酒店整体租赁协议书范本

酒店整体租赁协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际酒店集团，

注册地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX国际大厦XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展业务范围，提升酒店运营管理水平，拟租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的XX酒店（以下简称“目标酒店”），该酒店建筑面积约XX平方米，包含客房XX间、餐饮区域XX平方米、会议设施XX套等，具备良好的经营基础和市场潜力；

鉴于乙方为XX国际酒店集团旗下核心资产，目标酒店自建成以来已稳定运营XX年，年接待客户量达XX万人次，具备成熟的品牌效应和行业资源；

鉴于双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就目标酒店的整体租赁事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对目标酒店现状、租赁条款及后续运营风险的充分认知，甲方承诺在租赁期内依法合规使用目标酒店，乙方承诺按照本协议约定履行交付及维护义务。双方确认，本协议的履行将直接影响双方的商业利益及法律关系，故均应严格依照约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就目标酒店整体租赁事宜的权利与义务，确保目标酒店在租赁期内能够顺利交接、有效运营并实现预期商业价值。协议范围包括但不限于：目标酒店的交付标准、租赁期限、租金支付方式、设施设备维护责任、运营管理要求、违约责任承担以及争议解决机制等。具体而言，本协议涵盖了目标酒店的房屋主体、客房区域、餐饮设施、会议系统、基础装修、家具家电、品牌标识及运营资料等全部租赁标的，同时明确了双方在租赁前准备、租赁期内的日常管理、重大维修决策及租赁期满后的返还或续租等事项的约定，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.目标酒店：指位于XX市XX区XX路XX号的XX酒店，包括其土地、建筑物、附属设施及所有经营相关物品。

2.租赁期限：指本协议约定的目标酒店租赁起始日至终止日的期间。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的对目标酒店使用权的对价。

4.设施设备：指目标酒店内的所有固定及可移动财产，包括但不限于客房家具、餐饮用具、会议设备、空调系统等。

5.运营管理：指对目标酒店日常经营活动的维护、客户服务、营销推广等管理行为。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)权利：

a.甲方有权按照本协议约定接收并使用目标酒店，包括其全部设施设备及运营资质。

b.甲方有权要求乙方在交付时提供完整的设施设备清单及运营资料，并有权对交付状态进行验收。

c.甲方有权在租赁期内根据经营需要，经乙方书面同意后对目标酒店进行合理范围内的改造或装修，但费用由甲方承担且不得损害房屋结构。

d.甲方有权依据本协议约定收取租金及其他应得款项，并要求乙方配合办理相关权证转移手续。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付应承担违约责任。

b.甲方应合理使用目标酒店，不得擅自改变建筑主体结构或进行危害设施安全的作业，日常损耗由甲方承担。

c.甲方应自行承担目标酒店运营产生的员工薪酬、水电燃料及市场营销费用，并确保符合消防及卫生标准。

d.甲方应妥善保管目标酒店内的品牌标识及运营资料，未经乙方同意不得用于协议约定范围之外的活动。

e.甲方应在租赁期满或提前终止时，按照约定恢复目标酒店原状或支付折旧补偿，并配合乙方办理返还手续。

2.乙方的权力与义务

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及各项费用，并有权在甲方违约时追究责任。

b.乙方有权对甲方的使用行为进行监督，发现违规情形时应及时书面通知甲方纠正。

c.乙方有权就目标酒店的维修、改造等重大事项提出专业意见，甲方重大决策需经乙方书面确认。

d.乙方有权在租赁期满时收回目标酒店，并要求甲方返还符合约定条件的资产。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定按时交付目标酒店，并保证房屋及设施设备处于可用状态，交付前产生的费用由乙方承担。

b.乙方应提供目标酒店完整的权属证明及运营所需许可文件，并协助甲方办理资质接续。

c.乙方负责目标酒店主体结构及关键设施设备的定期检修与维护，费用由乙方承担，但自然损耗除外。

d.乙方应保证目标酒店符合国家法律法规要求，特别是消防安全、环保及劳动用工标准，并承担相应责任。

e.乙方应在租赁期内提供必要的品牌支持，包括市场推广资源及管理培训，具体内容以附件清单为准。

f.乙方应配合甲方处理重大突发事件的应急响应，如发生安全事故时应优先保障人员安全并承担修复费用。

g.租赁期满时，乙方应保证目标酒店具备可运营条件，如需维修应提前XX日通知甲方并协商费用分摊方案。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定目标酒店的租赁价格为人民币XX元/年（大写：XX元整），该价格包含目标酒店在租赁期内使用权相关的所有费用，但不含水电燃料费、员工薪酬、税费及其他专项服务费。租金采用递增方式，首年租金为人民币XX元，自租赁期第二年起的每年租金在上一年基础上递增X%，具体递增幅度以双方书面确认为准。租金支付方式为银行转账，甲方应在每年XX月XX日前向乙方指定的银行账户支付当年度租金，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当年应付租金总额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，剩余款项随同本协议正本一同交付乙方。所有货币支付均以人民币计价，如需货币转换，汇率以支付当日中国银行公布的中间价为基准。

