广东省羽毛球馆转租协议书

广东省羽毛球馆转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广东XX体育文化有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路1号科创大厦A座18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1958年1月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

甲方是一家经广东省市场监督管理局注册成立的体育文化企业，主要从事体育场馆租赁、赛事组织、体育培训等业务。甲方通过合法途径取得位于广东省广州市天河区体育西路188号XX羽毛球馆（以下简称“原租赁场馆”）的租赁使用权，租赁期限自2023年1月1日至2028年12月31日，租赁面积约为2000平方米，其中包括10间专业羽毛球场、1个多功能活动室、1个更衣室、1个休息区及配套办公区域。甲方为拓展业务范围，提升场馆运营效率，拟将原租赁场馆的部分区域进行转租，并委托乙方协助完成转租事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州XX体育管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号环球广场南塔3003室。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，1975年5月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

乙方是一家专注于体育场馆运营管理的专业公司，成立于2015年，注册资本500万元人民币，主要业务涵盖体育场馆租赁管理、活动策划执行、体育营销推广等。乙方拥有丰富的场馆运营经验和稳定的客户资源，具备较强的市场开拓能力。乙方在广东省内多家知名体育场馆担任运营管理方，与多家体育协会、企业客户建立了长期合作关系。基于乙方的专业能力和市场资源，甲方拟委托乙方作为原租赁场馆部分区域的转租合作方，由乙方负责招商、运营及客户服务等工作，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在体育场馆运营领域的专业优势及市场资源互补。甲方合法拥有原租赁场馆的租赁使用权，但出于业务拓展及运营优化的考虑，拟将部分区域进行转租，以提升场馆使用率及经济效益。乙方作为专业的体育场馆运营管理公司，具备丰富的招商经验、客户资源和运营能力，能够有效提升原租赁场馆的运营水平。双方经充分沟通，一致同意由乙方作为甲方的合作方，负责原租赁场馆指定区域的转租工作，包括但不限于场地招商、客户管理、服务提供、费用结算等。甲方提供原租赁场馆的租赁使用权作为转租基础，乙方提供专业的运营管理服务作为合作保障，双方共同致力于实现原租赁场馆的可持续发展及价值最大化。本协议的签订及履行，将有助于甲方降低运营风险、提高资产回报率，同时为乙方提供稳定的业务合作机会，促进双方在体育场馆运营领域的深度合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在广东省广州市天河区体育西路188号XX羽毛球馆（以下简称“原租赁场馆”）部分区域转租事宜中的权利与义务，确保转租工作的顺利进行，实现原租赁场馆资源的有效利用与价值最大化。本协议涉及的转租区域包括原租赁场馆内的5间羽毛球场、1个更衣室及配套休息区，位于场馆东侧，总面积约为800平方米。甲方授权乙方以甲方名义对外进行该区域的转租招商，并配合乙方完成相关手续的办理。乙方负责该区域的日常运营管理，包括但不限于场地租赁、客户服务、安全保障、设施维护等。双方将通过本协议的履行，共同维护原租赁场馆的良好运营秩序，提升场馆品牌形象，保障各方合法权益。

第二条定义

1.原租赁场馆：指甲方合法租赁使用的位于广东省广州市天河区体育西路188号XX羽毛球馆，租赁期限自2023年1月1日至2028年12月31日。

2.转租区域：指原租赁场馆内由甲方授权乙方进行转租的部分区域，包括5间羽毛球场、1个更衣室及配套休息区，总面积约为800平方米。

3.转租租金：指乙方通过转租方式向承租方收取的场地使用费，包括基本租金和增值服务费。

4.运营管理费：指乙方在转租区域运营管理过程中产生的费用，包括人员工资、水电费、物业费、维修费等。

5.安全保障：指乙方负责转租区域的日常安全巡查、设施维护、应急处理等工作，确保承租方的人身及财产安全。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，合法合规地进行转租区域的运营管理，并有权对乙方的运营工作进行监督和指导。

（2）甲方有权按照本协议约定，收取乙方上缴的转租租金及运营管理费，并有权对乙方的财务情况进行审计。

（3）甲方有权要求乙方提供转租区域的场地使用情况报告，包括但不限于承租方信息、租赁合同、收入支出等。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方提供转租区域的合法使用权，并配合乙方完成相关手续的办理。

（5）甲方应保证转租区域的设施设备完好，并承担因设施设备老化或自然损耗产生的维修费用。

（6）甲方应配合乙方进行转租区域的招商工作，提供必要的场地支持和宣传资源。

（7）甲方应保障乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常运营工作。

（8）甲方应按照本协议约定，及时支付乙方应得的运营管理费，并承担因甲方原因导致的合同违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，以甲方名义对外进行转租区域的招商工作，并有权选择合适的承租方。

