智慧社区建设实施方案

智慧社区项目典型

解决方案

目录

第一章概述.............................................

1智慧社区的概念................................

2智能建筑与智慧社区关系.........................

3智能建筑系统构成..............................

4国内智能建筑状况..............................

5智慧社区发展..................................

6克拉玛依智慧都市..............................

6.1智慧都市试点都市...........................

6.2智慧社区试点会议...........................

第二章智能社区系统总体目的和任务.....................

1总体目的和指引思想.............................

1.1智能社区工程建设的总体目的................

1.2智能社区遵循的指引思想....................

2智能社区系统的构成................................

3智能社区功能项...................................

4系统的设计原则...................................

4.1可行性和适应性............................

4.2实用性和经济性............................

4.3先进性和成熟性............................

4.4开放性和原则性............................

4.5可靠性和稳定性............................

4.6安全性和保密性............................

4.7可扩展性和易维护性.........................

第三章智能社区系统技术概要...........................

1智能社区系统简介...............................

1.1设备自动化系统(BAS).....................

1.2通信自动化(CAS).........................

1.3社区综合布线系统...........................

2智能社区的基本内容及常用设备.....................

2.1家庭生活智能系统............................

2.2社区管理智能系统............................

2.3通信自动化.................................

3智能社区的核心技术..............................

第四章智能社区基本功能简介...........................

1基本简介.......................................

2系统拓扑图.....................................

3智慧家居.......................................

4智慧社区构成部分...............................

4.1社区智能服务系统............................

4.2社区智能管理系统............................

4.3社区综合布线系统............................

4.4社区通讯系统...............................

4.5社区CATV系统..............................

4.6社区设备自控(BA)系统.....................

4.7社区安全防备及报警系统.....................

5智慧养老社区...................................

5.1智慧养老方案核心要点.......................

5.2智慧养老解决方案核心功能...................

5.3智慧养老重要功能.............................

5.4智慧养老健康管理监控平台...................

6社区维稳系统......................................

6.1系统规定采集的信息涉及.....................

6.2监控/指挥系统平台建设的具体需求............

6.3监控构造模式................................

6.4系统功能特点................................

7家庭生活智能系统................................

第一章概述

1智慧社区的概念

2人类已迈进了21世纪，我们赖以生存的整个社会正面临着新经济时

代所带来的种种变革。互联网技术的发展和应用不仅变化着人们工作、

商务的模式，更开始全面地变化人们生活的观念和方式，在我们熟悉

的物质都市的身边已经迅速形成一种信息化、虚拟化或者说是数字化得

“新都市”。在这个“新都市”中，可以通过网络进行在线购物、远程

医疗；可以在电脑前学习课程；人们将生活在“数字家庭”、“数字社

区、"数字都市''之中。

3智慧社区就是以互联网为依托，运用物联网技术将家庭中的智慧家

居系统、社区的物联系统和服务整合在一起，使社区管理者、顾客和多

种智慧系统形成多种形式的信息交互，以达到更加以便快捷的管理,

给顾客带来更加舒服的“数字化”生活体验。

4智能建筑与智慧社区关系

智能建筑是信息时代的必然产物，建筑物智能化限度随科学技术的发展而逐

渐提高。当今世界科学技术发展的重要标志是1C技术（即Computer计算机技术、

Control控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）。将4c技术

综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一种计算机综合网络，使建筑物智能

化。4c技术仅仅是智能建筑的构造化和系统化，智能建筑应当是通过对建筑物的

4个基本要素，即构造、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化

的设计，提供一种投资合理又拥有高效率的幽雅舒服、便利快捷、高度安全的环

境空间。智能建筑物可以协助大厦的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，她

们在诸如费用开支、生活舒服、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。

建筑智能化的目的是：应用现代4c技术构成智能建筑构造与系统，结合现代化的

服务与管理方式给人们提供一种安全、舒服的生活、学习与工作环境空间。

智能社区是在智能建筑的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对社区

建筑群四个基本要素(构造、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联)的优

化考虑，提供一种投资合理，又拥有高效、舒服、温馨、便利以及安全的居住环

境。智能社区是指以一套先进、可靠的网络系统为基本设施，将住户和公共设施

建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的社区。

据记录，智能建筑中智能系统部分的投资回收期为3年左右，远远高于建

筑的其她部分；智能建筑的运营费用和能耗比常规建筑低30%〜45%,而售房率

和出租率则比常规建筑高出约15%。近年来，随着电脑网络的普及和国际互联网

(Internet)的公开化，以及智能建筑技术的高速发展，分散智能建筑的联网管

理成为也许。加上人们对居住条件和环境规定的提高，“智能化”的概念和模式

被引入民用住宅及住宅社区的建设当中。

概括地说，智能住宅社区是指由网络连接的若干智能住宅及智能管理下的多种公

共设施的集合。其基本原则应满足如下规定：

1.提供舒服、安全、高品位、以便的家庭生活空间；

2.具有信息高速公路的家庭人口，有快捷、全方位的信息互换功能;