第五条履行期限

本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，双方应就续租条款进行协商，达成一致后另行签订续租协议。如甲方未提出续租申请或双方未能就续租达成一致，本协议到期自动终止。关键时间节点包括：交付日（XX年XX月XX日）、首期租金支付日（签订协议后XX日内）、每年租金支付日（每年XX月XX日前）、租赁期满日（XX年XX月XX日），任何一方违反时间约定均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

(1)支付违约：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的X%向乙方支付违约金，违约金上限不超过未付租金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担相当于X年租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

(2)擅自处分：甲方若在租赁期内擅自转让、抵押或整体租赁目标酒店，应向乙方支付相当于X年租金的违约金，乙方有权单方解除协议并要求赔偿。

(3)违规使用：甲方若改变房屋主体结构或进行危害安全的作业，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，费用由甲方承担，同时按违规行为造成的损失额的X%支付违约金，情节严重者乙方可解除协议。

(4)逾期返还：租赁期满或提前终止时，甲方未按约定返还目标酒店或未支付折旧补偿，乙方有权采取强制措施收回资产，并要求甲方支付双倍逾期占用费用及实际修复费用。

2.乙方的违约责任

(1)交付违约：乙方未按约定交付目标酒店，每延迟一日，应按当年租金总额的X%向甲方支付违约金，延迟超过XX日，甲方有权解除协议并要求退还已支付租金及相当于X年租金的违约金。

(2)设施设备缺陷：交付时目标酒店存在约定外的质量问题或关键设施无法正常使用，乙方应在XX日内修复，逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权要求减少租金或解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的经营损失。

(3)违反维护义务：乙方未履行本协议第五条第2款约定的维护责任，导致甲方无法正常经营且损失可证明的，乙方应赔偿直接经济损失的X%，并承担甲方为临时修复产生的费用。

(4)侵权责任：租赁期内因乙方原因（包括但不限于权属纠纷、设施安全隐患）导致甲方遭受第三方索赔或行政处罚的，乙方应承担全部赔偿责任及律师费，且甲方有权要求减免当年部分租金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致违约的，可根据影响程度部分或全部免除责任，但应在XX日内书面通知对方并提供证明文件，双方应协商调整履行期限。

4.紧急救济：任何违约行为达到严重程度（如导致协议目的无法实现的），守约方有权单方解除协议，并要求违约方支付相当于X年租金的惩罚性违约金，同时保留追究实际损失的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策变更）、流行病疫情以及其他类似事件，该事件导致或严重影响本协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过XX日）书面通知另一方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方仍应采取合理措施减少损失。双方均应尽到勤勉义务，证明自身已采取必要措施仍无法克服不可抗力影响的，方可主张免责。

4.不可抗力解除：若不可抗力导致协议标的主要目的无法实现（如房屋主体毁损且无法修复），经双方书面确认后，本协议可予解除，双方互不承担违约责任，已支付费用按实际使用期比例退还，剩余租金及押金相应冲抵。不可抗力消除后，协议可协商恢复履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日。协商应指定专门联系人，并保留书面沟通记录，以争取达成书面和解协议。

2.调解程序：协商未果的，双方可共同选定第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解。调解应遵守自愿、公平原则，调解达成协议的，制作调解书并由双方签署生效；调解不成的，调解机构应在调解期满后XX日内出具证明，双方可据此向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁或诉讼：

(1)仲裁选择：如双方未选择调解或调解不成，且在本协议签订后XX日内未能就仲裁机构达成一致，则任何一方均有权将争议提交至目标酒店所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

(2)诉讼管辖：若选择诉讼，由被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（目标酒店所在地）人民法院专属管辖。一方起诉时，应向管辖法院提交书面起诉状及本协议复印件，并证明已尽合理通知义务。

(3)证据规则：双方应提交与争议直接相关的证据材料，包括但不限于协议文件、往来函电、财务账簿、损失清单等，证据原件由提交方负责，法院可根据需要调取。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有内容，包括协议的订立、效力、履行、变更、解除及终止等一切纠纷。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁裁决或法院判决具有终局效力，除违反法律强制性规定外，双方均应自觉履行，任何一方不得以其他方式重复主张权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式承诺均不具约束力。变更内容应作为本协议不可分割的一部分，与原条款具有同等法律效力。

3.分项履行：本协议各条款为独立约定，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其余条款，除非双方另有明确约定。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露、使用或允许第三方使用。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，替换条款具有同等法律效力。

6.全套文件：本协议构成双方就目标酒店租赁事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。本协议正本一式XX份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

7.利益转移：甲方支付的首期租金及乙方收取的款项，均被视为双方真实意愿的表示，不构成任何担保或反担保，也不影响本协议其他条款的独立效力。

8.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《目标酒店设施设备清单》、《运营资料移交清单》、《品牌授权证明》、《租赁保证金协议》）均为本协议不可分