房屋租赁合同(国家局)

房屋租赁合同(国家局)本合同由以下双方当事人于[签订日期]在[签订地点]签订：出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________委托代理人：________________________（如有）身份证号码：________________________（如有）联系电话：________________________（如有）承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________通讯地址：________________________委托代理人：________________________（如有）身份证号码：________________________（如有）联系电话：________________________（如有）根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于：________________________（省/自治区/直辖市）________________________（市/区/县）________________________（街道/乡镇）________________________（路/巷）________________________号________________________（小区名称）________________________（栋/单元）________________________（室/号）。1.2该房屋建筑面积约为：________________________平方米（最终以不动产权属证书或其他合法权属证明记载的面积为准）。1.3该房屋户型为：_______室_______厅_______卫_______厨。1.4该房屋权属状况为：（□商品房□经济适用房□房改房□自建房□其他：_________），房屋所有权证号/不动产权证书号为：________________________，或购房合同编号为：________________________（如尚未取得权属证书，需注明并承诺具备出租权）。甲方保证其为该房屋的合法权利人或合法承租人/管理人，并已获得充分授权出租该房屋。1.5房屋结构为：（□砖混□框架□钢结构□其他：_________）。1.6该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条房屋用途2.1该房屋用途为：（□住宅□办公□商业□工业□其他：_________）。乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________________用途。2.2乙方不得擅自改变该房屋的用途，除非经甲方书面同意并按规定向有关部门办理改变房屋用途的审批手续。如乙方违反本条约定，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.3乙方租赁该房屋用于经营性活动的，应自行办理合法经营所需的一切审批、许可手续，并遵守国家及地方有关消防、环保、卫生、治安等管理规定，承担相应责任。第三条租赁期限3.1租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年_______个月。3.2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满_______个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1该房屋每月租金为人民币（大写）________________________元整（¥_______元）。4.2租金支付方式：（□月付□季付□半年付□年付□其他：_________）。4.3租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前_______日内支付给甲方。例如，采用季付方式的，应于每季度第一个月的_______日前支付该季度租金。4.4甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________如甲方变更收款账户，应提前_______日书面通知乙方，否则因此产生的付款延误等责任由甲方承担。4.5乙方支付租金时，甲方应向乙方出具收款收据。如乙方需要发票，甲方应予以配合，相关税费由（□甲方□乙方□双方各承担_______%）承担。4.6租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。若协商一致调整租金，应签订书面补充协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面调整租金。第五条房屋租赁保证金（押金）5.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币（大写）________________________元整（¥_______元）。5.2租赁期满或合同解除后，乙方付清应缴费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业管理费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外，或双方另有约定）并交还甲方，经甲方验收合格后_______日内，甲方应将保证金无息退还乙方。5.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。甲方扣抵后，应书面通知乙方扣抵金额及原因。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及保证金后_______日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________________（其他物品，如门禁卡、车位卡等）后视为交付完成。6.2交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，记录其状况。如有异议，乙方应在接收房屋时当场提出，由甲方负责处理。逾期未提出视为甲方交付的房屋符合约定条件。6.3租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：（□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有，甲方不予补偿□甲方给予乙方一次性补偿人民币_______元）。6.4乙方应于租赁期满或合同解除后_______日内将房屋腾空并交还甲方。如乙方逾期交还房屋，每逾期一日，应按月租金的_______%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此给甲方造成的损失。第七条房屋修缮与使用7.1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。7.2甲方提出进行维修须提前_______日书面通知乙方，乙方应积极配合。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修、增设他物，但应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续后方可施工。7.3对于乙方的装修、改善和增设的他物，其所有权归属及费用承担方式由双方另行书面约定。如无约定，租赁期满或合同解除后，可移动的装修及物品归乙方所有，不可移动或拆除会对房屋造成损坏的部分归甲方所有，甲方无需对乙方进行补偿。7.4乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。7.5乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。7.6租赁期间，乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月人民币_______元，由乙方承担，支付方式及时间按物业公司要求执行。7.7租赁期间，因房屋租赁产生的税费（如房产税、城镇土地使用税等，法律法规另有规定的除外）由（□甲方□乙方□双方各承担_______%）承担。第八条关于转租、转让和交换的约定8.1除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。8.2如果同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定。转租合同应向甲方备案。8.3转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。8.4转租期间，乙方应继续履行本合同项下对甲方的义务，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。8.5未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让、转借他人或与他人交换使用。8.6如乙方违反本条约定擅自转租、转让、转借或交换，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1双方可以协商变更或终止本合同。9.2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住或使用的；（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住或使用的；（3）甲方违反本合同约定，侵害乙方合法权益的。9.3乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转让、转借或交换该房屋的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋的；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋从事违法活动的；（4）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；（5）拖欠房租累计_______个月以上的；（6）未经甲方书面同意，擅自对房屋进行大规模装修或增设他物，影响房屋安全或正常使用的。9.4租赁期满合同自然终止。9.5因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条违约责任10.1租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_______%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_______%向乙方加收滞纳金。10.2甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金_______倍的违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并赔偿由此造成的损失。10.3乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，应支付_______元违约金。10.4一方违约给另一方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。若损失金额难以确定的，可参照本合同约定的违约金标准执行。10.5本合同项下的违约金和赔偿金可以单独适用，也可以合并适用。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。11.2因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。11.3因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。第十二条争议解决方式12.1本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_______种方式解决：（1）提交________________________仲裁委员会仲裁；（2）依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。12.2在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须履行。第十三条其他约定13.1租赁期间，甲方需出售或抵押该房屋时，应提前_______日书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。13.2租赁期间，如甲方将房屋所有权转移给第三方，本合同对新的房屋所有权人继续有效。13.3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.4本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。13.5本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。13.6附件一《房屋附属设施、设备清单》为本合同不可分割的组成部分。甲方（出租方）签字/盖章：________________________日期：_______年_______