楼宇监控安装协议书范本

楼宇监控安装协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能科技有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX科技园B栋3层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本楼宇监控安装协议书（以下简称“协议”）由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册的房地产开发企业，拥有合法的地产开发、销售及物业管理资质。甲方现计划将其开发建设的XX住宅小区部分楼宇交付使用，并依据物业管理及安全防范需求，需在楼宇内安装智能化监控系统。乙方为XX智能科技有限公司，系专业从事楼宇智能化系统设计、安装及维护的高新技术企业，具备国家认可的安防工程承包资质，拥有丰富的项目实施经验及成熟的技术解决方案。

基于甲方的楼宇监控安装需求，以及乙方在智能安防领域的专业能力和技术优势，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供楼宇监控系统的设计、安装、调试及后续维护服务事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保监控系统的建设符合国家相关法律法规及行业技术标准，保障楼宇使用者的安全与权益。协议内容涵盖当事人信息、合作背景、服务范围、技术要求、实施流程、费用结算及争议解决机制等核心条款，是双方履行合作义务的法律依据。协议的签订及履行，将基于平等互利、诚实信用的原则，双方均应严格依照协议约定履行各自职责，确保项目顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供特定楼宇监控系统的设计、安装、调试、交付及初步维护服务，以提升楼宇的安防水平，保障楼宇内人员、财产的安全。具体范围包括但不限于：针对甲方指定的XX住宅小区X号楼至X号楼，每层公共区域（包括大堂、电梯厅、走廊、楼梯间、地下车库等）及重点区域（如安防薄弱点、出入口等）的监控摄像头、网络传输设备、存储设备（NVR/DVR）、控制主机及相关线缆的选型、安装与调试；提供符合国家标准及行业规范的系统设计方案；完成设备的安装、线路敷设及系统集成；进行系统功能测试及用户培训；并在协议约定的期限内完成全部安装工作，确保系统稳定运行，满足甲方的基本安防需求。本协议所涉及的监控系统的建设内容覆盖从前期技术沟通、方案设计，到现场施工安装、系统调试，直至最终交付使用的全过程。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

1.“监控系统”指由甲方委托乙方设计、安装并交付使用的，包含视频采集设备、传输设备、存储设备、控制设备及相关线缆组成的，用于对指定楼宇区域进行实时监控和录像的智能化系统。

2.“设计方案”指乙方根据甲方需求及现场条件，编制的包括系统架构、设备选型、点位布局、线路敷设方案等技术性文件。

3.“安装调试”指乙方按照设计方案完成监控设备的具体安装、线路连接、系统配置及功能测试，直至系统达到预定运行标准的过程。

4.“交付使用”指乙方完成全部安装调试工作，经甲方验收合格，监控系统正式移交甲方使用。

5.“初步维护”指乙方在系统交付初期（如交付后六个月内），对系统运行状态进行的常规巡查及出现的轻微故障的及时处理服务。

6.“技术规范”指国家及行业发布的关于楼宇监控系统设计、安装、验收及维护的相关标准和要求。

7.“验收标准”指本协议附件中约定的，用于判断监控系统是否符合设计要求及功能标准的具体技术指标和流程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力：**甲方有权依据本协议约定，对乙方的方案设计、施工安装、设备质量及进度进行监督和检查；甲方有权在乙方提交设计方案后，根据实际需求提出合理修改意见，但需在不影响项目总体进度和功能实现的前提下进行；甲方有权在系统安装调试完成后，依据本协议附件及国家标准组织验收，验收合格后方可支付相应款项；甲方有权要求乙方提供与监控系统相关的技术文件、操作手册及必要的技术培训。

(2)**义务：**甲方应向乙方提供协议约定的安装地址及现场的必要配合条件，包括但不限于提供施工区域的使用许可、协调现场其他施工单位的配合、确保施工用电等基础设施的可用性；甲方应在协议签订后X日内，向乙方提供详细的楼宇结构图纸及监控需求清单，并确保信息的准确性；甲方应指定专门联系人，负责与乙方就项目相关事宜进行沟通协调；甲方应按照本协议第四条的约定，按时足额支付乙方提供的监控安装服务费用；甲方有义务配合乙方的系统调试工作，指派熟悉楼宇情况的人员参与测试确认；甲方在使用过程中，应按照乙方提供的操作手册规范使用监控系统，并承担因甲方不当操作造成的设备损坏责任；甲方应保障监控系统的存储设备有足够的存储空间满足录像需求，并负责监控录像资料的备份及合规性管理。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力：**乙方有权要求甲方提供必要的现场施工条件及项目相关信息，并对甲方提供资料的真实性进行合理核实；乙方有权依据自身专业知识，按照行业规范及双方约定，制定详细的设计方案和施工计划，并在征得甲方同意后实施；乙方有权按照本协议第五条的约定收取项目服务费用；乙方有权在施工过程中，对不符合安全或技术标准的操作进行制止；乙方在系统安装调试完成后，有权要求甲方按照约定进行验收，验收结果的确认是乙方获得尾款的前提条件。

