动迁安置房屋买卖协议书

动迁安置房屋买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为实施XX市XX区XX项目的动迁安置计划，需购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的动迁安置房屋，乙方同意出售该房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已取得XX市XX区XX项目的合法开发资质，并已获得相关部门的批准文件，具备购买动迁安置房屋的主体资格；

（2）乙方合法拥有上述安置房屋的所有权，且房屋权属清晰，不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张；

（3）双方确认，该安置房屋的用途为住宅，符合国家及地方关于动迁安置房屋交易的相关政策要求，且已按照规定完成所有必要的报批手续；

（4）甲方已充分了解并自愿接受本协议项下的所有权利义务，并保证按照协议约定支付购房款项；

（5）乙方保证其出售房屋的行为已获得相关动迁部门的批准，且不存在任何违反动迁安置政策的行为。

双方确认，本协议的签订及履行将有助于推动XX市XX区XX项目的顺利实施，保障动迁安置工作的有序进行，同时维护双方的合法权益。本协议的背景及前提条件是双方达成一致的基础，任何一方不得擅自变更或解除，如需调整，应经对方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就甲方购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的动迁安置房屋所达成的交易条款及权利义务，确保房屋买卖过程的合法合规与顺利进行。协议范围涵盖但不限于房屋的交接、价款的支付、过户手续的办理、税费承担、违约责任的承担以及相关风险的处理等全部事宜。具体内容包括：双方确认房屋权属状况及无权利负担；明确房屋买卖的价格、支付方式及支付期限；约定房屋交付的条件及标准；明确双方在办理房屋所有权转移登记手续中的责任分工；约定交易过程中产生的税费的承担主体；设定违约情形及相应的违约责任；约定不可抗力事件的处理方式；以及争议解决机制等。本协议旨在为双方提供一个清晰、完整、可操作的房屋买卖框架，保障交易安全，维护双方合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"动迁安置房屋"：指由XX市XX区政府为补偿被征收房屋的权益人，依据国家及地方相关动迁安置政策建设的，用于出售的房屋。该房屋的所有权归购买方所有，并需符合国家关于住房保障及交易的相关规定。

（2）"房屋价款"：指甲方购买本协议项下安置房屋应支付的总金额，具体以双方在本协议附件中载明的金额为准。

（3）"房屋交付"：指乙方按照本协议约定将安置房屋的实际占有权和使用权转移给甲方，并完成房屋及相关手续的移交行为。

（4）"过户手续"：指办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提交申请、缴纳税费、审核、登记发证等程序。

（5）"实际履行期限"：指本协议约定的各项义务实际完成的时间段，可能因不可抗力或其他经双方协商一致的情形而相应顺延。

（6）"书面通知"：指通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送的，载明具体事由且可证明已送达给相对方的正式通知文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合约定的动迁安置房屋，并有权对房屋的权属状况、物理状态等进行必要的查验，但应合理行使权利，不得妨碍乙方的正常准备或交付行为。

b.在乙方违反本协议约定，如房屋存在未披露的权利负担、权属不清或不符合交付条件时，甲方有权要求乙方限期整改、承担违约责任或解除本协议，并要求退还已支付购房款项及利息。

c.甲方有权要求乙方配合办理房屋所有权的转移登记手续，并在符合法定条件和约定条件时，主导该手续的完成，乙方应提供必要的协助。

d.对于本协议项下因房屋交易产生的相关税费，甲方有权根据法律规定及本协议约定，要求乙方承担其应缴纳的部分，并有权在支付房屋价款时进行抵扣或要求乙方另行支付。

e.在本协议履行过程中，如遇政策调整或市场变化，在不违反本协议核心约定且经双方协商一致的前提下，甲方有权提出调整部分条款，但该调整不得损害对方的核心利益。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定的价格和支付方式、支付期限，足额支付购房款项。甲方应保证支付能力的合法性和持续性，不得以任何理由拒绝或拖延支付。

b.甲方应按照本协议约定的时间和要求，向乙方或相关机构支付本协议项下应付的款项，包括但不限于购房款、代扣代缴的税费等。

c.甲方应配合乙方及有关部门办理房屋交接、过户登记等手续，提供甲方名下必要的身份证明文件及银行账户信息等。甲方应确保提供的文件真实、有效，并对文件内容的真实性负责。

d.甲方应妥善接收房屋及附属设施、设备，并按照房屋的性质及使用要求进行使用，不得擅自改变房屋的结构、用途或进行损害房屋价值的行为。

e.甲方应遵守国家及地方关于动迁安置房屋交易的相关法律法规和政策规定，不得利用该房屋从事任何违法活动。

f.甲方应保证其购买行为符合法律法规的规定，不存在任何法律障碍，并对因其购买行为引发的任何法律纠纷自行承担责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付时，要求甲方支付逾期违约金或采取其他违约责任措施。

