2026年房地产经纪人(初级)考试真题卷附答案

2026年房地产经纪人(初级)考试真题卷附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内，向所在地房地产主管部门备案。A.10  B.15  C.20  D.30【答案】D2.下列关于存量房交易资金监管的说法，正确的是（）。A.可由买卖双方自行协商决定是否监管B.必须由房地产经纪机构代收代付C.必须通过政府设立的资金监管专户划转D.可由买方直接支付给出卖方【答案】C3.房地产经纪服务合同应当采用（）形式。A.口头  B.书面  C.电子  D.录音【答案】B4.某套住宅建筑面积为120㎡，套内面积为100㎡，公摊系数为（）。A.0.167  B.0.20  C.0.25  D.0.30【答案】B5.房地产经纪人员执业时，必须佩戴的证件是（）。A.身份证  B.工作证  C.房地产经纪人登记卡  D.名片【答案】C6.下列不属于房地产经纪业务基本流程的是（）。A.房源核验  B.签署经纪服务合同  C.办理抵押登记  D.带客看房【答案】C7.根据《民法典》，房屋买卖合同自（）时生效。A.双方签字盖章  B.网签备案  C.买方支付定金  D.卖方交付钥匙【答案】A8.某房源挂牌价为300万元，买方一次性付款，最终成交价为285万元，则议价率为（）。A.3%  B.5%  C.6%  D.8%【答案】B9.房地产经纪机构发布房源信息时，必须注明的内容不包括（）。A.房屋用途  B.房屋抵押情况  C.房屋历史成交价  D.房屋权属证号【答案】C10.下列关于房屋租赁合同登记备案的说法，正确的是（）。A.登记备案是合同生效的前提B.登记备案后可对抗第三人C.登记备案由出租人单方办理即可D.登记备案费用由承租人承担【答案】B11.房地产经纪服务实行明码标价，收费标准应当提前（）个工作日公示。A.3  B.5  C.7  D.10【答案】C12.某客户通过经纪人购买一套满五唯一的普通住宅，面积90㎡，总价200万元，应缴契税为（）万元。A.2  B.3  C.4  D.6【答案】A13.房地产经纪机构未备案从事经纪业务的，由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以（）罚款。A.1万元以下  B.1万元以上3万元以下C.3万元以上10万元以下  D.10万元以上【答案】C14.下列属于房地产经纪人员禁止行为的是（）。A.提供市场行情咨询  B.协助办理贷款C.赚取差价  D.提供房源信息【答案】C15.某房源产权人为甲，甲委托乙经纪机构出售，乙又将房源转委托给丙机构，丙机构应在（）小时内告知甲。A.12  B.24  C.36  D.48【答案】B16.房地产经纪服务完成后，机构应当保存档案资料不少于（）年。A.1  B.3  C.5  D.10【答案】C17.下列关于“独家委托”的说法，正确的是（）。A.卖方可同时委托多家机构  B.委托期限最长不超过30天C.委托期限内卖方不得自行成交  D.经纪机构可单方面终止【答案】C18.房地产经纪人员泄露客户隐私，造成损失的，应承担（）。A.行政责任  B.民事责任  C.刑事责任  D.以上均可能【答案】D19.某套房屋评估价为320万元，网签价为300万元，银行评估价为310万元，则贷款成数最高为（）。A.评估价7成  B.网签价7成  C.银行评估价7成  D.实际成交价7成【答案】C20.下列属于房地产经纪机构应当公示的信息是（）。A.员工工资表  B.股东会决议  C.投诉渠道  D.客户名单【答案】C21.房地产经纪人员同时在两个机构执业的，由房地产主管部门给予（）。A.警告  B.罚款5000元  C.注销登记  D.通报批评【答案】C22.某客户购买一套非普通住宅，面积150㎡，总价600万元，契税税率为（）。A.1%  B.1.5%  C.3%  D.4%【答案】C23.房地产经纪机构发布虚假房源信息，情节严重的，可处以（）罚款。A.1万元以下  B.1万元以上3万元以下C.3万元以上10万元以下  D.10万元以上【答案】C24.下列关于“带押过户”的说法，正确的是（）。A.买方需先结清卖方贷款  B.银行必须同意C.无需办理抵押变更  D.仅适用于全款交易【答案】B25.房地产经纪服务合同终止后，机构应当在（）日内退还委托人提供的资料。A.3  B.5  C.7  D.10【答案】B26.某房源为夫妻共同财产，出售时不需要（）。A.双方签字  B.结婚证  C.配偶同意书  D.房屋评估报告【答案】D27.房地产经纪人员不得（）。A.协助客户办理网签  B.代收定金C.提供市场分析报告  D.协助客户看房【答案】B28.某客户通过经纪人租房，月租金5000元，押金为（）元。A.5000  B.10000  C.15000  D.20000【答案】B29.房地产经纪机构变更法定代表人，应当在（）日内办理备案变更。A.10  B.15  C.20  D.30【答案】D30.下列关于“学区房”的说法，正确的是（）。A.购买后即可立即入学  B.每年政策可能调整C.经纪人可承诺入学名额  D.与户籍无关【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.房地产经纪服务合同应当包括的内容有（）。A.服务内容  B.服务期限  C.收费标准  D.房屋抵押情况  E.争议解决方式【答案】A、B、C、E32.下列属于房地产经纪人员执业禁止行为的有（）。A.隐瞒房屋查封信息  B.协助客户避税  C.提供虚假房源  D.泄露客户隐私  E.收取合同约定佣金【答案】A、B、C、D33.房屋买卖合同中，买方违约情形包括（）。