分户协议书要按手印

分户协议书要按手印1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发、销售及租赁业务的全部资质。甲方现持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区（以下简称“项目地块”）的合法土地使用权，并已完成该地块的规划审批及建设工程施工许可。为促进项目地块的资产优化配置及市场价值提升，甲方经审慎评估后，拟通过本次分户销售/租赁/委托管理方式，将项目地块内的部分房屋单元（以下简称“标的物业”）另行处分给乙方。甲方的处分行为将严格遵守国家及地方相关法律法规，确保乙方的合法权益得到充分保障。

在本次交易/合作中，甲方作为标的物业的处分方，有权根据项目整体规划及市场需求，制定分户协议的具体条款，并监督协议的履行。甲方保证其提供的标的物业权属清晰、无权利负担，且具备合法的销售/租赁/委托条件。若因甲方原因导致协议无法正常履行，甲方将承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：中国XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元XXX室。法定代表人：李四本人，职务：个人，联系方式

乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订并履行本协议的能力。乙方通过市场了解，知悉甲方拟对项目地块内的标的物业进行分户处分，并有意向购买/租赁/受托管理部分标的物业。乙方确认已充分了解标的物业的现状、权属情况及潜在风险，并自愿接受本协议的约束。

乙方的购买/租赁/委托行为系基于自身真实需求及经济能力，且已对标的物业的价款/租金/服务费用进行了合理评估。乙方承诺将按照本协议约定支付相应款项，并配合甲方完成相关手续的办理。若乙方因个人原因未能履行协议义务，将承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

本次合作基于甲乙双方平等自愿、诚实信用的原则，以实现标的物业的合理处分及乙方的实际需求为目标。甲方将根据乙方的选择，提供相应的销售/租赁/委托服务；乙方则将按照约定履行支付义务及其他配合责任。双方将通过友好协商解决可能出现的分歧，确保协议的顺利履行。

双方确认，本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关司法解释的规定，任何一方不得以违反协议内容为由擅自变更或解除协议。标的物业的具体信息（如面积、户型、价格、交付时间等）将在本协议的后续章节中详细列明，双方均应严格依照约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业分户处分过程中的权利义务关系，确保标的物业按照约定的方式（包括但不限于销售、租赁或委托管理）顺利转移或使用。协议范围涵盖标的物业的选定、价格确认、手续办理、款项支付、交付/使用、以及违约责任等全部环节。具体内容包括但不限于：甲方根据项目规划及乙方需求推荐或确认标的物业的具体信息；双方就标的物业的价格、支付方式、交付时间等达成一致；甲方负责办理标的物业的过户登记或租赁备案等手续；乙方按时足额支付相应款项并配合甲方完成相关手续；双方在协议履行过程中应遵循诚实信用原则，任何一方违约均应承担相应责任。本协议旨在通过法律手段规范双方行为，保障交易安全，促进标的物业价值的有效实现。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指甲方拟处分的项目地块内的部分房屋单元，具体信息以本协议附件或后续补充协议为准。

“分户处分”指甲方将整栋或部分房屋单元按照独立使用单元进行销售、租赁或委托管理的行为。

“价款/租金/服务费用”根据本协议约定的处分方式，分别指乙方应向甲方支付的购买房价款、租赁使用费或委托管理费。

“交付时间”指甲方按照本协议约定将标的物业实际交付给乙方的时间节点。

“过户登记/租赁备案”指根据标的物业性质及法律规定，需向相关部门办理的产权转移登记或租赁合同备案手续。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，具体以本协议后续条款约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照项目规划及市场需求，自主决定标的物业的处分方式（销售/租赁/委托）及具体条件，但需保证处分行为符合法律法规及本协议约定。甲方义务包括：

（1）向乙方提供标的物业的详细资料，包括但不限于房屋平面图、权属证明、物业配套说明等，并保证资料真实有效。

（2）根据乙方需求或协议约定，协助选定合适的标的物业，并明确其价格、面积、位置等关键信息。

（3）负责办理标的物业的过户登记或租赁备案等法定手续，确保乙方权利的合法有效。甲方应提供必要协助，但乙方需配合提供真实身份及财产证明。

（4）保证标的物业在交付/使用前符合法定及约定的质量标准，不存在权利负担或安全隐患。若因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应承担赔偿责任。

（5）对乙方提供的个人信息严格保密，未经乙方同意不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的物业，并享有以下权利：

（1）要求甲方在约定时间内完成标的物业的交付/交付使用，逾期交付的，甲方应按日支付违约金。

（2）根据协议约定，要求甲方退还已支付但未获交付的款项，并赔偿损失。

（3）对标的物业享有合法的使用权（租赁/委托）或所有权（购买），并有权要求甲方协助办理相关权利证书的取得。

（4）有权监督甲方履行协议义务，如发现标的物业存在质量问题或权利瑕疵，应及时通知甲方并要求整改。

乙方的义务包括：

（1）按照本协议约定支付价款/租金/服务费用，逾期支付的，应按日支付违约金，并承担甲方因此产生的催收费用。

（2）配合甲方办理标的物业的过户登记或租赁备案等手续，及时提供所需文件及信息。若因乙方原因导致手续延误，责任由乙方承担。

（3）按照约定使用标的物业，不得擅自改变结构或用途，不得损害标的物业的合法权益。乙方使用期间产生的费用（如物业费、水电费等）由乙方承担。

（4）保证提供的身份、资质等文件真实有效，若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应全额赔偿。

