继承人之间转让房屋协议书

继承人之间转让房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三继承房产有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四继承房产有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四，联系电话

协议简介：

甲乙双方系因房屋继承事宜达成一致，现就位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为150平方米的房产（以下简称“标的房产”）的转让事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。标的房产原由甲方之先辈张大山先生生前所有，张大山先生于2020年12月去世，甲方为张大山先生之唯一合法继承人。乙方自愿受让标的房产，并承诺完成相关法律手续。双方确认，标的房产权属清晰，不存在任何权利负担或争议，双方同意在符合法律规定的前提下完成房屋转让。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效进行，并为后续过户登记等事宜提供依据。双方均知悉并同意遵守本协议各项条款，共同推进标的房产的转让工作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产进行转让的意愿及具体安排，确保房屋所有权从甲方合法转移至乙方。协议范围包括但不限于：标的房产的基本信息确认、价格协商与确定、税费承担约定、过户登记手续的办理、违约责任约定以及争议解决方式等。双方同意在本协议框架内，按照法律规定及本协议约定，逐步完成标的房产的转让流程，包括但不限于签订本协议、提交相关证明文件、缴纳税费、办理不动产登记等环节，以实现房屋所有权的合法、合规变更。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为150平方米的房屋，不动产权证号为京（2021）京字第12345678号。

（二）“转让价款”指乙方支付给甲方的房屋购买价格，具体金额以双方在本协议附件中载明的价格为准。

（三）“过户登记”指不动产登记机构依法为转移房屋所有权而进行的登记行为。

（四）“生效条件”指本协议需要满足的特定条件，如双方签署本协议、完成相关审批或备案等，具体条件依据本协议约定。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款，并有权要求乙方配合办理过户登记所需的文件及手续。

（二）甲方有义务保证标的房产在本协议签署时权属清晰、无任何权利负担或争议，并有权向乙方提供标的房产的权属证明文件及其他必要文件。

（三）甲方有义务按照本协议约定的时间节点，向乙方提供办理过户登记所需的房屋相关资料，并配合乙方完成相关手续的办理。

（四）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关税费，并有权监督乙方是否按照约定履行付款义务。

（五）甲方在履行本协议过程中，如需乙方提供协助或配合，甲方有权要求乙方在合理范围内提供必要的支持，但乙方有权拒绝超出合理范围的请求。

（六）甲方有权在本协议履行完毕后，取得乙方支付的转让价款，并有权要求乙方按照约定方式支付。

（七）如因甲方原因导致本协议无法履行或履行存在障碍，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的房产的权属证明文件及其他必要文件，并有权监督甲方是否按照约定履行提供文件义务。

（二）乙方有权要求甲方保证标的房产在本协议签署时权属清晰、无任何权利负担或争议，如发现标的房产存在权利负担或争议，乙方有权要求甲方在合理期限内解决，并有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（三）乙方有义务按照本协议约定的时间和金额，向甲方支付转让价款，并有权要求甲方按照约定方式接收款项。

（四）乙方有义务配合甲方办理过户登记所需的文件及手续，并有权要求甲方在合理范围内提供必要的协助。

（五）乙方在履行本协议过程中，如需甲方提供协助或配合，乙方有权要求甲方在合理范围内提供必要的支持，但甲方有权拒绝超出合理范围的请求。

（六）乙方有权在本协议履行完毕后，取得标的房产的所有权，并有权要求甲方按照约定方式配合办理过户登记手续。

（七）如因乙方原因导致本协议无法履行或履行存在障碍，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（八）乙方有义务按照本协议约定承担相关税费，并有权要求甲方提供相关税费的缴纳凭证。

（九）乙方在支付转让价款前，有权要求甲方提供标的房产的权属证明文件及其他必要文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

（十）乙方在履行本协议过程中，应严格遵守相关法律法规，如因乙方违法行为导致本协议无法履行或履行存在障碍，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十一）乙方有权在本协议履行过程中，要求甲方提供标的房产的维修保养情况，并有权要求甲方对标的房产进行必要的维修保养，以确保标的房产的使用价值和安全性。

（十二）乙方在支付转让价款后，有权要求甲方将标的房产的钥匙、门禁卡等物品交予乙方，并有权要求甲方对标的房产进行必要的交接手续，以确保乙方能够顺利接收标的房产。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的房产的转让价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00元）。该价款已包含标的房产的全部权利及利益，并已考虑标的房产现状及市场行情。

乙方应在本协议生效之日起十日内，向甲方支付首付款人民币贰仟万元整（¥2,000,000.00元），支付方式为银行转账，乙方应将款项转入甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：张三继承房产有限公司

账号：6222020100123456789

甲方在收到首付款后，应向乙方提供标的房产的权属证明文件及其他必要文件，并配合乙方办理过户登记手续。

乙方应在标的房产过户登记手续办理完毕之日起十日内，向甲方支付剩余转让价款人民币陆仟万元整（¥6,000,000.00元），支付方式及账户同首付款。

双方同意，本协议项下的转让价款已包含标的房产相关的所有税费，具体税种及承担方式如下：

（一）增值税及附加税，由乙方承担；

（二）个人所得税，由甲方承担；

（三）土地增值税、印花税等，由双方根据相关法律法规及地方政策协商承担。

如双方未能就税费承担方式达成一致，则按照相关法律法规及地方政策的规定执行。

乙方应按照本协议约定按时足额支付转让价款，任何逾期支付均视为违约，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的每日千分之一。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的房产过户登记手续办理完毕之日止。