3.提供丰富多彩、高品位的业余文化生活；

54,提供涉及小朋友教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教

育服务；

65.提供家庭保健、远程看护服务，

7智能建筑系统构成

为了达到建筑智能化的规定，使它真正成为“具有人脑般聪颖智慧的建筑物”,

实现"高效、舒服、安全、节能”的目的，智能建筑一般由下面三大系统构成：

第一是通信自动化系统(CA)o其中涉及综合布线系统、数字程控电话互换

机或接入网系统、光纤电视及卫星电视接受系统、电视会议系统、卫星通信系统、

背景音乐与紧急广播系统。目前，通信领域正在向“三网合一"趋势过渡，即将电

话网、数据网和有线电视网合成一种网。目前看来，“三网合一”并不是简朴地用

一种方式替代其她方式，而是一种互相渗入的过程。这对智能建筑将产生重大影

响。

8第二是楼宇自动化系统(BA),它又由若干子系统构成。其中楼

宇控制系统重要负责对空调系统、通风系统、冷冻水系统、冷却水系统、

生活热水系统、给排水系统、配电系统、照明系统、电梯系统的监测与

控制；安全防备系统涉及防盗报警系统、闭路电视监控系统、保安巡更

系统、出入控制与门卫系统、紧急报警系统、模拟显示系统等。IC卡管

理系统涉及IC卡登记结算系统、宾馆IC卡门锁系统、IC卡门禁管理系

统等。此外，尚有消防报警及消防联合行动系统、停车场管理系统等。

9第三是办公自动化系统(0A),涉及计算机网络系统、酒店管理

系统、物业管理系统等。

10国内智能建筑状况

国家对这种智能网络住宅原则上采用鼓励、支持态度，但也但愿各地根据

所在地居民的收入状况、计算机普及限度进行自我调节、规划。就目前已建成和

正在建设的智能网络示范住宅社区来看，虽然计算机方面的引进点各有不同，但

购买者都对其比较感爱好，房屋的销售状况也相称不错。目前，国内某些经济较

发达的都市已有这方面建设，她们的浮现满足了国内不同收入顾客对住房的需求,

同步，也为将来国家制定小康住宅原则进行了有益的摸索和尝试。

虽然建筑智能化在国内浮现只是近几年的事，但随着国家信息产业的发展和

建筑功能的改善，人们需要加强对外交流，因此产生了智能建筑这一概念。针对

中国智能建筑市场已经形成，建设部设立了有关科研课题对其进行研究，但重要

是在对目前的新技术、新产品进行优化、组合。

11谈到智能网络家居，也许不少人感到疑惑，不懂得这种社区究竟

什么样？它与一般住宅社区有什么不同？事实上，智能社区建设的布

线和管理量较大。简朴地说，就是运用现代计算机网络通讯，自动化控

制技术，通过社区综合布线、社区局域网，互连网高速通路及社区智能

化服务，为社区提供安全、舒服、以便、快捷的优质服务，并满足人类

21世纪网络社会、数字化生存的需要。目前，智能化社区的通信方式采

用光纤进社区及装备有先进的顾客接入网设备，为社区提供先进的基

本传播平台。社区的住户可运用这些网络满足如下需求：视频点播、信

息查询、网上学校、网上购物、网上求医、防火防盗、煤气泄露自动报

警、社区监控、可视门铃门禁系统、紧急呼喊、水电煤气自动抄送、IC

卡智能车场管理、老幼病人的远程看护、金融/邮政/交通服务、多媒体

通讯、高速Internet接口、Internet电话/传真/E-mail、办公设备共

享、视频会议、专业征询服务等。

12所有这些功能满足了顾客在各个层面的需求，住户在社区中

可以以便地与外界进行交流、沟通，也省去了许多平常生活的琐事烦

恼。面对智能建筑的广大市场，我们满眼看到的是国外的技术和产品，

无形中增长了建筑造价成本，这也给新技术的普及带来一定障碍。如今

大唐恒泰推出了全线的自有品牌网络产品将大大变化国内这种有市场

无产业的局面。

13智慧社区发展

智慧社区发展历程

目前:国内住宅社区的建设已发在到了智慧社区的阶。

智慧社区系统集可视对讲、家居安防、非接触卡门禁、周界防备、电子巡更、

网络化停车场、四表远抄、家电控制、无线安防、远程交互等系统于一体，集成

度之高可想而知，因此当之无愧为集成化产品。所有这些子系统都运营于同一网

络平台，因此我们又称之为网络化产品。

将来社区建设的发展方向可归纳为“六化”——集成化、网络化、数字化、无

线化、智慧化、模块化。

14克拉玛依智慧都市

14.1智慧都市试点都市

14.2国家住房城乡建设部发布了国家智慧都市试点名单，新疆有三都

市入选，克拉玛依市名列其中。

14.3为了履行新型城乡化，有效提高都市管理水平，国家住房城乡建

设部提出了开展智慧都市建设试点的安排，各省级住房城乡建设主管

部门组织进行了基于数字化城管系统的智慧都市试点申报、初审和推荐

工作。到8月5日，国家住房城乡建设部在其网站上正式发布了入选国

家智慧都市试点的都市名单。通过层层筛选和综合评审，全国有103个

都市或区、县、镇进入国家智慧都市试点名单，新疆维吾尔自治区的乌

鲁木齐市、克拉玛依市、伊宁市位列其中。

14.4智慧社区试点会议

由市科协,、市建设局、克拉玛依区政府、市移动公司联手打造的我市首个智慧

社区试点一一雅典娜社区，将于9月2日至4日举办的第三届信息化创新克拉玛

依国际学术论坛期间正式亮相。

雅典娜智慧社区试点是近年来克拉玛依智慧都市建设成果的重要构成部分，是

从居民实际需求入手，整合社区、教育、医疗、商业资源，借助“三网融合”光

