海淀区智慧园区框架协议书

海淀区智慧园区框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京海淀智慧园区发展有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市海淀区中关村大街28号院1号楼。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式办公电话），139xxxxxxxx（负责人手机）。

甲方是一家经北京市海淀区人民政府批准成立的专业化园区开发与管理机构，致力于推动区域智慧化、绿色化、高效率产业发展。甲方依托海淀区丰富的科技创新资源和优越的产业环境，通过整合土地资源、基础设施、产业政策及配套服务，打造集研发、孵化、运营、服务于一体的综合性智慧园区。甲方作为本协议的出租方，拟将其合法拥有的海淀区智慧园区内的特定物业出租给乙方使用；或作为委托方，委托乙方提供园区运营、物业管理、技术支持等综合服务。甲方基于其园区开发、运营及服务的专业能力，与乙方达成本协议，以实现园区资源的高效利用和产业协同发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京智创未来科技有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区上地十街10号院5号楼。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式办公电话），138xxxxxxxx（负责人手机）。

乙方是一家专注于人工智能、大数据、云计算等前沿技术研发的高新技术企业，致力于推动产业数字化转型和智慧化升级。乙方依托自身在科技创新领域的专业技术和市场优势，需要租赁或使用智慧园区内的办公、研发或生产空间，或委托专业机构提供园区运营、技术支持等服务。乙方基于其业务发展需求和对海淀区智慧园区产业环境的认可，与甲方达成本协议，以获取优质的园区资源及配套服务，促进企业技术创新和产业化发展。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就海淀区智慧园区内的物业租赁或服务合作事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，结合各自的优势和需求，达成以下合作框架。甲方作为海淀区智慧园区的主要开发和管理方，拥有丰富的园区资源及完善的配套设施，可为乙方提供符合现代科技企业需求的办公、研发、生产等空间，并配套提供物业管理、技术支持、政策咨询等服务。乙方作为科技创新领域的专业企业，需要优质的园区资源和专业服务以支持其业务发展。双方通过本协议明确合作背景、合作模式、权利义务及违约责任，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动海淀区智慧园区产业生态的优化和发展。协议的签订，不仅有助于乙方获得符合其业务需求的园区资源，也有助于甲方提升园区利用率，实现资源价值最大化。双方将以本协议为基础，进一步细化合作内容，签订具体的租赁合同或服务协议，并按照约定履行各自义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在海淀区智慧园区内关于物业租赁或服务合作的框架性安排，促进园区资源的有效利用与乙方业务的顺利开展。具体范围包括但不限于：甲方为乙方提供符合约定的智慧园区物业租赁条件或服务接口；乙方依据自身需求选择并使用甲方提供的物业或服务；双方就合作的具体细节另行协商并签订补充协议；建立合作期间的沟通协调机制及违约责任处理机制。本协议旨在为后续的具体合作奠定基础，并规范双方在合作过程中的基本行为准则。

第二条定义

1.智慧园区：指由甲方投资、开发、运营，并配备智能化管理、绿色节能设施、多元化产业服务功能的综合性产业园区。

2.园区物业：指智慧园区内可供出租或使用的办公用房、研发实验室、生产车间、公共空间等不动产及附属设施。

3.园区服务：指甲方为入驻企业提供的基础物业管理、技术支持、政策咨询、人才服务、市场推广等综合性服务。

4.合作期限：指本协议约定的框架合作有效期，以及后续具体合同约定的租赁或服务期限。

5.保密信息：指一方在合作过程中向另一方披露的、未公开的技术信息、经营数据、客户资料等具有商业价值的资料。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**物业提供权与义务：**甲方有权根据本协议框架及后续具体合同约定，向乙方提供符合国家及北京市相关标准的智慧园区物业。甲方应保证其提供的物业权属清晰，具备合法的出租资质，并满足乙方约定的基本使用需求，如办公空间应具备良好的采光、通风条件，研发空间应满足特定工艺要求等。

(2)**设施维护义务：**甲方负责对智慧园区的公共设施、基础设施（包括但不限于供电、供水、网络、消防、安防系统等）进行日常维护、检修和更新，确保其正常运行，并为乙方使用提供必要保障。甲方应建立完善的报修响应机制，及时处理乙方提出的设施故障报修请求。