双方应在本协议生效之日起三十日内，完成标的房产过户登记手续的办理。如因不可抗力或双方协商一致的原因导致过户登记手续办理延迟，则办理期限相应顺延。

甲方应在收到首付款后十日内，向乙方提供标的房产的权属证明文件及其他必要文件，并配合乙方办理过户登记手续。乙方应在收到相关文件后十日内，向不动产登记机构提交过户登记申请。

如双方在本协议有效期内未能完成标的房产过户登记手续的办理，则本协议自动终止，双方应互相返还已收付的款项，并按照本协议约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议约定的时间节点提供标的房产的权属证明文件及其他必要文件，或提供文件存在虚假、不完整等情况，导致乙方无法办理过户登记手续，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）。

（二）如甲方未能按照本协议约定的时间节点配合乙方办理过户登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期违约金人民币伍万元整（¥50,000.00元），逾期违约金总额不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。

（三）如因甲方原因导致乙方无法取得标的房产的所有权，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿金额不低于人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00元）。

（四）如甲方在履行本协议过程中，存在隐瞒标的房产存在权利负担或争议的情况，导致乙方无法办理过户登记手续或无法正常使用标的房产，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿金额不低于人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00元）。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期违约金人民币伍万元整（¥50,000.00元），逾期违约金总额不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。

（二）如乙方未能按照本协议约定的时间节点支付剩余转让价款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期违约金人民币伍万元整（¥50,000.00元），逾期违约金总额不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）。

（三）如乙方未能按照本协议约定的时间节点提交过户登记申请，或提供文件存在虚假、不完整等情况，导致甲方无法办理过户登记手续，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）。

（四）如因乙方原因导致甲方无法取得已支付的转让价款，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿金额不低于人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00元）。

（五）如乙方在支付转让价款前，未能对标的房产的权属状况进行充分核实，导致乙方无法办理过户登记手续或无法正常使用标的房产，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿金额不低于人民币伍佰万元整（¥500,000.00元）。

3.双方共同违约责任：

如因双方共同违约导致本协议无法履行或履行存在障碍，双方应共同承担违约责任，并互相赔偿因此遭受的损失。双方应通过友好协商解决违约事宜，如协商不成，应按照本协议约定或相关法律法规的规定处理。

4.违约金的计算方式：

本协议项下的违约金按照日利率万分之五计算，计算期间自违约之日起至实际履行之日止。如违约方未能按照约定支付违约金，守约方有权要求违约方支付滞纳金，滞纳金计算方式与违约金相同。

5.赔偿损失的范围：

本协议项下的赔偿损失范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。损失赔偿金额应以实际发生的损失为依据，并应合理确定。

6.违约责任的减轻或免除：

如因不可抗力或双方协商一致的原因导致本协议无法履行或履行存在障碍，双方应互相理解、互相支持，并应通过友好协商解决违约事宜。如协商不成，应按照本协议约定或相关法律法规的规定处理。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并应相互减免因此造成的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议能力产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方如因不可抗力事件而无法履行本协议项下的全部或部分义务，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等），并应持续通知不可抗力事件及其影响的变化情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行存在障碍的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件的影响消除后，受影响一方应在合理期限内恢复履行本协议，并应根据不可抗力事件对协议履行造成的影响，相应调整履行期限或解除本协议。

4.协商处理：双方在不可抗力事件发生期间及影响消除后，应本着诚实信用和合作的原则，协商处理因不可抗力事件导致的各项事宜，包括但不限于履行期限的调整、损失的分担等。双方应积极配合，共同寻求合理的解决方案，以减少不可抗力事件带来的损失。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，如一方因迟延履行本协议义务而与不可抗力事件发生存在关联性，或未能采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，其迟延履行或损失扩大的部分，仍应承担相应的违约责任。

6.不可抗力证明：双方均有义务保留与不可抗力事件相关的各项证明材料，并在对方要求时提供。如因一方未能提供相关证明材料导致对方对其不可抗力主张提出质疑，该方应承担相应的举证责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.协商不成：如双方在友好协商基础上，未能就争议事项达成一致意见，应提交北京市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。

3.诉讼选择：双方确认，仲裁为解决本协议项下争议的优选方式。如任何一方在仲裁程序开始前明确表示放弃仲裁而选择诉讼，则应向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除双方明确选择诉讼外，任何一方不得单方面就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。

4.仲裁规则：仲裁程序应适用《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规的规定。仲裁语言为中文。仲裁裁决应依照仲裁规则作出，并具有法律效力。

5.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，双方一致同意，标的房产所在地人民法院为管辖本协议项下争议的第一审人民法院。任何一方在诉讼程序开始前，均不得就本协议项下争议向其他人民法院提起诉讼。

6.争议解决前的保密：在争议解决期间，双方应对通过协商、调解或仲裁程序获悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他未公开信息承担保密义务，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。该保密义务在本协议终止后仍然有效。

7.争议解决协议的效力：本协议项下的争议解决条款应被视为本协议不可分割的一部分，并对双方具有约束力。任何一方不得以任何理由否定本协议项下争议解决条款的效力。如双方对本协议项下的争议解决条款进行修改或变更，应通过书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方。以专人递送方式发送的通知，视为在交付时送达；以挂号信方式发送的通知，视为在寄出后第五日送达；以传真或电子邮件方式发送的通知，视为在成功发送后送达。如一方使用非其指定的联系方式发送通知，且对方未提出异议，该通知仍视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充，均不具有法律效力。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有与承担。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）标的房产所有权正式转移至乙方名下；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行且双方均无继续履行意愿；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。本协议终止后，双方应根据本协议约定或法律法规的规定处理善后事宜，包括但不限于款项结算、文件返还等。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决