拆迁企业意向性协议书

拆迁企业意向性协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁安置服务公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号地块进行拆迁改造，并需通过专业拆迁安置服务公司完成相关补偿、安置及后续事宜，甲方经审慎评估，拟委托乙方提供拆迁企业意向性服务，以推动拆迁项目的顺利实施。乙方作为具备相应资质及经验的拆迁服务提供方，同意接受甲方的委托，双方经友好协商，就拆迁企业意向性合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及后续履行，系双方基于对拆迁市场现状及政策法规的充分了解，以合法合规、平等互利为前提，旨在明确双方合作意向及基本框架，为后续正式合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在拟进行的拆迁项目中的合作意向及初步合作框架，为后续签订正式拆迁服务合同奠定基础。具体范围包括：1.甲方就特定拆迁项目向乙方表达初步合作意向；2.乙方向甲方展示其服务能力、资质及合作方案；3.双方就拆迁项目的初步合作模式、服务内容、费用等关键事项进行沟通与协商；4.探讨并确认双方在拆迁项目合作中可能涉及的权利与义务框架。本协议旨在通过友好协商，促成双方在符合法律法规及市场惯例的前提下，建立长期稳定的合作关系，共同推动拆迁项目的顺利实施。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁项目”指甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号地块进行的拆迁改造工程。

2.“拆迁服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于拆迁补偿方案制定、被拆迁人沟通协调、安置房调配、拆迁现场管理、政策法规咨询等在内的专业服务。

3.“意向性协议”指本协议，其仅为双方合作意向的初步表达，不构成具有法律约束力的正式合同，双方均有权在后续正式合同中修改或调整相关条款。

4.“服务期限”指乙方根据本协议约定向甲方提供拆迁服务的具体时间段。

5.“费用”指乙方因提供拆迁服务而应向甲方收取的报酬，具体标准及支付方式以双方后续正式合同为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供专业的拆迁咨询服务，并根据自身需求对乙方的服务方案提出修改意见；甲方有权在乙方提供的服务过程中，对服务进度和质量进行监督；甲方有权根据本协议及后续正式合同的约定，要求乙方履行相关义务并支付相应费用。

(2)义务：甲方应向乙方提供拆迁项目相关的背景资料及必要信息，并保证所提供资料的真实性、准确性；甲方应按照本协议及后续正式合同的约定，及时向乙方支付相关费用；甲方应积极配合乙方开展拆迁工作，包括但不限于协调被拆迁人、提供安置房信息等；甲方应遵守国家及地方关于拆迁的法律法规，并承担因自身原因导致的法律风险及责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供必要的拆迁项目背景资料及合作支持；乙方有权根据自身专业知识及市场经验，向甲方提供具有可行性的拆迁服务方案；乙方有权按照本协议及后续正式合同的约定，要求甲方支付相应费用。

(2)义务：乙方应根据甲方的需求，组建专业的拆迁服务团队，并配备必要的人员及设备；乙方应按照本协议及后续正式合同的约定，在约定服务期限内向甲方提供拆迁服务，并保证服务质量；乙方应遵守国家及地方关于拆迁的法律法规，并确保自身服务行为的合法性；乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应积极协调被拆迁人，推动拆迁补偿协议的签订及拆迁工作的顺利进行；乙方应承担因自身原因导致的违约责任及赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于本协议项下乙方提供拆迁服务的具体价格及支付条件，将另行协商并签署正式的拆迁服务合同予以明确。本意向性协议中不包含任何最终的价格承诺或支付安排。然而，双方理解并同意，在正式合同谈判中，价格条款将基于拆迁项目的具体规模、服务范围、服务难度、市场行情以及国家及地方的相关政策规定等因素综合确定。支付条件将包括但不限于分期支付、按进度支付等方式，并设定相应的支付节点和条件。具体的费用构成（如咨询费、服务费、管理费等）以及每期费用的具体金额、支付时间、支付方式（如银行转账等）和逾期支付的利息计算方式，均需在正式合同中详细约定。双方确认，就价格与支付条件达成一致是签署正式合同的前提条件之一。

第五条履行期限

本意向性协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为自生效之日起六个月。在本协议有效期内，双方应积极就拆迁项目的合作事宜进行沟通与协商，并努力在有效期内达成正式合同的签署。若双方未能于本协议有效期届满前签署正式合同，本意向性协议自动失效。双方均有权在本协议有效期内，根据实际情况和自身意愿，决定是否延长本协议的有效期，但延长决定需经双方书面同意。除本协议另有约定外，本协议的履行期限不设自动顺延机制。任何关键的时间节点，如正式合同签署的时间、拆迁服务开始的时间、各阶段工作完成的时间等，均将在后续正式合同中另行约定。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条所述的正式拆迁服务合同约定，及时向乙方支付任何一期应付款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供相关服务，并保留根据本协议第五条终止本意向性协议及要求甲方赔偿损失的权利。因甲方付款延迟给乙方造成的其他直接损失（如催款费用、律师费等），由甲方承担。

(2)若甲方未能按照正式合同约定提供必要的项目资料、信息或合作支持，导致乙方无法正常开展服务或造成乙方工作延误，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并应采取积极措施纠正违约行为。若因甲方原因导致乙方无法继续履行正式合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的成本、预期收益的损失等。

