否延迟履行、部分履行或解除本协议相关条款。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方仍应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5.协议解除：如果不可抗力事件持续超过____日，导致本协议的主要目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应根据协议履行情况及损失情况，相互返还已收付款项，并协商处理财产交接等后续事宜。因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

6.不可抗力证明：任何一方主张因不可抗力免除责任或解除协议的，应提供有权机构出具的不可抗力证明文件。若发生争议，该证明文件可作为认定不可抗力事实的依据。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后____日内，共同选择北京市人民政府指定的调解机构（如北京市商务委员会或双方认可的第三方调解组织）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前即一致同意直接通过仲裁解决，则争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或由仲裁委员会主席指定一名首席仲裁员，组成三名仲裁员的合议庭对争议进行审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中华人民共和国法律强制性规定外，任何法院均不得予以撤销或不予执行。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解、仲裁途径穷尽后仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应以甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院为第一审法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极履行生效判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尊重对方商业信誉，寻求最能维护双方长期合作关系的解决方案。除争议解决事项外，双方在本协议的其他条款应继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。送达地址如下：甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座1501室；乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号诚达广场B座2002室。任何一方变更通知地址，应提前____日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不生效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响本协议其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.可分割性：本协议是一个整体，其各部分相互关联，任何一方未能完全履行本协议某一部分的义务，不影响其履行其他部分的义务，也不影响本协议其他方的履行义务。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于本协议条款的理解，应依据协议目的进行最善意的解释。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.未履行或违约：若一方未能履行本协议项下的任何义务，并不构成其放