b.乙方有权要求甲方在房屋交付前，保持房屋的原有状态及附属设施、设备的完好，如有自然损耗或合理使用造成的正常损耗除外。

c.乙方有权要求甲方配合办理房屋所有权的转移登记手续，并在甲方提供必要文件后，积极履行相关义务，推进过户程序的完成。

d.对于本协议项下因房屋交易产生的相关税费，乙方有权根据法律规定及本协议约定，要求甲方承担其应缴纳的部分，并有权在甲方支付房屋价款时进行抵扣或要求甲方另行支付。

e.在甲方违反本协议约定，如支付能力不足、提供虚假文件或恶意拖延交付等，乙方有权要求甲方纠正行为、承担违约责任或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）义务：

a.乙方应保证其出售的动迁安置房屋是其合法拥有，权属清晰，无任何抵押、查封、租赁或其他权利负担，或已就现有权利负担取得必要的合法授权或处理方案，并应向甲方提供充分的证明文件。乙方应保证其出售行为符合所有适用的法律法规及动迁安置政策的要求。

b.乙方应按照本协议约定的时间和要求，将符合交付条件的安置房屋及其附属设施、设备交付给甲方，并完成房屋及相关手续的移交。交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等应能正常使用（以双方另有约定或现状无法改变为限）。

c.乙方应配合甲方办理房屋所有权的转移登记手续，及时提供本协议要求乙方提供的全部文件，并确保文件的真实性和有效性。乙方应负责办理房屋交付后的相关物业交割手续。

d.乙方应保证甲方接收的房屋符合国家关于动迁安置房屋的质量安全标准，并对房屋在交付时的状态负责。如因乙方原因导致房屋存在质量问题或安全隐患，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

e.乙方应保证其提供的所有关于房屋的信息真实、准确、完整，不得有任何误导性陈述。对于因乙方提供虚假信息或隐瞒事实所导致的任何损失，乙方应承担全部责任。

f.乙方应遵守国家及地方关于动迁安置房屋交易的相关法律法规和政策规定，确保其出售行为合法有效。

g.在房屋交付前，乙方应确保房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态，并对因保管不善造成的损坏负责。如房屋在交付前发生非乙方原因造成的损坏，乙方应配合甲方协商处理方案。

h.乙方应协助甲方办理与房屋相关的户籍、水电、燃气等过户或更名手续，但甲方应及时提供所需材料，并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方购买乙方名下安置房屋的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXXX.00元）。该价格已包含房屋本身及附属设施、设备（以房屋交付时的实际状况为准）的全部权益。

支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本协议签订之日起X日内，将全部购房款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

乙方应在收到全部购房款项后，向甲方开具等额、合法的收款凭证。

如双方协商采用分期付款或其他支付方式，应另行签订补充协议，并按照补充协议的约定执行。任何一方不得单方面变更支付条件，如需变更，应经对方书面同意。

支付的款项应被视为甲方为购买本协议项下安置房屋而支付的对价，乙方不得以任何理由拒绝或要求甲方重复支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续完成并取得新的不动产权证书之日止，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内支付全部购房款项。

（2）乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方提供办理房屋所有权转移登记所需的全套符合规定的文件，并配合甲方完成相关申请。

（3）乙方应在本协议签订之日起X日内，将符合交付条件的安置房屋交付给甲方，并完成水、电、燃气等附属设施的交接手续。

（4）双方应在本协议约定的付款之日起X日内，或根据有关部门的办理时限，共同或分别向不动产登记机构申请办理房屋所有权的转移登记手续。自不动产登记机构受理申请之日起，双方应积极配合完成过户手续的办理。

（5）房屋所有权转移登记手续完成后，本协议项下的主要义务即告履行完毕，但双方关于物业交割、费用结算等后续事宜的约定仍需履行。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，除本协议另有规定外，应视为违约行为，并承担相应的违约责任。履行期限因不可抗力或双方协商一致而顺延的，顺延期限不计算在内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款义务违约：如甲方未能按照本协议第四条约定的时间和金额支付购房款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付总房价X%的违约金。逾期超过X日，乙方仍要求继续履行的，甲方应在支付上述违约金的同时，按实际逾期天数继续支付违约金。

（2）提供文件义务违约：如甲方未能按照本协议约定或有关部门要求提供办理过户登记所需文件，导致过户登记延误的，每逾期一日，甲方应按已支付购房款项的万分之X向乙方支付违约金。甲方逾期提供文件超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付总房价X%的违约金。