(3)若甲方在正式合同履行期间，违反法律法规或本协议及正式合同中的相关保密义务，给乙方造成声誉或经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第四条所述的正式拆迁服务合同约定，及时向甲方交付任何一期应交付的服务成果或报告，每逾期一日，乙方应按逾期交付部分服务费用（或合同总价款）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停支付相关服务费用，并保留根据本协议第五条终止本意向性协议及要求乙方赔偿损失的权利。因乙方交付延迟给甲方造成的其他直接损失（如错过有利政策机遇、增加的临时管理成本等），由乙方承担。

(2)若乙方提供的服务不符合正式合同约定的服务质量标准，或因乙方重大过失或故意行为导致服务成果存在严重缺陷，影响甲方拆迁项目的正常推进，乙方应负责在合理期限内免费修正或重做，并应承担由此产生的全部费用。若修正或重做仍无法达到约定标准，甲方有权要求乙方承担部分或全部服务费用，或解除正式合同并要求乙方赔偿损失。

(3)若乙方在正式合同履行期间，违反法律法规或本协议及正式合同中的保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成声誉或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方的直接经济损失和为调查侵权行为所支付的合理费用。

(4)若乙方在服务过程中，未能尽到合理的注意和勤勉义务，导致甲方或第三方遭受人身伤害或财产损失，乙方应承担相应的法律责任及赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见本协议第十二条）原因未能履行其在本协议或正式合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但在不可抗力消除后，该方应立即通知对方，并采取措施尽快恢复履行。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否继续履行协议或合同。遭受不可抗力一方应提供相关证明文件。

6.4赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方对另一方的赔偿责任，原则上不应超过违约方在违约行为发生前已从对方获得的利益（针对直接损失），但违约方对造成的间接损失或预期利益损失不承担责任，除非该间接损失或预期利益损失是因违约方的故意或重大过失造成的。双方均应赔偿因违约行为给对方造成的商誉损失，具体范围由双方在正式合同中进一步明确。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、疫情及其防控措施等，以及影响通讯、交通等基础设施的严重故障。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议或正式合同履行超过八（8）日的，视为对履行构成实质性障碍。

2.责任免除：若任何一方因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行其在本协议或正式合同项下的义务，该方不承担违约责任。遭受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议/合同。

3.协商与恢复：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商。在不可抗力事件影响消除后，受影响方应立即采取必要措施，努力恢复履行其义务。若不可抗力事件导致协议/合同目的无法实现，双方均有权解除协议/合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理的准备费用、损失补偿等）应按照实际情况予以结算。因不可抗力导致的额外费用，由双方根据实际情况合理分担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议及双方基于本协议达成的任何正式合同的履行过程中所发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及其后果等，均应被视为本条所指的“争议”。

2.协商与调解：双方应首先通过友好协商解决争议。若协商无法在争议发生之日起三十（30）日内达成一致，双方同意应尝试通过非公开的调解方式解决争议，调解可由双方共同认可的第三方机构或专业人士主持。

3.优先选择仲裁：若协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交至中华人民共和国国际贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（XX省XX市），除非双方另有书面约定。仲裁语言为中文。双方均应全权授权仲裁庭对其提交的争议事项作出对双方均有约束力的终局裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内任何法院申请承认和执行，也可根据有关国际条约或法律规定在其他国家或地区申请承认和执行。

4.诉讼作为补充：作为对仲裁程序的补充或替代（若双方未能就仲裁达成一致或对仲裁裁决有异议并寻求司法途径），任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，争议应提交至甲方所在地（XX省XX市）有管辖权的人民法院。双方同意，若选择诉讼，应遵守法院的管辖规定，并应将案件主动向有管辖权的法院提交。尽管有前述约定，双方仍应首先尝试通过仲裁解决争议，除非双方明确书面同意直接提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后十五（15）日视为送达；通过快递服务发送的通知，成功投递时视为送达。以邮戳或发送记录作为送达证明的，以邮戳或发送记录所示日期为送达日期。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过协商达成替代条款，以取代无效或不可执行的条款，使其尽可能接近原条款的意图。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。

6.分割性：若本协议包含数个条款，且其中任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.利益冲突：双方确认，在签署及履行本协议（及后续正式合同）过程中，不存在任何可能影响其公正履行协议的现存的或潜在的利益冲突。

8.未履行不构成放弃：一方未能行使其在本协议项下的任何权利或权力，不应被视为对该权利或权力的放弃，除非有明确书面放弃。

9.专属权利：除非本协议另有明确约定，任何一方行使本协议项下的权利，不应被视为对其行使其他权利的损害或延迟。

10.通知与送达地址：双方确认，本协议首部列明的地址和联系方式为双方进行通知、送达等法律程序的有效地址。

11.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

12.人身性质：本协议为意向性协议，不构成任何形式的法律关系或承诺，双方均不因签署本协议而承担任何强制性的法律责任或义务，除非双方另行签署具有法律约束力的正式合同。

第十条附则

1.附件：本协议可能包含若干附件，这些附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不