在建工程抵押借款合同

在建工程抵押借款合同甲方（出借人）：_______________________统一社会信用代码/身份证号：_______________________地址：_______________________法定代表人/负责人：_______________________乙方（借款人）：_______________________统一社会信用代码：_______________________（房地产开发企业）地址：_______________________法定代表人：_______________________第一条借款基本情况1.1借款金额：人民币______元整（大写：______圆整）。1.2借款用途：专项用于乙方名下位于______（在建工程位置，精确到地块编号/门牌号）的在建工程（项目名称：______）建设（含工程进度款、材料采购、设备租赁等，不得挪作他用）。1.3借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止（实际放款日与约定起始日不一致的，以实际放款日为准，期限顺延）。1.4借款利率：年利率______%（不超过合同成立时一年期LPR的4倍）；利息按日计算，自放款日起算，按______（月/季）支付，首次付息日为放款日次月/季对应日，最后一期随本金一并支付。第二条抵押担保2.1抵押物详情：乙方以合法拥有的在建工程及附属权益抵押，具体如下：（1）在建工程位置：______（精确到坐标/门牌号）；（2）权属证明：土地使用权证号______（出让性质，剩余年限______年）、建设工程规划许可证号______；（3）在建工程现状：已完成部位______（如主体封顶至______层），建筑面积______平方米（未预售部分______平方米，需明确具体楼栋/楼层）；（4）抵押范围：在建工程本身、对应土地使用权、地上附着物、工程进度款债权（已预售部分除外）。2.2抵押登记：乙方应于合同签订后______个工作日内，与甲方共同向不动产登记机构办理抵押权登记；登记费用由______方承担。2.3抵押效力：（1）抵押权及于抵押物孳息（债务到期后产生的）、代位物（毁损后的保险金/赔偿金）；（2）抵押物价值减少的，乙方应______日内恢复或提供等额担保，否则甲方有权提前收贷。2.4处分限制：未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、再抵押抵押物；确需转让的，转让价款优先清偿借款。第三条双方权利义务3.1甲方权利：（1）按约定放款，监督借款用途；（2）乙方违约时，宣布借款提前到期、行使抵押权；（3）就抵押物处置价款优先受偿。3.2甲方义务：（1）按时足额放款；（2）不得干涉乙方合规建设；（3）债务未清偿前不得擅自撤销抵押权。3.3乙方权利：（1）按约定使用借款；（2）要求甲方按时放款。3.4乙方义务：（1）按时偿还本息；（2）办理抵押登记，确保抵押权合法；（3）维护抵押物安全，变更建设规划需经甲方同意；（4）抵押物毁损/查封时，______小时内通知甲方并提供补救措施；（5）承担抵押登记、律师费、诉讼费等全部费用。第四条还款方式乙方选择第______种：（1）到期一次性还本付息：期限届满日一次性偿还全部本息；（2）等额本息：每月______日偿还本息______元（以还款计划表为准）；（3）等额本金：每月______日偿还本金______元及当月利息（逐月递减）。还款账户：甲方指定户名______、账号______、开户行______。第五条违约责任5.1乙方违约：（1）逾期还款：按逾期金额______‰/日付违约金，逾期超______日甲方有权提前收贷；（2）挪用借款：支付借款金额______%违约金，甲方有权提前收贷；（3）未办抵押登记：返还已放款并付______%违约金；（4）擅自处分抵押物：停止处分、恢复原状，付______%违约金，补足价值差额。5.2甲方违约：（1）逾期放款：按逾期金额______‰/日付违约金，逾期超______日乙方有权解约；（2）擅自撤押：赔偿乙方损失。第六条抵押实现6.1触发情形：借款到期未还、提前收贷、乙方破产/解散、抵押物价值不足且未补担保。6.2实现方式：协议折价/拍卖变卖，或向抵押物所在地法院起诉。6.3价款分配：优先清偿本金、利息、违约金、实现抵押权费用，剩余返乙方，不足部分乙方继续清偿。第七条争议解决协商不成的，向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1合同自双方签字盖章且抵押登记完成之日生效。8.2一式______份，甲方______份、乙方______份、登记机构______份，同等效力。8.3附件：抵押物清单（附权属证明复印件）、双方身份证明复印件。甲方（签字/盖章）：_______________________日期：___