纤入户，以“平台+内容-终端+应用”为载体，摸索实现“城区一一街道一一社区

——家庭”四级联动的模式。

据悉，本次雅典娜智慧社区有关产品和技术将陆续在体验厅、展区、大篷车、医

疗区和社区大楼内展示。展示分为社区治理、社区服务和家庭应用三个部分，具

体社区应用涉及社区通、社区综合事务管理平台、社区短信告知平台、教育在线、

商圈服务等13类。社区顾客可以通过手机终端、社区工作站、物业工作站、医院

自助终端、乐播tv等形式充足体验和享有全方位的“智慧社区服务”o

第二章智能社区系统总体目的和任务

1总体目的和指引思想

1.1智能社区工程建设的总体目的

1.2在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基本上，采

用系统集成措施，逐渐建立一种沟通社区内部住户与住户。住户与社区

综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户

提供一种安全、舒服、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能

化为主的、可持续发展的、具有21世纪风范的智能化社区。

1.3智能社区遵循的指引思想

(1)坚持高起点，面向21世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先

地位；

(2)贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推动管

理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；

2(3)从现状出发，以需求为根据，总体规划、分步实行，保证系统

高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推动；

3(4)系统充足考虑功能扩容性和技术升级性，适应现代信息技术迅

猛发展的规定，以求最佳效果。

4智能社区系统的构成

5按照智能社区的总体目的进行分解，社区智能化系统可具体分解成

如下几种子系统，其每个子系统均具有一项具体功能。设备自动化系统

(BAS)；通信自动化(CAS)；社区综合布线系统。

6智能社区功能项

智慧社区功能项

序

一级二级三级

号

1宽带网络

2电话网络

3广播电视网络

基本建设

4三网合一网络

5无线网络

信息化建设6光纤网络

7安防系统

8门禁系统

应用系统9对讲系统

广播系统

10

IPTV系统

11

智能停车系统

12

消防系统

13

智能用电系统

14

环境监测系统

16

智能家居系统

17

—k通系统

18

社区综合服务平台

19

社区电子商务

20

健康档案服务

21

信息化服务

网络医疗服务

22

在线缴费

23

社区门户网站

24

电子政务

25

垃圾解决

26

智能照明

27

饮水设备

基本环境基本设施28

体育设施

29

娱乐设施

30

医疗设施

31

商业区域

32

对象管理人口管理

33

社会组织管理

34

社区治理党建管理

35

志愿者管理

36

专门人群服

务37

政务服务

38

治安管控

39

房屋管理

40

业主委员会

管理41

物业管理

42

社区服务社区服务工作站

公共服务43

社区宣传

44

生活服务

45

金融服务

46

交通服务

47

警务服务

48

商业社区

49

主题社区

学校社区

50

医院社区

51

交通社区

52

旅游社区

53

7系统的设计原则

智能社区系统工程在设计过程中应遵循的原则。

7.1可行性和适应性

系统要保证技术上的可行性和经济上的也许性。

7.2实用性和经济性

7.3系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经

济的原则。

7.4先进性和成熟性

7.5系统设计既要采用先进的概念、技术和措施，又要注意构造、设

备、工具的相对成熟。不仅能反映当今的先进水平，并且具有发展潜力,

能保证在将来若干年内占主导地位。

7.6开放性和原则性

7.7为了满足系统所选用的技术和设备的协同运营能力，系统投资的

长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和原

则性。

7.8可靠性和稳定性

7.9在考虑技术先进性和开放性的同步，还应从系统构造、技术措施、

设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，保证系统

运营的可靠性和稳定性，达到最大的平均无端障时间。

7.10安全性和保密性

7.11在系统设计中，既考虑信息资源的充足共享，更要注意信息的保

护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境,

采用不同的措施，涉及系统安全机制、数据存取的权限控制等。

7.12可扩展性和易维护性

为了适应系统变化的规定，必须充足考虑以最简便的措施、最低的投资，实现系

统的扩展和维护。

第三章智能社区系统技术概要

