跃层住宅空间优化装饰装修合同

跃层住宅空间优化装饰装修合同甲方（业主）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（装修公司）：名称：__________法定代表人：__________地址：__________资质证书编号：__________（建筑装修装饰工程专业承包二级及以上）联系方式：__________第一条工程概况1.1工程名称：跃层住宅装饰装修工程1.2工程地点：XX市XX区XX小区X号楼X单元X跃层住宅（建筑面积：X平方米，其中一层X平方米，二层X平方米，挑空区域X平方米）1.3工程结构：钢筋混凝土框架结构跃层住宅，严禁擅自改动承重墙、梁、柱及主体结构1.4工程内容（详见附件1《工程施工项目清单》）：1.4.1一层：客餐厅、厨房、公共卫生间、入户玄关的地面、墙面、顶面装修；水电改造（含强电回路、弱电布线、给排水管道）；厨房橱柜、卫浴洁具安装；1.4.2二层：主卧、次卧、书房、主卧卫生间的地面、墙面、顶面装修；水电改造（含独立回路、等电位连接）；衣柜、书桌等定制家具安装；1.4.3跃层核心区域：楼梯改造/新建（含踏步、扶手、护栏）；挑空区域吊顶/隔断施工；1.4.4公共区域：阳台地面防水、护栏加固；门窗更换/修复；1.4.5隐蔽工程：所有水电管线铺设、防水工程（含闭水试验）、吊顶龙骨安装；1.5工程承包方式：包工包料（含人工、材料、辅料、机械、管理、利润、税金）第二条工程工期2.1开工日期：______年____月____日（以甲方出具的开工通知书为准）2.2竣工日期：______年____月____日（总日历天数：____天）2.3工期顺延情形：2.3.1甲方未按约定提供施工场地、材料或支付进度款，导致乙方无法施工的；2.3.2甲方提出设计变更，双方确认后；2.3.3不可抗力（停水停电超8小时、政府通知停工等）；2.3.4跃层施工中发现结构隐患（楼板裂缝、承重不足），需甲方委托专业机构检测及修复期间；2.4乙方逾期竣工：每逾期1日，按合同总价款万分之五支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同，乙方承担总价款20%违约金及甲方实际损失。第三条合同价款及支付3.1合同总价款：人民币______元（大写：______元整），不含甲方自行采购的家具、家电3.2支付方式（银行转账）：3.2.1预付款：合同签订后3日内，支付总价款30%（______元）；3.2.2进度款1：水电改造完成、材料进场验收合格后3日内，支付总价款30%（______元）；3.2.3进度款2：木工、瓦工完成，油漆工进场前3日内，支付总价款25%（______元）；3.2.4竣工款：竣工验收合格后3日内，支付总价款10%（______元）；3.2.5质保金：竣工满2年（防水满5年）后3日内，支付剩余5%（______元）；3.3甲方逾期付款：每逾期1日，按逾期金额万分之五支付违约金；逾期超15日，乙方有权停工，工期顺延。第四条材料设备供应4.1乙方供料（详见附件2《乙方供料清单》）：4.1.1跃层核心材料：楼梯踏步（材质：______）、扶手（材质：______）、挑空吊顶轻钢龙骨（壁厚≥1.2mm）、分层防水卷材（国标Ⅱ型）；4.1.2材料需符合E1级环保标准，进场前提供合格证、检测报告，经甲方验收签字后方可使用；4.1.3不得擅自更换材料品牌/规格，需更换需甲方书面同意，否则甲方有权拒付款项并要求返工；4.2甲方供料（详见附件3《甲方供料清单》）：4.2.1需在约定时间进场，逾期导致工期延误由甲方承担；4.2.2提供质量证明文件，乙方验收发现问题需立即通知甲方，不得使用。第五条施工质量及验收5.1施工标准：符合《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210及国家环保标准；5.2跃层特殊质量要求：5.2.1楼梯：踏步高≤175mm、宽≥260mm，扶手高≥900mm，连接牢固（晃动≤1mm），护栏间距≤110mm；5.2.2挑空区域：吊顶龙骨间距≤300mm，吊筋直径≥8mm，与楼板连接牢固，禁用木龙骨；5.2.3防水：二层卫生间、阳台闭水试验48小时无渗漏，水管走顶铺设；5.2.4水电：分层独立回路（二层空调、卫生间单独回路），等电位连接牢固，电线穿管保护；5.3验收流程：5.3.1隐蔽工程验收：水电、防水、龙骨完成后，乙方通知甲方3日内验收，合格签字后进入下道工序；5.3.2分项验收：木工、瓦工、油漆工完成后，乙方通知甲方3日内验收；5.3.3竣工验收：乙方提交申请后，甲方3日内组织验收，合格签署《竣工验收单》，不合格乙方7日内返工，逾期按竣工违约处理；5.4质量异议：甲方书面提出问题后，乙方24小时内回复，7日内整改完毕。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务：6.1.1开工前3日内清空施工场地，办理物业装修许可及押金（押金退还自行负责）；6.1.2提供施工水源、电源，承担施工水电费；6.1.3按时付款，配合各阶段验收；6.1.4不得要求改动承重墙/梁/柱，坚持则乙方有权拒绝，甲方承担责任；6.2乙方权利义务：6.2.1施工人员持证上岗（电工、焊工等）；6.2.2遵守物业施工时间（工作日8:00-12:00、14:00-18:00），不扰民，保护公共区域；6.2.3跃层施工设置安全防护（楼梯临时护栏、挑空防护网），避免坠落；6.2.4发现结构隐患立即停工通知甲方，不得擅自处理；6.2.5竣工后清理现场，做到“工完场清”。第七条工程变更7.1任何变更需双方签订《工程变更单》，明确内容、价款调整、工期调整；7.2未签订变更单的，乙方不得施工，甲方不认可额外费用；7.3变更价款超总价款10%的，需签订补充协议。第八条保修及售后服务8.1保修范围：本合同所有施工项目；8.2保修期限：基础装修2年、防水5年、跃层特殊项目（楼梯、挑空吊顶）2年；8.3保修责任：8.3.1接到通知后24小时到场，48小时内维修（不可抗力除外）；8.3.2施工质量问题维修费用由乙方承担，甲方使用不当/外力损坏由甲方承担；8.3.3乙方拖延维修的，甲方可委托第三方，费用从质保金扣除，不足由乙方补足。第九条违约责任9.1乙方施工质量不合格，免费返工，逾期按2.4条承担责任；9.2乙方擅自改动结构造成隐患，甲方有权解除合同，乙方退还已收款，承担总价款20%违约金及实际损失（检测费、修复费）；9.3甲方擅自解除合同，支付乙方已完成工程量价款及总价款10%违约金；9.4违约导致对方损失的，承担直接及间接损失（如租房费）。第十条争议解决协商不成的，向工程所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他11.1附件为本合同组成部分，与本合同同等效力；11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效；11.3未尽事宜签订补充协议，与本合同不