(2)**义务：**乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队负责本项目，严格按照国家法律法规、行业技术标准和双方确认的设计方案进行施工安装；乙方应确保所提供的所有监控设备符合国家标准，具有合法的生产销售资质和产品合格证，设备性能满足协议约定的要求；乙方应负责监控系统的全部设计、设备采购（如约定由乙方采购）、现场安装、线路敷设、系统集成、功能调试及试运行工作，确保系统稳定、可靠运行；乙方应指派项目负责人与甲方保持密切沟通，及时汇报项目进展，协调解决施工中遇到的问题；乙方应向甲方提供完整的技术文件，包括但不限于系统设计图、设备清单、操作手册、维护指南等，并负责在系统交付后提供至少X小时的现场或远程操作培训，确保甲方相关人员能够熟练掌握系统操作；乙方应保证其施工质量，承担因自身原因导致的设备安装缺陷或系统功能故障，并负责及时修复，直至满足协议要求；乙方应遵守施工现场的安全生产规定，配备必要的安全防护措施，承担因其施工行为对甲方现有财产或第三方造成的合理损失；乙方应在项目交付时，保证监控系统至少提供X个月的正常免费运行保障（或根据具体约定提供一定期限的初步维护服务），并在保修期内按照国家三包规定及协议约定履行保修义务；乙方有义务对项目过程中知悉的甲方商业秘密或技术信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

本协议项下的楼宇监控安装服务费用总额为人民币（大写）壹佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥1,234,500.00），该价格包含但不限于监控系统设计方案费、设备费（含视频采集头、网络传输设备、存储设备NVR、控制主机、线缆等）、安装费、调试费、税费（如适用）以及协议约定的初步维护服务费。

甲方应按照以下方式分期支付乙方服务费用：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾柒万肆仟伍佰元整（¥374,500.00），用于乙方启动项目前期工作及设备初步采购。

(2)进度款：乙方完成全部设备安装并初步调试，经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币伍拾贰万陆仟伍佰元整（¥625,000.00）。

(3)尾款：乙方提供系统最终验收报告，系统通过甲方验收合格X日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰拾伍万元整（¥245,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定的以下账户：

开户名称：XX智能科技有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXX

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额合法的增值税发票。如甲方未能按照本协议约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

第五条履行期限

(1)本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部监控安装调试服务，并经甲方验收合格、支付全部款项之日终止。

(2)项目整体履行期限：乙方应自本协议签订并收到甲方预付款之日起X日内，完成本协议项下监控系统的全部设计、设备采购、现场安装、调试及交付使用工作。具体进度安排如下：

a.方案设计：协议签订后X日内提交初步方案，确认后X日内提交最终设计方案。

b.设备采购：设计方案确认后X日内完成主要设备采购。

c.现场安装：设备到货后X日内开始现场安装，预计X日内完成所有设备安装及线缆敷设。

d.系统调试：安装完成后X日内完成系统联调及功能测试。

e.最终交付：调试合格后X日内完成现场培训及系统正式交付甲方使用。

(3)验收期限：系统正式交付使用后X日内，甲方应组织完成初步验收。如有异议，应在X日内提出，乙方应在收到异议后X日内予以整改，整改后再次验收。若甲方在收到整改后X日内仍未组织验收或确认，视为验收合格。

(4)维护服务期限：本协议约定的初步维护服务期限自系统最终验收合格之日起计算，为期X个月。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)**延迟付款：**如甲方未能按照本协议第四条约定的时间和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期付款超过X日，乙方有权暂停项目后续工作，或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的费用（按合同总价的百分比或实际成本核算，以双方书面确认为准）、乙方为履行本协议已产生的直接损失（包括但不限于设备采购成本、已投入的人工成本等），以及合同总价X%的违约金。若甲方在项目最终交付后X日内仍未付清全部尾款，则上述违约金比例提高至合同总价X%，直至付清为止。

(2)**提供资料延误或错误：**若甲方未能按时提供本协议履行所需的必要文件、图纸或现场条件，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应按延误期间乙方应得进度款的万分之五向乙方支付延误赔偿金。因甲方提供的资料错误或虚假导致乙方返工、设备损坏或产生其他损失的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于返工费用、设备更换费用等。

(3)**未按时验收或无正当理由拒绝验收：**若甲方在系统最终交付后X日内无正当理由未组织验收，或验收合格后X日内未签署验收报告，视为甲方默认验收合格。若甲方无正当理由拒绝验收或提出不合理的整改要求导致项目无法按期交付使用，甲方仍需按约定支付相应款项，并承担乙方因此遭受的损失。甲方逾期验收（超过约定验收期限X日）应向乙方支付每日万分之五的违约金。