1智能社区系统简介

1.1设备自动化系统（BAS）

1.2智能社区的智能化往往总是从社区设备自动化开始的，社区设备

自动化是以计算机控制。管理为核心，并带有多种传感器和执行机构的

综合监控性系统，重要是对社区内的电力（空调）、照明、电梯、给排

水、防盗、火警等设施进行检测，分散控制、集中管见以达到安全、节

能、经济和舒服的目的，实现一体化的监测和控制。

1.3通信自动化（CAS）

1.4社区通信自动化系统是智能社区的中枢神经系统，涉及计算机网

络、电话通信、卫星电视和闭路电视接受系统，它是社区实现对外界联

系，获取信息，感知外部世界，抒发情情感，加强信息交流的核心系

统。该系统如电话、传真。可视电话、计算机等，可实现高速信息传播

和信息互换及电子邮件，可联接多种通信终端设备，保证社区内数字、

文字、声音、图形、图像和电视信息的高速流通，与市内、国内和国外

等有关部门实现信息互换和资源共享。

1.5社区综合布线系统

2为实现社区管理自动化、通信自动化、控制自动化，保证社区内各类

信息传送精确、快捷、安全，最基本的设施就是社区综合布线系统，形

象讲，综合布线系统是智能社区的神经系统。实现这个系统的实质是将

社区中计算机系统、电话系统、自控、监控系统保安防盗报警系统，电

力系统合成一种体系构造完整，设备接口规范，布线施工统一、管理协

调以便的体系。

3智能社区的基本内容及常用设备

3.1家庭生活智能系统

（1）安保智能：

安全（可视）对讲/门禁管理、防盗控制；

红外传感器，人体热释电传感器、超声波传感器。

开关式传感器、微波传感器、激光传感器、联接110报警机、控制机及计算机

软件。

（2）消防报警

外传报警执行（119火警）、自动喷淋装置；

温度传感器、烟雾传感器、煤气泄漏传感器、氧传感器、环境自动调节器（加

温、加湿、减湿、空气清新、加氧和空气负离子）。

（3）电器（设备）控制管理

载波电器控制器、家电自动监测控制（电视机、计算机、音响设备、空调

机、其她家电设备）；卫生间排气扇控制、水、电、气阀门控制；自动抄表（电

表、水表、气表）。

（4）厨房智能化

电冰箱、洗碗机、电饭堡、微波炉、热水器、食品干燥机，消毒碗柜、抽

油烟机、调料柜、米柜、燃气灶，工作状态监测及控制。

（5）家庭保健护理系统（家庭远程医院）

检测体温、检测血压、脉膊跳动次数；护理资料、保健资料、急救、求助

报警。

3.2社区管理智能系统

（1）社区管理智能系统还涉及其他系统。车辆（自行车）管理及收费；

（2）给排水控制；都市供水网（水井）一一蓄水池一一蓄水箱一一顾客，污

水池（化粪池）一一都市排水网等设备工作监控；公共区照明自动控制一一声光

控开关、定期开关、人体热释电开关。

(3)保安人员巡更系统；

(4)人员进出管理(门禁系统)；

(5)电视监控及周边红外监控系统。

3.3通信自动化

(1)社区局域网(以太网)、社区程控互换机。网络计算机、传真、电话、

可视电话。

(2)高速Internet接入。

4(3)卫星及闭路电视网，有线电视系统、CATV可寻址收费管理系统。

5智旗社区的核心技术

智能社区的核心技术涉及：综合布线技术；自动控制技术；现代通信技术；计

算机网络技术；信息管理技术；多媒体技术；系统集成技术。

第四章智能社区基本功能简介

1基本简介

2近年来随着国内国民经济的发展和国家住房制度的改革，人们生活

水平和自身素质的提高，以及信息化社会日益逼近必将导致人们在家

庭住房需求概念上的彻底变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装

修向着享有现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的

层次和境界。智能化家庭所提供的是，人们足不出户就可以进行电子购

物，VOD视频点播，网上医疗诊断、网上教育、网上炒股、社区一卡通

书寺

3系统拓扑图

智意家居

社

区

物xH微衣3微丹卡8日他冰・瞥住BWX

联

账

务“母对语

停车场电祝我场社区巡史社区定江社区与控社区为界

管理累统系统系统系统系统安防军统

4本系统将智慧家庭联接在智慧社区之中，实现社区的数字化、人性化

管理，然后通过互联网以门户网站为入口，使顾客可以通过终端与社

区智能管理系统和家庭智能家居系统进行交互。

5智慧家居

安

防

系

远程控制(安全统

E门窗破红夕M4感褂烟雾传感热愤气探测器煤气报警控制那

T

H

E远

R

N程

E监

T

控网络摄像机移动智能终端监控电猊PC

智

4嗯

能二

一

家

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迪

调

电

可

视

对

讲

单元门口机小门口机室内分机门卫可视电话

<

r

情

景

模

式外出校式在家模式影院校式就餐模式

<,

广

智

注

-影

音

目房电视浴室电视智尊1TV投影仪

高清互动电视

6智慧家居系统，涉及安防系统、远程监控、智慧家电、可视对讲、情

景模式、智慧影音等子系统，顾客使用远程终端通过管理系统就可以以

便的进行管理。

7智慧社区构成部分

系统拓扑图如下：

A

I

田田

Bl□□

家政

曲物”一”

