不动产登记代理人职业资格考试真题(附答案)

不动产登记代理人职业资格考试真题(附答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记【答案】D2.甲以自有房屋设定抵押权，抵押权人乙银行申请登记时，应向登记机构提交的主债权合同形式为：A.口头协议B.经公证的纸质合同C.经双方签字或盖章的书面合同D.电子邮件确认函【答案】C3.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是：A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是不动产物权归属和内容的根据D.登记簿可以随意更改，无需注明理由【答案】C4.某宗宅基地上房屋已办理首次登记，现房屋所有权人拟将房屋赠与孙子，该赠与登记属于：A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.更正登记【答案】B5.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结登记？A.3B.5C.10D.30【答案】C6.下列哪项材料不属于申请国有建设用地使用权首次登记必须提交的要件？A.土地权属来源材料B.权籍调查表C.建设工程规划许可证D.土地出让合同【答案】C7.关于异议登记，下列说法正确的是：A.异议登记有效期为3个月，逾期自动失效B.异议登记可以口头申请C.异议登记一经记载即产生确权效力D.异议登记失效后，同一申请人就同一事项再次申请异议登记，登记机构应当受理【答案】A8.甲公司以其名下厂房设定最高额抵押，最高债权额为5000万元，债权确定期间届满后，实际发生债权余额为4200万元，登记机构应记载的主债权数额为：A.5000万元B.4200万元C.800万元D.零元【答案】B9.下列关于不动产登记代理人的说法，错误的是：A.代理人应当具备房地产经纪专业人员职业资格B.代理人可以代为领取不动产权属证书C.代理人应当在授权范围内办理登记D.代理人应当保守委托人隐私【答案】A10.某夫妻共有房屋，仅丈夫一方到场申请抵押登记，其提交的结婚证、配偶身份证齐全，但无配偶书面同意书，登记机构应当：A.直接受理B.要求补充配偶同意书C.拒绝受理并出具不予受理告知书D.先受理后补材料【答案】B11.下列哪项不属于不动产登记资料查询主体？A.权利人B.利害关系人C.任何公民D.人民法院【答案】C12.关于不动产登记收费，下列表述正确的是：A.所有登记类型均按件收费B.抵押权登记按抵押金额比例收费C.小微企业申请不动产登记一律免收登记费D.住宅类不动产转移登记费每件80元【答案】D13.下列哪项属于可以单方申请的登记？A.商品房分割转移登记B.继承登记C.夫妻间赠与转移登记D.新建商品房首次转移登记【答案】B14.人民法院生效判决将房屋确权给张某，张某持判决书申请登记，原产权人拒不交出权属证书，登记机构应当：A.拒绝登记B.公告原证书作废后办理登记C.要求张某先提起行政诉讼D.要求法院出具协助执行通知书【答案】B15.下列关于权籍调查的说法，正确的是：A.权籍调查由申请人自行完成即可B.权籍调查成果只需电子数据，无需纸质成果C.权籍调查成果应经不动产登记机构审核入库D.权籍调查仅适用于集体土地【答案】C16.甲将房屋卖给乙，已网签备案但未申请登记，此时甲又将房屋抵押给丙并办理了抵押登记，乙的权利保护方式首选：A.申请异议登记B.申请预告登记C.申请更正登记D.提起民事诉讼【答案】B17.下列哪项不属于不动产登记档案的组成部分？A.登记申请表B.申请人身份证明复印件C.登记系统操作日志D.登记机构内部会议纪要【答案】D18.关于不动产登记证明，下列说法正确的是：A.证明与证书具有同等法律效力B.证明可以代替权属证书使用C.证明仅用于抵押权登记D.证明由申请人自行打印【答案】A19.下列哪项属于可以合并办理的情形？A.转移登记与变更登记B.首次登记与注销登记C.异议登记与查封登记D.预告登记与转移登记【答案】A20.不动产登记机构发现登记错误，但权利人不同意更正，登记机构应当：A.直接更正B.书面通知权利人30日内办理更正，逾期不更正的，公告后依职权更正C.报上级部门决定D.提起行政诉讼【答案】B21.下列哪项不属于不动产登记代理人的执业禁止行为？A.泄露委托人隐私B.超越代理权限C.同时代理买卖双方D.接受委托后代为缴费【答案】D22.关于查封登记，下列说法错误的是：A.查封登记自记载于登记簿时生效B.查封期限届满未续封的，查封登记失效C.查封登记可以口头申请D.查封登记由人民法院等有权机关嘱托办理【答案】C23.某宗土地用途由工业变更为住宅，应当申请的登记类型是：A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.注销登记【答案】A24.下列哪项材料不属于申请宅基地使用权首次登记必须提交的要件？A.宅基地批准文件B.申请人户口簿C.乡村建设规划许可证D.房屋竣工验收备案表【答案】D25.关于不动产登记信息公开，下列说法正确的是：A.任何人都可以查询登记原始资料B.权利人查询本人登记信息无需提供身份证明C.利害关系人查询需提供存在利害关系的材料D.登记机构可以拒绝律师查询【答案】C26.下列哪项属于可以办理注销登记的情形？A.权利人姓名变更B.不动产灭失C.共有份额变化D.土地用途变化【答案】B27.甲以房屋设定抵押，抵押期间房屋被征收，征收补偿款应当：A.优先清偿抵押权人B.直接支付给抵押人C.由登记机构决定分配D.由征收部门留存【答案】A28.下列关于不动产登记资料保管期限的表述，正确的是：A.永久保存B.保存30年C.保存10年D.