(3)**服务提供义务：**甲方有权依据后续具体合同约定，向乙方提供协议范围内的园区服务。甲方应确保提供的服务符合行业规范和乙方合理需求，如提供基础的保洁、安保服务，维护公共区域环境；提供政策信息解读、协助办理相关审批手续的咨询；提供公共技术平台或共享实验室的使用接口等。甲方应设立专门的服务接口人或部门，负责与乙方的日常沟通和服务协调。

(4)**信息支持义务：**甲方有权向乙方提供园区整体发展规划、产业政策、入驻企业信息等公开资料。根据后续合同约定，甲方还应提供乙方所需的特定数据接口或信息资源支持。

(5)**协助发展义务：**甲方应利用其平台资源，积极为乙方提供市场拓展、人才招聘、投融资对接等方面的协助机会，支持乙方在园区内的发展。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**租赁/使用请求权与义务：**乙方有权根据自身业务发展需求，在本协议框架内向甲方提出具体的物业租赁或服务需求，并有权在符合甲方规定的前提下，选择合适的物业类型和面积。乙方应按照后续具体合同约定的面积、功能需求，办理租赁或使用手续。乙方在使用物业或接受服务时，应遵守国家法律法规及园区的各项管理规定。

(2)**物业/服务费用支付义务：**乙方有权依据后续具体合同约定的费用标准、支付方式和时间节点，向甲方支付物业租金、物业费、服务费及其他相关费用。乙方应确保按时足额支付，逾期支付应按约定承担违约责任。乙方支付的费用应涵盖其使用物业或接受服务的全部成本。

(3)**设施爱护与维护义务：**乙方在使用园区物业期间，应爱护并合理使用所租赁的设施设备，不得擅自改造、损坏或挪用。如因乙方原因造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守甲方制定的设施使用规则，配合甲方的设施维护工作。

(4)**合规经营与保密义务：**乙方有权在租赁的物业内依法开展其主营业务活动。乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及园区关于安全生产、环境保护、消防安全等规定，并承担相应的法律责任。乙方应对在合作过程中从甲方获取的保密信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于协议约定外的目的。保密期限不因本协议的终止而解除。

(5)**信息反馈与沟通义务：**乙方有权就园区管理、服务改进等方面向甲方提出合理化建议。乙方应指定专门接口人，负责与甲方就日常事务、费用结算、需求变更等进行沟通，并及时反馈运营状况及遇到的问题，以便甲方提供更有效的支持。

(6)**配合管理义务：**乙方应配合甲方进行园区统一的管理活动，如信息登记、证照报备、活动报批等。乙方应遵守园区的门禁管理、车辆管理、环境管理等规定，共同维护园区的良好秩序和形象。

第四条价格与支付条件

双方同意，具体的物业租赁价格、服务费用及其他相关款项，均以双方另行签订的具体租赁合同或服务合同（以下简称“具体合同”）中载明的条款为准。本协议框架下不包含具体的定价细节，仅作为合作前提。乙方应根据具体合同约定的时间和方式，向甲方支付相关费用。支付方式包括但不限于银行转账、在线支付等甲方认可的方式。所有支付均应以人民币（元）结算。甲方应在收到乙方支付的费用后，按照具体合同约定履行其义务，如开具发票、提供物业服务、确认服务交付等。双方应确保支付过程符合国家及北京市关于价格管理、税务等方面的法律法规。

第五条履行期限

本框架协议的有效期限为____年，自双方授权代表签字盖章之日起计算。期满前____个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的框架协议或更新现有协议。具体合同的履行期限根据双方届时约定的具体租赁期限或服务期限确定，通常不应超过本框架协议的有效期限。在合作期间，如乙方需要续租物业或继续接受服务，应在具体合同到期前____个月向甲方提出书面申请，并按照本协议约定的流程进行协商和签订。任何关键的时间节点，如物业交付时间、服务启动时间、费用支付节点、续约通知时间等，均以具体合同中的约定为准。甲方应在本协议有效期内，按照具体合同约定向乙方提供相应的物业或服务。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照具体合同约定的时间和标准向乙方交付符合要求的物业，每逾期一日，应向乙方支付合同约定日租金____%的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除具体合同，并要求甲方退还已支付但未使用的物业租金，并支付相当于合同总租金____%的违约金。