服务

”目■I■

Router

小区单元

Internet

智慧社区系统采用现代化的网络技术和信息集成技术，建立一种沟通住户与

住户、住户与社区的综合服务中心、住户与外部社会的多媒体的综合信息交互系

统。该系统以社区中心机房为枢纽，有机的将智慧家居住户、社区数字化服务、

物业数字化管理、社区智能化管理结合起来，真正的实现：

1）住户与住户之间的信息联通

2）住户享有社区电子购物、家政服务、自动缴费等快捷服务

3）社区管理自动化。

7.1社区智能服务系统

7.1.1智能卡系统

智能卡系统指通过一张非接触式身份辨认卡来实现门禁、停车场出入、低值消

费等多种不同功能的智慧管理。非接触式Mifare卡具有传播速度快、加解密速度

快、安全可靠、防冲撞等特点。

7.1.2门禁系统重要安装在各公寓单元门、重要设备机房、电梯轿厢

和各地下停车场出入口及人流出入口等处，单元门采用单向读卡，重要

机房和重要出入口采用双向读卡验证方式喈理方式采用集中管理方式,

区域内控制器通过RS485总线的方式将数据线汇总到二级机房内，再通

过TCP/IP的方式传播到监控中心机房内。

7.1.3社区一卡通消费管理

7.1.4以社区既有连通所有家庭的宽度网络为基本，以社区停车场/

门禁系统IC卡（或者中国电信发行的卡）为载体，设立统一的运营服务

中心，结合数字化社区、呼喊中心，协调后台运营支持部门、前台服务

部门和各协作商家，向业主提供综合的、一揽子的服务，涉及社区物业

服务、自营的增值服务、外协的代办业务、社区内及周边加盟商业提供

的会员制商业服务，卡主可以使用因特网、电话、呼喊中心等多种途径,

通过社区一卡通运营中心对各内部、外部商业机构的调度，获取各类型

增值服务和外延服务，例如：医疗保健、美容美发、餐饮服务、费用代

缴、机票服务、酒店预订、旅游服务、汽车租赁、电、租赁、家居服务、

干洗服务、花店服务、汽车代维、场馆预订等等，业主用一张卡就可以

享有社区内所有的服务，物管公司可以运用本系统实现对住户的全面运

营服务，同步获取增值业务利润。

7.1.5智慧社区信息网站

7.2智慧社区信息网站是在本社区内搭建网络服务平台，将社区服务

信息如物业信息、周边商铺信息、餐饮信息、医疗信息等发布到社区网

站并推送到每家住户的智慧终端，住户通过智能终端或者电脑及移动

终端就可以以便的查找自己所需要的服务，并且得到及时的上门服务。

7.3社区智能管理系统

7.3.1智能网络监控系统

智能网络监控系统将分别布置在各公寓单元出入口、区内重要道路、地下停

车场、重要设备机房房间、公建办公服务区以及部分重要需设防的区域。

7.3.2电子巡更系统

7.3.3由于离线式电子巡更系统具有工程周期短，不必专门布线，扩

容以便等长处，因而适应了现代保安工作以便、安全、高效的管理，并

为越来越多的现代建筑采用。

7.3.4停车场管理系统

7.3.5停车场管理系统涉及车辆管理、停车场交通规划、人行诱导等

几种方面。所有出入口均采用联网式管理，收费方式采用Mifare卡，分

固定、临时等计费方式。

7.3.6紧急求救系统和家居安防系统

7.3.7根据项目及产品特点，我们选用家居安防和紧急求救系统一管

理，公寓内煤气、门磁、红外和紧急按钮等多种传感器报警信号，可通

过室内主机经专用数据总线将传送到管理中心的报警接受主机上，管理

电脑安装管理软件对访客对讲系统迸行设立，在报警时能以电子地图形

式调出报警住户的具体单元楼与单元号，使值班人员更直观、更以便地

透行管理。

7.3.8防盗报警系统

7.3.9入侵报警子系统用于对重点部位和出入口的防备，完毕对防区

的自动或人工设防、撤防，井实现对布防点进行成组管理，各区报警信

号接入本区安保设备间的报警主机，通过度区报警主机上传至综合管理

监控指挥中心。同步，设立在各处的探测器具有与闭路电视监控、门禁

等系统联动的功能。

7.3.10远程抄表计量系统

7.3.11远程抄表计量系统是社区智慧化重要的构成部分，它将取替老

式的上门收费及IC卡计量收费方式，使住户的水、电、气、暖、热表

的计量更精确、以便、快捷，便于集中管理。

7.3.12建筑设备管理系统

7.3.13建筑设备管理系统涉及：给排水系统、变配电系统、公共区域

照明、电梯系统等，监控中心通过控制网络与分布在被控设备附近的现

场控制器进行通信，现场工作人员可以通过显示面板和操作面板就近操

作或监测被控设备，实现集中管理、分散控制的原则。

7.3.14数字社区电子服务系统

(1)基本服务

•收费模式：免费。

实现模式：B/S架构

重要内容：天气预报、社区告知、周边信息、新闻简报、催缴催领、电子账单、

便民信息。

(2)广告服务

•收费模式：向商家收费。

・向门口机发布广告；门口机上加传感器，人一走近就开始播广告或社区告

知。(自定义合同)

,在室内机信息服务页面里，发布同类广告(浏览器模式)

•在室内机上强制弹出广告。对申请该业务的住户抵免管理费。(自定义合

同)

(3)周边商户在线销售

•这是运营服务中最重要的业务。

•收费模式：向商家收费。

实现模式：浏览器模式(B/S)

(4)社区会所、服务设施预订

•收费模式：免费、或向服务承包者收费。

实现模式：浏览器模式(B/S)