（5）在本协议有效期内，不得单方面解除协议或要求变更约定条件，如需变更需经双方书面同意。

第四条价格与支付条件

标的物业的价格（以下简称“价格”）根据其性质确定为如下标准：（选择适用并细化，例如：购买款为人民币XXXX元整；或租赁单价为人民币XX元/月/平方米，年租金总额为人民币XXXX元整；或委托管理费为人民币XXXX元/年）。该价格已包含所有税费、补偿费等约定由甲方承担的部分（或由乙方承担的部分，需明确）。

支付方式约定如下：（选择适用并细化，例如：购买款采用分期支付方式，首付款于本协议签订之日起X日内支付，剩余款项于房屋交付之日前支付；或租金采用预付方式，每半年/年支付一次，首期租金于本协议签订之日起X日内支付；或委托管理费于每年X月X日前支付当年度费用）。支付路径为甲方指定银行账户：开户行：XXX银行XXX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXX。

乙方应按照约定的时间、金额和方式足额支付款项，甲方应在收到款项后及时履行相应的交付、过户或提供服务的义务。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前书面通知对方并经对方确认。逾期支付或支付不足部分，按本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字（并按手印）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物业相关权利义务转移/终止完毕之日止。

履行期限内的关键时间节点包括：（选择适用并细化，例如：首付款支付期限为本协议签订之日起X日内；标的物业交付时间为XXXX年X月X日；房屋所有权转移登记办理期限为标的物业交付之日起X日内；或首期租金支付期限为本协议签订之日起X日内；租赁期限自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止；租赁期满后续租意向协商期限为租赁期满前X个月）。甲方应在约定的交付时间完成标的物业的交付，并确保交付时标的物业符合约定条件。乙方应在约定的支付时间节点前完成款项支付。任何一方未能按期履行，除本协议另有约定外，构成违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议约定的时间交付标的物业，每逾期一日，应按应付未付价款/租金/服务费用的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过应付未付总金额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于机会损失、中介费等）。

6.1.2若交付的标的物业存在权属瑕疵（如未清理完抵押、查封等）或质量问题（如严重影响正常使用），导致乙方无法获得合法权利或无法正常使用，甲方应负责在XX日内修复或更换符合约定的标的物业。若无法及时修复或更换，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.3若甲方未按约定办理过户登记或租赁备案手续，每逾期一日，应按应付未付价款/租金的XX%向乙方支付违约金，直至完成相关手续为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.4甲方提供的标的物业资料不真实，导致乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于权利恢复费用、律师费、诉讼费等。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议约定的时间、金额支付价款/租金/服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过应付未付总金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金。甲方有权从乙方已支付的款项中直接扣除违约金和应付未付的款项，不足部分乙方仍需补足。

6.2.2若乙方未按约定用途使用标的物业，或擅自改变标的物业结构、进行违法搭建等，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状。由此产生的费用由乙方承担。若情节严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

6.2.3乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如虚假身份、虚假支付能力等）导致本协议签订或履行困难，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失（包括但不限于调查费用、预期利益损失等）。

6.2.4在租赁/委托模式下，若乙方提前退租/终止委托，应向甲方支付相当于X个月租金/服务费的经济补偿金，并承担甲方为寻找替代客户所发生的必要费用。在购买/委托模式下，若乙方无正当理由提前解除协议，已支付款项不予退还，并应支付相当于已付款XX%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

因不可抗力（定义见本协议第二条）导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响协商是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.4赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.5争议处理期间的违约：

在争议解决期间，非因不可抗力或对方原因导致协议无法继续履行的，应按原约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.影响认定：不可抗力事件的发生及其影响，应根据事件的性质、持续时间、严重程度以及与协议履行相关的具体情形综合认定。一方当事人应就不可抗力事件对其履行协议能力造成的影响提供充分证据。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，但已发生的损失仍需承担赔偿责任。

4.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定等）。未能及时通知或提供证明的，可能影响其免责请求的成立。

5.协商变更：双方应在不可抗力事件发生后，本着诚实信用原则，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依法处理。

6.免责范围：本协议的不可抗力条款仅适用于因不可抗力事件直接导致的履行障碍，对于因不可抗力间接引发的或与之相关的其他风险和损失，双方应各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决方式等，均应属于本协议管辖范围。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字确认后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据协议具体约定选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地或双方约定的其他地点。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效、仲裁机构不予受理，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议约定，诉讼应选择以下法院管辖：（选择并明确写明，例如：标的物业所在地有管辖权的人民法院；或甲方所在地有管辖权的人民法院；或双方约定的其他特定人民法院）。适用法律为中华人民共和国法律。

6.证据与费用：双方在争议解决过程中应对其主张提供充分证据。除协议另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面解除协议或停止履行义务，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信或快递服务，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送后。送达地址如下：甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层；乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元XXX室。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方签字（并按手印）之日起生效。协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但履行期限的开始或某些款项的支付可能受特定条件约束。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求有效替代条款，以实现原条款意图。

5.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何