(2)若甲方提供的园区服务不符合具体合同约定或影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在____日内整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权根据服务影响的程度，要求甲方减免相应服务费用或支付相当于受影响服务费用____%的违约金。情节严重或持续违约的，乙方有权解除具体合同。

(3)若因甲方原因导致乙方在园区内的合法权益受到侵害（如第三方侵权、设施重大安全隐患等），甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括直接经济损失及合理的维权费用。

(4)若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金，金额不低于乙方因此遭受的直接经济损失，且不低于人民币____万元。若该违约行为给乙方造成特别严重后果的，甲方还应承担相应的刑事责任。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照具体合同约定按时足额支付物业租金、物业费或服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除具体合同，并要求乙方支付全部应付未付款项，同时支付相当于应付未付金额____%的违约金。甲方还有权要求乙方腾退物业。

(2)若乙方擅自改变租赁物业的使用性质、结构或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，并要求乙方支付相当于改造费用____倍的违约金。由此造成的甲方损失，乙方应予赔偿。

(3)若乙方违反园区管理规定，造成不良影响或损害其他租户利益，甲方有权责令其整改，并可根据情节严重程度，要求乙方支付____万元至____万元不等的违约金。情节特别严重的，甲方有权单方面解除具体合同，并追究乙方的法律责任。

(4)若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或园区其他企业的商业秘密，应向甲方支付违约金，金额不低于乙方因此获得的利益，且不低于人民币____万元。若该违约行为给甲方或其他企业造成特别严重后果的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行其在本协议或具体合同中的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，互不承担违约责任。

6.4赔偿责任的限制：除本协议另有明确约定外，任何一方对另一方的赔偿责任，以其因此遭受的直接、可预见损失为限。任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失或可得利益损失承担责任。但是，因故意或重大过失造成的损失除外。

6.5违约金的调整：若约定的违约金过高或过低，根据实际情况，双方可协商调整违约金的数额。调整后的违约金应能够有效弥补守约方的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、网络中断（非因一方过错）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应在合理期限内（通常为____日内）通知另一方，说明事件的基本情况、可能的影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。及时通知是减轻或免除责任的前提。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议或具体合同项下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行其义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，努力减少损失，并就不可抗力的影响、责任范围、履行期限的调整等事宜进行协商。协商不成的，可参考本协议第八条约定处理。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过____个月，双方可协商解除本框架协议或具体合同。因不可抗力导致协议目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的发生及其对履行协议造成的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议及双方基于本协议签订的具体合同的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等。

2.协商优先：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。应指定专门联系人负责协商事宜，力争在北京市海淀区通过友好协商达成一致，解决争议。

3.调解尝试：若协商未能解决争议，双方同意可在协商基础上，共同委托北京市海淀区或双方认可的第三方调解组织进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力。

4.仲裁约定：若协商或调解未能解决争议，或双方在争议发生前/发生后另行书面约定通过仲裁解决，则任何一方均有权将争议提交至**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。对于因履行具体合同产生的争议，由**被告住所地或合同履行地**人民法院管辖；对于因履行本框架协议本身产生的争议，由**甲方所在地（北京市海淀区）**人民法院管辖。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

6.争议解决规则：解决争议时，应遵守中华人民共和国相关法律法规。双方应本着诚实信用原则，提供相关证据，并尊重法院或仲裁机构的管辖权。除非双方另有明确约定，争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，仲裁或诉讼规则另有规定的除外。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议及具体合同中未受争议影响的其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议或具体合同项下的任何事项进行沟通或提出请求时，应通过书面形式（包括但不限于正式函件、合同书、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达；邮寄方式发送的，寄出后____日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式进行的任何口头约定或行为，均不产生合同效力。

3.协议附件：本协议的附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件应列为本协议的附件，并在本协议首页列明。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依据中华人民共和国法律作出判断。

5.独立性：本协议项下的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效