一般涉及：会所、体育中心、棋牌室、泳池、阅览室、保健中心。

(5)房屋中介、家政服务

•收费模式：特约服务、按次收费。

实现模式：浏览器模式(B/S)、电话

(6)安全服务

收费模式：向住户包月收费。

实现模式：C/S模式。自动短信报警、自动转接到保安公司或110。

(7)幼儿园视频监控服务

•收费模式：向业主包月收费。

•实现模式：浏览器模式(B/S)申请服务、认证；C/S视频通信

•权限限制指定的摄像头

(8)健康、老人监护服务

•收费模式：向业主包月收费。

•实现模式：浏览器模式(B/S)申请服务、认证；C/S视频通信和呼喊、电

话呼喊

•权限限制指定的摄像头

(9)金融、股票信息、在线音乐、视频

・收费模式：业主定制、包月收费。

7.4实现模式：浏览器模式（B/S）

7.5社区综合布线系统

随着生活，工作的现代化，智能化，楼宇、社区内需要的系统及设备越来

越多，最基本的有通信系统（计算机、电话、电传、传真）、闭路电视系统（有

线电视、卫星电视、自办电视等）、公共设备监测捽制系统（路灯、楼道灯、社

区发电机组、变配电设备、自备水箱等）、报警系统（求助、求救、防盗、消防、

监控）、自动化管理系统（抄表、对讲、门禁）、计算机网络系统（互换设备，路

由设备、ATM）o如此多的系统，如不采用统一、综合的方式实现，而采用各自规

划，各自施工，既导致管理上的混乱，也为此后的维护导致极大困难。

7.6智能社区的综合布线将较好的解决这个问题。智能社区综合

布线系统是社区管理、生活、通信智能化的神经系统，它以控制、通信、

计算机管理为内容，以综合布线为基本，实现社区的控制管理整体智

能化。系统的功能实现可以灵活充足的运用每根“神经”，使系统的集

中管理水平达到最合理的运用和实行状态，使成本降到最低，性能价

格比最佳。大唐恒泰推出的智能社区综合布线系统是以ISO1180KTIA

/E568国际综合布线原则和中国工程建设原则化协会《建筑与建筑群综

合布线系统工程设计规范》CECS89：97为基本，充足考虑社区内各项控

制管理系统的应用，结合智能社区的具体实际的一套布线系统。该布线

系统既有规范性，又有灵活性、实用性。布线系统所有线缆均采用地埋。

暗铺方式，其布线系统的管理信息出口均采用原则模块化管理，与设

备实现最抱负的插接，所有缆线采用集中式管理，便于维护和功能扩

展。布线系统采用总线型或星型方式，一级或二级管理模式，这是目前

国际上广泛采用的最灵活的布线方式。

7.7布线系统设备涉及光纤，屏蔽、非屏蔽线缆，控制、电源线缆、

接插件、信息模块、配线架、19”原则机柜、配线箱等。

7.8社区通讯系统

(1)PABX(提供400门分机)：一部分用于物业管理办公，另一部分用于社

区重要交通要道、每栋楼的大门口与社区管理中心的紧急联系。

(2)微社区域的无线通信：建立微小范畴(半径100-500m)内的收发基站，实

现社区内无线手机、寻呼机的无线通讯。

(3)卫星通信(VAST)接口：该系统作为有线网的补充建立社区顾客与国内、

国外进行语音、数据、图象通信的传播通路。

（4）每住户提供两门市内直线电话。

7.9社区CATV系统

7.10电视是千家万户不可缺少的一项娱乐活动。电视用的来源也是多

种多样的，有卫星电视、有线电视、共用天线电视、社区自办电视等。

通过智能综合布线实现的电视系统使住户共同面对一种“电视台”，即

社区综合电视网，本系统布线简朴，节目众多，且转换以便，通过增

长顾客终端设备可实现可寻址自动播放系统（VOD）o

7.11信号来源重要有：共用天线系统；卫星电视信号；自办电视节目

信号；共用天线系统的调频广播节目传播；本地有线电视光纤网络节目。

7.12社区设备自控（BA）系统

现代智能社区免不了有许多公共设施或设备，如水泵、发电机组，供冷、供热、

照明、通风，电梯等设备。而这些设备自身既是管理监测的难点，又往往都是耗

能大户，因此如何便利生活、又通过科学手段加强对社区多种公共设备（施）的

管理，减少管理成本，提高管理效率，发明舒服的生活环境是社区物业的重要内

