场地使用协议书转让协议书

场地使用协议书转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX集团有限公司与乙方XX房地产开发有限公司基于双方在商业地产领域的长期合作关系，经友好协商，就甲方拟转让的位于中国某市XX区XX商业广场A栋3层3000平方米场地使用权的转让事宜达成一致。该场地原由乙方承租用于经营XX品牌连锁超市，现因甲方业务调整，需将场地使用权转让给乙方。双方确认，该场地符合乙方经营需求，且转让价格已充分考虑市场行情及场地现有设施状况。为明确双方权利义务，确保交易顺利进行，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议。本协议的签订及履行，基于双方真实意愿，不涉及任何第三方利益冲突，且与双方此前签订的租赁合同及补充协议内容不矛盾。双方同意，本协议生效后，甲方将场地使用权及相关权利义务依法转让给乙方，乙方将按照约定支付转让费用，并享有场地使用、经营及后续处置的相关权利。本协议的履行将有助于双方巩固合作关系，并为乙方后续的商业布局提供稳定的基础，符合双方长远发展利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国某市XX区XX商业广场A栋3层3000平方米场地使用权转让给乙方的相关事宜，确保转让过程的合法合规性及双方权利义务的清晰界定。本协议范围涵盖场地使用权的转让、转让价格的确定、支付方式、场地交付标准、双方权利义务的转移、违约责任及争议解决方式等全部内容。具体涉及转让标的物（场地）的描述、现状确认、权属证明、价格条款、支付安排、交付程序、过渡期安排、税费承担、后续经营责任（如租赁合同权利义务的转移）、违约情形及处理方式等，旨在为双方提供一个全面、严谨的法律框架，保障交易安全，促进双方合作关系的进一步发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"场地"：指位于中国某市XX区XX商业广场A栋3层，总面积为3000平方米的室内商业空间，包括但不限于地面、天花板、墙体、门窗、照明系统、空调系统、消防设施、监控系统及现有装修、陈列设备等。

（2）"转让价款"：指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买场地使用权的全部款项，具体金额以本协议第X条约定为准。

（3）"原租赁合同"：指甲方（作为出租方）与乙方（作为承租方）于XXXX年XX月XX日签订的关于上述场地租赁事宜的合同及其所有有效附件、补充协议。

（4）"权利义务转移"：指在本协议生效及甲方完成相关手续后，与场地使用相关的一切权利（如继续租赁的权利、转租的权利等）和义务（如支付租金、维护场地的义务、履行原租赁合同约定的责任等）从甲方转移至乙方。

（5）"交付日"：指本协议第X条约定的甲方完成场地交付手续并乙方支付全部转让价款后的当日。

（6）"过渡期"：指自本协议生效之日起至场地正式交付乙方使用之日止的期间，用于处理场地现状调整、原租赁合同相关事宜转移等过渡性工作。

（7）"有效证件"：指甲方用于证明其对场地拥有合法使用权或所有权的全部法律文件，包括但不限于房产证、土地使用证、租赁合同及政府相关部门的批准文件等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款；有权在乙方违反本协议约定时，根据本协议及相关法律规定追究其违约责任；有权在乙方支付全部转让价款并完成必要手续后，将场地的使用权及相关权利正式转移给乙方。

（2）义务：

a.确认并保证其对本协议项下转让的场地拥有合法、完整的权利，并有权进行转让。甲方应向乙方提供所有必要的场地权属证明文件供乙方核实，并在本协议签订后X日内提供完整的、可供乙方查阅的文件副本。

b.按照本协议约定的时间、标准和程序，配合乙方完成场地交付手续。交付时，场地应保持本协议附件一《场地现状说明》及附件二《场地附属设施清单》所描述的状态，或经双方书面确认的交付状态。甲方应负责处理并完成与场地转让相关的所有政府审批、登记等手续，确保场地使用权能够顺利转移至乙方名下。

c.保证转让的场地不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，或已就相关权利或纠纷事宜获得充分、有效的授权或安排，避免乙方在后续使用过程中遭受任何损失。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

d.履行原租赁合同中属于甲方的义务，直至本协议约定的权利义务转移完成前。包括但不限于按时收取租金、保证场地符合租赁用途、履行维修义务（超出乙方正常使用范围外的维修）等。

e.在本协议约定的过渡期内，负责协调处理与场地转让相关的过渡性事宜，如原租赁合同的续期、押金返还等，确保平稳过渡。

f.对本协议的履行提供必要的协助，包括但不限于提供真实信息、配合审核、签署相关文件等。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.有权依据本协议约定接受甲方转让的场地使用权及相关权利；有权要求甲方按照约定提供场地、权属证明及相关文件，并确保其真实性、合法性。

b.有权在甲方违反本协议约定时，根据本协议及相关法律规定主张权利，包括要求甲方承担违约责任、解除协议、赔偿损失等。

c.有权在支付全部转让价款后，依据本协议约定及原租赁合同（经转移后），全面享有场地使用、经营、处置等相关权利。

d.有权要求甲方在交付日前完成所有必要的场地准备工作，并达到约定的交付标准。

（2）义务：

a.确认其具备签订本协议的主体资格，并有意依约受让场地使用权。乙方应在本协议签订时向甲方提供其主体资格证明文件。

b.按照本协议第X条约定的金额、币种和支付方式，在指定时间内足额支付全部转让价款给甲方。乙方应将款项支付至甲方在本协议中指定的银行账户。付款完成后，甲方应向乙方出具收款凭证。

