华润和三亚签署协议书

华润和三亚签署协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：华润（集团）有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号华润大厦

甲方法定代表人/负责人：李伟（假设）

甲方联系方式假设）

甲方为一家在中国及全球范围内经营多元化业务的综合性企业集团，业务涵盖地产开发、商业运营、电力能源、医药医疗、金融投资等领域。作为国内领先的综合性企业之一，甲方在基础设施投资、城市更新及商业地产开发方面拥有丰富的经验和卓越的业绩。甲方通过旗下多元化业务板块，致力于提升城市综合服务能力，推动区域经济发展，并积极践行可持续发展理念。

为响应国家关于海南自由贸易港建设的相关政策，甲方拟在海南省三亚市进行商业地产的投资开发与运营，并计划通过本次合作实现与三亚市政府及当地企业的深度联动，共同打造具有国际影响力的商业综合体项目。甲方基于其在商业地产领域的专业能力、品牌影响力及资金实力，寻求与乙方在三亚市特定地块上的合作机会，以实现资源共享、优势互补，共同推动项目的落地与发展。

在合作过程中，甲方将作为项目的主要投资方及运营方，负责项目的整体规划、建设管理及后期商业运营。甲方希望通过与乙方的合作，引入乙方的专业技术、资源支持及市场运营经验，确保项目的高效推进与可持续发展。同时，甲方将严格遵守国家法律法规及三亚市相关政策要求，确保项目的合规性及社会效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：三亚市华泰房地产开发有限公司

乙方地址：中国海南省三亚市天涯区凤凰路888号

乙方法定代表人/负责人：王强（假设）

乙方联系方式假设）

乙方是一家在海南省三亚市注册成立的综合性房地产开发企业，专注于高端商业地产的开发、运营与管理。乙方凭借对三亚市市场环境的深刻理解及丰富的项目运营经验，已在当地积累了良好的市场口碑及合作伙伴关系。乙方致力于通过高品质的商业项目，提升区域商业活力，满足当地居民及游客的消费需求，并积极推动三亚市商业生态的完善与发展。

为响应三亚市政府关于引进优质商业资源、提升城市商业品质的政策导向，乙方拟将其在三亚市持有的某地块商业项目（以下简称“合作项目”）引入甲方进行投资开发。该地块位于三亚市核心商业区，交通便利，周边配套设施完善，具有显著的地段优势及市场潜力。乙方希望通过与甲方的合作，引入甲方的资金实力及品牌资源，共同将该地块打造成三亚市具有标志性的商业综合体，实现经济效益与社会效益的双赢。

在合作过程中，乙方将作为合作项目的资源提供方，向甲方提供合作地块的土地使用权、现有商业设施及相关配套资源。乙方将积极配合甲方完成项目的规划设计、建设审批及后续运营管理等工作，确保项目的顺利推进。同时，乙方将充分发挥其在当地市场的资源优势，协助甲方进行市场推广、客户招揽及商业运营，推动项目的长期稳定发展。

基于双方在各自领域的专业优势及合作需求，甲方与乙方本着平等互利、优势互补的原则，拟就合作项目达成以下协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确华润（集团）有限公司（以下简称“甲方”）与三亚市华泰房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）在三亚市特定地块商业项目（以下简称“合作项目”）上的合作框架、权利义务及实施路径，以促进合作项目的顺利开发、建设和运营，实现经济效益与社会效益的最大化。本协议涉及的具體内容包括但不限于：合作项目的规划调整、土地使用权获取或租赁、项目投资分工、建设管理协调、商业运营合作、风险分担机制、收益分配方案以及争议解决方式等。通过本协议的签署，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同将合作项目打造成为三亚市具有示范效应的商业地标，提升区域商业竞争力和城市形象。