(4)**不当使用或干预：**若因甲方或其授权人员的不当操作、违反乙方操作指导或无故干预乙方正常施工、调试活动，导致监控系统设备损坏或功能异常，甲方应自行承担维修或更换费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方违约责任：**

(1)**延迟交付：**若乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成系统设计、安装、调试或交付使用，每逾期一日，应按当期应付未付款项（或合同总价按已完成工作量比例计算的金额）的万分之五向甲方支付违约金。逾期交付超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总价X%的违约金。违约金总额不超过合同总价的X%。

(2)**工程质量缺陷：**乙方保证提供的监控系统设备符合国家及行业标准，并满足协议约定功能。若系统在安装调试完成后X个月内出现非甲方原因导致的重大故障（如核心设备损坏、系统瘫痪等），乙方应在接到甲方通知后X小时内响应，X小时内到达现场，并应在X日内修复。若同一部位在X日内内出现两次以上严重故障，或出现其他严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方进行免费返工重做，并有权根据缺陷程度扣减相应比例的进度款或尾款（最高可达合同总价X%），乙方还应承担因此给甲方造成的直接损失。对于非重大但影响使用的缺陷，乙方应在合理期限内负责修复，并承担修复费用。

(3)**设备质量不合格：**若因乙方提供的设备本身质量问题导致系统无法正常运行，乙方应负责更换合格设备并承担所有费用，且不适用本条项下延迟交付的违约金计算，但应立即弥补由此给甲方造成的影响。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(4)**未尽告知或培训义务：**若乙方未按约定提供完整的技术文件、操作手册或未履行必要的培训义务，导致甲方人员无法正常使用监控系统，乙方应在甲方要求后X日内完成补充提供或补训，并承担相应费用。若因乙方未尽告知义务导致甲方因误操作遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

(5)**违反保密义务：**若乙方违反本协议第二条第7款的约定，泄露甲方商业秘密或技术信息，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于商业秘密损失、调查费用等。若该违约行为给甲方造成严重后果，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价X%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约：**若任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力延误履行可能给对方造成损失的，延误方应予以赔偿。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。

**4.违约金与赔偿的竞合：**发生违约行为时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失，但违约金总额不应超过合同约定或法律规定的最高限额。若违约方支付违约金后，守约方仍有其他损失的，违约方仍应赔偿守约方的其他损失。

第七条不可抗力

(1)**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、以及因政府采取紧急措施或公共卫生事件（如传染病爆发）导致的社会封锁或停工停产等。

(2)**通知与证明：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后X日内，向对方提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实情况。

(3)**后果：**根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任。若不可抗力仅影响部分履约能力，则受影响方应尽力采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。若不可抗力导致协议目的无法实现或协议无法继续履行，经双方协商一致或根据法律规定，可以变更协议内容或解除协议。

(4)**责任限制：**因不可抗力造成的损失，各自承担。双方均无需为不可抗力事件导致的直接或间接损失（包括利润损失、预期利益损失等）向对方承担责任，但若不可抗力导致一方出现支付不能，则其在本协议项下的义务应相应中止，待其恢复履行能力后继续履行。

(5)**不可免除的责任：**因不可抗力导致的免责不适用于本协议中因一方违约而应承担的责任，也不影响本协议其他条款（如保密条款、知识产权条款等）的效力。若一方在不可抗力发生后，未采取合理措施防止损失扩大，则就扩大的损失部分，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

(1)**协商解决：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

(2)**调解：**若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，将争议提交至XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解组织应当制作调解终结书，或在调解期限届满后X日内出具证明，双方可据此向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

(3)**诉讼或仲裁选择：**如双方未能在本协议签订后X日内通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。为便于争议解决，双方同意选择向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为乙方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择诉讼或仲裁的，应书面通知对方，且一旦选定，不得再行更改，除非双方另有书面协议。

(4)**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

(5)**管辖权独立：**任何一方根据本条约定提起诉讼或申请仲裁，不影响双方依据本协议约定继续履行其他未受争议影响的条款。仲裁裁决或法院判决作出前，双方应继续履行协议，但争议标的项下的付款义务（如已到期）应暂停履行，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

(1)**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后X分钟内视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。以邮戳或快递签收日期为凭。

(2)**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何书面或口头补充、修正均需以书面形式作出并经双方授权代表签字盖章后方为有效。

(3)**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(4)**转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方将其财产权益转让给新的产权人的，乙方有权要求与新的产权人继续履行本协议。

(5)**独立履行：**本协议各条款应被视为相互独立，任一条款的违约不影响其他条款的效力。守约方仍可要求违约方履行其在本协议项下的全部义务。

(6)**保密：**除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

(7)**协议终止：**本协议在履行完毕并结清所有款项后自动终止。双方也可协商一致终止