（2）乙方有权按照本协议约定，向承租方收取转租租金，并有权根据市场情况调整租金价格，但需事先征得甲方同意。

（3）乙方有权按照本协议约定，收取运营管理费，并有权根据运营成本的变化调整管理费标准，但需事先征得甲方同意。

（4）乙方应按照本协议约定，负责转租区域的日常运营管理，包括但不限于场地租赁、客户服务、安全保障、设施维护等。

（5）乙方应按照本协议约定，及时向甲方上缴转租租金及运营管理费，并承担因乙方原因导致的合同违约责任。

（6）乙方应建立完善的运营管理制度，包括客户管理、安全管理、财务管理等，并确保转租区域的正常运营秩序。

（7）乙方应配备专业的运营管理团队，负责转租区域的日常管理工作，并定期对团队进行培训，提升服务质量。

（8）乙方应定期对转租区域的设施设备进行维护保养，确保设施设备的正常运行，并承担因乙方疏忽导致的设施设备损坏责任。

（9）乙方应建立完善的客户服务体系，为客户提供优质的场地租赁服务，并及时处理客户投诉和建议。

（10）乙方应定期向甲方提供转租区域的运营报告，包括但不限于承租方信息、租赁合同、收入支出、运营成本等，并接受甲方的监督和指导。

（11）乙方应积极配合甲方进行原租赁场馆的宣传推广工作，提升场馆品牌形象，并承担因乙方原因导致的品牌形象损害责任。

（12）乙方应妥善保管原租赁场馆的各类证照及文件，并承担因乙方保管不善导致的证照及文件丢失责任。

（13）乙方应严格遵守国家法律法规及原租赁场馆的管理规定，确保转租区域的合法合规运营，并承担因乙方违规操作导致的法律责任。

（14）乙方应建立完善的应急预案，应对突发事件，并及时通知甲方及相关部门，确保人员及财产安全，并承担因乙方应急处理不当导致的损失责任。

第四条价格与支付条件

1.转租租金：乙方按照市场行情及原租赁场馆的租赁单价，自行确定转租区域的租金标准，并负责对外招商。转租租金收入扣除乙方应得的运营管理费及相关税费后的净收入，甲方享有80%的分成，乙方享有20%的分成。具体分成比例可根据市场情况及双方协商进行调整。

2.运营管理费：乙方每月向甲方支付运营管理费，金额为转租区域上月租金收入的10%。运营管理费应于每月10日前支付至甲方指定账户。

3.支付方式：甲方指定收款账户如下：开户行：中国工商银行广州天河支行；账号：622202010020000XXX；户名：广东XX体育文化有限公司。乙方应确保支付款项的准确性，并保留相关支付凭证。

4.支付时间：乙方应按照本协议约定，按时足额支付转租租金及运营管理费，任何延迟支付均视为违约，并应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自2023年1月1日起至2028年12月31日止，与原租赁场馆的租赁期限一致。

2.协议期满前三个月，双方应就协议续签事宜进行协商。如双方达成一致，可签订新的协议继续合作。

3.任何一方提前终止本协议，应提前三个月书面通知对方，并支付对方相当于三个月运营管理费的经济补偿。

4.协议终止后，乙方应按照本协议约定完成所有转租合同的解除或变更手续，并将转租区域的设施设备完好交还甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付运营管理费，每延迟一天，应向乙方支付运营管理费千分之五的违约金，直至付清为止。延迟支付超过30天，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本协议约定提供转租区域的合法使用权，导致乙方无法进行转租招商，甲方应向乙方支付相当于原租赁场馆年租金10%的经济补偿，并承担由此造成的全部损失。

（3）甲方干预乙方的正常运营工作，给乙方造成损失，甲方应向乙方赔偿损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付转租租金及运营管理费，每延迟一天，应向甲方支付应付金额千分之五的违约金，直至付清为止。延迟支付超过30天，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按本协议约定进行转租区域的运营管理，导致客户投诉或设施设备损坏，乙方应负责修复并承担修复费用，并向甲方支付相当于修复费用两倍的违约金。

（3）乙方擅自提高租金标准或收取不合理费用，甲方有权要求乙方退还多收款项，并支付相当于多收款项两倍的违约金。

（4）乙方未按本协议约定提供转租区域的运营报告，或提供虚假报告，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方未按本协议约定妥善保管原租赁场馆的各类证照及文件，导致证照及文件丢失，乙方应负责补办并承担补办费用，并支付相当于补办费用两倍的违约金。

（6）乙方未按本协议约定建立完善的应急预案，导致突发事件发生，乙方应负责处理并承担由此造成的损失，并支付相当于损失金额两倍的违约金。

（7）乙方未按本协议约定遵守国家法律法规及原租赁场馆的管理规定，导致违规操作，乙方应负责承担全部法律责任，并支付相当于违规罚款两倍的经济补偿给甲方。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间，双方应积极配合，采取必要的措施减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应及时采取合理的措施防止损失扩大，并应承担因其未采取合理措施而导致损失扩大的责任。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法就协议履行达成一致意见，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。协议解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于场地交接、费用结算、客户关系维护等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在协商、调解过程中未达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至广东省广州市天河区人民法院通过诉讼方式解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议管辖：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有与本协议有关的争议，均应提交广东省广州市天河区人民法院审理。双方在争议解决前，仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方在履行完毕各自义务后，本协议自动终止。若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议