第二条定义

1.“合作项目”指位于三亚市核心商业区，由乙方提供土地使用权或租赁权，双方共同投资、开发、建设和运营的商业综合体项目。

2.“土地使用权”指乙方依法拥有的，用于合作项目建设的国有土地使用权。

3.“商业运营”指合作项目建成后的招商、租赁、物业管理、营销推广等经营活动。

4.“收益分配”指根据本协议约定，合作项目产生的利润或租金等收益按照约定比例在双方之间进行分配。

5.“项目进度”指合作项目从规划、设计、建设到最终投入运营的各个阶段的时间节点和完成情况。

6.“政府政策”指国家及海南省、三亚市各级政府发布的与本项目相关的法律法规、产业政策及指导意见。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权对合作项目的整体规划、设计方案及建设进度进行监督和指导，确保项目符合其发展战略及市场定位。甲方有权根据项目需求，决定合作项目的招商策略、品牌引入及商业运营模式。甲方有权按照本协议约定，参与合作项目收益的分配，并享有项目运营产生的长期经济效益。在合作过程中，甲方有权要求乙方提供相关项目资料，并监督乙方履行本协议约定的义务。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，向乙方支付土地使用权费用或租金，并按时足额缴纳项目建设相关费用。甲方应负责筹集合作项目所需的建设资金，并确保资金来源的合法性及稳定性。甲方应积极配合乙方完成项目审批、备案等手续，并提供必要的支持与协调。在项目运营阶段，甲方应与乙方共同制定商业运营计划，并承担约定的运营投入。甲方应遵守国家法律法规及三亚市相关政策要求，确保项目的合规性及社会效益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的土地使用权费用或租金，并享有项目开发建设及运营带来的经济收益。乙方有权对合作项目的具体设计方案进行建议和参与，确保项目符合当地市场需求及建筑规范。乙方有权要求甲方按照本协议约定，履行资金投入及项目推进义务，并在甲方违约时追究其责任。在项目运营阶段，乙方有权参与招商、租赁及物业管理等具体工作，并监督运营效果的实现。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，向甲方提供合作项目所需的土地使用权或租赁权，并确保其合法合规。乙方应配合甲方完成项目规划、设计及建设等前期工作，并提供必要的场地支持及协调。乙方应确保合作项目符合国家及当地政府的建筑规范及安全标准，并承担项目建设过程中的相关责任。在项目运营阶段，乙方应与甲方共同制定商业运营计划，并配合甲方进行招商、租赁及物业管理等工作。乙方应积极维护合作项目的市场形象及品牌价值，确保项目的长期稳定运营。乙方应遵守国家法律法规及三亚市相关政策要求，确保项目的合规性及社会效益，并在合作过程中及时向甲方提供相关政府政策信息及变化动态。

第四条价格与支付条件

1.合作项目总价款：经双方协商一致，合作项目的总价款为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00）（以下简称“总价款”）。该总价款包含但不限于土地使用权转让费/租金、项目前期开发费用、建设成本、管理费用等（具体费用构成及分项金额由双方另行签署补充协议确定）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付总价款。支付路径为乙方指定如下银行账户：

开户名称：三亚市华泰房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司三亚分行

银行账号：622202************（假设）

3.支付时间与分期：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。

（2）建设期付款：合作项目主体结构封顶后，经双方确认并报相关部门验收合格后十日内，甲方向乙方支付剩余总价款的40%，即人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00）。

（3）尾款：合作项目完成所有竣工验收手续、取得经营资质并正式投入商业运营后六个月内，甲方向乙方支付剩余总价款的30%，即人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。

4.支付前提：乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额且有效的发票或财政票据。甲方有权在支付任何款项前，要求乙方提供项目进展证明、财务报表及相关政府审批文件，以核实项目状态及资金使用情况。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为八年，自2024年1月1日起至2031年12月31日止。协议有效期届满前三个月，如双方均有意继续合作，可另行签署续期协议。

