2026年不动产登记代理人考试题库及答案

2026年不动产登记代理人考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.备案登记答案：D2.某宗国有建设用地使用权于2020年出让，用途为工业，使用权期限50年。2025年该宗土地上的厂房完成竣工验收并办理首次登记，登记簿应记载的“使用期限”起算日为：A.土地出让合同签订日B.土地出让金全部缴清日C.土地交付确认日D.出让合同约定的交付日答案：D3.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是：A.任何人均可查询登记原始资料B.权利人可查询本人登记资料，但不得复制C.继承人可凭继承权公证书查询被继承人名下登记结果D.律师凭律师证即可查询他人登记原始资料答案：C4.甲以同一套住宅先后与乙、丙签订买卖合同，均未过户。2026年3月1日，乙申请预告登记；3月3日，丙申请转移登记。登记机构应：A.先办理丙的转移登记B.先办理乙的预告登记C.告知双方通过诉讼解决D.退回双方申请答案：B5.下列哪项不属于不动产登记簿记载事项？A.不动产单元号B.地役权期限C.房屋买卖合同编号D.抵押权担保范围答案：C6.关于“一体登记”原则，下列表述正确的是：A.房屋与其占用范围内的土地可分别登记B.林地使用权与林木所有权可分别登记C.海域使用权与海上构筑物所有权应一并登记D.建设用地使用权与地下空间可分别登记答案：C7.某宗宅基地上房屋已登记在甲名下，甲死亡后，其唯一继承人乙凭生效判决书申请继承登记，登记机构应：A.直接办理继承转移登记B.要求村民委员会出具同意书C.要求全体村民签字D.要求公证处重新公证答案：A8.下列关于不动产登记证明的说法，错误的是：A.抵押权登记发放不动产登记证明B.预告登记发放不动产登记证明C.查封登记发放不动产登记证明D.地役权登记发放不动产登记证明答案：C9.登记机构在办理登记时发现申请人与权属来源材料记载的主体不一致，应：A.直接更正权属来源材料B.要求申请人补充材料或更正申请C.先行登记再更正D.退回申请并罚款答案：B10.下列哪项属于登记机构的审慎审查义务？A.审查合同价款真实性B.审查申请人婚姻状况C.审查申请事项与权属来源一致性D.审查申请人纳税情况答案：C11.某宗土地用途原为工业，现规划调整为商业，权利人申请用途变更登记，应提交：A.土地出让合同补充协议B.规划条件变更批复C.土地出让金补缴凭证D.以上全部答案：D12.下列关于更正登记的说法，正确的是：A.仅权利人可申请更正登记B.登记机构发现登记错误可依职权更正C.更正登记必须公告30日D.更正登记需重新测绘答案：B13.甲以房产设定最高额抵押，债权确定期间届满后，登记机构应：A.主动注销抵押登记B.通知抵押人办理注销C.依申请办理最高额抵押权确定登记D.将抵押转为一般抵押答案：C14.下列哪项不属于不动产单元代码的组成？A.宗地代码B.定着物代码C.登记机构代码D.不动产类型代码答案：C15.关于不动产登记信息资源共享，下列说法正确的是：A.登记信息可实时推送至税务部门B.登记信息不得推送至金融机构C.登记信息不得用于税收征管D.登记信息不得用于司法查询答案：A16.某套商品房已办理预购商品房预告登记，开发商又将该房抵押给银行，登记机构应：A.办理抵押登记并注记预告登记B.拒绝抵押登记C.通知预告登记权利人D.要求开发商解除预告登记答案：B17.下列关于查封登记期限的说法，正确的是：A.查封期限不得超过2年B.查封期限不得超过3年C.查封期限由法院确定，登记机构无限制D.查封期限届满自动续封答案：C18.甲、乙共有一宗房产，份额各50%，甲欲转让其份额，乙主张优先购买权，登记机构应：A.直接办理转移登记B.要求甲提供乙放弃优先购买权声明C.要求乙到场确认D.要求公证答案：B19.下列关于地役权登记的说法，错误的是：A.地役权自合同生效时设立B.未经登记不得对抗善意第三人C.地役权登记需供役地与需役地均已登记D.地役权期限不得超过供役地剩余使用期限答案：A20.某宗房产已设立抵押权，现抵押权人同意转让，并出具书面同意书，登记机构应：A.先注销抵押再办理转移B.同时办理转移与抵押变更C.要求先清偿债务D.拒绝转移答案：B21.下列关于异议登记的说法，正确的是：A.异议登记有效期为30日B.异议登记可反复申请C.异议登记期间可办理处分登记D.异议登记需法院受理通知书答案：A22.某宗房产登记用途为“住宅”，现申请人提交规划部门出具的“商业”用途批复申请变更，登记机构应：A.直接变更用途B.要求补缴出让金C.要求提供出让合同变更协议D.要求重新测绘答案：C23.下列关于不动产登记原始资料的说法，错误的是：A.包括登记申请书B.包括权属来源材料C.包括登记审核表D.包括登记簿副本答案：D24.某宗房产因离婚判决归女方所有，男方拒不配合，女方可：A.单方申请转移登记B.申请法院强制执行C.申请异议登记D.申请更正登记答案：A25.下列关于登记簿管理，正确的是：A.登记簿可采用电子介质B.电子登记簿无需备份C.登记簿可随意打印D.登记簿可外借答案：A26.某宗房产已设立最高额抵押，债权确定前，抵押人欲转让房产，应：A.经抵押权人同意B.经登记机构同意C.经法院批准D.无需任何人同意答案：A27.下列关于不动产登记人员管理，错误的是：A.登记人员需通过考核B.登记人员可兼职中介C.登记人员需签署保密协议D.登记人员需定期培训答案：B28.某宗房产因继承涉及多人，部分继承人无法到场，可：A.放弃继承B.委托他人代办C.申请异议登记D.申请更正登记答案：B29.下列关于登记错误赔偿，正确的是：A.登记机构不承担任何责任B.登记机构承担无过错责任C.登记机构承担过错责任D.由申请人自行承担答案：C30.某宗房产已设立抵押权，抵押权人放弃抵押权，应：A.申请注销登记B.申请变更登记C.申请更正登记D.