容之一。老式管理缺少科学性，物管人员劳动强大，管理档次低。若社区设备（施）

控制管理系统的实现是社区公共设备（施）智能管理水平的体现，也是社区物业

硬件上档次的体现，同步也是住户的需要。物业管理人员无需亲临现场，一切都

可由系统自动完毕。

7.13如水压减少，监测系统自动告知水泵启动；停电时，发电机

组自动开始工作；住宅楼集中供冷热时，外界温度发生变化；中央空调

机组将自动随之变化；社区路灯和楼道灯管理系统是由控制中心控制器

分别拟定开关时间，而楼道灯与否启动由声控开关完毕，这样可以保

证照明设备白天不亮，晚上有人在楼道行走时，楼道灯自动启动。

7.14社区自控系统的基本功能：BA中央监控系统提供与社区网络系

统接口；供配电监控；给排水监控；公共照明：涉及社区公共场合照明

及泛光照明和楼道照明（声控/红外感应/时间表/照度）的控制；背

景音乐及紧急广播：规定与安保、消防联动；电梯运营监测；喷泉设施

控制。

7.15社区安全防备及报警系统

社区安全防备报警系统是智能社区实现安全管理的重要系统，重要涉及电视

监控、防盗报警、求救求助、煤气泄漏报警、消防报警等。

社区管理极为重要的内容是保证住宅，住户安全，生活中，人人都也许浮现

某些意想不到的求助状况，现代居住的格局，邻里常年不来往已是常事，家庭生

活稳密性、封闭性越来越强。因此，社区安全防备及报警系统是具有先进的设计

和设备，并为社区住户的安全提供保障的必要系统。

安全防备报警系统的特点：

（1）中央控制系统必需提供与社区网络系统接

（2）中央控制系统必须与市110,社区音响系统联动。

（3）系统误报率不不小于0.1%。

（4）社区电视监控：在社区的出人口、周界、车库、以及重要场合设立监视点。

所有摄像点的设立，规定做到可对社区实行全方位的监视布控并有助于社区的物

业管理。

（5）防盗报警：在社区每一住户内安装防盗报警装置。当住户家中无人时，可把

家庭内的防盗报警系统设立为布防状态，当窃贼闯入时，报警系统自动发出警报

并向社区安保中心报警。

（6）巡更、周界报警系统：在心区的围墙上设立积极红外对射式探测器，避免罪

犯由围墙翻入社区作案，保证社区内居民的生活安全；在社区内设立电子巡更系

统，让保安人员定期定路线对社区内进行巡视，以弥补其她技防手段的局限性,

及时发现可疑状况，防患于未然。

（7）出入口控制系统：对社区的车辆出入口、楼宇出入口进行监视与控制，社区

住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的IC智能卡，对社区住户出入社区

进行身份鉴别、确认、及出入信息登记，提供住户出入社区信息的登记与查询功

能。

（8）消防紧急报警：在社区的各个楼洞内安装消防栓启动按钮，当有火灾发生时,

住户可按下此钮，告知物业管理中心，同步系统自动启动背景音响系统中的紧急

程序，停止播放背景音乐，插播告警信息。

（9）煤气泄露报警一当室内煤气超过正常原则时，煤气泄露报警启动，告知管理

中心，井可关闭煤气阀门，启动排气装置。

8智慧养老社区

智慧养老是指运用先进的IT技术手段，研发面向居家老人、社区的物联网系统

与信息平台，并在此基本上提供实时、快捷、高效、低成本的、物联化、互联化、

智能化的养老服务。

8.1通过“养老“和”健康“综合服务平台这两条信息化高速公路的建设,

将政府、医疗机构、服务商、个人、家庭连接起来，从而带动整个养老

和健康产业。

8.2智慧养老方案核心要点

智慧养老服务平台以社区居家养老群体为服务对象，接入多种终端健康监

测产品采集并整合老年人安全、健康有关信息，将专业医疗健康服务机构、康复

中心、家政服务、急救服务与个人、家庭、随时随处连接起来。让居家老人随时

随处享有到专业的养老和健康看护，让医护治疗和健康管理延伸到个人、家庭、

户外和边远地区，让更多的老年人人享有到专业的、价廉的综合服务。

以最前沿的物联网与互联网科技为基本，有效整合通讯、生命体征监测等

有关技术，根据居家养老个性化及共性化需求，运用远程传感设备来采集人体重

要生理数据，通过无线射频等技术传播到远程健康服务中心，而后，由医疗保健