A.逾期付款  B.拒绝办理过户  C.提供虚假资料  D.卖方逾期交房  E.拒绝签署网签【答案】A、B、C、E34.下列属于房地产经纪机构应当建立的管理制度有（）。A.房源核验制度  B.客户回访制度  C.投诉处理制度  D.财务管理制度  E.员工考勤制度【答案】A、B、C、D35.房地产经纪人员应当履行的义务包括（）。A.如实告知房屋信息  B.保守客户秘密  C.收取额外好处费  D.提供真实市场行情  E.协助办理交易手续【答案】A、B、D、E36.下列关于房屋租赁合同的说法，正确的有（）。A.租期不得超过20年  B.应当采用书面形式  C.登记备案后可对抗第三人  D.出租人可随意进入房屋  E.承租人可擅自转租【答案】A、B、C37.房地产经纪机构发布房源信息时，必须注明的内容有（）。A.房屋坐落  B.房屋面积  C.房屋用途  D.房屋权属证号  E.房屋抵押情况【答案】A、B、C、D、E38.下列属于房地产交易税费的有（）。A.契税  B.增值税  C.个人所得税  D.土地增值税  E.印花税【答案】A、B、C、E39.房地产经纪人员应当具备的能力包括（）。A.市场分析能力  B.沟通协调能力  C.法律风险识别能力  D.房屋维修能力  E.合同拟定能力【答案】A、B、C、E40.下列关于“唯一住房”的认定标准，正确的有（）。A.以家庭为单位  B.全国范围内查询  C.以网签时间为准  D.以查房证明为准  E.以契税缴纳时间为准【答案】A、B、D三、填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示________、________、________等信息。【答案】营业执照、备案证明、收费标准42.房屋买卖合同中，定金不得超过主合同标的额的________%。【答案】2043.房地产经纪服务合同自________之日起生效。【答案】双方签字盖章44.房屋抵押登记由________部门办理。【答案】不动产登记45.房地产经纪人员应当每年接受不少于________学时的继续教育。【答案】2046.房屋租赁合同期限超过________个月的，应当采用书面形式。【答案】647.房地产经纪机构未备案从事业务的，由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以________万元以上________万元以下罚款。【答案】3、1048.房屋买卖合同网签后，买卖双方应当在________日内办理过户手续。【答案】3049.房地产经纪机构应当建立________制度，确保房源信息真实。【答案】房源核验50.房地产经纪人员泄露客户信息，造成损失的，依法承担________责任。【答案】民事赔偿51.房屋交易资金监管账户由________设立。【答案】政府指定银行52.房地产经纪服务收费实行________价。【答案】市场调节53.房屋买卖合同解除后，定金应当________。【答案】双倍返还或不予退还（视违约方而定）54.房地产经纪机构变更住所，应当在________日内办理备案变更。【答案】3055.房屋买卖合同中，卖方隐瞒房屋查封信息，买方有权________合同。【答案】撤销56.房地产经纪人员应当遵守的职业道德包括________、________、________。【答案】诚实守信、保守秘密、公平公正57.房屋租赁期间，房屋维修责任一般由________承担。【答案】出租人58.房地产经纪机构应当保存客户资料不少于________年。【答案】559.房屋买卖合同中，买方贷款未获批准，合同可________。【答案】解除60.房地产经纪人员不得________房源信息。【答案】发布虚假四、简答题（每题5分，共20分）61.简述房地产经纪机构在房源发布前的核验内容。【答案】（1）房屋权属证书是否真实有效；（2）房屋是否存在抵押、查封、限制交易情形；（3）房屋用途是否与规划一致；（4）产权人身份是否真实；（5）房屋面积、楼层、朝向等物理信息是否准确。62.简述房地产经纪服务合同的主要条款。【答案】（1）当事人基本信息；（2）服务内容、标准、期限；（3）收费标准及支付方式；（4）权利义务；（5）违约责任；（6）争议解决方式；（7）合同生效条件。63.简述买方在房屋买卖过程中的主要风险点。【答案】（1）房屋权属不清或存在查封；（2）卖方一房多卖；（3）房屋存在隐性抵押；（4）贷款审批失败；（5）房屋质量问题未披露；（6）税费计算错误导致额外支出。64.简述房地产经纪人员泄露客户隐私的法律后果。【答案】（1）民事责任：赔偿客户因此遭受的损失；（2）行政责任：由主管部门给予警告、罚款、注销登记；（3）刑事责任：如构成侵犯公民个人信息罪，依法追究刑事责任。五、应用题（共30分）65.【计算题】（10分）客户张某购买一套普通住宅，建筑面积95㎡，总价285万元，为首套房，契税税率为1%。另需支付中介服务费2%，评估费0.3%，登记费80元，抵押登记费80元。请计算张某本次购房需支付的全部费用（不含贷款利息）。【答案】契税：285×1%＝2.85万元中介费：285×2%＝5.7万元评估费：285×0.3%＝0.855万元登记费：80元＝0.008万元抵押登记费：80元＝0.008万元合计：2.85＋5.7＋0.855＋0.008＋0.008＝9.421万元66.【案例分析题】（10分）卖方李某通过甲经纪机构出售一套房屋，买方王某支付定金10万元。后李某发现房屋市场价格上涨，拒绝履行合同，并将房屋另售他人。王某要求双倍返还定金，李某仅同意退还10万元。请问：（1）王某是否有权要求双倍返还？（2）甲机构是否需承担责任？【答案】（1）有权。根据《民