申请异议登记答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可申请预告登记？A.预购商品房B.抵押不动产C.不动产买卖D.不动产赠与答案：A、C32.下列哪些属于不动产登记簿记载内容？A.不动产坐落B.不动产单元号C.权利类型D.房屋买卖合同编号答案：A、B、C33.下列哪些属于登记机构不予登记的情形？A.权属争议未解决B.申请人与权属来源不一致C.未缴清出让金D.未提交测绘报告答案：A、B、C34.下列哪些属于不动产权利类型？A.集体土地所有权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地租赁权答案：A、B、C35.下列哪些属于登记机构职责？A.查验权属材料B.询问申请人C.实地查看D.评估不动产价值答案：A、B、C36.下列哪些属于不动产登记资料？A.登记申请书B.身份证明C.权属来源材料D.房屋买卖合同答案：A、B、C、D37.下列哪些情形需实地查看？A.首次登记B.在建工程抵押C.宅基地使用权首次登记D.变更登记答案：A、B、C38.下列哪些属于不动产登记信息查询主体？A.权利人B.继承人C.律师D.普通公众答案：A、B、C39.下列哪些属于登记错误？A.权利人姓名错误B.不动产坐落错误C.面积错误D.用途错误答案：A、B、C、D40.下列哪些属于不动产登记证明？A.抵押权登记证明B.预告登记证明C.地役权登记证明D.查封登记证明答案：A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________、________、________、________的原则。答案：依法、统一、公正、便民42.不动产登记簿由________登记机构管理，采用________形式。答案：不动产所在地、电子介质43.不动产单元代码由________代码和________代码组成。答案：宗地、定着物44.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：3045.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起________日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9046.异议登记有效期为________日，逾期不起诉的，异议登记失效。答案：1547.查封登记期限由________确定，登记机构无权限定。答案：人民法院48.最高额抵押权登记应当记载________、________、________等内容。答案：最高债权额、债权确定期间、担保范围49.地役权自________时设立，未经登记不得对抗善意第三人。答案：合同生效50.登记机构发现登记错误，可依职权办理________登记。答案：更正四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记的效力。答案：不动产登记的效力包括：1.设立效力，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；2.公示效力，即登记簿记载的事项对公众具有公示公信力；3.推定效力，即登记簿记载的权利人推定为真实权利人；4.对抗效力，即未经登记不得对抗善意第三人；5.优先效力，即登记时间先后决定权利优先顺序。52.简述首次登记的一般程序。答案：首次登记程序包括：1.申请，由权利人提交登记申请书、身份证明、权属来源材料、测绘报告等；2.受理，登记机构查验材料并出具受理凭证；3.审核，登记机构对材料真实性、合法性、一致性进行审查，必要时实地查看；4.登簿，审核无误后记载于登记簿；5.发证，向权利人发放不动产权证书。53.简述更正登记与异议登记的区别。答案：1.申请主体不同：更正登记可由权利人、利害关系人或登记机构依职权启动；异议登记仅由利害关系人申请。2.适用情形不同：更正登记适用于登记簿记载确有错误；异议登记适用于利害关系人认为登记错误但无确凿证据。3.法律效力不同：更正登记直接改变登记簿记载；异议登记仅起警示作用，不阻止处分。4.期限不同：更正登记无期限限制；异议登记有效期15日。5.后续程序不同：更正登记可直接更正；异议登记需通过诉讼解决争议。五、应用题（共50分）54.（计算题，15分）甲公司于2020年以出让方式取得一宗工业用地，面积10000平方米，出让年限50年，出让金总额2000万元。2025年因规划调整，土地用途变更为商业，经评估需补缴出让金3000万元。2026年1月1日，甲公司申请用途变更登记。问：1.变更登记后，土地使用期限如何计算？2.若甲公司未缴清补缴出让金，登记机构应如何处理？答案：1.用途变更后，土地使用期限仍自原出让合同约定的交付日起算50年，即至2070年止，剩余年限45年。2.登记机构应告知甲公司缴清补缴出让金后予以登记；未缴清的，作出不予登记决定并书面说明理由。55.（分析题，15分）乙于2025年3月购买一套预售商品房，已办理预告登记。2025年12月，开发商因资金链断裂，将该房再次出售给丙并交付入住，丙已装修。2026年2月，乙申请转移登记，丙提出异议，主张自己为实际购房人并占有房屋。问：登记机构应如何处理？说明法律依据。答案：登记机构应依法为乙办理转移登记。依据《民法典》第221条，预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。丙虽占有房屋，但预告登记具有对抗效力，开发商再次出售行为无效，丙的损失应通过民事途径向开发商主张。56.（综合题，20分）丁继承其父母遗留的宅基地及房屋，宅基地使用权已登记在父亲名下，房屋未登记。丁于2026年3月持继承权公证书、死亡证明、身份证、原宅基地使用证申请继承转移登记。登记机构经核查发现：1.房屋建于1985