（3）接受房屋义务违约：如甲方无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋，或无故拖延接收房屋超过X日，每逾期一日，甲方应按已支付购房款项的万分之X向乙方支付违约金。甲方拒绝接收房屋超过X日的，乙方有权另行处置该房屋，处置所得款项在扣除甲方已付款项、应付税费及乙方因此产生的合理费用后，剩余部分归乙方所有；若处置所得不足以支付上述款项，甲方仍需承担不足部分。甲方承担违约责任后，仍需承担因违约给乙方造成的一切损失。

（4）其他违约：甲方因违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应赔偿乙方由此遭受的直接经济损失。如甲方的违约行为违反法律法规或动迁政策规定，导致本协议无法继续履行或双方权益受损的，甲方还应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付房屋义务违约：如乙方未能按照本协议第五条约定的时间将符合交付条件的房屋交付给甲方，每逾期一日，乙方应按已收购房款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的购房款项及利息（按银行同期贷款利率计算），并应向甲方支付总房价X%的违约金。逾期超过X日，甲方仍要求继续履行的，乙方应在支付上述违约金的同时，按实际逾期天数继续支付违约金。

（2）提供文件义务违约：如乙方未能按照本协议第五条约定或有关部门要求提供办理过户登记所需文件，导致过户登记延误的，每逾期一日，乙方应按已收购房款项的万分之X向甲方支付违约金。乙方逾期提供文件超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的购房款项及利息，并应向甲方支付总房价X%的违约金。

（3）房屋质量及状态违约：交付的房屋存在严重影响居住安全或使用功能的质量问题，或房屋在交付时存在乙方未告知的权属瑕疵、权利负担或其他重大瑕疵，甲方有权要求乙方在合理期限内修复、排除妨碍或承担赔偿责任。如乙方拒绝修复或修复后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的购房款项及利息，并应向甲方支付总房价X%的违约金。给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）配合过户义务违约：乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，或因乙方原因导致过户登记失败或延误，每逾期一日，乙方应按已收购房款项的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的购房款项及利息，并应向甲方支付总房价X%的违约金。给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（5）其他违约：乙方因违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应赔偿甲方由此遭受的直接经济损失。如乙方的违约行为违反法律法规或动迁政策规定，导致本协议无法继续履行或双方权益受损的，乙方还应承担相应的法律责任。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失的赔偿范围包括实际损失和可得利益损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后X日内支付违约金。

4.解除协议的后果：发生本协议约定的可以解除协议的情形时，享有解除权的一方应在解除事由发生后X日内书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因解除协议给对方造成损失的，有过错的一方还应承担赔偿责任。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分履行或延迟履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、传染病疫情、法律变化等，以及双方在签订本协议时尚无法预见的其他不可归责于任何一方的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。通知应在合理范围内采用能够确认送达的方式。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力导致本协议部分不能履行的，双方应协商调整协议内容；不可抗力导致本协议全部不能履行的，双方可以解除本协议，互不承担违约责任，但已发生的费用应按实际情况结算。

4.协商处理：发生不可抗力后，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理善后事宜，包括但不限于根据不可抗力影响调整履行期限、费用承担等。协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

5.持续影响：不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务。因不可抗力导致履行期限延误的，延误期限不予计算在原定的履行期限内。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致一方迟延履行本协议义务，在不可抗力消除后仍无法履行或无法完全履行的，迟延履行方应根据实际情况部分或全部免除迟延履行期间的违约责任，但因其迟延履行给对方造成的损失（如对方已支付的款项损失、机会损失等）不在此免责范围内。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，首先应通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人进行沟通，力争在X日内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方同意在协商失败后X日内，共同选择XX市XX区XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，应制作调解书或根据调解协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。调解不成的，或调解书送达前一方反悔的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：如未进行调解或调解不成功，双方同意将争议提交诉讼解决。双方均有权向本协议签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。或，双方一致同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。选择诉讼或仲裁后，不得再以同一理由向对方或任何其他机构提起诉讼或申请仲裁，但根据法律规定或仲裁规则可以申请撤销仲裁裁决或向法院申请承认和执行仲裁裁决的除外。

4.诉讼/仲裁管辖的确定：若选择诉讼，甲方所在地或乙方所在地或房屋所在地（XX省XX市XX区）的人民法院对本案享有管辖权。双方应协商确定管辖法院；协商不成的，由房屋所在地（XX省XX市XX区）人民法院管辖。若选择仲裁，按所选仲裁机构的规则确定管辖。

5.证据：双方在争议解决过程中，应积极收集和提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、付款凭证、证人证言等。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议的解决不影响本协议其他条款的效力：双方同意，关于争议解决的约定不影响本协议其他条款的继续履行。在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应按照本协议约定履行各自义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括地址、法定代表人/负责人、联系方式）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。电子通知应发送至本协议载明的或对方确认的电子邮箱或即时通讯账号。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的履行顺序。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.分离性：本协