保存5年【答案】A29.下列哪项属于可以办理预告登记的情形？A.房屋已竣工但未交付B.房屋已办理首次登记C.房屋已办理转移登记D.房屋已灭失【答案】A30.关于不动产登记代理人签字盖章，下列说法正确的是：A.可由他人代签B.可使用电子签名C.无需注明代理日期D.可使用铅笔签名【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确选项字母填在括号内）31.下列哪些情形可以申请变更登记？A.权利人姓名变化B.不动产坐落变化C.共有性质变化D.不动产灭失【答案】A、B、C32.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交的材料包括：A.土地出让合同B.建设工程规划许可证C.房屋竣工验收备案表D.权籍调查成果【答案】A、B、C、D33.下列哪些属于不动产登记代理人的义务？A.依法代理B.保守秘密C.如实告知D.代收房款【答案】A、B、C34.下列哪些登记类型可以颁发不动产登记证明？A.抵押权登记B.地役权登记C.预告登记D.查封登记【答案】A、B、C35.下列哪些主体可以申请查询不动产登记资料？A.权利人B.利害关系人C.人民法院D.公安机关【答案】A、B、C、D36.下列哪些情形登记机构应当实地查看？A.房屋首次登记B.宅基地使用权首次登记C.不动产灭失注销登记D.更正登记涉及界址变化【答案】A、B、C、D37.下列哪些属于可以单方申请的登记？A.继承登记B.生效法律文书取得物权登记C.姓名变更登记D.商品房转移登记【答案】A、B、C38.下列哪些属于不动产登记代理人的权利？A.查阅登记资料B.代为领取证书C.代收登记费D.擅自修改登记申请书【答案】A、B、C39.下列哪些情形可以申请更正登记？A.登记簿记载错误B.申请书填写错误C.权利人姓名书写错误D.不动产面积计算错误【答案】A、C、D40.下列哪些属于不动产登记机构不予登记的情形？A.申请人与登记原因文件不一致B.不动产存在权属争议C.申请登记的不动产权利超过期限D.未依法缴纳登记费【答案】A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________、________、________的原则。【答案】依法、公开、便民42.不动产登记簿应当以________为单位，以________为单元编制。【答案】宗地、不动产单元43.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长________个工作日。【答案】10、1044.权籍调查成果包括________、________、________三部分。【答案】权属调查、界址测量、成果报告45.不动产登记代理人应当具备________、________、________等基本条件。【答案】完全民事行为能力、专业知识、良好信誉46.查封登记期限不得超过________年，续封期限不得超过________年。【答案】3、347.异议登记有效期为________个月，期满未起诉的，异议登记________。【答案】3、失效48.不动产登记费按________收费，住宅类每件________元。【答案】件、8049.不动产登记资料查询分为________查询和________查询两类。【答案】权利人、利害关系人50.不动产登记代理人不得________、________、________。【答案】泄露隐私、超越权限、弄虚作假四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记代理人在接受委托时应当核实的事项。【答案】（1）委托人身份及民事行为能力；（2）不动产权属状况及是否存在限制；（3）委托事项是否属于可代理范围；（4）授权委托书的真实性、合法性、完整性；（5）申请材料是否齐全、真实、有效；（6）是否存在权属争议或法律禁止转让情形；（7）税费缴纳情况；（8）登记原因文件是否符合法律规定。52.简述可以合并办理的不动产登记类型及条件。【答案】（1）类型：转移登记与抵押权登记、变更登记与转移登记、首次登记与抵押权登记、注销登记与转移登记等；（2）条件：①申请主体相同；②登记目的一致；③材料齐全且符合法定形式；④不存在权属争议；⑤登记机构具备合并办理的技术条件；⑥法律法规未禁止合并办理。53.简述不动产登记机构实地查看的适用情形及程序要求。【答案】（1）适用情形：①房屋首次登记；②宅基地使用权首次登记；③不动产灭失注销登记；④涉及界址变化的更正登记；⑤法律法规规定的其他情形。（2）程序要求：①两名以上工作人员到场；②出示执法证件；③制作查看记录并签字；④拍照或录像存档；⑤将查看结果作为登记依据。五、案例分析题（每题20分，共40分）54.案例：甲于2015年购买某商品房，已网签备案但未办理预告登记。2016年开发商将该房抵押给乙银行并办理抵押登记。2017年房屋交付，甲要求办理转移登记，银行以存在抵押为由拒绝出具同意函。问题：（1）甲能否直接申请转移登记？（2）甲应如何维护自身权益？（3）登记机构应如何处理？【答案】（1）甲不能单独申请转移登记。因房屋已设立抵押权，需抵押权人出具同意函或涂销证明。（2）甲可采取以下方式：①与开发商及银行协商，要求开发商清偿债务涂销抵押；②依据购房合同起诉开发商，要求办理转移登记并赔偿损失；③申请预告登记防止再次处分（虽已晚，但可备案）。（3）登记机构应：①一次性书面告知甲需补充抵押权人同意材料；②如甲持生效判决确认房屋所有权，可依法办理并注销抵押；③在未涂销抵押前不得办理转移登记。55.案例：张某继承其父房屋，持继承公证书、死亡证明、原权属证书等材料申请转移登记。登记机构受理后，张某的姐姐张某某提