c.有权对甲方提供的场地、权属证明及其他相关文件进行合理、必要的核实，核实期间不视为本协议的实质性履行障碍。

d.承担本协议签订、履行过程中产生的自身律师费、审计费等合理费用（除非本协议另有约定）。

e.在本协议约定的过渡期内，配合甲方完成原租赁合同权利义务的转移手续，如签署必要的转让文件、配合押金结算等。

f.自交付日起，承担与场地使用、维护、运营、税费（除甲方已承担的税费外）以及原租赁合同项下转移给乙方的所有义务和责任。包括但不限于：按照原租赁合同约定或双方另行约定继续支付租金（如需）、负责场地的日常维护和改造（除非双方另有约定）、承担因经营活动产生的各项费用、履行消防安全、环保等合规要求、确保场地不被用于协议约定之外的目的等。

g.保证其受让场地的目的合法，并将场地用于本协议约定的商业经营或其他双方约定的合法用途。未经甲方书面同意，不得擅自改变场地结构或进行大规模改造。

h.对本协议的履行提供必要的协助，包括但不限于签署相关确认文件、配合办理变更登记等。

i.乙方应自行负责办理与场地使用相关的所有许可、批准或许可证的续期或申请，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，甲方同意将本协议项下的场地使用权转让给乙方，转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。

2.支付方式：乙方应在本协议生效后X日内，将转让总价款的XX%（即人民币XX元）作为首付款，通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：户名：XX集团有限公司；账号：XX；开户行：XX银行XX支行。剩余的XX%转让价款（即人民币XX元），乙方应在本协议约定的场地交付日（即XXXX年XX月XX日）前支付至上述甲方指定银行账户。

3.支付时间：首付款应于本协议签署之日起X日内支付；尾款应于场地交付日当日支付。

4.税费承担：本协议约定的转让价款为含税价格。与该转让相关的税费（包括但不限于印花税、增值税等，具体税种及税率以国家最新税收政策为准）由乙方承担。甲方应向乙方提供符合法律法规要求的完税证明。

5.付款凭证：甲方在收到每一笔款项后，应向乙方出具收款收据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.主要时间节点：

a.本协议签订日：XXXX年XX月XX日。

b.首付款支付日：本协议签订之日起X日内。

c.权利义务转移日：本协议生效后，甲方完成所有必要手续并乙方支付全部转让价款之日。

d.场地交付日：XXXX年XX月XX日。甲方应在该日将符合约定状态的场地交付给乙方使用。

e.尾款支付日：场地交付日当日。

3.过渡期：自本协议生效之日起至场地正式交付乙方使用之日止为过渡期，期间双方应积极协作完成本协议约定的各项准备工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**逾期交付场地**：若甲方未能在本协议约定的场地交付日交付场地，每逾期一日，甲方应按当期转让价款总额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.**提供虚假文件或保证**：若甲方提供虚假的场地权属证明文件或作出虚假陈述，导致乙方在交易中遭受损失（包括但不限于无法获得场地使用权、支付了部分或全部转让价款后权利无法实现等），甲方应全额返还乙方已支付的转让价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失及合理的维权费用（如律师费、差旅费等）。

c.**权利瑕疵**：若甲方未能保证其转让的场地使用权不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，导致乙方在后续使用过程中被第三方追索或采取法律行动，甲方应在收到乙方书面通知后X日内负责处理，并承担全部费用。若甲方处理不力或无法解决，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。

d.**违反原租赁合同义务**：在权利义务转移完成前，若因甲方未履行原租赁合同项下甲方应承担的义务（如维修、支付费用等）而给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.**逾期支付首付款**：若乙方未能在本协议约定的首付款支付日支付首付款，每逾期一日，乙方应按当期首付款金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，甲方除收取累计违约金外，还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。

b.**逾期支付尾款**：若乙方未能在本协议约定的尾款支付日支付尾款，每逾期一日，乙方应按当期尾款金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，要求乙方支付全部转让价款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权从乙方已付首付款中直接抵扣相应款项及违约金。

c.**拒绝接收合格场地**：若乙方无正当理由拒绝接收甲方按本协议约定交付的合格场地，应向甲方支付转让总价款XX%的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

d.**违反场地使用约定**：若乙方擅自改变场地用途、非法进行大规模结构性改造或因乙方过错导致场地损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权收取违约金人民币XX元。情节严重的，甲方有权解除本协议。

3.违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。若一方预期利益损失无法通过违约金或实际损失赔偿完全弥补，双方可友好协商或通过争议解决机制进一步解决。

4.解除协议的后果：任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现时，守约方有权根据本协议约定或法律规定解除本协议。解除协议后，已履行的部分甲方无需承担责任，乙方应返还甲方已收取的款项（如有），并承担相应的违约责任。双方因解除协议产生的财产返还、损失赔偿等事宜，应按照本协议约定及相关法律规定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、火灾、爆炸以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内（若情况紧急，可在合理期限内）书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延迟履行本协议义务的责任。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，但已发生的费用按实际支出结算。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商采取措施，尽快恢复履行本协议。受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。

5.不可免责范围：因一方当事人的过错造成的不可抗力事件，或一方当事人迟延履行后发生不可抗力事件的，该方当事人仍应承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应由双方首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后X日内未能通过协商达成一致解决争议，或协商过程中出现实质性分歧无法解决的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方同意，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

3.诉讼选择：除非双方明确约定将争议提交仲裁，否则任何一方在任何时候均可以选择将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。若一方选择诉讼，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间的义务：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式作出的变更均不生效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规。

6.可分割性：本协议各条款是相互独立的。若某一条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.不放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利或权力