赠与所得二手商品房买卖协议

赠与所得二手商品房买卖协议甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________联系电话：__________通讯地址：__________鉴于：1.甲方系通过______年______月______日经______公证的赠与合同/______法院生效判决取得本协议项下房屋所有权，已办理不动产权变更登记并持有有效《不动产权证书》；2.甲方确认该房屋无赠与附随义务未履行，无抵押、查封、租赁等权利限制，无其他共有权人（或共有权人已出具书面同意出售声明）；3.甲乙双方平等自愿协商，就房屋买卖达成一致，订立本协议。第一条房屋基本情况1.1坐落：______市______区______路______号______小区______号楼______单元______室（精确至门牌号）；1.2不动产权证书号：______（与甲方持有的证书一致）；1.3建筑面积：______平方米（以证书记载为准）；1.4结构：______（如钢混、砖混）；1.5用途：住宅；1.6附属设施：固定装修、______（空调、冰箱等，详见附件一《房屋附属设施清单》）；1.7甲方承诺：房屋产权清晰，无隐瞒事实（如质量缺陷、已出租等），若因此致乙方损失，承担全部赔偿责任。第二条房屋价款及支付2.1总价款：人民币______元整（大写：______圆整）；2.2收款账户：开户行______银行______支行，账户名__________，账号__________；2.3支付节点：（1）定金：本协议签订当日支付______元（大写：______圆整），甲方出具收据；（2）首付款：______年______月______日前支付______元（大写：______圆整），甲方将《不动产权证书》原件交第三方保管；（3）尾款：过户当日支付______元（大写：______圆整）；2.4资金监管：若当地要求，双方将款项存入指定监管账户。第三条产权过户及税费3.1过户时间：甲方收到首付款后______个工作日内，配合乙方办理过户，提供赠与合同、证书原件等文件；3.2税费承担：（1）甲方承担：______（如增值税、个人所得税中需甲方缴纳部分）；（2）乙方承担：______（如契税、印花税等）；（3）甲方未如实告知税费政策致乙方额外支出，承担该费用；3.3过户风险：若因甲方产权瑕疵（赠与无效、未过户）无法过户，甲方______日内返还全部已付款，并按总房款20%支付违约金。第四条房屋交付4.1交付时间：过户后______个工作日内；4.2交付标准：（1）房屋现状与协议签订时一致；（2）附属设施按清单交付（正常损耗除外）；（3）甲方结清交付日前物业费、水电煤等费用，提供缴费凭证；4.3交付手续：双方签署《房屋交接单》（附件二），甲方交付钥匙、门禁卡等。第五条双方权利义务5.1甲方：有权收款，保证产权清晰，配合过户交付，不得再售/抵押；5.2乙方：有权取得产权，按时付款，配合过户，承担交付后费用。第六条违约责任6.1甲方违约：（1）逾期交付：每逾期一日按总房款万分之五付违约金，超15日乙方可解除，甲方返还款项并付20%违约金；（2）产权瑕疵：按3.3条执行；（3）隐瞒事实：乙方可解除，甲方赔偿实际损失（含中介费、律师费）；6.2乙方违约：（1）逾期付款：每逾期一日按未付款万分之五付违约金，超15日甲方可解除，乙方付20%违约金；（2）拒绝接收：每逾期一日按总房款万分之五付违约金，超15日甲方可处置房屋，已付款不退；6.3其他违约：赔偿对方实际损失（含诉讼费、保全费）。第七条争议解决协商不成，向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第八条附件1.附件一：《房屋附属设施清单》；2.附件二：《房屋交接单》；3.附件三：甲方《不动产权证书》复印件；4.附件四：原赠与合同/公证书/法院判决复印件；5.附件五：共有权人同意出售声明（如有）。第九条其他9.1本协议自双方签字按手印之日起生效；9.2一式______份，甲乙双方各执______份，登记部门留存______份；9.3补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准；9.4涂改处需双方