团队对这些数据进行远程实时监测分析，形成个人健康数据档案和分析报告，提

供专业的保健养生、医疗征询与建议，从而实现维护健康的目的。同步协同各个

部门，整合社会服务资源，调动各方面的积极性，共同营造老年人居家养老服务

的社会环境，推动专业化的老年生活照顾、医疗卫生、康复护理、文体娱乐、信

息

8.3征询、老年教育、心理慰籍等服务项目的开展，构建完整的、现

代居家养老综合服务体系。

8.4智慧养老解决方案核心功能

居家养老必须坚持以人为本的原则，从老年人实际需求出发，为老年人提供以

便、快捷、高质量、人性化的服务。智慧养老解次方案的建设可以极大地提高社

区为老服务能力和服务水平。为辖区内老年人提供安全管理服务、健康管理服务、

生活协助服务和亲情关爱服务。

8.5安全管理服务为老年人提供紧急呼救、一氧化碳监测、坠床监

测、走失救济、出行行踪监护、安全活动范畴监护、心脑血管异常报警、

夜间生理安全监测、运动安全报警、健康风险报警等系列服务。保障老

年人居家养老的安全性，发生意外或危险时可以得到及时的协助和救

治。

8.6健康管理提供运动监护、睡眠监护、饮食营养保健、生活习惯监

护、心脑血管疾病风险评估与保健、心理护理、用药提示等服务，并在

专业医师的建议下，提供健康体检、视频会诊、健康顾问、预约挂号、

陪伴就医。借助高血压套餐（血压仪、体脂称、计步器）、高血糖套餐

（血压仪、体脂称、血糖仪、计步器）、冠心病套餐（心电仪、血氧仪、

计步器）和亚健康套餐（体脂称、计步器）的智能终端产品，针对老人

及家庭的需要，提供慢性病个性化的健康管理服务，通过及时监测老

年人的健康状况。

8.7智慧养老重要功能

为每个家庭部署家庭智能终端，该终端采用7寸平板电脑，既是家庭安防报警

网关，同步也是楼宇可视对讲室内机，并可充当养老社区家庭服务的顾客终端。

智能终端结合家庭无线传感网络对社区或楼盘内所有家庭温度、湿度，燃气，火

灾，门窗侵入等各类安全事件进行实时采集、监控和上报。同步，家庭智能终端

还整合了信息预警、自我呼救、远程救济、视频监控、家庭关怀等多种功能，是

家庭安防、养老社区的抱负方案。整个家庭安防子系统采用Zigbee无线通讯，以

减少产品和工程成本。

(1)温湿度监控

实时监控室内温湿度数据，并在家庭智能终端上进行显示。

(2)入侵报警

当有人非法闯入时，安装在窗前的红外幕帘和安装在特定区域的人体热释传

感器将将自动在智能终端报警，报警信息会实时发送到监控中心，并向亲属短信

报警。

(3)火灾报警

系统自动监测家庭烟雾浓度，一旦浓度超标将自动在智能终端报警，报警信

息会实时发送到监控中心，并向亲属短信报警。

(4)燃气报警

系统自动监测家庭燃气浓度，一旦浓度超标将自动在智能终端报警，报警信

息会实时发送到监控中心，并向老人亲属报警。

(5)紧急求助

老人在无线网络覆盖范畴内，可通过手持应急按钮进行紧急求助，求助信息

实时发送到监控中心。有关人员可通过移动报警设备的设备地址和上报智能终端

地址对顾客进行定位。这对家庭老人、小朋友看护具有重要价值。

(6)声光报警

报警放生时，家庭终端将进行本地声光报警，顾客可点击家庭终端屏幕或运

用遥控器远程取消声光报警。

(7)报警设立

老人可通过手持应急按钮进行一键设防.(启动所有安防传感器)和一键撤防(关

闭所有安防传感器)，同步也可以在智能终端上触摸启动或关闭特定的安防监控

功能。

(8)服务中心监控告警

通过服务中心管理平台对下辖所有家庭智能安防系统的统一监控和管理，即

由各个家庭智能终端采集到各类家庭报警信息和终端状态信息通过无线网络上传

到管理平台，管理平台按预定规则自动进行短信告知、电话报警等后续解决工作。

实时对各家庭应急呼喊，燃气报警，火灾报警，侵入报警等信息进行采集和

监控。当浮现报警信息，系统会自动弹出报警提示窗口，以便引起管理员注意。

(9)短信报警

8.8运用短信发射器将终端上报的家庭报警信息用短消息的形式告知

特定顾客，手机号码由顾客在家庭终端上提前预置。

8.9智慧养老健康管理监控平台

居家养老时，平时无人24小时陪伴，老人一