补充协议书需要监理签名

补充协议书需要监理签名1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程咨询有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔楼25层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

本补充协议书是在甲方与乙方就XX工程项目达成《建设工程监理合同》（合同编号：XX2023-001）的基础上，为明确双方在监理服务范围内的进一步权利义务而签订的。甲方委托乙方提供专业的工程监理服务，以确保XX工程项目按照国家相关法律法规、行业标准及原合同约定的内容顺利实施。乙方在原合同框架内，根据本补充协议的具体约定，进一步细化监理工作的范围、标准及责任划分。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本补充协议与原合同构成不可分割的整体，对双方均具有法律约束力。双方在原合同履行过程中，如需对监理服务的具体内容、期限、费用等进行调整或补充，均应通过本补充协议形式予以确认，确保双方权利义务清晰明确，避免后续争议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于进一步明确甲方委托乙方提供工程监理服务的具体范围、标准及双方的权利义务，确保XX工程项目（以下简称“本项目”）的监理工作符合国家法律法规、行业标准及原《建设工程监理合同》的约定。本协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.依据国家及地方现行的法律法规、技术标准和原合同要求，对项目设计文件、施工组织设计、专项施工方案等进行审查；

2.对项目施工过程中的质量、进度、投资、安全及合同管理等关键环节实施全过程监理；

3.协助甲方处理工程变更、索赔与反索赔事宜，确保监理结论客观、公正；

4.定期向甲方提交监理工作报告，包括监理日志、月报、季报及专项报告等；

5.本协议约定的其他监理服务事项。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方投资、乙方监理的XX工程项目，具体范围以原合同附件及本协议约定为准；

2.“监理服务”指乙方根据国家法律法规及行业规范，对项目实施的全过程管理服务，包括质量控制、进度控制、投资控制及合同管理等；

3.“监理报告”指乙方在监理过程中形成的各类书面文件，如监理日志、会议纪要、验收记录等；

4.“工程变更”指在项目实施过程中对原设计文件、施工方案等进行的修改或补充；

5.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及原合同约定提供专业监理服务，并有权对乙方的监理工作进行检查和监督；

（2）甲方应向乙方提供与监理工作相关的项目资料，包括但不限于设计文件、施工图纸、地质勘察报告等，并保证资料的真实性、完整性；

（3）甲方应按照原合同约定及时支付乙方监理费用，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付违约金；

（4）甲方应配合乙方参与项目监理会议，并对监理过程中提出的问题及时作出决策；

（5）甲方应确保项目施工场地具备监理工作条件，如提供必要的办公场所、交通设施等；

（6）如遇项目重大变更或政策调整，甲方应及时通知乙方并协商调整监理方案。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权依据本协议及原合同约定，独立、公正地开展监理工作，并要求甲方提供必要的工作条件；

（2）乙方应组建具备相应资质的监理团队，并指定总监理工程师负责项目监理工作，总监理工程师需具有注册监理工程师执业资格；

（3）乙方应严格按照国家法律法规、行业标准和原合同要求实施监理，对项目质量、进度、投资及安全进行全过程控制；

（4）乙方应定期向甲方提交监理报告，并配合甲方处理工程变更、索赔等事宜；

（5）乙方在监理过程中发现重大质量隐患或安全风险时，有权立即停止施工并书面报告甲方，甲方应予以配合处理；

（6）乙方应妥善保管项目监理资料，并在项目竣工验收后移交甲方完整档案；

（7）乙方应遵守职业道德，不得泄露项目商业秘密，不得与施工方等存在利益冲突；

（8）如因乙方监理失误导致项目损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但甲方应提供的资料存在虚假或重大遗漏的除外；

（9）乙方应配合甲方参与政府部门的监督检查，并按要求提交相关监理文件；

（10）在监理合同履行期间，乙方不得将监理业务转包或分包，如需委托第三方协助，应事先征得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的监理服务费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该费用已包含乙方提供本协议第一条约定范围内所有监理服务的成本、利润及税金。

2.费用构成明细：

（1）前期策划与方案设计费：人民币伍拾万元整（¥500,000.00），于本协议签订后十日内支付；

（2）过程监理费：人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），按照项目形象进度分阶段支付，具体节点及比例以原合同约定为准；

（3）竣工验收及资料移交费：人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），于项目竣工验收合格后支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将监理费用支付至乙方以下指定账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX建筑工程咨询有限公司

账号：622202***********

4.支付条件：乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的增值税专用发票。如甲方因自身原因未能按时支付监理费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停监理工作，直至甲方付清款项及违约金。

5.甲方支付的监理费用仅限于本协议约定的监理服务范围，不得用于乙方其他项目或乙方股东分红等与本项目无关的用途。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自乙方正式进场开始监理工作之日起壹年，至本项目竣工验收及监理资料移交完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于本协议签订后十五日内完成监理团队组建及进场准备，并向甲方提交监理规划和人员配置表；