2.项目进度节点：

（1）协议签署后三十日内，双方应共同完成合作项目初步规划设计方案的编制工作，并报三亚市自然资源和规划局进行预审。

（2）初步设计方案获得预审通过后六十日内，双方应完成正式设计方案及施工图设计的编制工作，并办理施工许可相关手续。

（3）施工许可证取得后，合作项目应于一年内完成主体结构工程建设，并达到主体结构封顶条件。

（4）主体结构封顶后六个月内，合作项目应完成所有专项工程验收及综合竣工验收，并取得合法经营所需的全部资质证件。

（5）全部竣工验收合格并取得经营资质后六个月内，合作项目应正式投入商业运营。

3.期限顺延：如因不可抗力或政府政策调整等不可归责于任何一方的事由，导致上述时间节点无法按期完成，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）首付款迟延支付：甲方未按本协议第四条第3款（1）项约定按时支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的前期开发费用、机会成本损失等。

（2）建设期付款迟延支付：甲方未按本协议第四条第3款（2）项约定按时支付建设期付款的，每逾期一日，应向乙方支付该期应付款项千分之五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程款利息、乙方人员遣散费等。

（3）尾款迟延支付：甲方未按本协议第四条第3款（3）项约定按时支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付该期应付款项千分之五的违约金。逾期超过九十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于项目运营损失、律师费、诉讼费等。

（4）甲方支付能力问题：如因甲方自身原因导致其资金链断裂或无法继续履行支付义务，经乙方书面催告后三十日内仍未解决，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）土地使用权/租赁权瑕疵：乙方未能按照本协议约定提供合法有效的土地使用权/租赁权，或该权利存在抵押、查封等权利负担，导致甲方无法继续进行项目开发建设的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的的一切损失，包括但不限于项目停滞损失、重新选址开发成本等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及利息。

（2）项目进度迟延：乙方未能按照本协议第五条第2款约定的时间节点完成项目各阶段工作，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工程延期利息、第三方索赔费用等。

（3）项目质量不合格：合作项目竣工后，经法定检测机构检测或政府相关部门验收发现，项目质量不符合国家及行业标准，或存在重大安全隐患，经乙方整改后仍无法达到要求的，甲方有权要求乙方承担全部整改费用，并有权拒绝支付剩余款项。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（4）违反保密义务：乙方在合作过程中知悉的甲方商业秘密或技术信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本协议约定以外的目的。如乙方违反此义务，应向甲方支付违约金人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00），且甲方有权要求乙方承担由此造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过本协议总价款的百分之五十（50%）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：本协议任何一方因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等）导致无法履行相关义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。

5.协商解决：如发生违约行为，违约方应在收到守约方书面违约通知后三十日内，与守约方进行协商，寻求合理的解决方案。协商不成的，双方应按照本协议第十三条约定通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并应在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应采取一切必要的措施，力求将不可抗力造成的损失降至最低。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，但双方另有约定的除外。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并根据实际情况协商处理合作项目，互不承担违约责任。

5.不可抗力适用：本协议所称不可抗力条款适用于本协议履行过程中的任何阶段，任何一方均不得以对方存在部分违约行为为由，免除其因不可抗力而无法履行的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在三亚市内达成一致解决方案。

2.调解程序：若双方协商未能解决争议，可在协商失败后十日内共同委托三亚市市场监督管理局或海南国际仲裁中心担任调解人进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。

3.仲裁程序：如调解不成，或双方在协商、调解开始后三十日内未能达成一致，任何一方均有权将争议提交海南国际仲裁中心，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为三亚市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼程序：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协议履行期内或履行期满后一年内，就本协议争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，则管辖法院为被告住所地或合同履行地人民法院，即三亚市中级人民法院。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利和义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议前已知的或应知的相关法律法规变化，不影响本协议的效力及争议解决方式的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签署时确认的联系方式（包括但不限于书面地址、电子邮箱、传真、授权代表联系方式等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知另一方。通过书面方式（包括信函、传真、电子邮件、快递服务）发送给本协议约定联系方式的，视为有效送达。电子送达以对方确认接收或回执显示发送成功为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生一方严重违约，守约方有权根据本协议约定解除协议。

4.保密义务：双方应对在本协议签署及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务