（2）监理过程分为三个阶段：前期准备阶段（一个月）、全面实施阶段（八个月）、竣工验收阶段（一个月），各阶段监理工作应严格按照原合同及国家规范执行；

（3）每月最后一个工作日，乙方应向甲方提交当月监理工作报告，并抄送项目监理部；

（4）项目重大变更或争议处理应在收到相关请求后七日内提出初步方案，十五日内形成最终报告；

（5）竣工验收前三十日，乙方应完成监理资料整理及预验收工作，并书面通知甲方；

（6）项目实际工期如需延期，经甲方书面确认后，本协议监理期限相应顺延，但延期最长不得超过三个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付监理费用，除应按日支付千分之一违约金外，乙方还有权要求甲方支付相当于欠款金额20%的滞纳金，且有权暂停监理工作直至款项付清。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿直接经济损失，包括但不限于已完成的监理工作量对应费用、甲方因此造成的监理资源闲置损失等。

（2）如甲方提供的项目资料虚假或重大遗漏导致乙方监理工作失误，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括第三方索赔费用、诉讼费等，且乙方保留要求甲方支付相当于监理合同总额30%违约金的权利。

（3）甲方无故干预乙方正常监理工作，或无理拒绝乙方提出的合理监理建议，每发生一次，应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的赔偿金，且乙方有权要求甲方纠正行为。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第三条约定的职责履行监理义务，导致项目出现质量缺陷或安全责任事故，乙方应承担直接赔偿责任，且赔偿金额不低于该部分监理合同总额的50%，并承担甲方因此支付的律师费、诉讼费等全部维权费用。

（2）乙方监理报告出现重大错误或遗漏，经甲方书面指出后未能在七日内纠正，或因乙方疏忽导致甲方直接经济损失的，乙方应按实际损失金额的110%进行赔偿，且赔偿总额不超过监理合同总价。

（3）乙方擅自将监理业务转包或分包，或监理人员配置不符合原合同约定，一经查实，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于监理合同总额100%的违约金，同时乙方不得向甲方主张任何监理费用。

（4）乙方泄露项目商业秘密或与施工方恶意串通损害甲方利益，甲方有权立即解除本协议，乙方应向甲方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的惩罚性赔偿，且该违约金不因甲方采取维权措施产生的费用而减少。

3.违约金上限：双方约定，任何一方累计承担的违约金总额不超过本协议总价的150%，超出部分由违约方自行承担。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方均应妥善保管因违约产生的损失证据，包括但不限于财务凭证、往来函件、第三方鉴定报告等。

4.解除协议的违约后果：如任一方严重违约导致本协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方除承担本条约定的全部违约责任外，还应将已收取的监理费用全额返还给守约方，且返还时需扣除双方已履行监理工作对应的价值部分，具体结算标准由双方协商确定或委托第三方评估机构出具报告。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接或间接阻碍任何一方履行本协议项下部分或全部义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。如不可抗力影响持续超过十五日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，包括但不限于人员伤亡、财产毁损及为应对不可抗力产生的额外费用（如临时安置、设备租赁等）。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行协议，并就不可抗力期间已产生的费用及义务进行协商，必要时可签订补充协议。如协商不成，可适用本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及影响程度有争议时，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件，如保险理赔决定书、法院判决书等。任何一方伪造或隐瞒不可抗力事实导致对方损失的，应承担反诉责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，可按本条约定选择以下一种方式解决：

（1）向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.协商程序：双方应在收到争议通知后三十日内指定代表进行协商，协商地点可选在甲方所在地、乙方所在地或双方约定的第三方场所。协商应制作会议纪要，经双方签字盖章后作为争议处理的依据。如协商期间达成和解协议，应签署书面文件并作为本协议附件。

3.争议选择：双方应在争议发生后十五日内书面明确选择诉讼或仲裁方式，逾期未选择的，视为选择诉讼。选择仲裁的，应一次性确定仲裁机构和仲裁员，仲裁裁决对双方均有终局约束力。

4.证据规则：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，主动提交与争议相关的全部文件、数据、录音、录像等证据材料，并配合对方质证。如一方隐匿、伪造或销毁证据，对方有权申请法院或仲裁机构认定该方为违约方，并要求排除其抗辩主张。

5.专属管辖：如选择诉讼，本案由项目所在地有管辖权的人民法院专属管辖，任何一方不得就同一争议事项向其他法院起诉或申请仲裁。仲裁的，仲裁机构应适用北京仲裁委员会的仲裁规则，仲裁地点为北京市。

6.费用承担：争议解决期间产生的费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等），如无约定，均由败诉方承担；双方部分胜诉的，按责任比例分担。仲裁的，仲裁费按北京仲裁委员会规定标准收取，由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或非正式协议不产生法律效力，且任何变更不得违反法律法规强制性规定。

3.分项履行：本协议各条款独立且相互关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如某一约定因法律原因无法履行，双方应在合理期限内协商替代方案。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容、监理过程中知悉的甲方商业秘密及项目技术信息承担无限期保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应赔偿对方全部损失。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均应以中华人民共和国法律为判断